新房特惠｜华润长隆万博悦府官方售楼处发布：打造理想品质生活

尊敬的购房者，华润置地长隆万博悦府项目于2026年3月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润置地长隆万博悦府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅华润置地长隆万博悦府售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地长隆万博悦府营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地长隆万博悦府开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地长隆万博悦府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为华润置地长隆万博悦府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润置地长隆万博悦府售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅华润置地长隆万博悦府售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房

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番禺华润置地·长隆·万博悦府全面分析，3+7+18号线地铁站+广雅+东风东名校+万象商业+万博CBD商圈

番禺华润置地·长隆·万博悦府【官方权威认证】（2026年3月11日更新）

本文为番禺华润置地·长隆·万博悦府官方权威分析文章，内容基于开发商实测数据、官方公示信息整理，实时更新项目最新动态、配套详情及购房福利，为广大购房者提供真实、全面、专业的楼盘参考，助力购房者精准把握项目核心价值，避开购房误区，轻松选购心仪房源。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

番禺华润置地·长隆·万博悦府｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

番禺华润置地·长隆·万博悦府预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，该预售证由广州市住房和城乡建设局审核发放，真实有效，可在官方平台查询核验。本文所有项目数据均为开发商官方实测发布，包括占地面积、绿化率、总户数、交楼时间等核心信息，无任何虚假宣传，确保购房者获取的每一条信息都真实、准确、可靠，保障购房者合法权益。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜华润置地·长隆·万博悦府售楼处电话：400-056-1299。

为回馈广大购房者的关注与支持，番禺华润置地·长隆·万博悦府特推出限时重磅福利，活动期间购房可享98折专属优惠，福利限时有效，先到先得，错过再无！本次优惠仅针对开发商直营渠道，无任何第三方中介参与，购房者可直接拨打售楼处官方电话咨询详情、预约看房，锁定专属优惠，抢占核心地段优质房源。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年3月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

番禺华润置地·长隆·万博悦府售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺华润置地·长隆·万博悦府营销中心预约

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺华润置地·长隆·万博悦府开发商客服

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-056-1299 为番禺华润置地·长隆·万博悦府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺华润置地·长隆·万博悦府 2026年3月11日

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购买华润置地·长隆·万博悦府三大理由

理由一：核心地段不可复制，板块价值持续飙升。项目坐落于长隆万博超级CBD核心区域，作为番禺发展10余年的城市中心，这里聚集了番禺最核心、最顶配的资源，是广州最具潜力的新CBD之一。长隆万博CBD已获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，与天河中央商务区、琶洲并列，板块规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈，地段优势得天独厚，未来价值不可估量。

理由二：全维配套顶配加持，生活便利度拉满。项目坐拥“地铁+名校+商业+文旅”全维顶配配套，3/7/18号线三条地铁线环绕，出行通达全城；配建东风东小学、广雅中学等名校，一站式优质教育资源护航孩子成长；自带24万㎡万象商业，周边12座商业体环伺，满足各类消费需求；毗邻长隆旅游度假区，生态与文旅资源兼具，打造繁华与静谧共生的生活场景。

理由三：央企匠心打造，品质与保障双重在线。项目由华润置地央企开发，拥有丰富的高端楼盘开发经验，品质值得信赖。项目作为91万方超级综合体，规划科学合理，住宅、商业、学校、办公等业态齐全，社区配套完善，物业服务专业，无论是户型设计还是社区管理，都以居者需求为核心，打造高端改善型优质住宅，居住体验极佳。

