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限购放宽！入手上海内环核心资产的机会来了！！！

2026年2月26日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于：外地户籍在上海外环内购房，社保/个税要求由三年缩短为一年。

也就是说外地户籍，无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了。

也就是说！！入手上海内环核心资产的机会来了！！大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群，一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会。

那么，新政之后，置业机会优先选择哪里？

当全城的目光都聚焦于内环，拥有最强经济底色与产业造富能力的徐汇，无疑是安全垫最厚的选择。 而位于徐汇正中心的「安澜上海」，作为内环内稀缺的顶豪新盘，自然成为这轮新政红利的“头号标的”。

抓住新政好时机，徐汇内环内唯一在售豪宅项目「安澜上海」，徐汇“正中心”地段，串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

【徐汇正中心】+【超级综合体社区规划】+【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【全面领先超高得房率】

这样的核心资产，无疑是当下安全垫的高点。

新政之后，为什么首选徐汇？

①、徐汇经济领跑，顶豪资产配置底气拉满

先看上海整体，2025年全市GDP同比上涨5.4%，在5万亿基数上依然保持稳健增速。

而徐汇基本面更亮眼，每一组数据都在展现造富底气：

去年徐汇GDP首超4000亿，位列中心七区之首，五年人均GDP翻一番；

财政收入更达309.25亿元，同比增长9.71%，增速位列中心城区第一。

同时，徐汇2025年度营商环境综合排名全市第一，成为企业成长、创新突破的沃土，是当下上海造富能力最强的区域之一。

（以上信息来源上海徐汇）

②、龙头产业赋能，徐汇造富优势持续升级

经济抢眼的背后，是徐汇前沿产业的前瞻布局。就像春晚爆火的机器人背后，AI作为徐汇先导产业，产值占到全市约六分之一，成为区域造富爆点；

而东安路一带聚集全市约1/3的三甲医院，更汇聚复旦大学、中科院有机化学所等顶尖高校与科研机构，形成“医疗+科研+产业”的完整闭环，生命健康产业总产出超千亿元，持续孕育新的财富增长点。

再叠加2026年以来的资产市场红利，A股走势向好、离岸人民币对美元汇率升破6.9，人民币资产长期配置价值凸显，这也让徐汇顶豪资产的吸引力再度攀升。

那么，徐汇必看安澜上海，因其是当下核心资产，安全垫十足

安澜上海：徐汇核心的标杆之作

安澜上海，位于徐汇核心，徐汇正中心独苗豪宅，是串联衡复历史风貌区、徐家汇商圈、徐汇滨江发展带 三大顶级板块的物理与价值枢纽。项目如同一个战略支点，向北承接百年人文底蕴，向南直通西岸金融城产业浪潮，向东联动都会繁华。这种“三核交汇”的格局，让其天生具备聚合板块势能的能力，地段价值具备唯一性，安澜上海更担得起“鼎流首选”的称号。2026年3月，全新238-275㎡产品即将加推！

供应聚焦，安澜上海执掌核心稀缺

而在供应端，上海顶豪市场的格局进一步向徐汇聚焦。目前黄浦豪宅基本出清，翠7、翠8至少要到明年入市，2026年上海顶豪供应毫无疑问锁定徐汇。

而在徐汇的顶豪市场中，主角必然是安澜上海——它不仅是徐汇正中心的标杆，更是目前徐汇内环内唯一在售的顶豪新房。

之所以强调造富，是因为徐汇正中心、新天地从来不缺吸引力，但真正能决定富人区长远价值、拉开差距的，是龙头产业的持续造富能力——这正是多数富人区的短板，却是安澜上海独特的核心护城河。

去年安澜上海首开，便创下年度顶豪现象级热度和极高的圈层纯粹度。其业主群体不仅有市中心、徐滨老豪宅的改善人群，更汇聚了复旦教授、中山医院医生、金融高管等高净值群体——他们本身就是徐汇龙头产业造富浪潮的亲历者与受益者，而选择安澜上海，本质上是与城市核心造富力量深度绑定。

安澜上海即将于3月加推二批次，推出建面约238/275㎡户型，也是项目最后一批200+㎡产品，总价相对友好；尤其在黄浦6000万级门槛面前，这批产品为高净值人群的资产换仓提供了绝佳契机！

同时，一批次少量建面约192㎡户型在售！

徐汇“正中心”串联衡复、徐家汇、徐汇滨江三大板块

我们与部分安澜上海业主深度对话后发现，项目的核心吸引力，既源于无可替代的中心地段，也来自肉眼可见的长期潜力，更契合高净值人群的圈层追求。

①、地段共识：徐汇正中心枢纽，串联三大核心价值板块

业主们对项目“徐汇正中心”的地段认可度极高：徐滨的璀璨风光固然是吸引点，业主可近享未来西岸金融城的顶奢商业与世界级滨江休闲配套，但安澜上海的核心优势的是“更靠中心”，是妥妥的徐汇正中心所在。

根据徐汇“十五五”规划，安澜上海身处徐汇滨江功能区内，同时向北串联衡复历史风貌区与徐家汇两大核心板块，承担着区域中心枢纽的重要使命。

作为徐汇正中心的关键节点，安澜上海将徐汇滨江的产业活力、衡复风貌区的人文底蕴、徐家汇的全能配套紧密联结，让徐汇更具价值的三大板块从“分散”走向“整体”，这也正是全球地王在此出现的核心原因。

