北京房屋律师：不动产权证在手，弟弟拒不搬离？法院支持强制腾房

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一、案情介绍

张先生与李女士育有五名子女。1994年，夫妻承租的公租房拆迁，共安置三套公租房。其中，一号房屋以长女张某1名义承租，二号房屋以母亲名义承租，三号房屋以父亲名义承租。

1995年，张某1与甲公司签订《公有住宅租赁合同》，正式承租一号房屋。此后，她长期缴纳物业费，并于2022年按房改政策出资7.2万余元购得该房，取得单独所有的不动产权证书。

自2002年起，弟弟张某2一直居住在一号房屋。2023年5月，妹妹张某3也搬入同住。2022年11月，张某1因需自用房屋，要求二人搬离，遭拒。

张某2、张某3辩称：

三套安置房系家庭共有财产，当年协商“谁住哪套”，并非归个人；

父母未留遗嘱，尚未分家析产，一号房屋产权不明；

张某1购房可能使用了父母工龄，应属遗产；

请求中止本案，待继承纠纷解决后再处理。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 张某2、张某3于10日内腾退一号房屋，交付张某1；

❌ 驳回二人关于“产权不明”“应中止审理”的主张；

三、法院说理要点

1. 不动产权证是物权归属的法定依据

张某1作为承租人，依法签订租赁合同、缴纳费用、完成房改购房，并取得登记为“单独所有”的不动产权证，依法享有完整物权。

2. “家庭内部协商”不等于产权共有

即便当年对安置房居住有过安排，但一号房屋始终以张某1个人名义承租、购房、登记，其他子女从未主张权利，且另案诉讼中亦认可三号房屋属父母遗产——说明各方默认三套房各自归属明确。

3. 被告未能证明“使用父母工龄”

购房时父母已去世多年，被告无证据证明张某1使用了父母工龄享受折扣，法院不予采信。

4. 继承纠纷不影响本案物权保护

即使其他安置房存在继承争议，一号房屋权属清晰，不属于遗产范围，无需中止审理。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

牢牢抓住“不动产权证”这一核心证据：登记为“单独所有”，即推定为真实权利状态；

瓦解“家庭共有”误区：居住安排≠产权共有，尤其在各自承租、各自购房背景下；

提前预判“工龄”抗辩：父母去世多年后购房，客观上无法使用其工龄；

区分“物权返还”与“继承纠纷”：本案是返还原物之诉，非继承之诉，程序上无需等待析产。

重要提醒：

⚠️ 房改房登记在谁名下，通常就归谁！

⚠️ 长期居住不等于获得产权！

⚠️ 家庭口头约定难以对抗不动产登记效力！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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