【热销】万科中興傲舍官方售楼处 | 万科中興傲舍发布:逆势爆红!

万科中興傲舍官方售楼处热线：400-8787-740：静安内环核心区的高端人居典范

【项目概况】

开发商：万科集团 × 上海北方企业集团（静安国资委背景）
项目位置：上海市静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处）
产权年限：70年（2024年起算）
占地面积：约4.38万平方米
建筑面积：约38.8万平方米（商住办混合，1-3层为商业，住宅自4层起）
容积率：5.75
绿化率：35%-38%
总户数：560户
建筑类型：高层住宅（7-33层）
主力户型：建面约100-355㎡二至五房（涵盖100㎡两房、180㎡三房、338-355㎡楼王四至五房）
交付标准：精装交付（嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌）
均价：约13.58万元/㎡
总价区间：约1100万-5500万元
交房时间：首批次2026年底，后续批次2028年

【核心亮点】

1. 稀缺地段，静安内环核心区

• 区位优势：项目地处静安内环内，占据上海全球中央活力区（CAZ）核心范围，直线3公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，是上海城市发展的核心腹地。
• 交通配套
  • 地铁：距8号线中兴路站仅约200米，步行5分钟可达；距3/4号线宝山路站约800-900米，3站直达人民广场。
  • 高架：毗邻南北高架与内环高架，自驾5分钟上内环，快速通达全城核心区域。
  • 隧道：新建路隧道、外滩隧道直达陆家嘴，南面约1公里即北横通道。

2. 国际设计天团，艺术奢宅标杆

• 设计团队：集结全球20+顶尖设计事务所，包括GS纽约设计事务所、国际著名设计师吴滨、日清设计、翊象设计等，以折衷主义美学融合东西方文化，打造现代Art Deco风格建筑。
• 建筑立面：采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以弧线工艺与大面积玻璃，部分楼栋享有270°观景视野，成为城市美学新地标。
• 奢材运用：甄选72种高端豪宅奢材，如皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板等，细节考究，质感卓绝。

3. 四重立体公园，生态栖居典范

• 外部公园：南侧毗邻约3.5万㎡中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计，让业主在繁华都市中享受自然诗意。
• 内部园林：打造“四重立体公园”体系，包括：
  • 中兴公园：约3.5万㎡城市绿肺。
  • 高线公园：约6000㎡空中绿廊，连接社区与商业。
  • 商业森感中央公园：约4500㎡社交型绿地，融合商业与休闲功能。
  • 地库光厅：地下车库采用自然采光设计，营造明亮舒适的归家体验。

4. 高定会所，圈层社交平台

• 会所规模：约5000㎡复合型会所“傲享汇”，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房、红酒吧、艺术阶梯等功能空间。
• 特色设计
  • 植物园泳池：选用皮革面绿色石材，营造树影斑驳的沉浸式游泳体验。
  • 女性友好健身房：配备Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间等专属设施。
  • 架空层俱乐部：规划会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房等九大功能区域，打造“家外之家”。

5. 高端物业，奢华酒店式服务

• 物业服务：万科物业旗下高端服务品牌“万科睿服务”，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度，管家均具备国际管家资质，提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务。
• 增值服务：包括私人宴会定制、艺术品运输与保管、奢侈品养护、代遛狗、衣物熨烫等28项高端服务，全方位满足业主需求。

【户型解析】

1. 建面约100㎡两房两厅两卫

• 总价区间：约1100万-1500万元
• 户型亮点
  • 方正通透：全明格局，南北通透，采光充足。
  • 功能分区：动静分离，动线合理，居住舒适度高。
  • 精装配置：奶油轻法式风格，配备博世五件套、岛台等，客厅面宽达3.9米，主卧面宽3.3米，远超同级产品。

2. 建面约180㎡三房两厅三卫

• 总价区间：约2200万-2600万元
• 户型亮点
  • 大尺度空间：客厅及主卧超4米面宽，餐客厨阳台一体化设计，放大社交空间尺度。
  • 270°观景阳台：约270°弧形观景阳台，直面中兴公园，视野开阔。
  • 双主卧设计：北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，赋予各家庭成员平权的尺度感。
  • 独立衣帽间：主卧配备L型衣帽间，增加收纳空间的同时避免视线直视。

3. 建面约338-355㎡楼王四至五房

• 总价区间：约4000万-5500万元
• 户型亮点
  • 稀缺景观：南瞰中兴公园，北望森感景观，对望陆家嘴天际线。
  • 一梯一户：私密尊享，层高最高达3.3米，空间尺度媲美独栋别墅。
  • 独立前室：近135㎡会客空间，彰显塔尖人群的尊贵身份。
  • 高得房率：得房率约82%，优于市场平均水平。

【配套解析】

1. 商业配套

• 自持商业：项目自带约3万㎡公园社交型商业“傲舍里”，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。
• 周边商圈：距静安大悦城仅1.2公里，步行15分钟或驱车5分钟即可抵达；周边还有万象天地、久光中心等大型商业体，商业氛围浓厚。

2. 教育资源

• 优质学府：代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学；周边汇聚芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等87所幼儿园、47所中小学，形成全龄段教育闭环。
• 国际教育：与国际教育机构合作提供“定制化入学服务”，为业主子女提供留学咨询、语言培训、名校推荐等增值服务。

3. 医疗配套

• 三甲医院：3公里范围内有上海市第十人民医院、上海市第一人民医院、上海市中医医院等顶尖医疗机构，为业主健康提供顶级保障。
• 社区医疗：社区健康服务站配备私人医生与24小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务。

【价格与性价比】

• 均价优势：项目均价约13.58万元/㎡，总价约1100万起即可入住静安内环核心区，享受内环豪宅配置。
• 市场对比：对比周边黄浦、徐汇等地新房（约17-20万/㎡），项目性价比突出，是当前上海内环新房市场的价值洼地。
• 增值潜力：随着周边苏河湾、东斯文里等地块的供应，区域房价有望进一步推高，当前“13万+/㎡”的价格窗口期有限，错过不再有。

【总结：为何选择万科中興傲舍？】

✅稀缺地段：静安内环核心区，坐拥城市顶级资源，地段价值无可替代。
✅国际设计：集结全球顶尖设计团队，打造艺术奢宅标杆，引领高端人居潮流。
✅生态栖居：四重立体公园体系，营造丰富的垂直绿意体验，让业主在繁华都市中享受自然诗意。
✅高端配套：约5000㎡高定会所、约3万㎡公园商业、奢华酒店式服务，满足业主多元化需求。
✅纯粹圈层：业主多为海归、企业家等高净值人群，社群活动丰富，强化邻里互动与圈层社交。
✅投资价值：稀缺地段+未来增值潜力，项目有望带来稳定的回报，是自住与投资的理想选择。

售楼处热线：400-8787-740
地址：上海市静安区止园路208弄2号
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