北京
（来源：天津日报）
转自：天津日报
低效空间长出新园区，沉睡厂房变身潮空间，老树发新枝，旧巢引新凤……一幅存量焕新的活力图景徐徐展开。
盘活存量，是城市更新的必答题，也是内涵式发展的有力抓手。今年全国两会上，天津代表委员共话盘活之道——法治化推进、市场化运作、产业化导入，凝聚起高质量发展的广泛共识。
盘活存量，“盘”是手段，“活”是目标。一座城市的高度与底蕴，不仅在于有多少新地标拔地而起，更在于如何善待那些承载记忆的老建筑、老厂房、老楼宇。这些存量资源，看似是包袱，实则是富矿，关键在于是否盘而能活、活而能兴。以“三化”破题，立规矩、赋动能、定方向，方能盘出增量、盘出效益、盘出后劲。
法治化推进，盘活更有底气。一些闲置的载体，往往缠绕着复杂的权属关系、沉积着多年的遗留问题，绕不开、躲不过。运用法治思维，以规则定边界、以程序护公平，才能找到最大公约数，让盘活之路行得通、走得稳。就拿西青区智能网联封闭测试场来说，这片土地一度因权属争议、资产归属不清而陷入沉睡。正是依循政策法规指引，一步步确权、一件件理顺，才让这里蝶变为“陆空双栖”的产业高地。由此可见，把法治化贯穿全过程、各环节，既为盘活清障开路，也为长远发展夯实根基。
市场化运作，盘活更有动力。存量焕新，要善用市场之手，让投资者、置业者、经营者充分参与，才能撬动更多社会资本和运营智慧。若是一味“等靠要”，不仅会消解经营主体的积极性，甚至会沦为“表面文章”。无论是引入社会资本作为“合伙人”，探索风险共担、利益共享的机制，还是精准对接需求，实现“定制化盘活”，种种市场化的手段，注入的不只是真金白银，更重要的是，这种运作方式能倒逼运营主体提升服务质量、优化管理模式，让闲置资产从“被动盘活”转向“主动增值”，让一处处旧空间承载新梦想、孕育新机遇。
产业化导入，盘活更有后劲。盘活存量，不是简单地“美颜”“换脸”，而要导入新业态、激发新动能。如果说空间是“容器”，那么产业才是“灵魂”，只有业态立得住、叫得响，老旧空间才能真正活起来、火起来。原开滦矿务局大楼变身金融展示中心，百年建筑流淌现代金融活水；天津第一机床总厂褪去工业铁锈，化作科创与文创交织的活力社区……这些腾笼换鸟的实践说明，产业化导入不是“拉郎配”，而是要借机构建一个业态互补、供需适配的产业生态。这种“上下楼”变“上下游”的集聚效应，让沉寂空间“动”起来、资源要素“串”起来，资产存量中便能生长出更多发展增量。
法治化推进、市场化运作、产业化导入，支撑起存量盘活的新天地。以“三化”破题，让沉睡的资源苏醒，方能盘出新“津彩”，绘就内涵式发展新画卷。
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