✍官方聚焦|越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线

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越秀观樾｜天河低密标杆，天外教育加持，日月双湖解锁城央生态人居新境界

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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越秀观樾由越秀地产倾力打造，坐落于天河区世界大观板块核心，地处天河东部发展主轴，毗邻奥体中心，占位天河、黄埔、增城三区交汇枢纽，独揽主城不可复制的区位红利与生态资源，是天河高端改善市场中稀缺的低密生态奢宅。作为天河东部重点发展板块，世界大观板块依托奥体中心的体育资源与丰富的生态禀赋，成为天河高端改善人群的置业优选，板块内规划逐步升级，配套持续完善，未来升值潜力可观。项目总占地约8.13万㎡，总建筑面积约13.3万㎡，容积率仅1.91，是整个世界大观板块容积率最低的项目，相较于天河核心板块普遍3.0以上的容积率，项目的低密属性尤为稀缺。依托板块优势与自身核心竞争力，项目填补了天河东部低密生态高端住宅的空白，汇聚高端改善圈层，独揽主城不可再生的土地价值、生态价值与教育价值，成为城央不可多得的生态改善藏品。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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越秀观樾以高端改善人群需求为核心，打造建面约126-250㎡全龄段定制户型，涵盖小高层大平层与合墅产品，依托低密板楼优势与极致空间美学，兼顾居住舒适度、社交功能性与家庭成长性，精准适配改善型家庭、多代同堂家庭等多元高端人群，安放每一段品质居家美好生活时光。项目规划为13-17层稀缺板式小高层，一期共计760席，其中大地块606户，车位规划903个，车位比达1:1.46，充分满足业主停车需求，物业费由越秀商管物业提供，服务品质高端。户型设计极具亮点，采用高效核心筒设计，公摊面积小，实用率突出，全明电梯厅实现私梯入户，电梯厅可纳入户内，仪式感拉满。其中126㎡户型即将面世，吹风价850万，主打舒适改善；140-190㎡临湖大平层，部分户型配备双套房，190-250㎡临湖产品拥有270°全景宽幕阳台，推窗即揽湖景；三期190-210㎡合墅与大平层，是板块内离湖最近的产品，全方位满足不同改善家庭的居住需求，诠释高端生态人居的空间美学。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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越秀观樾依托世界大观板块的核心区位，构建“地铁+主干道”多维立体交通体系，无缝链接广州主城与湾区各地，高效满足业主日常通勤、休闲出行等多元需求，彰显高端改善人居的便捷与从容。项目周边3公里范围内有4个地铁站，分别为大观南路、黄村、神舟路、天河智慧城，其中距离最近的大观南路站实际路况距离约2公里，21号线世界大观站位于项目东边直线约1.4公里，公共交通出行虽不算便捷，但可满足日常短途出行需求。路网方面，项目拥有“5横4纵”交通网，悦景路4+2车道拓宽工程已正式通车，奥体北路延长线也已贯通，驾车20分钟即可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，出行效率大幅提升。此外，项目毗邻奥体中心，周边路网四通八达，可快速链接广园快速、广深高速等交通路网，便捷通达广州各区域及湾区城市，自驾出行优势突出，完美平衡城央繁华与生态静谧的出行需求。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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越秀观樾立足高端改善人群的消费与社交需求，依托自身商业规划与周边成熟商圈资源，打造“滨湖高端商业+周边核心商圈”的双重生活圈，让业主在享受生态静谧的同时，也能解锁万象繁华，兼顾日常便民与高端消费，彰显品质人居的格调与便捷。项目自身规划以滨湖商业体为核心，打造约1万㎡高端商业集群，涵盖精品超市、多元餐饮及儿童教育等业态，预计随二期交付逐步落地，未来业主在家门口即可满足日常购物、餐饮、亲子等需求。周边3公里范围内有7个购物中心，包括天河城百货OUTLETS（奥体店）、得利达广场、广州黄埔大悦汇等，此外，优托邦、美林天地、万科广场等大型购物中心距离项目也较近，驾车10-15分钟即可抵达，涵盖高端购物、影院休闲、特色餐饮等多元业态，满足业主高端消费、朋友聚会、家庭休闲等多样化需求，填补了区域内高端商业的空白。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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越秀观樾聚焦高端家庭子女教育需求，依托自身配建教育资源与周边优质学校，打造“全龄优教+纯粹圈层”的成长环境，以9年制天河外国语教育为核心，让孩子在书香浸润中成长，在优质圈层中开阔视野，成为项目的核心竞争力之一。项目自身配建15班幼儿园、800方托儿所和24班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，预计2026年9月开学，师资力量雄厚、教育理念先进，为业主子女提供优质的小学教育保障。中学方面，隔壁缦云配建的九年制公立学校，包含18班小学和27班中学，同样引入天河外国语教育集团办学，业主子女可就近享受优质中学教育；此外，周边3公里范围内有7所中学，5公里范围内还有执信中学（天河校区）、广州奥林匹克中学（高中部）等优质名校，教育资源优质且多元化，从幼儿园到高中的全龄优教体系，让家长无需为孩子教育发愁，也让孩子在优质圈层中收获更好的成长。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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越秀观樾以高端改善人群的健康需求为核心，依托周边完善的医疗资源与自身优质物业服务，构建“全维医疗+贴心守护”的健康保障体系，全方位为家人健康保驾护航，彰显高端人居的人性化关怀。项目周边医疗资源丰富，3公里范围内有5个一级及以上医院，覆盖7家综合性医院，其中包括中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院，医疗实力雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，可提供全方位、高品质的医疗服务与紧急救援保障，为老人、儿童等重点人群的健康筑牢防线。此外，周边还有中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），未来医疗配套将进一步升级，满足业主多样化的医疗需求。同时，项目配备越秀商管物业，提供双管家双一流服务，服务细节多达108项，采用顶豪安防标准，提供24小时安保、日常巡逻、应急处理等服务，社区内配备智能监控、智能门禁等设施，全方位保障业主居住安全与生活便捷。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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越秀观樾打破“城央高端盘=缺乏生态”的刻板印象，以“生态优先、低密宜居”为核心，打造“繁华与静谧共生”的自然栖居环境，自带日月双湖稀缺生态资源，让业主在享受城央繁华的同时，也能拥抱自然静谧，实现“出则万象繁华，入则静谧安然”的理想高端生活。项目自身拥有约5.3万平方米的日月双湖及1.9公里湖岸线，通过三重净化实现湖区生态自循环，水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米，生态环境优越。社区内保留36棵保护树木，新增约260棵臻稀植物，打造三轴十境的景区式园林，包含两堂双亭、六大庭院，采用台地式设计，联通园林与湖景，景观视野开阔。周边生态资源丰富，毗邻243万方山、湖、林资源，其中大观公园用地面积约15万方，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，同时毗邻2025年全运会主场馆奥体中心，可尽享国际化标准运动设施，日常漫步即可拥抱自然与运动之美，在城央核心寻得一片生态秘境。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

