香港新界-北部都会区-上水云向Cloudview新盘开价-总价368万起！

香港上水云向 Cloudview（北部都会区新盘），核心一句话：368 万起上车北都、深港通勤、高尔夫景、高楼层高，但单幢高密度、楼花期长、地段偏郊。

一、最新开价（2026 年 3 月，首批）

• 折实总价：368.3 万–718.4 万港元
• 折实呎价：约 12,687–16,145 港元 / 呎
• 户型与入场单位
  • 开放式：约 286 呎，368.3 万起
  • 1 房主力：291–323 呎，369–444 万
  • 2 房：412–466 呎，约 520–718 万
• 折扣：最高 20%（发展商优惠 + 付款折扣
• 香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

二、基本信息

• 地址：新界上水粉锦公路 663 号
• 发展商：永泰地产
• 座数 / 层数：单幢 34 层（无 4、13、14、24、34 楼）
• 户数：765 伙（开放式–3 房）
• 实用面积：196–868 呎
• 入伙：预计2027 年 3 月（楼花期约 1 年）
• 校网：小学 80 校网、中学北区（Band1 中学较多）
• ✅✅香港【上水·云向CLOUNDVIEEW】开发商向经理电话☎：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】预约看房

三、地段与北部都会区定位

• 区位：上水近郊、粉锦公路旁，属北部都会区创科走廊范围
• 交通（核心卖点）
  • 步行约 6–8 分钟到东铁线上水站
  • 1 站到罗湖 / 落马洲口岸，深港跨境通勤极强
  • 未来北环线古洞站（2027 年）通车后，连接新界北更便利
• 景观：南向 / 西南向180° 无遮挡粉岭高尔夫球场景观，高层远眺深圳
• • 生活：上水广场、彩园商场、石湖墟街市（车程 5–10 分钟）
  • 医疗：一街之隔北区医院
  • 会所：2.8 万呎度假式会所，含 50 米泳池、健身室、五大主题园林

  ✅拨打电话享内部底价优惠

✅开发商向经理VIP TeL：134-3046-1029（微同号）

✅拨打电话预约VIP优质看房体验

四、楼盘品质亮点

1. 超高楼底
   • 3–8 楼：3.25 米
   • 9–37 楼：3.5 米（比普通住宅高 0.7 米）
   • 空间感、采光通风明显优于同区新盘
2. 户型实用
   • 实用率约86%，方正通透，带露台
   • 主力 1–2 房，适合单身、情侣、小家庭
3. 单幢玻璃幕墙
   • 现代感强、景观面大、隔音较好
4. 会所与物业
   • 永泰 + 品牌物管，会所配置在北区新盘中偏上

五、主要缺点（必看）

1. 单幢高密度
   • 1 幢 765 伙，人口密集、电梯等候、隐私一般
2. 地段偏郊
   • 非上水市中心，周边以村屋、球场、工业区为主，城市界面一般
3. 楼花期
   • 2027 年 3 月入伙，需等约 1 年，资金占用 + 市场风险
4. 噪音与车流
   • 粉锦公路，中低层有车流噪音
5. 车位严重不足
   • 仅 65 个住客车位，车位比约 1:11.8，买车极难
   • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：：开发商向经理：134-3046-1029【认证微信号：HK61029】,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。专业，靠谱，高效

户型设计

户型种类：涵盖开放式至 3 房单位，实用面积 196 至 868 平方呎。其中，开放式单位设 75 伙，1 房单位占 444 伙，两房设 242 伙，三房单位仅 4 伙，属顶层单位。

设计亮点：部分单位可享 180 度粉岭高尔夫球场绿化景观，采用开放式厨房、落地玻璃窗及智能家居系统。

区域发展潜力

云向所在的上水南是古洞北新发展区的延伸部分，未来将整合为「粉岭 / 上水 / 古洞新市镇」，预计容纳 46 万人口。随着北部都会区规划的推进，区域基础设施将不断完善，房产有望增值。

户型平面分布图

配套设施

会所及康乐设施：提供约 14,716 平方呎的住客会所，设有室内健身房、瑜伽室、空中花园及儿童游乐场等设施。

生活配套：步行 10 分钟可达上水站商圈，包括上水广场、新都广场等大型商场，石湖墟街市、北区医院及保荣路体育馆等市政设施也在附近。

交通网络

铁路：步行约 8-10 分钟至港铁上水站，搭乘东铁线 30 分钟直达红磡、金钟。北环线古洞站预计 2027 年竣工，届时从云向到古洞站仅需 3 分钟，未来可快速接驳深圳新皇岗口岸。

巴士：上水巴士总站提供 A43 机场巴士、跨境巴士及多条本地线路。

教育资源

中小学：属于 80 小学校网，中学为北区。周边有上水官立中学、东华三院甲寅年总理中学等优质学府，佛教正觉莲社学校、粉岭官立小学等小学也步行可达。

幼稚园：区内有多所国际及本地幼稚园，如保良局北区幼稚园。

香港买房：

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，同时线上报名预约看房可以享受开发商的最新优惠（不收取任何费用）预约开发商向经理看房：134-3046-1029（微信同号）专业，热情，高效

结论：如果你是跨境上班族、预算有限、看重交通与景观、能接受单幢高密度，云向是北区300 多万级值得重点看的新盘；