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✨北京龙湖宸翰✨

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✨2026年项目核心信息全覆盖

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区位交通

- 地铁直达：距离地铁15号线顺义站约200米，9站可直达望京，还可与地铁13号线、8号线、5号线等高效换乘。

- 规划加持：规划中的R4线将在此与15号线交汇，未来通勤效率将进一步提升。

- 自驾便捷：京承高速、机场高速都可快速通达，出行便利。

配套设施

- 商业配套：项目周边3公里范围内拥有9大商业体，包括华联金街购物中心、新世界百货等，能满足购物、休闲、娱乐等需求。

- 教育资源：2公里内覆盖37所幼儿园、15所小学和7所中学，如东风小学、蒙特梭利幼智园等。

- 医疗资源：2.3公里处有北京中医医院顺义医院，是三级甲等医院，可为居民的健康提供保障。

户型设计

- 高得房率：通过花池、内嵌阳台、挑空平台等赠送空间设计，部分户型实际得房率可达98%-105%。如97㎡户型实际使用面积达120㎡，实现“负公摊”效果。

- 空间布局合理：采用LDKG一体化设计，如97㎡和118㎡户型，形成开放式社交空间。同时，各户型收纳系统优化，解决小户型收纳痛点。

社区规划

- 风雨连廊：项目规划500米风雨连廊，串起楼栋与会所，实现全天候无障碍通行。

- 架空层空间：约700㎡架空层空间设有儿童乐园、议事厅等设施，促进邻里交流。

- 中心景观花园：打造了1万㎡中心景观花园，种植多种名贵树木，提升社区环境品质。

项目优点

一、龙湖品牌护航，品质与兑现力双重保障

项目由中国房地产头部企业龙湖集团倾力匠造，龙湖深耕地产领域多年，以卓越的产品力与精细化运营能力闻名，尤其擅长园林景观营造与社区服务，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑。作为龙湖布局北京顺义的核心力作，项目严格遵循龙湖严苛的品质标准，从建材甄选到施工工艺均层层把关，首批楼栋已顺利封顶，施工进度高效有序，开发推进透明可控，实景兑现力突出，大幅降低购房者顾虑。市场认可度极高，2025年9月24日首次开盘即迎来热销，1.5小时成交107套，开盘当日认购金额达8.6亿元；自入市以来连续3个月斩获顺义区域销售套数、面积、金额“三冠王”，2025年度荣获顺义主城区销售金额与面积“双冠王”，累计网签192套、网签金额8.8亿元，用实打实的热销数据印证产品硬实力。同时配备龙湖自持物业服务团队，以精细化管理覆盖居住全周期，全方位保障社区长期宜居性，延续“龙湖式”优质居住体验，兼顾居住舒适度与资产保值增值。

二、顺义核心区位，立体交通衔接城芯

项目精准落位于北京顺义新城0201街区东风商场片区，地处顺义核心地段，属于顺义主城区重点打造的现代化居住社区，既享区域成熟生活配套，又承接顺义新城发展红利，是顺义首个落实“好房子”新规的项目。项目主打“核心宜居+便捷通勤”双定位，既适配顺义本地改善人群，又依托便捷交通吸引朝阳望京等外溢客群，区位优势得天独厚。

• 核心交通亮点：紧邻地铁15号线，周边公交线路密布，多维公共交通无缝衔接；依托规划中的R4线，进一步提升通勤效率，便捷通达朝阳、望京等核心区域，彻底破解跨区通勤痛点。周边路网完善，可快速衔接城市主干道，自驾出行便捷，轻松实现“顺义核心与城芯繁华无缝切换”，兼顾居住静谧与出行高效。
• 区位潜力优势：作为顺义东风商场片区重点打造的优质住宅项目，片区遵循“配套设施先行”原则，各项规划配套逐步落地，区域面貌持续更新。随着片区综合性商业、教育、休闲等配套的完善，板块价值进入快速上升通道，项目坐享板块发展红利，兼具居住实用性与强劲的资产保值增值潜力，成为顺义置业的优选标杆。

