新黄浦・筑梦城吴泾社区：以品质租住，赋能城市青年梦想

紫竹河畔的青年安居新范式

新黄浦・筑梦城吴泾社区，毗邻紫竹河畔与大零号湾科创区，被上海交大、华东师大学术氛围环抱。作为扎根科创核心区的保障性租赁社区标杆，这里以民用水电、拎包入住及公积金提取等政策红利，破解青年人才安居痛点。近4000㎡下沉式商业广场串联起生活脉络，将"租得省心、住得安心"转化为日常温度。本文从品牌内核、运营创新、空间配置、产品矩阵四大维度解码，展现这座承载2800余套房源的青年社区，如何让青年安居从梦想坐标落地为触手可及的生活日常。

图：新黄浦・筑梦城吴泾社区鸟瞰图

上海老牌房企

响应号召开拓租赁住房市场

上海新黄浦实业集团股份有限公司(原上海新黄浦置业股份有限公司) 成立于1992年，是上海地区最早组建上市的房地产公司之一。新黄浦实业集团作为首批响应政策号召的租赁住房开发企业，推出全新租赁住房品牌“新黄浦・筑梦城”。

新黄浦 ・ 筑梦城以 “让城市为梦想留一处栖息之地”为 愿景 ， 致力于为广大人才构筑理想的生活空间 。 品牌 通过 “自建+自持+自营”模式实现全流程品控 ， 旨在将旗下项目打造成一个活力型、成长型、可持续发展社区，通过营造多元化居住品质、个性化设计风格、场景化社交空间，给予住户安心、安全、安逸的生活体验。

品质与温度并重

细致入微的运营服务

全链路品质保障体系

新黄浦・筑梦城的运营团队依托项目自身特点及租户群体特征，着力为租户营造居家体验优秀、邻里氛围浓郁的社区环境，更凭借扎实的专业服务，为租户提供全方位的租住保障——

·闭环管理机制：从建设源头规避转包导致的质量衰减，严格执行高于行业标准的自建规范。

·双证服务网络：运营团队100%持住房租赁从业证与红十字救护员证，实现合同咨询与医疗事件分钟级响应。

·通勤友好设计：依托科创产业集聚效应，将社区至主要就业点通勤半径压缩至合理范围。

图：新黄浦筑梦城运营团队接受红十字应急救护培训

社群驱动的情感联结

新黄浦・筑梦城始终将社群活动作为连接“人与人、人与社区、人与城市” 的情感纽带，并通过系统化运营与品牌化打造，将其培育成可长效发展的社区文化 IP。

品牌 以“文化・活力・健康” 为核心主题，打造了一系列特色鲜明的品牌社群活动，例如 “脆皮青年” 养生市集、青年交友联谊等，精准贴合青年人才的真实需求，鼓励大家走出小家、融入社区大家庭。其中，标志性活动 “筑梦City Walk” 已连续举办多期，成为连接青年与城市人文记忆的重要桥梁，让青年在行走中感知上海、读懂上海、更好地融入上海。

图：新黄浦筑梦城读书会

同时品牌还持续深化“公益共创”治理模式，举办了多项公益实践活动——

·爱心猫屋责任共担：推行流浪猫TNR维护计划，招募居民担任“猫管家”参与日常喂养。

·循环市集可持续实践：常态化开展闲置物品交换，设置书籍服饰分类专区促进资源循环。

·文化交融新场景：举办两岸青年兰香湖漫步、海派绣球非遗课程等活动，搭建跨地域对话桥梁。

15分钟立体生活圈

500米内的理想日常

图：15分钟生活圈

社区内部配套堪称“自给自足”：4000平方米下沉式商业广场——涵盖超市、便利店、健身中心、恒温游泳馆、健康药房、洗车点、图文打印店、中西简餐等高频刚需业态。社区1楼架空层空间还设有阅览区、观影角、咖啡吧、共享办公空间，甚至配有亲子游乐场地。

外部配套同样完善:步行800米可达地铁15号线永德路站，早晚高峰提供免费接驳班车；虹梅高架入口距离项目仅5分钟车程，自驾通勤高效便捷。周边3公里范围内，购物中心、医院、公园一应俱全，构成典型的“15分钟优质生活圈”。

图：万能便民生活圈

周期安居方案

适配成长的居住容器

热租户型精准匹配核心需求

新黄浦・筑梦城吴泾租赁社区，户型面积从 30㎡精致单间到92㎡阔绰三房一应俱全，能够充分满足单身白领、三口之家乃至三代同堂等不同家庭结构的居住需求。在户型设计上，项目秉持大面宽采光、明厨明卫、独立阳台、个性化收纳等高品质配置标准，即便是最小户型，也贴心配备了独立工作区与完善收纳系统；50㎡以上户型更设有独立餐厅，并采用卫生间干湿分离设计，真正实现小空间大功能。整体空间尺度与居住舒适度不输同级别商品房，具备强劲的市场竞争力。

图：30㎡户型实景图

立体化生活支持系统

·地铁15号线步行约800米，社区专属免费接驳班车直达高校园区；

·严格执行民用水电计价标准，全屋精装实现拎包入住；

·政策支持按实际房租提取住房公积金；

依托科学户型矩阵与政策红利，吴泾社区为都市青年提供贯穿职业发展全周期的安居解决方案。从30㎡Studio到92㎡家庭套房，每种空间都承载着对“好房子、好服务、好生活”的实践承诺。

让梦想在此生根

当青年才俊奔赴大零号湾科创热土，新黄浦 ・ 筑梦城吴泾社区以国企匠心构筑温暖栖所。这里没有漂泊焦虑，只有可感的日常温度：双证上岗的专业服务守护安全底线，萌宠乐园与城市书房培育邻里温情，连续 500天运行的爱心猫屋诠释社区责任感。从“筑梦City Walk”城市探索到曼陀罗绘画疗愈，每个细节都在践行“让城市为梦想留一处栖息之地”的初心。亲爱的追梦人，请记住这片静候安放理想的热土——推开门，是创新涌动的灯火；关上门，是温暖如春的家园。此刻，青年安居已不再是遥望的坐标，而是触手可及的生活日常。

1、上述研究成果由克而瑞上海分析师黄俊杰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章、数据分析和AI任务等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；

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