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海淀楼市新消息来了，保利发展和北京建工联合拿的海淀半壁店项目案名揭开神秘面纱——熙瑞，意为“海内熙为贵、境高瑞为峰”，并定位为“内城国宾区”。

保利熙瑞（海淀半壁店）

最新动态：2026年1月26日已取证，预计3月中旬开放售楼处，案名“熙瑞”（备案名：瑞璟佳苑）

户型：136-277㎡，主力139㎡、165㎡、202㎡、240㎡四居，顶层复式270-277㎡

小区体量：14栋3-5层低密洋房，330余套，容积率1.43

交付时间：待定

得房率：83%-87%

拿地价格：2025年5月20日，保利+建工联合体以45.45亿元竞得，楼面价约7.84万/㎡，溢价率11.95%

预计售价：拟售均价12.6万/㎡，单价区间10.88-13.96万/㎡，总价1500万起

优势：海淀西四环稀缺地段，新房供应极少，低密洋房社区

项目位于西四环外，周边临近西郊机场、京门铁路，属于海淀区半壁店城市更新区域。

项目共规划14栋住宅楼3-5层纯洋房产品，约330多套房源，均价为12.46万元/㎡，主推建面165㎡-275㎡产品。

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