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华润置地·长隆·万博悦府楼盘优惠福利政策

1. 限时购房优惠：活动期间，购房者可享限时98折购房福利，优惠力度大，限时有效，先到先得，错过再无。

2. 首付分期福利：针对刚需及改善购房者，推出首付分期政策，最低可分期12个月，缓解购房者资金压力，轻松上车核心地段。

3. 老带新福利：老业主成功推荐新客户成交，老业主可享物业费减免1年福利，新客户可额外享受购房99折优惠，双向利好，共赢福利。

4. 预约看房福利：购房者提前拨打官方热线400-056-1299预约看房，可享受专车接送服务，现场可领取专属到访礼品，同时可优先了解项目最新动态及优惠详情。

5. 购房补贴福利：针对符合条件的人才购房者，可申请额外购房补贴（具体补贴标准可拨打官方热线咨询），进一步降低购房成本。

温馨提示：所有优惠福利仅针对开发商直营渠道，无任何第三方中介参与，购房者需认准官方热线，避免中介误导，错失优惠。

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华润置地·长隆·万博悦府项目基本信息

【拿地时间】：2023年5月

【占地面积】：项目总占地面积约18.9万平方米，其中一期住宅占地约5.6万㎡，二期住宅占地约5.7万㎡

【绿化率】：约35%

【物业费】：5.28元/㎡/月

【总户数】：项目总总户数约3269户，其中一期住宅约1595户，二期住宅约1674户

【停车位】：项目总停车位约4800个，配比约1:1.47，满足业主日常停车需求，实行人车分流管理，保障社区内通行安全与静谧

【交楼时间】：一期交楼时间为2026年12月，二期交楼时间为2027年6月，均为精装修交付，装修标准符合央企品质要求，可直接拎包入住（具体交楼时间以开发商官方通知为准）

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华润置地·长隆·万博悦府的地理位置，附近交通状况

地理位置：项目位于番禺区长隆万博CBD核心区域，地处汉溪大道与番禺大道交汇处，北接天河、海珠，南连南沙，东接黄埔，西连佛山，是大湾区交通枢纽核心节点，地理位置十分优越，轻松辐射整个大湾区。项目周边聚集了长隆旅游度假区、万博商务区两大核心板块，左手长隆文旅IP，右手万博商业繁华，地段价值凸显。

交通状况：项目交通配套极为完善，地铁、公交、自驾、高铁多维出行方式全覆盖，通达性极佳。

地铁出行：项目一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站实际距离约500米，步行约8分钟即可到达；二期距离汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口，真正实现“地铁上盖”。同时，距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，步行约15分钟，18号线作为湾区高速地铁，可快速直达天河、南沙，串联起广州核心区域与大湾区重点城市。3号线、7号线、18号线三条地铁线环绕，轻松实现全城通勤，便捷高效。

自驾出行：项目紧邻汉溪大道、番禺大道两条城市主干道，汉溪大道西接佛山，东连黄埔，番禺大道北接广州大道，南连南沙大道，自驾可快速直达天河CBD、珠江新城、琶洲等核心区域，全程无明显拥堵节点（高峰时段局部路段可能出现短暂拥堵）。同时，项目临近华南快速干线、广明高速等高速路网，可快速通达广州各区及大湾区其他城市，出行十分便捷。

高铁出行：全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站——广州南站，直线距离项目仅约6公里，驾车约15分钟即可到达，乘坐高铁可快速通达全国各大城市，大湾区内可实现1小时通勤圈，极大提升出行效率。

公交出行：项目周边500米范围内设有多个公交站点，包括汉溪长隆地铁站公交站、万博中心公交站等，开通了数十条公交线路，可直达番禺各个区域及广州核心城区，满足日常短途出行需求。

此外，项目规划有“万象之路”立体步行动线，将地铁、商业、学校、社区无缝连接，全程无红绿灯、无机动车流干扰，业主可通过立体步行动线畅行于各类配套之间，进一步提升出行便捷度。

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华润置地·长隆·万博悦府学校教育介绍和距离和时间

项目高度重视教育配套建设，自身配建完善的教育体系，同时周边教育资源丰富，从幼儿园到初中一站式优质教育全覆盖，让孩子在家门口就能享受高品质教育，省去家长接送的烦恼，助力孩子健康成长。

自身配建教育资源：项目规划配建21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前学校已正式开学，办学规模大、师资力量雄厚、教学设施完善，完全按照国际标准打造，为业主子女提供优质的教育环境。

具体学校介绍：

1. 幼儿园：广东省番禺实验幼儿园（配建），该幼儿园是公办幼儿园，办学资质优良，师资力量专业，教学设施齐全，注重孩子的启蒙教育与综合素质培养，开设丰富的特色课程，适合3-6岁幼儿就读。幼儿园位于项目C组团，距离住宅区域约300米，步行约5分钟即可到达，家长接送十分便捷。

2. 小学：东风东小学（长隆万博校区），作为广州第一梯队名校，东风东小学是百年升级学府，办学历史悠久、教学质量卓越，其对口的越秀区学位房房价居高不下。此次东风东小学首次离开越秀，选择落地番禺长隆万博，足以证明板块的发展潜力与项目的核心价值。学校位于项目C组团，距离住宅区域约400米，步行约6分钟即可到达，孩子可自行步行上学，无需家长接送，安全又便捷。

