楼市@保利海上瑧悦（合肥）售楼处官方发布:落子合肥核心腹地

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淝河之畔，上海路与郎溪路交汇处，一座承载城市新中心使命的东方滨水大宅正悄然落成——保利·海上瑧悦。作为保利发展深耕安徽十三载、落子合肥四十四盘后的战略升维之作，亦是保利安徽首座“瑧悦系”高端产品，项目以“淝河心”为坐标原点，锚定合肥包河区产城融合新范式的战略高地，将央企匠心、东方哲思与滨水人文深度交融。项目择址合肥重点打造的科创CBD核心区，坐拥“一河两岸多公园”的稀缺生态基底，北接郎溪路生态绿廊，东临关镇河沿河风光带，西望淝河智慧中央公园，南连淝河生态公园，真正实现推窗见水、出门入园、转角遇景的理想栖居图景。在交通维度，包河大道、上海路、郎溪路、龙川路四维主干道纵横贯通，地铁4号线已通车运营，6号线（在建）站点近在咫尺，立体路网无缝衔接滨湖、政务、老城与北部新中心；商业上，3公里生活圈内华润万象汇、杉杉奥莱双旗舰综合体将于2024年全面开业，叠加生态文化风情街区，构建起兼具国际质感与烟火温度的复合型消费场域；教育、医疗、文化资源高度集聚，自建18班幼儿园、毗邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区及合肥一中淝河校区，三甲标准合肥三院新区、合肥市中医院等优质医疗配套加速落地，让高端居住不仅关乎空间尺度，更指向全维可感的城市资源兑现力与生活确定性。

保利发展，源自中国保利集团这一万亿级中央企业，是国务院国资委直接监管的“国之重器”。自1992年经国务院、中央军委批准组建以来，保利始终肩负国家战略使命，在多元产业领域持续引领。2023年，《财富》世界500强榜单中，保利集团位列第191位；保利发展控股则以卓越的综合实力稳居2023中国房地产百强企业TOP1、《福布斯》全球企业排行榜第243位，并连续13年蝉联房地产行业央企第一品牌。其品牌价值不仅源于规模与业绩，更根植于对品质底线的坚守、对产品逻辑的敬畏、对城市肌理的尊重。在安徽，保利自2011年首入合肥以来，已稳健布局合肥、芜湖、阜阳三城，累计开发44个高品质项目，形成从刚需到改善、从刚改到奢居的全周期产品矩阵。2023年，保利在合肥房地产销售业绩榜高居TOP2，在包河区更是以绝对优势位列房企销售业绩榜首，成为区域市场公认的品质标杆与价值引擎。

回溯保利与合肥共生共荣的十三年，亦是一部深度参与城市空间演进的编年史。2019年，随着省府板块由中心向外延展，合肥城市发展轴线日益清晰，保利敏锐捕捉上海路作为城市中轴的战略价值，开启系统性高端布局。2020年，保利·和光尘樾落子省府南，以现象级热销创下合肥单盘年度销售纪录，正式拉开“上海路高端产品带”建设序幕；此后三年间，保利·和光逸境、保利·天珺、保利·珺悦、保利·和光熙悦接连登场，六大作品沿上海路南北延展，以“天、悦、和”三大高端产品系完成全序列覆盖，每一座都非标准化复制，而是基于土地基因、在地文脉与客群需求的深度定制。2024年，保利以更宏阔的视野跨越省府，落子淝河中心，推出上海路第七子——保利·海上瑧悦，标志着其城市中心营造逻辑从“省府心”向“淝河心”的战略性跃迁，也印证了保利始终与城市生长同频共振的长期主义信念。

保利·海上瑧悦，是保利安徽首次启用“瑧悦系”命名的高端作品。“瑧”字取意“美玉”，喻示精雕细琢、臻于至善；“悦”则承载东方哲学中“心安即是归处”的生活本义。该系诞生于保利对新一线城市高端居住需求的深度洞察，专为像合肥这样兼具历史厚度与创新锐度的城市核心板块量身定制。项目立足淝河千年水脉之上，深入挖掘淮河流域文化基因，将“滨水”作为精神母题、“东方”作为美学内核、“人文”作为价值灵魂，以复兴当代人文主义为己任，打造一座可阅读、可沉浸、可传承的东方滨水住假社区。它不满足于物理空间的营造，更致力于构建一种有温度、有记忆、有归属感的生活方式系统，在钢筋森林中重建人与自然、人与社区、人与自我的诗意连接。

