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内环内杨浦滨江、双轨交地铁盘

保利外滩曜 首开9幢（8-9单元）

约115㎡3房总价约1442-1620万

约130㎡4房总价约1730-1870万

首开去化85%房源 即将售罄 热销中

二批次楼王位置3幢（14-15单元）

约111-140平方 预计3月中旬入市

壹

杨浦区地王 地价9.55万/㎡

多家房企95轮竞拍 地王价值

土地价值：9.55万/平地王，刷新杨浦单价纪录

2025年6月19日，杨浦区平凉街道64街坊地块经历95轮激烈竞价，最终由央企保利发展以35亿元成功竞得，土地楼面价95530元/㎡，溢价率30.8%，创下杨浦区土地单价新高。

内环内滨江绝版地块，央企国企抢滩登陆！

6大实力巨头齐聚，只为争藏这一席。保利发展、中海（杭州宏鲲）、招商蛇口&南通瑞宏联合体、华润&中能建联合体、上海城建等国央企纷纷亮出底牌，以真金白银为内环滨江的稀缺价值投下信任票。

这不仅是一场土地的竞逐，更是对城市核心资源的集体致敬。当央企与国企的择址眼光高度重合，足以证明：唯有占据城市心脏的绝版地段，才配得上这份万众瞩目的青睐。

贰

对望陆家嘴 毗邻北外滩

杨浦滨江南段 世界科创中心

黄浦江世界客厅·黄金三角矩阵，对望陆家嘴

保利外滩曜坐落于黄浦江核心段，毗邻内环S湾及中央活动区（CAZ），作为“外滩—陆家嘴—北家嘴—杨浦滨江（江浦路以西）”黄金三角的功能核心重要组成，被《黄浦江沿岸专项规划》定义为“百年大计·世纪经典”的世界客厅段落。

是上海市商业、文化、工业历史发展的源头，也是上海2035总规划确定的中央活动区，集聚商业、贸易、金融、文化等核心功能，提供世界一流的滨水公共活动空间，打造国际大都市商贸金融核心功能的集中承载区。

杨浦滨江南段作为黄浦江沿岸最后一片可成片开发的板块，正在高速发展中，不久的未来将带来崭新的城市面貌，保利外滩曜所在的片区是内环内滨江最后一块成片开发“高端低密风貌住宅区”，未来将汇集翠湖滨江、桐安里、中信泰富等7个成片的低密度纯风貌住宅，共筑滨江低密豪宅富人区。

同时，杨浦滨江南段抖音、美团、B站等一大批数字经济总部项目已经进入外墙安装阶段。抖音集团上海滨江中心、中国节能上海首座、杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等大批优质楼宇，到2026年，杨浦滨江南段将有270万方商办体量陆续竣工并投入使用，约27万创新创业人才将汇聚于此预，这里将集聚30家以上头部企业，3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，助力滨江南段发展成为世界级科创中心，全面建设数字经济发展高地。

叁

繁华交通 4/12/18号线三轨环绕

杨浦滨江南段“C位”真正地铁房

三条地铁环绕，坐拥杨浦滨江“真·C位”主场

在杨浦滨江的楼市版图中，交通便利性往往是决定居住品质的关键一环。而保利外滩曜，凭借得天独厚的地理优势，重新定义了什么是“真地铁盘”的极致体验。

三轨交汇，执掌全城脉动

杨浦滨江核心区目前仅有4号线、12号线、18号线三条地铁动脉穿行，而保利外滩曜恰好处在这一黄金网络的中心。

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• 约100米即达：步行片刻即至地铁18号线平凉路站5号口，下楼即是繁华起点。

• 约400米双轨换乘：轻松踱步至12号线与18号线交汇的江浦公园站，双线并进，通达全城。

• 约1公里辐射圈：地铁4号线触手可及，无缝衔接城市核心商圈。

全维路网，超越同级便捷

放眼整个杨浦滨江板块，能同时享受三条地铁线红利的项目屈指可数。保利外滩曜不仅拥有12号线/18号线“双地铁上盖”的稀缺属性，更凭借“零距离”的接驳优势，成为区域内除『保利外滩启PARK77』外，距离地铁站最近的新房之一。

无论是通勤出行还是周末出游，住在这里，你将告别拥堵与等待，率先享受杨浦滨江发展的速度与激情。

• 2站，直抵北外滩核心
• ：从江浦公园站出发，瞬间即可融入北外滩的世界会客厅与顶级商圈，将宏大的规划利好转化为日常的通勤便利。
• 5站，对话陆家嘴/外滩：通过高效换乘，5站通达陆家嘴和南京东路。这意味着，对于金融精英而言，工作在浦东、生活在风貌区，不再是需要权衡的难题，而是可以兼得的日常。
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• 无缝链接全城顶流：向西，7-8站即可轻松触及南京西路、人民广场、大世界、豫园等核心板块，让全上海的顶尖商业、文化与艺术资源，皆成为您生活的延伸。