3. 初中：广雅中学（长隆万博校区），广雅中学是广东省重点中学，也是广州知名名校，师资力量雄厚、教学成果显著，注重学生的全面发展，培养了大量优秀人才。学校位于项目C组团，与小学相邻，距离住宅区域约450米，步行约7分钟即可到达，实现小学、初中无缝衔接，孩子上学无需奔波。

周边教育资源：除自身配建的名校外，项目周边还有多所优质学校，其中广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中，该校2025年9月已开学，由广东番禺中学统一管理，是广州第一所全课程改革实验学校。学校采用25人小班教学，全学科特色教学模式，校舍规划设计出自何镜堂院士团队之手，耗资数亿元打造，办学规格极高。该学校距离项目约1.5公里，驾车约5分钟，步行约20分钟，为业主子女提供更多教育选择。

教育优势总结：项目配建的学校均为公办名校，师资力量、教学设施均处于行业领先水平，且距离住宅区域极近，步行即可到达，极大方便了孩子上学和家长接送。同时，周边教育资源丰富，形成了完善的教育体系，从启蒙教育到初中教育一站式覆盖，为孩子的成长提供了良好的教育环境，也是项目的核心竞争力之一。

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华润置地·长隆·万博悦府周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间

项目位于长隆万博CBD核心区域，周边配套极为成熟，商业、医疗、生态、休闲等各类便利设施一应俱全，距离近、可达性强，满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位需求，打造便捷、舒适、高品质的生活圈。

一、购物中心（商业配套）

项目自身配建约24万㎡万象系商业综合体，规划采用“街区+Mall”的融合理念，区别于传统“盒子式”商业形态，打造具有活力的欢聚商业空间，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、亲子娱乐、高端影院等多种业态，满足业主各类消费需求，预计2027年正式开业，开业后业主下楼即可享受繁华商业体验。

周边已开业商业体：长隆万博板块目前已开业12座商业体，商业体量超过10个天河城，涵盖中高端消费与日常消费，满足不同人群的消费需求。

1. 番禺万达广场：距离项目约1.2公里，驾车约4分钟，步行约18分钟，是番禺大型综合商业体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，品牌齐全，是业主日常购物娱乐的重要选择。

2. 四海城：距离项目约1.5公里，驾车约5分钟，步行约22分钟，定位高端商业，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮、艺术展览等，适合追求高品质消费的业主。

3. 番禺天河城：距离项目约1.3公里，驾车约4分钟，步行约20分钟，商业氛围浓厚，品牌丰富，涵盖各类日常消费与中高端消费，满足全家老小的购物需求。

4. 大型超市：项目周边有多个大型高端精品超市，其中万代广场的华润万家距离项目约800米，步行约12分钟；山姆会员店距离项目约2公里，驾车约6分钟；盒马鲜生距离项目约1.8公里，驾车约5分钟，提供优质的进口、国产食品和其他消费品，满足业主日常采购需求。

二、医院（医疗配套）

项目周边医疗资源丰富，拥有多所三甲医院及国际医院，医疗水平高、医疗设施完善，为业主的健康提供全方位保障，距离近、就医便捷。

1. 番禺区第二人民医院：三甲医院，距离项目约3公里，驾车约10分钟，步行约35分钟，医院科室齐全，医疗技术先进，可提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全方位医疗服务，满足业主日常就医需求。

2. 广东省妇幼保健院（番禺院区）：三甲医院，距离项目约4公里，驾车约12分钟，专注于妇幼保健、儿科、妇产科等领域，医疗水平领先，为家中老人、小孩及女性业主提供专业的医疗服务。

3. 广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院：在建国际医院，距离项目约3.5公里，驾车约11分钟，建成后将成为集医疗、科研、教学、保健于一体的高端国际医院，引入国际先进的医疗技术和管理模式，进一步提升周边医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。

三、其他便利设施

1. 生态休闲设施：项目背倚约150万㎡长隆旅游综合商圈（国家5A级景区），距离长隆欢乐世界约800米，步行约12分钟，长隆旅游度假区每年虹吸超4000万全球旅客，是业主日常休闲、亲子娱乐的绝佳去处。同时，项目规划打造3公里长环园区“林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间，还有“绿心廊桥”连通公园与居住区域，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂，为业主提供优质的生态休闲环境。