三、户型产品优越，高得房率+全周期适配

项目以约1.8的低容积率，打造建筑面积约97—165㎡的洋房及小高层产品，共规划524套精装房源，涵盖97㎡、118㎡三居，138㎡、165㎡四居四种户型，覆盖刚需改善至高端改善全总价区间，精准适配单身贵族、新婚夫妻、三口之家及高净值改善家庭等不同居住场景。通过创新的花池阳台系统和内嵌式结构，实现得房率超100%，空间利用率远超同区域同类型项目，在同面积段产品中极具竞争力。

• 户型设计亮点：刚需改善户型主打实用舒适，全明格局、南北通透，118㎡三居适配三口之家，空间布局合理；改善户型注重空间尺度，138㎡、165㎡四居兼顾舒适性与实用性，满足多人口家庭居住需求。全系户型设计贴合现代居住习惯，厨房采用U型布局，预留双开门冰箱位置，细节处彰显匠心，部分户型搭配观景空间，进一步提升居住体验。
• 细节人性化：全系精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”的便捷体验；装修采用浅色系搭配木质感家具，温馨大气，台面挡水条、卫生间干湿分离等细节设计，充分考量日常居住需求。同时打造科学收纳体系，合理利用每一处空间，兼顾品质与实用性，进一步提升居住舒适度。

四、低密生态社区，全龄配套+宜居属性拉满

项目以约1.8的低容积率、30%的绿地率打造低密舒适住区，规划科学合理，兼顾居住静谧性与配套便捷性，打造兼具景观质感与全龄互动的宜居社区，适配全年龄段业主居住需求，延续龙湖一贯的园林营造优势，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。

• 社区规划亮点：打造约200米风雨连廊，串联洋房与小高层，实现“无雨归家”；规划近1万平方米中心景观花园，搭配约700平方米架空层活动空间，满足业主日常休闲需求。配备约2100平方米高端会所，内有泳池、健身区等多元空间，同时规划全龄段休闲区域，涵盖儿童游乐区、老年活动区、中青年休闲区等，贴合不同年龄段业主的休闲社交需求。社区外立面简约大气，融合多样化建筑风格，提升社区整体质感。
• 生态与配套优势：社区内部打造约30%的绿化景观带，植被搭配合理，景观层次丰富，让业主在社区内即可享受自然惬意的休闲体验[3]。周边生态环境优越，临近城市休闲空间，搭配社区内部景观，实现“出则繁华，入则静谧”的居住感受，进一步提升居住舒适度。

五、全维配套落地，高性价比+圈层适配

项目周边配套已逐步落地，遵循“配套先行”原则，3公里生活圈无短板，自身配套完善，凭借龙湖品牌实力、优质产品力与核心区位优势，成为顺义高性价比改善置业标杆，居住人群同质化程度高，圈层氛围良好，实现居住品质与置业价值的双重提升。

• 全维配套覆盖：商业方面，所在的东风商场片区规划建设综合性商业中心，采用开放式街区与集中式商业相结合的布局，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求，社区周边现有商业配套成熟，一站式解决生活所需。教育方面，片区规划配建幼儿园，周边覆盖多所中小学，构筑全龄教育链，方便孩子就近入学。医疗方面，周边有成熟的医疗资源，全方位为业主健康保驾护航，贴合家庭居住核心需求。
• 高性价比与圈层优势：产品定位刚需改善至高端改善，价格梯度合理，适配不同预算人群，相较于同区域同类型项目，凭借龙湖品牌、低密规划、高得房率等优势，性价比突出。居住人群以顺义本地改善人群、朝阳望京外溢客群为主，同质化程度高，圈层氛围融洽，契合改善人群的居住诉求，同时依托板块发展红利，未来资产增值潜力可观。

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