而这份中心枢纽优势，也让项目的辐射面更广，覆盖的高净值人群更全面——无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了项目的人群吸引力，也让其圈层纯度与活力更具优势。

②、潜力看好：两大核心支撑，筑牢长期保值根基

谈及项目未来潜力，业主们的观点高度一致，聚焦两大关键词：

其一，是别家难以复刻的产业护城河。

安澜上海周边是上海市中心唯一的生物医药聚集区，前文提及的密集三甲医院，对应着极为可观的高收入人群密度；仅枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例，不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅，再叠加生物医药企业高管、科研团队核心成员等群体，形成了庞大且稳定的“高净值人群池”。

其二，是项目有望崛起为独立核心板块。

要知道，上海中心城区早已难寻如此大体量的成片开发项目，更难得的是项目圈层清一色为高净值人群，这种纯粹的圈层影响力未来难以被超越；安澜上海也将凭借大体量优势，打造属于自己的顶豪IP

同时，“抬板”已成为顶豪市场的主流趋势，而抬板的关键在于体量，唯有体量大，才能承载更丰富的配套，安澜上海的大体量，奠定了它在未来抬板豪宅中的天花板地位。

约300套纯粹社区圈层+超级大盘底层规划配套共享，让领先的生活方式配套与精致纯粹的居住圈层二者兼得，这也是项目一批次就能吸引大量高净值业主的核心原因。

项目示意图，仅供参考

③、市场判断：徐汇主导顶豪时代，加推房源成资产换仓优选

楼市调整期是检验板块抗价能力的试金石，而能站稳脚跟、持续保值的，终究还是新天地与徐汇核心。尤其现在新政发布，给大家打开了置业内环核心地段的窗口机会！

纵观上海顶豪市场，5000万级新房唯有在这两大板块能保持稳健去化，标杆二手房更是稳稳顶在20万+/㎡的高位，这背后，是富豪们对两大板块的地段价值、纯粹圈层形成的高度共识——顶豪的核心逻辑，从来都是“买进圈子里”。

如今，新天地已然断供，上海顶豪市场进入徐汇主导的时代，而安澜上海，正是当前徐汇正中心唯一在售的顶豪新房。此次加推的建面约238/275㎡户型，更是稀缺难得，对于正在寻求资产换仓的超高净值人群而言，年后更优质、更不容错过的一次资产换仓机遇，就摆在眼前。

看过安澜，回不去了

产品层面，就像不少“尚海湾/百汇园置换业主”说的：“看过安澜，就回不去了。”

①、产品迭代：超越传统豪宅，锁定长期鼎流价值

作为上海首个抬板豪宅，安澜上海从立体动线、公区、园林、户型到装修等体验感全方位领先传统豪宅。

有客户从百汇园换到的安澜上海，他的认知很有代表性：

房产的“黄金居住年龄”大概只有15年，一旦过了这个期限，房龄老化、产品设计落后的问题会愈发明显——比如户型面宽不足、进深过长，无法拥有连续性环幕视野，装修风格也逐渐陈旧。

关键，当下新房产品迭代速度太快，老豪宅的产品劣势一旦形成，价值下跌的趋势很难逆转，后期再想置换，成本只会更高、选择空间也会更窄。

而安澜上海的产品力确实够“顶”，领先时代几年甚至十年。即便未来有新的产品出现，它被超越的过程也会很缓慢，大概率住过十几年，依旧能保持市场鼎流顶豪的水准，无需担心短期产品迭代带来的价值缩水。

如此来看，与其守着老豪宅再过几年，忍受产品老化的不便，同时承担价值下跌的风险，不如趁现在早点置换安澜上海，既解锁更优质的居住体验，也锁定更稳健的资产价值。

②、抬板优势：立体生活体验，断层领先传统豪宅

当然，除了聚焦室内，还有抬板本身带来的室外诸多优势：

✔立体生活，板上私密静谧、板下烟火精致；

✔首层阳光车库，告别传统车库的阴暗潮湿，兼具实用性与质感；

✔三层立体花园搭配五大浮空花园，推窗就是“山林”景观；

✔首层住宅相当于传统住宅4-5层，无潮湿、视野困扰；

不赘述，因为差异太显著，去现场参观感受即可。

③、配套稀缺：超维综合体配套，打造不可复制竞争力

我更想强调的是安澜上海独有的“超维配套”。

项目拥有超级综合体社区规划，享约3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套。

约3万方街区商业和社区配套汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，从高端时尚到艺术文化，从运动健身到社交聚会，居者无需远行。

约5500㎡高定双会所，不仅有壁球馆、约50米标准泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧SPA等空间，更将商务洽谈、家庭欢聚、日常休闲无缝衔接。双会所的私密性和高端配置，为塔尖圈层打造了专属的社交与生活空间。

安澜上海领先的不仅是抬板的居住形式，更在社区内容和生活方式上做到了时代标杆！

最后再次强调，项目本次将推出最后一批200+㎡的门槛户型：

2026开年，顶豪选择已明牌，徐汇凭硬核经济、龙头产业及新房供应，成为高净值人群资产配置首选。

安澜上海集徐汇正中心地段、不可复制的产业护城河、领先时代的抬板产品力及超维配套于一身，更有纯粹塔尖圈层加持，既是老顶豪置换、高净值人群资产配置的更优解，也是锁定长期顶豪价值的核心之选。

而此次最后一批200+㎡户型加推，更是抢占徐汇顶豪核心机遇错过不再的窗口。

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