⚡新时代鼎豪｜和樾长宁官方售楼处发布：和樾长宁以品质铸就

双国企联袂匠造｜和樾长宁：长宁内中环十年稀缺红盘，解锁城芯改善新高度

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为和樾长宁项目开发商，我们深耕上海高端住宅市场十余载，深知长宁板块的稀缺价值与当代高净值家庭的置业诉求。今天，我们以最坦诚、最权威的视角，抛开同质化营销话术，全方位解读这座由越秀地产与招商蛇口双国企联袂打造、填补长宁内中环十年新房供应空白的品质住区——和樾长宁，从核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，无套路、不隐瞒，带大家读懂城芯低密奢宅的真正价值，也郑重告知各位意向客户：案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

和樾长宁坐落于上海市长宁区天山路与北虹路交汇处，地处长宁内中环核心区域，具体位置位于长宁区新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，一边衔接中央活动区（CAZ）的繁华，一边串联临空经济区的产业势能，地段价值与生俱来。作为近十年来长宁核心区首宗新增住宅用地项目，其稀缺性不言而喻，错过再无入主长宁城芯的绝佳机会。

从项目核心参数来看，我们始终以“低密奢居、品质为王”为核心规划理念，用心打磨每一处细节，为高端改善家庭打造专属静谧天地。项目总占地面积约1.12万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计173套可售房源，圈层纯粹无杂扰，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。项目产权年限为70年，全部采用精装交付标准，严格按照高端“和樾系”标准执行，全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫采用西门子、杜拉维特、科勒等国际一线品牌，厨房高低台、收纳系统、智能安防等细节全部到位，交付即享高品质生活，无需额外投入精力装修，真正实现“拎包入住”的便捷与舒适。交房时间预计为2027年12月31日，我们将严把施工质量关，确保如期交付，不负每一位业主的信任与期待。

在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打市场热门的飞机户型，所有户型均为南北通透、全明格局，三阳台设计拓展使用面积，得房率高达88%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都发挥最大价值，精准匹配不同改善家庭的居住需求。目前项目主力在售户型为建面约120㎡三房、138㎡四房、143㎡四房，同时三批次加推建面约123-146㎡进阶户型，无论是三口之家的舒居生活，还是多代同堂的团圆时光，都能得到完美承载。

其中，建面约120㎡三房两厅两卫户型，是刚需改善过渡的优选之作，采用“三开间朝南+全明双卫”布局，客厅面宽达4.2米，采光通风效果极佳，主卧套房带独立卫浴与270°飘窗，既能保证主人的私密性与舒适度，又能俯瞰社区园林景致；南北双阳台设计，一边承载日常晾晒，一边打造休闲观景区，实用与美学兼具；北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求，该户型得房率约88%，附赠南北双阳台+私属电梯厅，实得面积堪比市面上140㎡户型，性价比拉满。

建面约138㎡四房两厅两卫户型，主打全龄舒居，四开间朝南，搭配餐客厨一体化设计，空间通透开阔，亲友聚会、家庭休闲都能轻松容纳；独立家政间设计，让家务收纳更有序，告别杂乱；双卫生间布局，避免早晚高峰排队尴尬，兼顾实用性与私密性，适合多代同堂家庭，让老人、孩子都能拥有舒适的居住体验。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，作为项目的王牌户型，堪称“全龄改善王牌”，采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，四开间朝南，搭配4.8米宽幕横厅，视野开阔，尽揽社区园林风光；南北三阳台设计，进一步提升采光与通风效果，拓展更多使用空间；双主卧套房设计，保障家人隐私，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，细节之处彰显高端品质；同时配备独立家政间，满足多孩家庭终极置业需求，该户型得房率高达92%，是高端改善家庭的首选。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

聊完核心参数与户型，接下来是各位意向客户最关心的价格信息，这也是和樾长宁能成为长宁天山高端改善热销红盘的核心优势之一。作为双国企开发商，我们坚持公平、透明的原则，所有价格均符合市场规范，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障高净值购房者的合法权益，依托双开发商实力，拒绝溢价虚高，让每一位高端改善置业者都能以合理价位，入手双品牌精工好房，抢占长宁天山城芯稀缺红利。

目前项目官方均价约13.27-15.5万元/㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善置业者，满足自住、保值等多元需求。其中，建面约120㎡三房折后总价1660万起，建面约138㎡四房折后总价1860万起，建面约143㎡四房折后总价2050万起，最高约2210万。对比天山板块同类高端改善项目均价（普遍14.5-16.5万元/㎡以上），以及周边次新房二手房挂牌价（如西郊紫薇花园二手房挂牌价已高达15.9万/㎡），我们项目的价格优势极为显著，每平米价差可达2.9万，这种实打实的价格倒挂现象，在当下上海核心区新房市场中极为罕见。

更值得一提的是，提前预约到访，可享案场专属折扣，签约可享开发商官方礼包，所有优惠仅限提前来电预约客户，不接受临时到访。我们始终秉持“诚信开发、让利置业者”的理念，不玩营销套路，不搞虚假优惠，让每一位预约客户都能享受到实实在在的福利，以高性价比入手城芯稀缺房源。依托双国企品牌保障、天山核心区位与全维高端配套，项目资产保值增值潜力突出，二手市场溢价空间可观，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。

