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青羊正芯，风雅启幕！建发书香云锦：主城百亩改善大盘，以91%超高得房率重塑宋韵生活

在成都，谈及主城改善，“西贵”青羊永远是绕不开的情结。而当千年的风雅宋韵邂逅醇熟的外光华板块，建发书香云锦便以一座百亩纯居大盘，为成都楼市掀起了一场关于“超高得房率”与“新中式生活”的美学风暴。

这里不仅有泡桐树小学与石室联中在侧的翰墨书香，更有建发房产匠心独运的 “风雅宋韵” 实景画卷。目前，项目一期多栋楼座正全城热销中，诚邀品鉴！

壹 ▍天赋贵脉 青羊之光

不是所有土地，都能孕育书香。

建发书香云锦落子青羊区外光华板块，这里不仅是成都文脉的延续，更是城市向西发展的价值高地 。项目坐拥“三纵三横双轨”的立体交通网络，地铁4号线/13号线（在建）在侧，畅达全城 。

书香为邻，目送入学：

项目与泡桐树小学（桐欣校区）、石室联中（弘文校区） 仅一街之隔，周边更有草堂小学、树德实验中学等名校环伺，真正实现了“出家门入校门”的人文栖居 。

繁华在握，烟火可亲：

步行即达鹏瑞利广场、中铁西城新天地，近享青羊万达；成都市妇女儿童中心医院等三甲医疗为健康保驾护航 。

贰 ▍百亩纯居 低密奢境

在如今主城土地愈发稀缺的背景下，建发书香云锦以约107亩的恢弘体量，仅规划20栋14-17F的小高层，将约86亩的土地让位于景观，最大楼间距做到了罕见的约209米 。

· 超高得房率： 建面约143-191㎡全四房纯改善产品，通过精细化设计，将得房率做到了惊人的91%-93% ，这意味着更多的实际使用面积，更高的性价比。

· 低密舒居： 容积率低至2.3，绿化率35% ，告别高层的压抑与拥挤，尽享洋房般的舒适静谧。

· 纯板式结构： 所有在售楼栋均为2梯2户纯板式小高层，南北通透，清风穿堂，阳光满怀。

叁 ▍风雅宋韵 园藏古今

作为成都首个 “风雅宋韵” 新中式产品，建发房产摒弃了繁复的堆砌，取《千里江山图》之青绿，融《清明上河图》之烟火，以“轻、闲、霁、金”的匠造手法，还原宋代极简美学 。

一轴两园七巷十苑二十二景：

园区内打造约5200㎡莳花园与约4500㎡儒林园双中庭。儒林园更是以宋代皇家园林“艮岳”为蓝本，叠山理水，浮岛飞虹，漫步其中，宛如人在画中游 。

约1700㎡人文会所：

项目重金打造业主私享会所及架空层泛会所，配备恒温泳池、健身馆、私宴厅。更联袂成都独立书店“一苇书坊”，打造了一座藏在宋园里的社区书坊，让阅读成为生活的日常 。

肆 ▍硬核户型 空间革命

在售楼栋涵盖1期5栋、12栋、15-18栋，主力户型为建面约143㎡、188㎡、191㎡。得益于超高的得房率，每一款户型都堪称“空间魔术师”。

建面约188㎡ 极境大平层（位于中轴楼王）

· 尺度非凡： 约18.4米南向巨幅面宽，南北双阳台设计，拥揽前后双中庭景观 。

· 无界厅堂： LDKB一体化设计，近50㎡超大家庭互动公区，搭配中西双厨，无论是家族聚会还是好友派对，皆能从容应对 。

· 酒店式主卧： 约4.5米开间套房主卧，配备270°转角飘窗、步入式衣帽间及双台盆独立卫浴（杜拉维特、汉斯格雅等品牌臻装），奢享私密与尊崇 。

建面约143㎡ 舒居四房

· 极致通透： 四开间朝南，采光面极佳。独立玄关入户，仪式感满满。

· 灵动空间： 约9米超大尺度LDK一体化设计，厨房阔绰，可容纳双开门冰箱及中西厨岛台，满足全生命周期家庭成长需求 。

【项目硬核价值速览】

· 开发商： 国企巨擘——建发房产

· 物业： 建发物业（国家一级资质），物业费仅4.1元/㎡/月

· 在售均价： 35000元/㎡，总价480-750万/套

· 梯户比： 小高层2梯2户（纯板式）

· 层高： 3米

· 车位比： 1:1.74，充分满足多代家庭停车需求

· 交房时间： 期房，预计2027年3月31日

在这个追求确定性的时代，建发书香云锦用91%的超高得房率回应了品质生活的向往，用推窗即见的校园回应了家长的期许，用千亩宋韵园林回应了内心的诗意。

目前一期建面约143-191㎡瞰景大宅火热销售中，房源分秒递减，恭迎亲临品鉴！

项目地址： 成都市青羊区光华北三路与光华东三路交叉口西南100米（泡桐树小学旁）

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