• 越江隧道：大连路、江浦路、新建路隧道直通浦东陆家嘴国际金融城。
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• ️高速干道：内环高架+北横通道快速路，连通浦东、虹口、长宁、静安等核心区域。
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肆

一公里汇集 超22万方商业

1.5公里三个三甲医院 成熟配套

保利外滩曜——步行生活圈，日常即享奢配

约1公里范围内，汇聚总体量约22万平方米的旗舰商业集群，构成高品质生活矩阵：

▪ 东方渔人码头（商业体量约5.7万㎡）

▪ 中交滨江广场（商业体量约2万㎡）

▪ 抖音集团滨江中心（商业体量约1.2万㎡）

▪ 宝地广场（商业体量约4万㎡）

▪ 光大安石中心（商业体量约2.2万㎡）

▪ 保利绿地广场（商业体量约3.8万㎡）

保利外滩曜——举步即达，便利浸入日常

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• 约500米内：中信泰富商办综合体（商业体量约3万㎡）
• 约260米：盒马NB超市，满足每日鲜采
• 约360米：美城菜市场，市井烟火气触手可及

北外滩潮趣，保利外滩曜——举步即享

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• 约900米即融入北外滩发展脉动
• 约1.6公里（约2站地铁）直达北外滩来福士广场与紫荆广场
• 约2公里（约2站地铁）内尽享瑞虹天地太阳宫与陆家嘴北滨江太古商业中心
• 约2.6公里（约3站地铁）即至白玉兰广场，都会精彩近在咫尺

保利外滩曜——枢纽纵横，畅达全城

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• 约3.5公里直抵陆家嘴商圈（约5站地铁）与世纪大道繁华核心
• 约3.5公里迅达外滩风情商圈（约5站地铁）
• 自驾约10-15分钟，地铁出行亦可轻松抵达，通勤购物皆显从容

东外滩板块实景图

保利外滩曜——健康守护，安心相伴

项目周边医疗资源丰沛，直线约1.5公里范围内汇聚三大知名三甲医院，构建全生命周期健康守护体系，为居者提供便捷、可靠、高品质的医疗健康保障。

保利外滩曜——公园环抱，文教浸润

项目周边绿意环绕、人文资源丰厚，坐拥多座公园绿地与主题展馆，从容切换自然静谧与城市人文场景，悦享健康、丰盛、有氧的品质生活。

伍

新规后品质新房 一梯一户

新古典主义风格 带健身泳池

新古典主义的经典重构｜保利东外滩曜作品溯源

漫步东外滩，时间在这里沉淀出独特的气质。保利外滩曜，正以一场跨越时空的对话，唤醒这片土地的记忆。

溯源双遗珍，续写新篇章

地块内，两处新古典主义遗珍静默伫立——思九生洋行执笔的英商电车厂，与见证城市变迁的里弄住宅华盛里。它们如同岁月的书签，标记着这片土地的文化脉络。

项目在延续原有行列式肌理的基础上，通过巧妙织补城市肌理，形成更加完整、相对集中的低密居住区。这不仅是对历史的致敬，更是对当代生活方式的深刻理解。

曦光盈窗，花影绕庭

在这里，晨光透过宽窗洒落室内，午后树影在墙面作画，傍晚时分漫步庭院，感受四季更迭的自然馈赠。这不仅是居住空间的营造，更是一种生活美学的实践。

保利发展以匠心打磨每一处细节，为上海献上一座既承载文化底蕴，又满足当代舒适体验的高端居住社区。保利外滩曜壹号作品，期待与懂得欣赏的您相遇。

陆

建面约111-169平小高层

约195-241平联排/双拼/独栋

新规后产品，多元化选择，匹配生活理想

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• 约111-140㎡小高层｜通透布局，拥抱阳光
• 约162-169㎡花园洋房｜尺度从容，意境悠然
• 约195-241㎡三层低密别墅｜私密静谧，自成天地

每一款产品均以大面宽设计为核心，注重公共空间尺度感，让居者真正体验“大宅气象”。

内环内杨浦滨江、双轨交地铁盘

保利外滩曜 首开9幢（8-9单元）

约115㎡3房总价约1442-1620万

约130㎡4房总价约1730-1870万

首开房源去化85% 即将售罄 先到先得

二批次楼王位置3幢（14-15单元）

采光视野开阔 南侧总高仅3层别墅

约111-140平方 预计3月中旬入市

二批次加推新增约140平方米4房2卫户型

保利外滩曜售楼处电话☎：400-866-9938【预约☎】