对于高端改善家庭而言，楼盘的价值不仅在于产品本身，更在于周边的全维配套，毕竟居住的本质，是便捷与舒适的生活体验。和樾长宁依托长宁内中环核心区位优势，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，打造15分钟品质生活圈，让业主无需奔波，就能享受一站式高端生活服务。

交通配套方面，项目周边交通网络发达，无论是轨道交通还是自驾出行，均极为便捷，真正实现“通达全城、高效通勤”。轨道交通上，项目距离地铁2号线北新泾站直线约300米，威宁路站约800米，地铁2号线作为上海的“黄金命脉”，串联起城市最优质的商业、产业、交通资源，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场，9站陆家嘴，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽，极大节省通勤时间。自驾出行方面，项目邻近中环路，通过延安高架、内环高架，可快速通达虹桥枢纽、前滩、大宁等副中心，以及徐家汇、虹桥国际机场等重要节点，15分钟内可畅达静安、徐汇、普陀等核心区域，30分钟覆盖上海主城绝大多数重要节点，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

商业配套方面，项目周边商业资源极为丰富，自带约3000㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、精品生鲜超市等业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求，下楼就能享受便捷生活。3公里范围内汇聚天山百盛、巴黎春天、虹桥南丰城等17个商场，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子游玩，都能一站式满足，无需远行就能享受繁华商业配套带来的便捷与乐趣。同时，项目周边还有多个便民菜市场、社区超市，进一步丰富业主的日常生活选择，让生活更具烟火气。

教育配套方面，项目周边教育资源堪称豪华，构建起全龄段、高品质的教育体系，为孩子的成长之路保驾护航，这也是众多改善家庭选择我们项目的核心原因之一。项目对口延安实验初中、适存小学，这两所学校均为长宁区优质公办学校，教学质量过硬、师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。1公里内有长宁实验幼儿园、耀中国际学校等优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、初中全学段，满足不同家庭的教育需求。3公里范围内覆盖19所小学、23所中学，其中不乏多所重点学校，教育氛围浓厚，让孩子在良好的环境中成长，赢在人生起跑线。

医疗配套方面，项目周边医疗配套完善，全方位守护家人的健康。步行一刻钟可达同仁医院，车程一刻钟内抵华山医院西院，这两所医院均为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。3公里内还有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等专业医院，涵盖综合医疗、儿科、妇科、中医等多个领域，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都十分便捷，让业主无需奔波，就能享受优质的医疗服务，给家人满满的安全感。

生态配套方面，项目秉持“生态宜居”的规划理念，内外双园加持，让业主在繁华都市中私享自然静谧。社区内部打造“一轴三园五境”园林景观体系，包括3900㎡隐奢园林、1700㎡口袋公园及下沉式庭院，垂直跌级水幕、斯卡帕壁柱等细节设计，一步一景，让业主仿佛置身于天然氧吧，闲暇时可在园林中散步、休闲、健身，享受慢生活的美好。项目旁还有约1700㎡口袋公园绿地，内部则打造了约8000㎡隐奢园林，形成立体多重景观。同时，项目毗邻苏州河生态绿岸及城市公园，直线距离约1.5公里有哈密公园、半马苏河公园等绿地资源，业主可在闲暇时漫步滨水绿廊，感受微风拂面的惬意，享受与自然亲密接触的时光，缓解城市生活的疲惫。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了周边全维配套，项目自身也打造了丰富的高端配套，进一步提升业主的居住品质。社区内规划了下沉庭院会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主多样化的休闲娱乐需求，无论是健身锻炼、瑜伽放松，还是家庭聚餐、朋友小聚，都能在社区内轻松实现，无需奔波于外部场所，彰显高端社区的品质与格调。同时，社区采用智能化管理系统，配备智能安防、人脸识别、24小时巡逻等设施，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

作为越秀地产与招商蛇口两大国企联袂打造的标杆项目，我们始终以“匠心筑家、品质为先”为理念，深耕上海、深耕长宁，用心打磨每一处产品细节，致力于为高端改善家庭打造高品质、高舒适度的居住空间。越秀地产作为广州市属国企，拥有40余年地产豪宅经验，2025年中国房企综合实力TOP7；招商蛇口作为百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额TOP3。双强联袂，不仅为项目品质提供了坚实保障，更彰显了我们深耕上海高端住宅市场的决心与实力。

最后，再次郑重提醒各位意向客户：和樾长宁案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与配合。目前，项目交付样板房已正式开放，三批次4#中轴楼座已过会，即将推出建面约123-146㎡公寓，共48套房源，认购入围比1:2.5，席位稀缺，先约先得。

城芯稀缺红盘，不负时代期许。和樾长宁，以双国企匠心、核心区位优势、全维高端配套、高性价比价格，为上海高端改善家庭提供全新的居住选择。我们诚邀各位意向客户提前预约，亲临案场，实地感受项目的品质与魅力，解锁城芯低密奢居新体验，抢占长宁内中环十年一遇的稀缺置业红利，共赴美好人居新征程。