最后一栋还玩什么升级？保利，过分了！

最近几天，广州楼市的热度相信大家都看到了，仅上个周末，全市成交就超过1000套，这放在之前是不敢想象的。

但作为一个经历了几轮周期的人，我想说的是，市场总有起伏，楼市有冷有热，买房不用过度在意短时变化，以及繁杂的情绪。

你只需要把握核心逻辑，那就是——「确定性」。

之前，城市大开发，未来就是确定性，即便买在郊区也能涨；而现在，是典型的存量提质，确定性原则没变，但选板块，选项目的逻辑变了。

具体要怎么做呢？其实并不复杂，就是在交通、配套、地段、圈层上的能见度。如果一切所见即所得，那还犹豫什么呢？

来看具体指标。

指标一：财富流向，紧盯高能级地铁线

马场热度大家知道吧，玥玺湾又一次刺破广州天花板了解吧，但你发现没有，这些红盘有一个特征，就是被五号线串联。

别意外，因为这条线连接了第一代CBD环市东，第二代CBD珠江新城，以及第三代CBD老黄埔临港。

产业所指，财富流向，确定性自然在，豪宅林立不足为奇。

指标二：资产安全，各板块的头盘

地铁线很长，但也不是什么盘都能买，检验的方法很简单，就是找到一个板块的头盘。

因为，市场始终只能记住NO.1，资产安全是用真金白银投票出来的，大家的共识，才是实打实的确定性，请相信群众的眼睛是雪亮的。

指标三：时间成本，能快速入住的准现楼

这个逻辑也很简单，时间就是金钱，省下的房租，乃实打实的落袋为安。

而准现楼，也能让业主了解楼栋分布，通风采光，社区园林，大门会所，这些都是实打实的确定性。

指标四：居住品质，非旧改混居小盘

这是一个与时俱进的指标。

这两年，广州全市旧改风生水起，但旧改盘也是有利有弊。比如漫长的施工期，几年时间楼下都是工地；混杂的居住，回迁房大量租客；不可控的兑现节奏，以及未来二手房的相互踩踏等。

