借名买房律师：婚内大额转账无借条？法院仍判对方返还！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案情介绍

2014年，张先生、李女士（原告，化名）之子与赵先生、王女士（被告，化名）之女筹备结婚。

同年6月，张先生夫妇分两笔向赵先生账户转账390万元。

随后，赵先生用该款项购买了一号房屋（总价378万元+契税），登记在自己名下，作为小夫妻婚后住所。

2020年，双方子女离婚。2021年，赵先生夫妇起诉要求儿子腾退一号房屋并获法院支持。

此后，张先生夫妇多次要求返还390万元未果，遂以民间借贷为由起诉赵先生夫妇。

赵先生夫妇辩称：

双方无借条、无借贷合意；

390万元是彩礼及婚嫁支持，属赠与；

原告多年未催款，已过诉讼时效。

二、裁判结果

✅ 确认借贷关系成立；

✅ 判令赵先生、王女士共同偿还390万元本金及逾期利息（自2021年11月25日起算）。

三、法院说理要点

大额转账+资金用途明确 = 可推定借贷：

390万元全部进入购房账户，且除10万元定金外，其余房款均来自该笔转账；

被告虽称有售房款，但其资金多用于理财，实际用于购房的几乎全是原告款项。

“彩礼”主张不成立：

未约定金额，未提供支出凭证；

彩礼通常给女方家庭或新人，为何直接支付至男方父亲账户？不合常理。

无借条≠无借贷：

《民间借贷司法解释》第十六条：仅凭转账凭证可初步主张借贷；

被告抗辩为其他法律关系，须举证证明，否则承担不利后果。

属夫妻共同债务：

房屋为夫妻共同财产，购房款用于家庭共同生活；

部分款项后续转入妻子账户，共享利益即共担债务。

未超诉讼时效：

未约定还款期限，债权人可随时主张；

诉讼时效自起诉送达之日起算，合法有效。

四、胜诉办案心得

本案是典型的“婚内大额转账 + 无书面协议 + 离婚后追索”纠纷，胜诉关键在于：

紧扣资金流向：用银行流水证明款项直接、全额用于购房，切断“赠与”“彩礼”可能性；

瓦解对方抗辩：指出“彩礼付给亲家公”违背习俗，“婚嫁支出”无任何凭证；

善用举证规则：原告完成初步举证后，举证责任转移至被告，而其未能完成；

强调公平原则：若认定为赠与，将导致一方独享房产、另一方损失近400万，显失公平。

重要提醒：

⚠️ 子女结婚，父母大额转账务必保留“借贷”意思表示（如微信、录音、备注）；

⚠️ 即使无借条，只要资金用途清晰、对方无法合理解释，法院仍可认定借贷；

⚠️ 不要因“亲情”放弃权利，法律保护理性出资人的合法权益。

注：文中人物、公司、房屋、案号均为化名，仅用于普法说明。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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