2. 银行金融设施：项目周边1公里范围内设有多家银行及ATM机，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等，距离均在500-1000米之间，步行约5-15分钟即可到达，方便业主办理各类金融业务。

3. 政务服务设施：番禺区政务服务中心距离项目约2.5公里，驾车约8分钟，步行约30分钟，可办理社保、医保、不动产登记等各类政务业务，为业主提供便捷的政务服务。

4. 餐饮娱乐设施：除商业体内的餐饮品牌外，项目周边还有众多特色餐饮门店，涵盖粤菜、川菜、湘菜、西餐等多种菜系，距离均在500米范围内，步行约5-10分钟即可到达，满足业主日常就餐需求。同时，周边还有KTV、健身房、电影院等娱乐设施，丰富业主的业余生活。

总结：项目周边便利设施齐全，商业、医疗、生态、休闲等配套应有尽有，且距离近、可达性强，业主无需远行，即可满足日常全方位需求，生活便利度极高，进一步提升了项目的居住价值。

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华润置地·长隆·万博悦府项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务

番禺华润置地·长隆·万博悦府是华润置地打造的91万方超级综合体项目，涵盖住宅、商业、学校、办公、会所等多种业态，整体规划科学合理，定位高端改善型住宅，致力于为业主打造高品质、全方位、便捷舒适的居住体验。项目分为ABCD4个组团开发，各组团功能明确、相互联动，形成一个集居住、商业、教育、办公、休闲于一体的综合性社区。

一、项目整体规划

A组团：主要是约24万㎡万象系商业综合体，规划采用“街区+Mall”的融合理念，打造创新型商业空间，涵盖各类商业业态，预计2027年正式开业，将成为长隆万博板块的核心商业地标之一。

B组团：住宅区，分两期开发，是项目的核心居住区域，总占地约11.3万㎡，总建面约75万㎡，总户数约3269户，容积率约4.48，绿化率约35%，规划打造高品质住宅，户型涵盖110-300㎡，适配刚改、改善等不同买家需求。

C组团：学校用地，规划建设21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前已正式开学，为业主子女提供一站式优质教育服务。

D组团：主要是商业办公写字楼为主，规划打造高端写字楼，吸引各类企业入驻，进一步提升板块的产业活力，同时也为业主提供便捷的办公环境，实现“居住+办公”一体化生活。

二、小区内配套设施

项目注重业主的居住体验，打造了完善的小区内配套设施，涵盖健身、休闲、娱乐、社交等多个方面，满足业主全龄段需求，无需出社区即可享受高品质生活。

1. 高端会所：项目配备了格调高雅的高端会所，内部配置多元化，涵盖室内游泳池、健身房、会客厅、棋牌室、亲子活动区等多种功能区域，是业主健身、社交、休闲的绝佳场所。会所设计简约大气，装修品质高端，配备专业的健身器材、恒温游泳池等设施，业主可在闲暇之余前往会所健身、游泳，或与朋友、邻里交流互动，提升居住的幸福感。

2. 健身设施：除会所内的健身房外，小区内还规划了户外健身区域，分布在社区园林各个角落，配备各类户外健身器材，适合不同年龄段的业主使用，无论是老人晨练、年轻人健身，还是孩子玩耍，都能找到合适的场地。

3. 游泳池：除会所内的室内恒温游泳池外，小区内还规划了户外游泳池，分为成人泳池和儿童泳池，满足不同人群的游泳需求。泳池周边配备了休息座椅、遮阳设施等，环境舒适，业主可在夏季前往游泳，享受清凉时光。

4. 社区园林：项目绿化率约35%，打造了高品质的酒店式园林，园林设计注重层次感和实用性，种植了各类名贵花草树木，打造出移步异景的园林景观。同时，园林内规划了漫步道、休闲长椅、亲子游乐区等区域，业主可在园林内散步、休闲、亲子互动，享受静谧的居住环境。

5. 亲子配套：小区内规划了专门的亲子游乐区，配备了各类儿童游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，适合3-12岁儿童玩耍，同时设置了家长休息区，方便家长陪同孩子，为亲子互动提供了良好的场所。

