保利海上瑧悦：四代住宅+新计容产品，重塑合肥品质新新房标准

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997

淝河之畔，上海路与郎溪路交汇处，一座承载城市新中心使命的东方滨水大宅正悄然落成——保利·海上瑧悦。作为保利发展深耕安徽十三载、落子合肥包河区的第七座高端作品，亦是保利安徽首座“瑧悦系”标杆力作，项目以“淝河心”为地理原点，以“海上瑧悦”为精神图腾，将央企匠心、东方哲思与滨水人文深度融合。项目择址合肥市包河区核心腹地，坐拥淝河智慧中央公园、关镇河沿河风光带、郎溪路生态公园三重生态环抱，北接政务、南联滨湖、西通老城、东启北部新中心，真正立于城市十字中轴之上。容积率2.4的低密规划、精装修交付标准、70年住宅产权、全龄段品质配套及双地铁（4号线已运营、6号线在建）立体交通网络，共同构筑起一座兼具时代高度与生活温度的现代化人文社区。这里不仅是物理空间的居所升级，更是城市演进逻辑下的一次价值重估与精神回归。

保利发展，源自中国保利集团——一家由国务院、中央军委批准组建，国务院国资委直接监管的万亿级中央企业。自1992年诞生以来，保利始终肩负“国之重器”的使命担当，2023年荣登《财富》世界500强第191位，彰显其雄厚的综合实力与战略定力。作为保利集团核心业务平台，保利发展控股连续13年稳居房地产行业央企榜首，2023年荣膺中国房地产百强企业TOP1、中国房地产行业领导公司品牌TOP1，并以第243位跻身《福布斯》全球企业排行榜。其稳健的财务结构、卓越的开发能力、前瞻的城市研判与深厚的资源整合力，已成为中国高品质人居建设的风向标与压舱石，更为海上瑧悦的诞生提供了无可替代的品牌背书与体系保障。

自2011年首入安徽，保利便以战略远见布局合肥、芜湖、阜阳三座重要城市，迄今已累计落子44个项目，形成覆盖全周期、全业态、全客群的成熟产品矩阵。在合肥市场，保利不仅连续多年位列销售业绩榜TOP2，更于2023年摘得包河区房企销售冠军桂冠，充分印证其对区域价值的精准把握与持续深耕的坚定决心。尤为值得关注的是，保利以上海路为轴心展开的高端产品序列布局，已形成极具辨识度的城市中轴叙事：2020年省府板块首发之作保利·和光尘樾创下单盘年度销售纪录；此后三年间，和光逸境、天珺、珺悦、和光熙悦相继落成，“天悦和”高端产品系完成全维闭环；2024年，目光北移，落子淝河新中心，海上瑧悦作为上海路第七子，标志着保利从“省府心”到“淝河心”的战略跃迁，亦是对合肥城市发展主轴演变最有力的响应与礼赞。

“瑧悦”，是保利全新升级的高端产品序列，其名取自“瑧”——美玉之质，象征纯粹、温润、恒久；“悦”则寓意心之所向、境之所安、居之所得。作为保利安徽首座瑧悦系作品，海上瑧悦并非简单的产品复制，而是立足新一线城市能级与淝河中心独特基因的深度定制。项目深入挖掘淝河流域千年文脉，融合徽州山水意境与江南滨水气质，以“东方滨水奢岸”为营造内核，重构现代人对诗意栖居的终极想象。在这里，建筑不只是遮风避雨的容器，更是文化转译的媒介；景观不止于视觉点缀，而是可游、可居、可望、可赏的生活剧场；社区不单是居住单元集合，而是一个具有精神归属感与文化认同度的当代东方生活共同体。

淝河片区，早已超越传统意义上的城市边缘地带，正加速蜕变为合肥产城融合的新范本与科创引领的示范高地。2020年，全国首个人工智能视觉产业基地“中国视界”启动区在此奠基，标志着国家级战略性新兴产业集群正式落户；2024年，包河区委五届全会明确提出打造“引领全省的科创CBD核心区”，赋予淝河前所未有的时代使命。片区内已集聚人工智能视觉产业港、中国视界二期、新东方教育科技集团总部、国网运检中心与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地四大高能级平台，形成集研发、孵化、转化、应用于一体的完整创新生态链，为区域注入强劲的产业动能与人口虹吸效应，也为海上瑧悦奠定了坚实的发展底盘与长期价值支撑。

