凭什么霸榜番禺商办三冠王？这个爆款商办项目刚上新就被连扫三层

近期2026年番禺区高质量发展大会召开，会上明确将依托大学城，攻坚新能源、智能网联、低空飞行器三大前沿领域；同时打造企业雁阵与投融资矩阵，为科创企业全生命周期输血。越秀大学城和樾府·飞鸟集雄踞国际创新城，抢占科创人才价值红利。

图片来源：广州番禺发布

番禺科创热土

商办销冠热势上新

近年来，国际创新城作为番禺科创产业聚集地，已吸引华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团等科创高新技术企业入驻。除此之外，飞鸟集周边四大MO地块正如火建设中，武汉光庭科技、广州欢创人力资源集团、壹谷科技园、番禺产投等企业已加速落地，未来周边配套逐渐完善，将吸引更多科创高知人才于此创业就业，磅礴客流汇聚，迸发庞大租赁需求。

图片来源：壹谷科技园/番禺投资/欢创集团微信公众号

在板块产业持续向上发展的同时，远见者以前瞻性眼光看到越秀大学城和樾府·飞鸟集的未来需求前景，当天直接认购3层，总价超3300万，打响2026新年开门红，澎湃番禺热势。

越秀·大学城·和樾府飞鸟集之所以备受市场热捧，除却板块产业红利以外，更基于周边30万师生稳定客群及自身实景现房产品力，因此一面世即热销，一推售即热销，再一次荣誉番禺商办三冠王，实力始终如一。为致谢一城厚爱，5栋商办压轴加推，作为越秀大学城和樾府·飞鸟集收官之作，臻席有限，趁热抢购！

单套双钥匙改造

整层还可联动拓展

越秀·大学城·和樾府飞鸟集在售建面约35-48㎡公园现房，约4.5米层高，可进行单套改造，自用出租两相宜；亦可多套单元打通，解锁更多的空间可能性。

单套出于自用考虑，在规划上要满足大空间&多功能。首层空间，打造为约4.5米挑高的奢阔高厅、带卫浴的独立空间，以及茶歇区和用餐区。二层空间，作为独立休息区域，可布置收纳空间和书桌，大概占整层2/3。

亦可首层打造为开放式办公区，设4人办公位、水吧台和独立卫生间，二层作为个人休闲娱乐区，两层功能互不重叠。这样的创新产品，明显区别于“工作生活分不开”的传统大单间，更为适配后疫情时代的SOHO模式。

不仅单套可实现高灵动改造，相邻多套单位间无承重墙/仅有部分承重墙，完全具备部分空间打通拓展的可能性！预算充裕的朋友，还真可买下多套甚至整层，打通组合大空间，实现教培机构、健身房、办公室、酒店等多元业态。（具体打通实施方案，以现场物业实际审批为主）

业态示意图

多元稳定客群

轻松做大学城房东

项目占位广州大学城，目前已经形成“产学研商居”一体化发展模式，客群稳定广泛。项目1公里范围内集聚壹谷科技园、武汉光庭、广州欢创人力、番禺产投四大产业公司，以及番广附创新学校、暨南大学私立高中（在建中)、暨南大学及华南理工在旁，以上4大产业公司+4大校区有超4.5万员工，租赁需求旺盛。

周边13所高校环绕，超30万师生稳定客流（数据来源：各高校官网），另有超500家企业在旁，可虹吸百万客流（数据来源：国际创新城南安启动区详细控制规划、番禺发布）；更依托便捷交通路网，辐射琶洲金融城千万客流。稳定的多元租客结构，进一步保障了项目的高出租率与租金水平。

4站琶洲 5站金融城

生活便捷度拉满

项目直线距离4号线新造地铁站约800米（数据来源：百度地图测距），1站大学城南，4站琶洲（万胜围站），5站到金融城(车陂南站)。邻近南大干线、金光隧道，一路直达万博CBD、大学城一期，诗和远方驱车即达，日常通勤从容在握。

实景现房即买即租

下楼畅享占地约90万方公园

项目拥享占地约90万㎡公园，约1.6个花城广场大小、环境媲美二沙岛；下楼即享绿意生活，环境舒适静谧，出门即可体验“公园20分钟效应”。部分单元占位公园头排视野，推窗俯揽自然风景，且飞鸟集均为实景现房，即买即用无需等待。

中央公园实景图

创意板房展示非交付标准

此外，飞鸟坊·文博商街已正式开业，美宜佳、罗森、至尊披萨等品牌已进驻，下楼探寻一街烟火气，理想与生活从容樾享。

商业街实拍，具体业态以实际为准

据悉，收官楼栋5栋压轴上新，飞鸟集近期推出多重优惠政策，除了限时98折优惠外，还可叠加房票优惠！面对资产配置渠道收窄与利率下行的市场环境，飞鸟集低门槛、高回报、稳运营，是目前市场中安全与收益兼备的优选，感兴趣的不妨尽快去看看~