很多爸爸妈妈，甚至会为学校混读而操心。

为此，能选择更纯粹的项目，是未来生活确定性的重要构成。

中央公馆实景图丨细鹏摄

以上四点，构成了一个完整的「确定性闭环」，其也是当前市场下，最抗跌、最稳固的资产护城河。

好了，按图索骥，能把这些确定性集齐的项目，并不多，而保利招商华发·中央公馆，则是完美匹配的那一个。

好菜都上桌了，不可思议的能见度

我们来看中央公馆，它在方方面面，都能给足买家确定性。

其一，一条5号线，将中央公馆与珠江新城串联在一根价值轴线上。

项目距大沙东站仅约600米，这意味着无论是SKP的商业红利，还是珠城向东的外溢势能，中央公馆都是最先承接的那一批。

其二，老黄埔很大，但中央公馆“长”在黄金点位上，其资源浓度最高，城市界面最好，是当之无愧的红盘，而且已卖剩最后一栋。

在项目步行可达的范围，请注意，是步行。你能看到广州仅有的三座市级少年宫、承办过全运会的主场馆，以及干净清爽的城市界面。

毕竟这里曾是老黄埔的区府所在地，是广州经济第二大区的中枢。

由于是黄金点位，注定其面积不会大。

比如一旦越过项目东面的文冲，配套与城市界面便明显断层，要是到了广州绕城高速以东，更是进入资源的真空带。

百度的热力图，一目了然。

其三，准现楼，这个大家看图便一目了然，不用赘述。

根据计划，作为老黄埔第一个新规项目，中央公馆首批住宅预计今年年底就能交楼，无需多等。

对各位爸爸妈妈来说，今年不仅能入住，更能入读。

看看下面这张表格，能纵容你既要又要的，只有一个中央公馆！

其四，在周边遍地旧改大盘的背景下，中央公馆是难得的净地。

其实老黄埔，旧改标签大家都习惯了。

我本人就居住在黄埔一个大型旧改盘，说几点个人感受：回迁房和商品房住户混居，商品房的业主，要习惯回迁业主的祭祀风俗和生活习惯。

这个见仁见智，看个人喜好。

同时，我住的项目住宅已经售罄，进度非常理想了，但商办仍在施工，噪音就不说了，更重要的是，新起的楼栋挡住视野，这是买房前没想到的。

还有，我这个小区从开工到现在，超过10年了，但工期仍未结束，大型商业等着开业，而各种施工车辆，会让你每次出门都要打起精神。

更重要的是，盘子实在太大，即使放盘率10%，一个旧改上万户的规模，就意味着几百套，几千套的房子在卖。

会不会踩踏，会不会恶性竞争，会不会有业主为了抢跑无底线降价，整个项目就变成没有最低价，只有更低价。

实拍图丨老黄埔某旧改，商品房与城中村长期共存

另外，一个刚需组团的低价成交，往往会影响改善组团的预期，这一点，很多人也是没想到的。

还有，在当下的市场环境下，很多旧改大盘一开场就拿出最好的地块，这意味着什么？楼盘的走势会越来越艰险，因为健康的模式，是把好货楼王留到最后，。

客观说，旧改大盘有体量优势，人气足，但要想管理好，有舒适度，非常考验规划设计和物业，而目前有几家房企，会花心思做好呢。

所以，综合这些角度，中央公馆就显得如此难能可贵。

当然，买房不能只凭指标，更要看体感和眼缘。

我几乎每天清晨，都要来中央公馆楼下跑步，无他，整个老黄埔的滨水界面，这里最漂亮，最舒服，林荫，水道，晨练的老人家，让人神清气爽。

而项目外立面，在蓝天白云之下，更是惊艳众生。

请注意，颜值永远是第一生产力。

72平断货王上架，89平有好楼层、好朝向

中央公馆项目虽好，可如果你不懂得珍惜，就只剩惋惜。

这个周末，中央公馆即将正式加推1栋。要知道，这是全盘最后一栋住宅，再不入手，就真没了。

那么，1栋有哪些户型，素质咋样？

我们不妨先看一张图，1栋位于小区西北角，01、02、06单位面朝花园，推窗即享满园绿意。

03、04单位远眺珠江，越过珠江，能望见窈窕的广州塔。05单位则眺望一片绿地，未来将开发为黄埔高铁站，成为区域跳动的心脏。

而无论03、04、05哪一个单位，都能享受老黄埔最珍贵的超百米无遮挡视野。

项目将1栋珍藏至最后一刻，或许就是这个原因！

实拍图丨03、04单位视野

至于本次加推产品，同样很有看点。

其中，约72平三房采用大面宽设计，采光相当优秀，主卧预留一字衣帽间，收纳与居住空间都很从容。

最关键的是，你在老黄埔核心区买一套三房，总价至少325万起，即使是非核心区，也至少要240+万。

而中央公馆呢？

2XX就能搞定了，相当于用非核心区的价格买入核心区，号称老黄埔核心区总价最低三房！

不过，它也有一个显而易见的缺点，那就是货量实在不多，一栋楼只有一条梯腿，40套房。

手速快的话，这个小阳春可能直接售罄！

至于约89平三房，它是老黄埔少见的南北对流小户型，也是全盘最火爆的当红产品之一。

虽然其它楼栋还有少量余货，但好楼层、好朝向已经基本卖完，我们不少粉丝都曾兴冲冲地杀到售楼部，最后对着销控败兴而归。

现在，机会来了！

新加推的1栋不仅楼层可挑可选，甚至有机会抢到东南向望花园的黄金单位！

所以，如果你曾经来看过中央公馆，也曾动过入手的心，不妨现在再去售楼部走一趟。

还是那句话，以前总说还能等，现在再不买就真没有了！还在观望，还在犹豫的朋友，现在必须做决定了！

还在进化！1栋交标全面升级

我们了解到，为了给项目画上一个圆满的句号，中央公馆拿出实打实的诚意，针对最后一栋楼进行交付升级。

在升级之前，项目针对升级内容做了详细的问卷调查，其中好评率90%以上的项目予以100%兑现。

经过最终确定，其升级内容聚焦于厨房及卫生间，也就是家庭使用频率最高的两个场所。

01.