6. 其他配套：小区内还配备了快递柜、生鲜自提点、社区便利店等便民设施，方便业主日常收发快递、采购生活用品；同时规划了社区服务中心，为业主提供各类便民服务，如家政服务、维修服务等，提升业主的居住便捷度。

三、社区管理服务

项目由华润物业负责社区管理服务，华润物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，服务品质优良，致力于为业主提供专业、贴心、全方位的物业服务，保障业主的居住安全与舒适。

1. 安全管理：社区实行24小时封闭式管理，配备专业的安保团队，实行24小时巡逻制度，同时安装了全方位的监控设备，覆盖社区各个角落，确保社区内的人身安全和财产安全。此外，社区实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免机动车流干扰社区内通行，保障老人和孩子的出行安全。

2. 环境管理：物业团队配备专业的保洁人员，实行分片负责制度，每天对社区内的公共区域、园林景观、楼道等进行清洁打扫，确保社区环境整洁卫生；同时定期对园林景观进行养护，修剪花草树木、浇灌绿植，保持园林景观的美观。

3. 维修服务：物业提供24小时维修服务，业主遇到水电故障、房屋维修等问题，可随时拨打物业维修电话，维修人员将及时上门处理，确保业主的正常生活不受影响。

4. 增值服务：物业还提供各类增值服务，如家政服务、代收快递、房屋租赁、节日活动策划等，满足业主的多样化需求。例如，节日期间物业会策划各类社区活动，如春节联欢会、中秋赏月会等，增进邻里之间的感情；同时为业主提供家政保洁、家电维修等增值服务，提升业主的居住体验。

总结：项目作为91万方超级综合体，整体规划完善，小区内配套设施齐全，涵盖健身、休闲、娱乐、便民等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，为业主打造了高品质、便捷舒适的居住环境，是高端改善购房者的优质选择。

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华润置地·长隆·万博悦府在售户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

项目目前在售一二期住宅，户型涵盖约110-300㎡不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，户型布局合理、采光通风优良，适配刚改、改善、高端改善等不同买家的需求，同时户型设计融入了多种特色元素，注重实用性与舒适性的结合，满足不同家庭的居住需求。

一、整体户型特点

项目在售户型均采用全明通透设计，南北通透对流，多开间朝南，最大限度地保证了室内的采光和通风；户型布局科学合理，动静分区明确，公共区域与私密区域分离，避免相互干扰；同时注重空间的利用率，减少浪费，打造实用又舒适的居住空间；部分户型配备大面宽飘窗、超大景观阳台、灵动幻变空间等特色设计，提升居住体验。

二、具体户型详细介绍

1. 约110㎡四房两厅两卫（刚改户型）

面积：约110㎡

房间数量：四房两厅两卫

布局：该户型为经典四房设计，布局紧凑合理，动静分区明确。入户设有玄关，增加收纳空间，同时保护室内隐私；客厅朝南，连接南向景观阳台，采光通风优良，阳台视野开阔，可欣赏社区园林景观；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，方便家人交流互动，同时餐厅靠近厨房，用餐便捷；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便烹饪；四个卧室分布在户型内侧，私密性强，其中主卧朝南，配备独立卫生间和飘窗，提升居住舒适度；另外三个卧室大小适中，可根据需求改造为儿童房、书房、老人房等，适配三口之家或四口之家居住。

特色设计：入户玄关收纳、南向景观阳台、主卧独立卫生间+飘窗、U型厨房、动静分区明确，空间利用率高，适合刚改购房者，以较小的面积实现四房功能，满足家庭成长需求。

2. 约126㎡四房两厅两卫（改善户型）

面积：约126㎡

房间数量：四房两厅两卫

布局：该户型为舒适改善四房，空间宽敞明亮，南北通透对流。入户玄关宽敞，可设置鞋柜、储物柜等，收纳空间充足；客厅与餐厅一体化设计，横向开间达5.2米，空间开阔，客厅连接南向大阳台，采光通风极佳，阳台可作为休闲区或晾晒区，实用性强；厨房为L型设计，操作便捷，同时预留了冰箱位置，空间充足；主卧朝南，配备独立卫生间和超大飘窗，飘窗可改造为休闲区或收纳区，提升居住舒适度；另外三个卧室均朝南或朝东，采光良好，其中两个卧室配备飘窗，空间灵活可改，适合改善型家庭居住，满足多代共居需求。

