上海
上海老市区，曾经引领整个上海发展。但经过这些年城市更新、旧改拆迁后，老市区却越来越荒凉，快成无人区了？
最近20年，上海的人口变化，都是郊区人口大大增加，市中心反而人越来越少。
相关数据统计，2000-2022年期间，上海人口增加了800万，但内环内只增加了40万。
剩下的700多万，都去了郊区，尤其是五大新城。
来源于上海统计局
现在上海老市区可以说慢慢“无人化”了！
老早上海滩那些繁华路段，比如金陵东路、文庙、周家牌路... 哪怕是大白天都人烟稀少。
实景图
上海在很长一段时间内，老市区都是中流砥柱。
现在，随着上海规划发展，郊区上来了，五大新城也有了，老市区作用相对下降。
城隍庙豫园往东的区域到了晚上也是灯火阑珊，完全不符合市中心的形象。
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那上海老市区原来的人呢？
都去动迁大居了。
2015年后，上海推行“留改拆并举”政策，启动大规模旧城改造，尤其是市中心的一些里弄建筑、非成套旧住房。
城市更新中土地价值的博弈，使得这些市中心老旧住房常常让位于商办、豪宅开发。
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大约40%的原住民迁出老城区，成为外环附近或外环以外新建社区居民。
上海市区经过这些年不断拆迁改造，城市面貌有很大不同。但市中心人口持续减少，人气急剧下降，并且迟迟没有新鲜血液补充。
原本旧改拆迁是互相得利的事情，但现在越来越奇怪。人先拆迁搬走，这块地方空出来派什么用场，却没人能搞得清楚，然后就空关着，现在似乎成为了升级改造的流程了。
是上海市区的吸引力差了吗？
其实并不是！是上海老市中心的阶层更加纯粹了。
上海海纳百川，愿意包容每一个来上海拼搏的人，但是这并不意味着人人都可以住进市区，甚至说人人都可以住进市区的烫金地段好房子。
房价和新建住宅的产品类型，就是区分人阶层最有效的手段。
但黄浦区后续还有几千套大平层和风貌别墅产品等待上市，以目前上海的供需关系，去化掉这些新房难度简直难于上青天。
不过话又说回来了，上海的核心地段，真的成为全世界富人的上海了！而富人涌入后的商业迭代和消费迭代，注定上海市区的核心地段和普通人关系不大了。
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