功能升级！容量升级！

为爆炒而生的强大厨房

先看厨房，其升级内容主要集中在厨房三件套，产品团队为其加载了更实用的功能。

以三件套中的油烟机为例，吸力从原先约16m³/min直接跃升至28m³/min。

拿约89㎡户型的厨房来说，原先完成一次全厨房换气大约需要一分钟，现在只需30多秒。

而且，这一版的油烟机更加“聪明”，支持蓝牙连接与手势控制。手上沾着油渍？不用按键，挥一挥手，不留下一片油烟。

灶台同样不容小觑。全新升级的猛火灶，天然气热效率高达72%，远超国家一级能效标准。

火力一开，不管锅里的是菜心还是河粉，锅气瞬间扑面而来。

至于洗碗机，容量直接从12套飙升至20套。这里的差距不止在于套数，最重要的，你终于可以把带手柄的炒锅放进洗碗机，彻底解放双手！

而如果你更习惯手动洗碗，那么你一定会喜欢全新升级的多功能台盆。

其预留净水器安装位置、洗杯器、多出水口以及沥水篮等配件，一个台盆，就是帮你搞定洗刷的千军万马！

对一生酷爱中式爆炒的广州人而言，拥有这样的厨房，简直如获至宝。

02.

细节拉满！客卫升标！

更人性化的卫浴系统

再看卫生间，升级后的魔鬼细节更是数都数不清。

比如镜柜，升级后的镜柜从台面一路延伸到吊顶，视觉上把空间感整体拉高，收纳力大幅提升，女主人的瓶瓶罐罐全都能藏进柜里，台面空无一物，清爽得像住酒店。

同时，镜柜底部取消了总爱积灰的黑色金属盒子，换成一条内嵌感应灯带。

晚上起夜，人一靠近，灯光就温柔亮起，既是仪式感，也消除了卫生死角。

镜柜升级示意图丨非交付标准，仅供参考

再看马桶。市面上绝大多数项目，只舍得给主卧配智能马桶，中央公馆1栋却给客卫装上了同一配置，全家人都能享受智能马桶的舒适。

主卫增加多功能花洒，拥有顶棚出水与手持出水两种模式，支架自带置物台，随手安放洗发水沐浴露；按键取代老式旋转旋钮，水温、水量都比以前更可控。

花洒升级示意图丨非交付标准，仅供参考

台盆龙头通通升级，大扫除的时候，你就会知道一个可抽拉转向的水龙头有多好用。

当然，全屋升级并不仅限于以上，更多的升级内容，就留给大家现场了解。

其实在升级之前，中央公馆的交标就已经和竞品持平，甚至更被市场认可。偏偏在项目持续火爆、不愁卖的前提下，项目选择继续升级，这已经不是争夺市场，而是向楼市献礼。

可以说，1栋就是买入中央公馆的最后机会，也是最好时机！

收官大促，现场更多惊喜

看到了吗，现在买入中央公馆，就是抢在售罄之前，拿下那个最好的选择。

在这里，我们看到的不仅是一套房子，更是城市核心的站位、圈层纯粹的住区、以及精工细作的品质。

当地段、圈层、品质这三个标签融为一体，它便不再只是一个楼盘，而是一个时代留给老黄埔的限量款，当然，更是确定款。

未来，老黄埔还会有新盘陆续登场，高楼会再起，灯火会更亮。但像中央公馆这样，能满足你对生活所有畅想的，真的很难再有了！