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北京副中心 世界生活样本

1/7号线双地铁 108-165㎡ 空中庭院 宽景大宅

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项目简介

深耕一座城，就是将作品嵌入城市的每一寸肌理。通房开作为通州区属国企，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发经营能力，在副中心的城市建设和住宅开发的过程中，一直有通房开的身影。

帅府·京彩世界紧邻1/7号双地铁，直线距离7号线万盛东站约350m，直线距离1号线梨园站约3km，便捷通达环球度假区、欢乐谷、梨园、运河商务区、国贸、双井、亦庄等核心商圈；商业氛围浓郁，万达广场、湾里·王府井奥莱（建设中）等一站式潮流商业汇聚；与顶点公园（建设中）、北京海昌海洋公园（建设中）等国际休闲配套相邻；周边自然生态丰富，国际化的居住氛围日渐成型。坐拥城市发展红利，悦享配套资源叠加利好，帅府·京彩世界既代言着城市的珍稀资源，又象征着高端生活的进阶。

在北京城市副中心的持续深耕，也让通房开成为了“最懂这里的人”。了解区域发展走向，明晰宜居生活所需，由此来缔造符合时代所向的人居作品。

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开发商简介

北京通州房地产开发有限责任公司深耕通州38载，始终抓好产品力、服务力和创新力，具有建设部房地产开发一级资质，兑现众多好口碑的优质作品，先后荣获“营造和谐人居贡献企业”、“优秀房地产开发企业”、建筑结构“长城杯”金奖等多个奖项，国企强大的实力毋庸置疑。国际文化旅游区1100多万方的一级土地开发，市、区两级储备机构，联合开发的国务院审批市重点工程，涉及3个乡镇17个村，42个地块，副中心热度一直居高不下的顶点公园（建设中）、海昌海洋公园（建设中），正是由北京通州房地产开发有限责任母公司北京通州城市建设运行集团有限公司所建设及运营。

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项目区位图

副中心产业空间布局及文旅区发展

项目所在城市副中心及通州区域是全北京自2016年以来投资金额最高，建设规模最大，发展速度最快，政府级别最高的一座新城，平均每年政府在副中心的投入资金超过千亿，经过近7年的不断投入，副中心的城市面貌、配套、交通、环境有了翻天覆地的变化，按照功能互补，区域联动，轴带串联、多点支撑的思路，进一步做强集聚优势，加快形成“一城一轴一带、四区三镇多点”的产业空间布局。

鼎力副中心 黄金区位

位于北京城市副中心（文化旅游区），集高品质的文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的国际消费体验区。全维配套5分钟邻里圈，15分钟生活圈，30分钟通勤圈。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:帅府京彩世界

项目位置：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

产权年限：70年大产权、纯商品房住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

项目特色：品牌地产、低密度居所、花园洋房

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

楼栋总数：5栋

总楼层数：小高层15层、花园洋房9-11层

室内层高：小高层3米，花园洋房2.95米

项目均价：57000

项目总价：600-1100万

108/112三居双明卫，总价：600万－650万/套

122平四居双明卫，总价：700-750万/套

128平四室双明卫，总价：730万－770万/套

142平四居双明卫，总价：820-880万/套

165平四居双套房三卫，总价：1000-1100万/套

交房标准：精装修

交房时间：2026年9月30日

总户数：270户

梯户比：小高层，两梯两户、花园洋房，一梯两户

容积率：2.0

绿化率：30%

物业费：5.86元/平米/月

停车位：共332个

物业公司：金地物业

车位配比:1：1.2

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户型分析

通州帅府·京彩世界以比肩国际的奢居新标准，打造建筑面积约108-165平米宽景大宅，全方位考量居者需求，搭建情景化空中庭院生活场景，盛享越级式居住体验。

108㎡三室两厅两卫

悦界 108㎡两梯两户 全明格局 三室两厅两卫 约10.15米南向三面宽 约6.7米宽尺寸空中庭院

122㎡四室两厅两卫

境界 122㎡四室两厅两卫 全明格局 一梯两户 约10.45米南向三面宽 约5.5米空中庭院 LDK设计

142㎡四室两厅两卫

领界 142㎡四室两厅两卫 全明格局 两梯两户 私属电梯厅 约12.35米南向三面宽 约5.5米空中庭院

165㎡四室两厅三卫

疆界 165㎡四室两厅三卫 两梯两户 约12.95米南向三面宽 全明格局 南向双主卧套房设计

大尺度落地窗，空中庭院效果图

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