刚需买房别瞎选！市区老破小和远郊新房怎么选？

人生经常面对一个选择题，找工作的时候要选择找对象的时候要选择，买房子的时候也是要选择。

有一句话说得好，选择大于努力。

无论是男人还是女人，选择对象的时候就是第二次的改命。找到一个志同道合的，三观一致的伴侣，那就是走上人生巅峰，反之则是跳进了火坑。

作为天天跟房子打交道的中介，见过太多刚需买房踩坑的，今天不说虚的，即使罪人也要说实话。

只要你工作在市区，别犹豫，闭眼选市区老破小，远郊再新的房子，都别轻易下手！
很多刚需第一次买房，总被远郊新房的颜值迷惑：新小区、新物业、大户型、精装修，看着比市区破破烂烂的老房子舒服多了。但我敢说，住进去半年，90%的人都会后悔。

先算最实在的通勤账。你工作在市区，买远郊，每天通勤来回2小时都是少的，堵在路上、挤地铁的时间，全是白白浪费的成本。

一天2小时，一年就是700多个小时，能陪家人、能搞副业、能休息，偏偏耗在路上，图啥？市区老破小在旧，步行、骑车10分钟到单位，每天多睡一小时，幸福感直接拉满。

再算生活账。刚需买房，不是住一阵子，是要过日子、养孩子的。市区的学校、医院、菜市场、商场，出门就能用，孩子上学不用早起赶车，老人看病不用跑远路，买个菜、取个快递都方便。

远郊呢？除了小区新，周边要啥没啥，买包烟都得开车，孩子上学、老人就医全是难题，看似住得宽敞，实则生活处处不方便。

还有保值和流通性。我干中介这么久，市区老破小就算房龄老，永远不愁卖、不愁租，毕竟地段摆在这；远郊新房看着新，一旦市场波动，最先跌、最难出手，到时候想换房都卖不掉，直接砸在手里。

最后再跟刚需朋友说一句：买房是为了方便生活，不是为了面子。

市区的地段、配套，是远郊再新的房子都换不来的。老破小可以重新装修，旧小区可以慢慢改造，但远郊的通勤、配套、地段，一辈子都改不了。

别为了一时的面子而选择远郊房，因为如果买错房子会后悔半辈子！

记住一个核心要素:买房子一定要紧紧围绕地段、配套、流通性这三点，因为好房子的核心要素就是这三点。

这次，国家资源局发布的38号文件已经很明确了，以后的楼市逻辑完全不和以前一样了，新增的商品房用地不会像以前一样。在远郊新区看大饼，而是会在城市的核心区域造好房子。

这样一来，远郊的居住群体和在市区的居住群体完全是不同一个档次的。因为条件好的人肯定都往市区挤，而选择在远郊买房的，肯定都是条件达不到的群体。

当然，这个还要根据自己的经济条件而定，给自己太高的杠杠，否则会有很大的压力。

如果是你，同样的预算，你会选择市区核心地段的老破小书包房，还是会选择远郊的新房呢？你有没有踩过同样的坑，如果有过类似的经历，可以在评论区发出来，给期间要买房的年轻人一个参考。