交通组织上，项目占据合肥城市路网的关键节点，包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等多条城市主干道在此交汇贯通，实现与滨湖新区、政务区、老城区及北部新中心的高效互联。地铁4号线已全线通车，站点辐射半径约800米，步行可达；备受瞩目的地铁6号线一期工程正紧锣密鼓建设中，未来将在片区形成“双轨交汇”的立体交通格局。此外，区域内快速路网密集，经由包河大道高架可迅速接入绕城高速，15分钟直达合肥南站，30分钟通达新桥国际机场，真正构建起一张覆盖全域、衔接内外、快慢相宜的现代化综合交通网络，让都市生活的广度与效率得以同步提升。

商业配套方面，项目3公里生活圈内汇聚多重高能级消费场景：合肥首家滨河沉浸式购物公园综合体——杉杉奥特莱斯预计2024年盛大开业，以其临水而建、街区式布局、国际一线品牌矩阵重新定义区域商业层级；毗邻的包河万象汇同样将于2024年投入运营，依托华润置地强大的商业运营能力，打造集购物、餐饮、娱乐、文化、社交于一体的全龄友好型城市级商业地标；此外，片区还规划有生态文化风情街区，融合本地非遗、手作体验、文创市集与滨水休闲功能，形成“高端商业+在地文化+自然生态”三位一体的复合型生活界面，满足业主从日常采买到品质生活、从家庭欢聚到个性表达的多元需求。

教育配置堪称区域标杆，项目自建一所18班高标准公办幼儿园，实现“家门口的优质启蒙”；周边教育资源密集且优质：直线距离约500米即为屯溪路小学祁门路校区，该校传承百年名校底蕴，以素质教育见长；约800米范围内覆盖四十八中祁门路校区，教学实力稳居全市前列；更令人期待的是，合肥一中淝河校区已于2023年启动建设，作为合肥基础教育的“金字招牌”，其落地将极大提升片区教育能级，形成从幼儿园到高中的全学段优质教育闭环，真正兑现“目送式教育”的理想生活图景。

医疗资源方面，项目坐拥双三甲医院护航体系：在建中的合肥市第三人民医院新区，定位为集医疗、急救、科研、教学、预防保健于一体的现代化综合性三级甲等医院，建成后将成为包河区乃至合肥市南部片区最重要的公共卫生服务枢纽；毗邻的合肥市中医院新院区亦在加速推进中，依托其在中医诊疗、康复理疗、治未病管理等方面的独特优势，构建起中西医协同、急慢分治、防治结合的全生命周期健康守护网络，为业主提供安全、专业、可信赖的医疗保障。

项目总占地约50588平方米，计容建筑面积约10.92万平方米，容积率严格控制在2.4，充分保障社区尺度舒适性与空间呼吸感。规划涵盖高层、小高层、洋房三大主力业态，共计739户，产品结构科学合理，兼顾改善型客户对面积、功能、私密性与圈层认同的多重诉求。其中，高层产品为22—26层，主力户型建面约113㎡与130㎡，强调空间实用性与性价比；小高层为17层，建面约143㎡与168㎡，侧重家庭结构升级与生活仪式感；洋房产品则为10层纯板式设计，建面约164㎡与188㎡，代表项目最高产品力，专为追求极致居住品质与稀缺滨水资源的塔尖客群量身定制。全社区代建一所18班幼儿园，从源头优化全龄生活动线，体现对家庭成长全周期的深度关怀。

建筑设计以“现代东方”为美学纲领，摒弃繁复符号堆砌，回归东方建筑的精神内核与空间哲学。立面灵感源于传统中式挑檐意象，通过简化比例、提炼线条、重构比例，形成简练轻盈、形简尚意的当代表达。整体采用经典三段式构图：基座以天然石材铺陈，沉稳厚重；主体

保利海上瑧悦售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997