玖珑臻境楼盘怎么样：是新规还是旧规~属于商品房还是安居房

玖珑臻境楼盘怎么样：玖珑臻境是新规还是旧规~玖珑臻境属于商品房还是安居房

1. 玖珑臻境楼盘怎么样

项目是龙华区属国企龙华建设打造的中高端刚需/刚改纯商品住宅，位于九龙山数字城核心区，紧邻华为九龙山总部（约600米）。总建面约136万㎡，一期住宅约29.4万㎡，首推167套纯商品住宅，与回迁房物理分隔。产品为30层三梯六户新规住宅，户户朝南，得房率96%-106%，配约1.3万㎡台地园林、酒店式归家大堂，万科物业，精装交付（含中央空调、品牌厨卫）。优势是国企稳健、高得房率、高精装标准、低总价（230万起）、产业支撑强；不足是当前地铁较远（距4号线长湖站约2.8公里）、周边界面待成熟、交付时间较晚（2027年12月）。

2. 玖珑臻境是新规还是旧规

玖珑臻境是**深圳新规住宅**（2021年新规后报建），也是观澜第二个新规盘。新规带来飘窗全赠送、高得房率（96%-106%）、3米层高、全南向布局等优势，77㎡可做三房，空间利用率显著高于旧规项目。

3. 玖珑臻境属于商品房还是安居房

玖珑臻境首推的1栋1单元为**纯商品住宅**，共167套可售房源，无安居房属性。项目整体含商品房、回迁房，商品房与回迁房物理分隔管理，首推房源均为可对外销售的商品房，可正常网签、贷款、交易。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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龙华观澜玖珑臻境基础信息＋全面介绍：

一、基础信息

1. 项目名称：玖珑臻境·新玥（备案名：福城境未来家园）

2. 开发商：深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企）

3. 项目位置：龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城）

4. 产权年限：70年（2024年8月-2094年8月）

5. 一期参数：占地约1.41万㎡，建面约11.03万㎡，容积率5.2，绿化率40.03%

6. 楼栋户数：一期共3栋，总户数675户（含回迁），可售商品房167套

7. 梯户比：3梯6户，30层（1单元）

8. 车位：约710个（1:1.03）

9. 物业：万科物业，物业费4.95元/㎡/月

10. 交付标准：精装交付（全屋中央空调、品牌厨卫）

11. 交付时间：预计2027年12月

12. 参考均价：约3.4万/㎡，总价约230万起

13. 售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

二、全面介绍

1. 项目定位与规模

- 项目是福城南产业片区土地整备利益统筹项目核心住宅部分，隶属深圳22个重点片区之一的九龙山数字城

- 整体规划总建面约136万㎡，含住宅、产业、商业、教育等多元业态，住宅分三期四地块开发，一期为玖珑臻境·新玥

- 首推1栋1单元，共167套纯商品住宅，与回迁房物理分隔，居住纯粹性较高

2. 产品与户型（新规住宅，得房率96%-106%）

- 建面约77㎡三房一厅一卫：三开间朝南，紧凑实用，刚需入门首选

- 建面约87㎡三房两厅两卫：南北通透，双卫设计，主卧套间，空间利用率高

- 建面约95㎡三房两厅两卫：尺度舒适，主卧带独立衣帽间/卫浴，适合刚改家庭

- 建面约111㎡四房两厅两卫：全明四房，动静分离，满足多孩/三代同堂需求

3. 社区品质

- 外立面：约50%铝板+LOW-E玻璃，片区高端配置

- 园林：约1.3万㎡现代东方台地园林，含风雨连廊、全龄活动区、邻里会客厅

- 归家：10.3米酒店式社区门厅，三重归家路径，七重礼序

4. 周边配套

- 教育：社区内规划2所幼儿园；周边有福城实验学校、行知学校、龙澜学校，规划54班九年一贯制桔新学校

- 产业：紧邻华为九龙山总部（约600米），周边迈瑞、传音等企业聚集，产业支撑强

- 生态：近福民山水公园，生态环境宜居

- 交通：北侧临观光路，西侧近龙澜大道，距梅观高速约2公里，自驾便利，暂未通地铁

5. 核心优势

- 国企开发，资金稳健，交付有保障

- 新规住宅，得房率高，飘窗全赠送，性价比突出

- 全南向户型，采光通风佳，居住舒适度高

- 精装标准高，片区领先，拎包入住便捷

- 总价230万起，上车龙华核心区门槛低

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总结：

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