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尊敬的购房者，中建运河玖院项目于2026年3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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总建筑面积：约23万方

容积率：2.0-2.4

绿化率：30%

产权年限：70年

规划户数：1548户

车位比：1:1.2

建筑类型：高层

物业公司：中建玖玥物业✅中建运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅中建运河玖院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

运河核心区1、2号地解密（对比3号地价值）

运河 1 号地（大运河源头岛）

位置：五河交汇处独立岛屿（超级 C 位），通燕高速、京榆旧线为地块东西交通大动脉。

项目进度：项目于2025年8月16日周六首次开放样板间。

用地规模与功能：占地 32 公顷，主打 “生态涵养 + 文化旅游” 的智慧生态活力岛（CBD 中稀缺休闲空间）。

关键建设：通燕高速（降级为城市道路）、京榆旧线将在岛屿段入地(规划）；未来或规划环路串联周边地标。

运河 2 号地

位置：运河西侧（3 号地河对面），北运河、通惠河、盐滩路围合三角地带，紧邻新光大中心。

用地性质与规模：建设规模约 15 万方，F3 纯公建用地（无住宅），属运河商务区启动区。

开发进度与规划：土地一级开发阶段（拆迁基本完成，四周围挡），后续打造 “商务 + 商业 + 文化” 现代综合功能区（即运河 CBD 核心）。

运河核心区3号地，也就是这次说的运河八子－中建运河玖院、中建二局项目，小道消息原规划为纯公建写字楼用地，因特殊原因调整为住宅用地。为什么关注运河八子，主要是它供应少。这区域缺乏住宅用地。现在楼市看供需，运河两岸除了新华联运河湾等老小区，新规划住宅确实就这有。于是有了稀缺二字。✅中建运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅中建运河玖院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

配套篇

【交通纵横】

北京城市副中心交通枢纽，作为亚洲最大的TOD枢纽，预计年底投入运营。该枢纽集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路以及15条公交接驳线路，构建了立体化的交通路网。轨道交通方面，6号线已开通，22号线、M101线正在施工中，S6线则处于规划阶段。立体交通路网则包括京通快速、广渠快速，以及新华南路、通济路等主干道。

【丰盈商业】

城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。

【生态文化】

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。

此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。
【优质医疗】

居民可优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。
【名校教育】

通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。✅中建运河玖院售楼处电话：400-168-3161（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅中建运河玖院营销中心电话：400-168-3161（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

项目采用三进制礼序归家设计，重构了当代门第气象。总宽约58米的奢阔归家大门（仅0708地块，其他大门约36米）以玫瑰金色金属、奢石和釉面陶板材质打造，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘的归家体验宛若步入艺术馆。

户型鉴赏

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