陕西
郑州旭辉·一江雲著
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在郑州兜风，我最喜欢的路有两条，一条是迎宾路，另一条是伴着贾鲁河蜿蜒曲折的景观路。
如果迎宾路70年的法桐、曾经辉煌的黄河迎宾馆代表的是郑州的过去，另一条贾鲁河景观路的银杏、沿河的生态代表的就是郑州的现在。
前两天去贾鲁河带娃游玩时，看到旭辉·一江雲著二期启动了，售楼部也很热闹，好奇去看了下，非常震惊：
真正的河景学区房，售价1万/㎡起！
这个价格卷疯了，要知道北区贾鲁河沿线从一万三到近两万的房子都有，周边的二手房也比这个高得多。
那么这个项目值不值得买？能不能买？一江雲著之前的问题解决了吗？
先来说它值不值。
一江雲著分两期开发，一期的十栋楼已经在24年交付，一期与二期同处一个地块，二期只有三栋楼，容积率2.99，目前推售的是98/115/133平的瞰河高层。
也就是说，这个项目70%的建筑、社区景观、配套已落地，一二期从景观到社区配套完全共享，先别听销售说得多好，去一期走一圈就知道了。
这是它约50米的归家大门，门口有水景、树阵，归家大堂则是星空顶，配上带曲面的立面，设计感十足。
进入社区的水系和景观，养护得也不错。
社区内景观，绿植葱郁，墙地面铺装+金属格栅颜值都很在线。
我比较喜欢的是一千多平米的嬉戏聚场，儿童聚场通过落地小火箭主题器械，在孩童心中埋下成长中的深刻记忆。
一艘小火箭，可以带孩子们踏上一段神奇的梦境，犹如贯穿时空的隧道，进入一个天马行空的童趣世界。场地功能性全段覆盖，0-3岁设有婴幼儿启蒙区，3-6岁设有快乐成长区，6-12岁设有球类活动区。安全性的保证是至关重要的一环，旭辉全龄主体器械是通过国际 TUV 安全认证，为儿童的安全保驾护航。
以及很实用的架空层空间，与室外3000平的中央景观外联动了起来。
在立面设计上，旭辉·一江雲著采用T-tower公建化立面，利用横向线条和转角曲线结合，打造曲线未来感的典雅轻奢住宅。整个项目立面采用高级冷灰为主色调，搭配玻璃幕墙、金属格栅作为点缀，窗墙比高达70%以上。
高级冷灰+玻璃幕墙+特色弧面的设计，在整个北区的颜值都是非常高的。
小区还配建了一座颜值超高的幼儿园，太空主题，源自未来感、科技感，同时凸显特色教育主题。
而这些，一期二期是共享的，买二期，相当于提前锁定了 70% 的实景生活。
另一方面，同片区价格地板价，一江雲著却配着天花板的配置：河景+学区+公园。
项目距离地铁3号线延长线滨河路站大约800米，南侧一路之隔就是贾鲁河滨河公园，距离贾鲁河岸直线距离仅45米。这是什么概念？
真正意义上的推窗见河。我站在一期8号楼业主家往下看，330亩贾鲁河滨河公园的绿意铺展到眼前，河风穿堂而过，那感觉很美好。
有一个很有意思的地方，河对面1.5公里处就是河南省体育中心，在家就能听演唱会。
133㎡户型的 5.6米横厅连着 1.8米宽的连通阳台，270°转角飘窗把河景框到自己家的感觉，真的心旷神怡。
这种家在河畔的体验，在缺水的郑州，本身就是稀缺品。
更难得的是，它是12年一站式学区房。
北门正对面，就是郑州外国语教育集团直属分校 —— 惠济外国语中学，2025年中招惠济区状元、榜眼均出自该校；向西北 300 米，是锦艺实验小学；往东 200 米，惠济实验小学；加上项目自建的三层幼儿园，从幼儿园到初中，12 年教育全在家门口。
更关键的是近：孩子上学不用横穿马路，家长站在阳台就能看到校门，比起风里雨里几公里送孩子上学的痛苦体验来说，每天能节省不少时间。
在郑州，这样学区+距离的组合，同价位项目里几乎找不到第二家。
再来说说它的安全性。
首先，旭辉·一江雲著属于保交付项目，2023年9月政府专班正式进驻，预售资金由政府、律所、第三方审计公司、房管局四方共管，每一笔房款的流向都可追溯。
据工作人员介绍，现在账上 1.2亿元专项资金，直接跟工程进度挂钩，卖一套房，钱直接交到监管账户，专款专用。重点是项目还有3000多万的待回款，而二期建设交付仅需要1.1亿元左右。
它也是惠济区房地产融资白名单项目，享受审批绿色通道等一系列便利化信贷服务，及时按进度发放贷款，保障项目融资需求，确保建设质量和按时交付。
另外一方面，这个项目买房时，会签一个《安心购房协议》—— 若未按约定时间交房，可退房并获赔首付及利息，如果说「保交付」是一江雲著的安全垫，那这个协议就是一个兜底承诺。
也就是说，这个项目剩余三栋楼体量不大，明年年底交付，资金、融资通路都是安全的，而且有保底，它有极大概率是安全的。
目前一江雲著对外价格 1 万 /㎡起，对现在的市场而言可谓是极致的性价比。
当一个项目同时拥有保交付的安全、不可复制的资源，再加上1万出头的价格，杀伤力可想而知。
贾鲁河的生态、外国语的学区、双公园的惬意，这些资源不会因房价波动而贬值。而一江雲著用 1 万 /㎡起的价格，把改善盘的配置装进了刚需盘的预算里。
对于购房者来说，现在入手，不仅是1万出头买了一套外国语学区房、贾鲁河一线河景房，更是锁定了一份确定性。在郑州，这样的机会，或许真的不多了。
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