特色设计：南北通透、LDK一体化设计、南向大阳台、主卧独立卫生间+超大飘窗、多卧室带飘窗，空间宽敞，舒适度高，适合追求品质生活的改善型购房者。

3. 约140㎡四房两厅两卫（改善户型）

面积：约140㎡

房间数量：四房两厅两卫

布局：该户型为高端改善四房，空间阔绰，布局合理，注重居住的舒适度与私密性。入户设有独立玄关，仪式感十足，同时提供充足的收纳空间；客厅开间达5.8米，宽敞明亮，连接南向景观阳台，阳台长度约7米，视野开阔，可欣赏社区园林全景；餐厅与客厅相连，同时连接北向生活阳台，南北通透，通风效果极佳，生活阳台可用于晾晒、储物，实用性强；厨房为U型设计，操作空间充足，可容纳多人同时烹饪；主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，私密性强，舒适度高；另外三个卧室均为大户型设计，采光良好，其中两个卧室配备飘窗，可根据需求改造为书房、儿童房等，适合多代共居或对居住空间有较高要求的改善型家庭。

特色设计：独立玄关、LDK一体化阔厅、南北双阳台、主卧套房（独立卫生间+衣帽间）、多卧室带飘窗，空间阔绰，采光通风优良，居住舒适度极高。

4. 约170㎡四房两厅三卫（高端改善户型）

面积：约170㎡

房间数量：四房两厅三卫

布局：该户型为高端改善大平层，空间宽敞，布局奢华，注重居住的仪式感与舒适度。入户玄关宽敞大气，仪式感十足，可设置高端收纳柜，彰显品质；客厅与餐厅一体化设计，形成超大公共空间，客厅开间达6.5米，连接南向超大景观阳台，阳台视野开阔，可欣赏社区园林及周边景观；厨房为半开放式中西厨设计，LDKG一体化布局，操作便捷，同时满足中式烹饪与西式烘焙需求，提升生活品质；主卧为豪华套房设计，面积约28㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间和270°观景飘窗，无界视野，沉浸式观景，私密性与舒适度拉满；另外三个卧室均为套房或准套房设计，其中两个卧室配备独立卫生间，空间宽敞，采光良好，适合高端改善型家庭，满足多代共居或追求奢华居住体验的购房者。

特色设计：半开放式中西厨、LDKG一体化布局、南向超大景观阳台、主卧豪华套房（270°观景飘窗+独立卫生间+衣帽间）、多卧室套房设计、幻变X空间，可根据家庭需求灵活改造，与家庭一同成长，居住体验奢华舒适。

5. 约180㎡四房两厅三卫（稀缺户型）

面积：约180㎡

房间数量：四房两厅三卫

布局：该户型为项目稀缺户型，二期6栋全新推出，货量仅42套，整盘合计供应仅84套，占比2.6%，稀缺性极高。户型布局阔绰，南北通透，采光通风极佳。客厅采用LDK一体化超聚厅设计，开间达6米，若将客厅与多功能房打通，横向尺度可延展至惊人的约9米，打造超大公共空间，适合家庭聚会、社交娱乐；客厅连接南向超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区核心园林景观；餐厅与客厅相连，同时连接北向生活阳台，南北通透，通风效果极佳；厨房为U型设计，操作空间充足，配备高端厨具预留位置；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和大面宽飘窗，私密性强，舒适度高；另外三个卧室均朝向良好，采光充足，其中两个卧室配备独立卫生间，空间灵活可改，适合高端改善型购房者，稀缺性高，增值潜力大。

特色设计：LDK一体化超聚厅、可延展超大公共空间、南北双阳台、主卧豪华套房、多卧室独立卫生间、稀缺户型，空间阔绰，实用性与舒适性兼具，稀缺性极高。

6. 约215㎡四房两厅三卫（高端大平层）

面积：约215㎡

房间数量：四房两厅三卫

布局：该户型为高端大平层，空间奢华，布局合理，注重居住的私密性与舒适度。采用3梯3户设计，入户拥有超大入户前室，可作为独立玄关使用，仪式感十足，同时提供充足的收纳空间；客厅开间达7.2米，宽敞大气，连接南向约9.6米大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林全景，阳台可改造为休闲区、观景区，提升居住体验；餐厅与客厅一体化设计，空间阔绰，适合大型家庭聚会；厨房为半开放式中西厨设计，操作空间充足，满足不同烹饪需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间和270°观景飘窗，可沉浸式欣赏园林景观，私密性强，舒适度拉满；另外三个卧室均为大户型设计，配备独立卫生间或飘窗，空间宽敞，采光良好，适合高端改善型家庭，追求奢华、舒适的居住体验。