越秀观樾由越秀地产倾力打造，作为深耕广州多年的本土知名房企，越秀地产凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与极致的匠心精神，筑就兼具品质、生态与尊崇感的高端安心人居，成为天河低密生态改善市场的标杆之作。项目预计2026年6月交付，目前一、二、三期均已在售，年终大促期间还有价格优惠及额外物业费福利，性价比突出。项目核心优势十分显著：坐落于天河世界大观核心板块，三区交汇，区位红利突出；容积率仅1.91，13-17层板式小高层，低密属性稀缺；自带日月双湖，生态环境优越，景观资源独特；引进天河外国语教育集团，全龄优教有保障；户型设计高端，私梯入户，实用率高，圈层纯粹；越秀商管物业加持，服务品质有保障；自驾20分钟通达三大CBD，出行便捷。但也存在明显短板：周边1公里内生活配套欠缺，日常购物不便；距离地铁站实际距离较远，公共交通通勤不便；周边有6个小区，高峰期自驾拥堵明显；部分楼栋楼间距较近，影响居住私密性。整体而言，项目精准定位城央高端改善人群，适合看重生态环境、教育资源与低密居住体验，预算充足、以自驾出行为主且不急于入住的改善型客户，是兼具居住、社交与收藏价值的城央生态低密标杆。

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