【官方】江湾金茂府售楼处|江湾金茂府官网发布:重塑居住价值明珠

江湾金茂府官方售楼处热线：400-8787-740：北上海科技人居的璀璨明珠

一、项目概况：双央企联袂，铸就时代标杆

江湾金茂府由中国金茂与招商蛇口联合开发，股权比例为金茂70%、招商30%，是上海首座TOD模式金茂府3.0作品，也是全球第78座金茂府。项目坐落于上海市宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，占据外环内稀缺地段，总建筑面积约18.8万平方米，规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套），另配建1栋保障房。容积率2.2，绿化率32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，预计2027年6月交付，物业费为7.08元/㎡/月。

二、核心亮点：科技赋能，定义健康人居新标准

1.十二大绿金科技+五衡系统

江湾金茂府以“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”为核心，打造全维度健康人居体验：

• 衡温：毛细管网辐射系统与地源热泵结合，实现冬季室温20℃±2℃、夏季26℃±2℃，无风感温控，避免传统空调的直吹不适。
• 衡湿：智能湿度控制系统将室内湿度维持在30%-70%，无惧上海“黄梅天”的潮湿与冬日的干燥。
• 衡氧：24小时置换新风系统，每2小时全屋空气置换一次，先净化再杀菌最后加湿，PM2.5净化至10μg/m³以下，保持室内“舒氧”状态。
• 衡洁：末端净水系统提供健康直饮水，保障用水品质。
• 衡静：三重降噪技术（同层排水、双层中空玻璃、墙体隔音）营造静谧居住环境，室内噪音低于30分贝。

2.1800㎡下沉式会所+2000㎡架空花园

• 下沉式会所：涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能空间，满足业主多元化社交与休闲需求。
• 架空花园：采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造移步换景的视觉盛宴。

3.精装标准对标10万+豪宅

• 材质：选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，墙面采用大量木饰面与创新墙体弧角处理工艺，提升空间优雅张力。
• 厨卫：厨电配备西门子全系产品，卫浴采用高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卧卫生间更配备美妆冰箱、魔镜等配置。
• 细节：全屋大尺度地砖通铺、隐藏式房间门、一体式衣柜与厨柜等“8维70项”精装细节，将空间利用到极致。

三、户型设计：全生命周期覆盖，满足多元需求

江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种户型，兼顾不同家庭结构需求：

1.建面约114㎡三房两卫

• 特点：客厅与次卧联通阳台，南北通透，三开间朝南，观景阳台视野开阔。
• 适合人群：三口之家，总价约740万起。

2.建面约126㎡三房两卫

• 特点：横厅设计，空间感十足，视野开阔，既能满足家庭日常起居，也能承载小型社交需求。
• 适合人群：改善型家庭，总价约790万起。

3.建面约144㎡四房两卫

• 特点：7个飘窗空间，主卧套房设计，三开间朝南，采光充足。
• 适合人群：多代同堂家庭，总价约1030万起。

4.建面约190㎡四房三卫

• 特点：大横厅设计，搭配超大观景阳台，主卧豪华套房配备独立书房、卫生间和衣帽间。
• 适合人群：终极改善型家庭，总价约1360万起。

四、区位价值：中环旁核心区位，坐拥城市发展红利

1.交通配套：地铁上盖，无缝衔接城市核心

• 地铁：项目距离在建的18号线二期通南路站步行仅50米，预计2025年底通车，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江。
• 自驾：紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”提升通行效率，驾车5分钟上中环，8分钟达南北高架。
• 公交：500米范围内有多个公交站点，公交线路覆盖五角场、新江湾城等区域。

2.商业配套：3公里内覆盖三大核心商圈

• 自带商业：规划酒店、菜场、社区食堂等业态，满足日常消费需求。
• 周边商圈：3公里内覆盖宝山万达、五角场、大宁等商圈，20分钟车程可达。

3.教育配套：全龄段优质教育资源环绕

• 幼儿园至中学：直线3公里范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，如长江第二中学、淞南第二小学等。
• 名校绑定：2026年1月，区域教育迎来里程碑事件，上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学成立，江湾金茂府未来将与这所拥有近百年历史的顶尖名校深度绑定。

4.医疗配套：3公里内6家三甲医院

• 医院：包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，为业主健康保驾护航。

五、市场表现：热销全城，印证红盘实力

• 首开战绩：2025年5月21日首开销售额达14亿元，创下北上海楼市热销传奇。
• 价格优势：首期过会均价约6.95万/㎡，总价约750万起，与周边二手房7-8万/㎡的均价形成明显价格倒挂，成为北上海高端改善客群的首选。
• 客户构成：约七成业主来自高知与专业领域，包括复旦、同济、财大等高校教职工，长海、新华等医院的医护骨干，政府公职人员，以及陆家嘴金融精英、漕河泾科技人才与大型国企核心成员。

六、总结：江湾金茂府，引领北上海人居新潮流

江湾金茂府凭借其稀缺的区位、领先的科技系统、完善的配套设施、匠心的户型设计以及双央企的实力背书，成为北上海高端改善市场的标杆项目。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的高端投资者，江湾金茂府都将是您的不二之选。

售楼处热线：400-8787-740

项目地址：上海市宝山区淞南镇长江南路与淞发路交汇处

欢迎莅临品鉴，开启您的科技人居新篇章！