特色设计：3梯3户、超大入户前室、南向9.6米大景观阳台、主卧270°观景飘窗+豪华套房、半开放式中西厨，空间奢华，居住体验极佳，彰显高端品质。

7. 约300㎡四房两厅四卫（顶级大平层）

面积：约300㎡

房间数量：四房两厅四卫

布局：该户型为项目顶级大平层，定位高端，空间极致阔绰，彰显尊贵身份。采用三梯两户设计，入户拥有独立电梯厅，仪式感十足，保障业主的私密性；客厅开间达8米，宽敞奢华，连接南向超大景观阳台，视野开阔，可直接看到长隆旅游度假区，沉浸式感受乐园的欢乐氛围；餐厅与客厅一体化设计，空间阔绰，可容纳多人同时用餐，适合大型家庭聚会或高端社交；厨房为豪华中西厨设计，配备高端厨具，操作空间充足，满足高端烹饪需求；主卧为顶级豪华套房设计，面积超大，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房和270°观景飘窗，私密性与舒适度拉满，可满足业主的高端居住需求；另外三个卧室均为豪华套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和飘窗，空间宽敞，采光良好，适合顶级改善型家庭、富豪家庭居住，彰显尊贵身份与高品质生活。

特色设计：三梯两户、独立电梯厅、南向超大景观阳台（可看长隆）、主卧顶级豪华套房（含书房+衣帽间+独立卫生间）、全卧室套房设计，空间极致阔绰，奢华舒适，彰显尊贵身份，是项目的顶级产品。

三、户型共性优势

1. 全明通透：所有户型均采用全明通透设计，南北通透对流，多开间朝南，最大限度地保证室内采光和通风，居住舒适度高。

2. 动静分区：户型布局科学合理，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，避免相互干扰，保障业主的私密性。

3. 空间利用率高：户型设计紧凑，减少空间浪费，同时注重收纳空间的打造，入户玄关、卧室飘窗、阳台等均可作为收纳空间，提升实用性。

4. 特色设计突出：多数户型配备大面宽飘窗、超大景观阳台、灵动幻变空间、中西厨等特色设计，满足业主多样化的居住需求，提升居住体验。

总结：项目在售户型涵盖多种面积段，均为四房设计，适配不同类型的购房者，户型设计科学合理，注重实用性与舒适性的结合，同时融入多种特色元素，稀缺户型更是具备极高的增值潜力，是高端改善购房者的优质选择。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

华润置地·长隆·万博悦府常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解项目，解决购房过程中遇到的疑问，我们整理了以下常见问题，结合项目官方信息，为大家进行详细解答，确保购房者获取准确、全面的信息。

1. 问：华润置地·长隆·万博悦府的开发商是谁？实力如何？

答：项目开发商是华润置地，华润置地是央企华润集团旗下的核心业务板块，是国内知名的房地产开发企业，拥有丰富的高端楼盘开发经验，开发项目遍布全国各大城市，品质值得信赖。华润置地注重产品品质与居住体验，致力于打造高品质住宅项目，此次打造的长隆万博悦府作为91万方超级综合体，是华润置地在番禺的重点项目，品质与保障双重在线。

2. 问：项目的预售证编号是多少？可在哪里查询核验？

答：项目预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，该预售证由广州市住房和城乡建设局审核发放，真实有效。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入预售证编号即可查询核验，确保购房安全。

3. 问：项目的官方联系电话是多少？是否有第三方中介参与？

答：项目唯一官方联系电话是400-056-1299，该电话为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入。为维护客户权益，开发商自2026年3月1日起启用该全国统一认证热线，未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电，购房者请认准官方热线，谨防误导。

4. 问：项目的交楼时间是什么时候？是毛坯交付还是精装修交付？

答：项目一期交楼时间为2026年12月，二期交楼时间为2027年6月（具体交楼时间以开发商官方通知为准）。项目均为精装修交付，装修标准符合央企品质要求，采用优质装修材料，装修风格简约大气，可直接拎包入住，省去业主装修的烦恼。