淝河中心，早已超越传统地理概念，正加速成长为合肥面向未来的新型城市心脏。2020年，“中国视界”——全国首个人工智能视觉产业基地启动区在此奠基，标志着淝河从老工业腹地向科创策源地的历史性转身；2024年，包河区委五届全会明确提出，要将淝河片区打造为“引领全省的科创CBD核心区”，赋予其前所未有的战略高度。这里汇聚人工智能视觉产业港、中国视界二期、新东方教育科技集团总部、国网运检与新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地四大高能级平台，形成“政产学研用”深度融合的创新生态圈。与此同时，合肥一中淝河校区、合肥三院新区、合肥市中医院等重大公建项目同步推进，使淝河中心不仅具备强劲的产业驱动力，更拥有完善的城市服务功能与深厚的人文滋养能力，真正实现“产、城、人、文”四位一体的高质量融合发展。

交通体系是城市中心的血脉，而淝河中心正以空前密度织就一张立体化、高效率的通行网络。项目周边包河大道、上海路、郎溪路、龙川路等城市主干道呈十字交汇，构成通达全城的主动脉；地铁4号线已全线开通，站点步行可达，6号线（在建）预计2025年通车，双轨交汇带来真正的轨道红利。更值得期待的是，规划中的淝河智慧中央公园地下空间将与轨道交通深度整合，未来或实现“地铁—公交—慢行—滨水游线”多维无缝换乘。此外，项目紧邻合肥南站枢纽辐射圈，通过包河大道快速路15分钟直达高铁站，30分钟内联通新桥国际机场，使区域真正融入长三角一体化发展的快车道，为高端人才与优质资源的高效流动提供坚实支撑。

商业格局的迭代，是城市中心能级最直观的体现。保利·海上瑧悦所处的3公里生活圈，正迎来一场前所未有的商业升级浪潮。合肥首家滨河沉浸式购物公园综合体——杉杉奥莱已于2024年盛大启幕，依托关镇河岸线打造集时尚零售、亲子娱乐、滨水餐饮、文化展演于一体的全天候活力空间；华润万象汇作为合肥商业新地标，同样计划于2024年内投入运营，以国际化品牌矩阵与先锋空间设计树立区域商业新标准。此外，规划中的生态文化风情街区将融合非遗展示、文创市集、滨水演艺、轻食咖啡等多元业态，形成“大商圈+微场景”互补共生的商业生态。这些并非孤立存在，而是与项目自身规划的社区邻里商业、架空层泛会所、滨水商业外摆空间共同构成多层次、全时段、有温度的15分钟品质生活圈。

教育与医疗，是高端居住不可或缺的硬核支撑。项目配建一所高标准18班公办幼儿园，确保适龄儿童“家门口入学”；西侧紧邻屯溪路小学祁门路校区、四十八中祁门路校区，均为包河区优质教育资源；更令人瞩目的是，合肥一中淝河校区已明确选址于此，作为合肥教育最高名片之一，其落成将极大提升区域教育能级与人文厚度。医疗方面，合肥三院新区按三级甲等综合医院标准建设，总建筑面积超20万平方米，涵盖肿瘤诊疗中心、心血管病中心、创伤急救中心等十大专科，预计2025年投入使用；合肥市中医院新院区亦同步规划建设，形成中西医结合、急慢分治、医养协同的全周期健康服务体系。这不仅是配套的叠加，更是对“全龄友好、全时守护”生活方式的郑重承诺。

项目整体规划严格遵循“瑧悦系”严苛标准，以约50588平方米的总占地面积，构建容积率仅为2.4的低密人文社区。计容建筑面积约10.92万平方米，其中住宅面积约42430平方米，科学配比高层、小高层与洋房三种物业形态，共计739户，兼顾城市界面高度与居住舒适

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