5. 问：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？

答：项目的物业费为5.28元/㎡/月，由华润物业负责社区管理服务。华润物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，服务品质优良，实行24小时封闭式管理，提供专业、贴心、全方位的物业服务，保障业主的居住安全与舒适。

6. 问：项目配建的学校是什么学校？什么时候开学？距离住宅多远？

答：项目配建的幼儿园为广东省番禺实验幼儿园（公办），小学为东风东小学（长隆万博校区），初中为广雅中学（长隆万博校区），其中小学+初中为108班公办九年制学校，目前已正式开学。学校位于项目C组团，距离住宅区域约300-450米，步行约5-7分钟即可到达，孩子可自行步行上学，无需家长接送，十分便捷。

7. 问：项目周边有哪些地铁线路？距离地铁口多远？

答：项目周边有3/7/18号线三条地铁线环绕，其中一期距离地铁3/7号线汉溪长隆站约500米，步行约8分钟；二期距离汉溪长隆站更近，下楼即达地铁口；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，步行约15分钟。三条地铁线可快速通达广州核心区域及大湾区重点城市，出行十分便捷。

8. 问：项目目前有哪些购房优惠政策？如何锁定优惠？

答：项目目前推出的购房优惠政策包括：限时98折购房、首付分期（最低可分期12个月）、老带新双向福利（老业主免1年物业费，新客户额外99折）、预约看房专车接送及到访礼品、人才购房补贴等。购房者可拨打官方热线400-056-1299咨询详情，预约看房，即可锁定专属优惠，先到先得，错过再无。

9. 问：项目的停车位配比是多少？是否实行人车分流？

答：项目总停车位约4800个，配比约1:1.47，满足业主日常停车需求。项目实行人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免机动车流干扰社区内通行，保障老人和孩子的出行安全，同时提升社区内的静谧性。

10. 问：项目的绿化率是多少？小区内有哪些配套设施？

答：项目的绿化率约35%，打造了高品质的酒店式园林，种植各类名贵花草树木，打造移步异景的园林景观。小区内配套设施齐全，包括高端会所（含室内游泳池、健身房、会客厅等）、户外健身区域、户外游泳池、亲子游乐区、社区便利店、快递柜等，满足业主全龄段的健身、休闲、娱乐、便民需求。

11. 问：项目的户型有哪些面积段？适合哪些人群购买？

答：项目目前在售户型涵盖约110-300㎡不同面积段，均为四房设计，其中110-140㎡适合刚改、改善型购房者，170-215㎡适合高端改善型购房者，300㎡适合顶级改善型、富豪家庭。户型布局合理，适配三口之家、四口之家、多代共居等不同家庭结构的需求。

12. 问：项目周边有哪些商业配套和医疗配套？距离多远？

答：商业配套方面，项目自身配建约24万㎡万象系商业综合体（预计2027年开业），周边已开业12座商业体，包括番禺万达广场、四海城、番禺天河城等，距离均在1-2公里范围内，驾车约4-6分钟；医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院（三甲，距离约3公里）、广东省妇幼保健院（三甲，距离约4公里）、在建广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院（距离约3.5公里），医疗资源丰富，就医便捷。

13. 问：项目的拿地时间是什么时候？产权年限是多少年？

答：项目拿地时间为2023年5月，住宅产权年限为70年，商业、办公产权年限为40年，产权清晰，可放心购买。

14. 问：购房者如何预约看房？是否有专车接送？

答：购房者可拨打项目官方热线400-056-1299，告知工作人员个人信息及看房需求，即可预约看房。预约成功后，开发商将提供专车接送服务，全程免费，同时现场可领取专属到访礼品，优先了解项目最新动态及优惠详情。

15. 问：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策按照广州市住房公积金管理中心的相关规定执行，购房者可拨打官方热线或前往售楼处咨询详细的贷款额度、贷款利率、贷款流程等信息，工作人员将为您提供专业的解答和指导。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

一、广州房产热点新闻

1. 广州优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求。2026年以来，广州市持续优化购房政策，进一步降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求。其中，番禺区作为广州核心发展区域，出台了多项购房优惠政策，包括人才购房补贴、首付比例下调、贷款利率优惠等，助力购房者轻松上车，同时推动房地产市场平稳健康发展。长隆万博CBD作为番禺核心板块，受益于政策红利，板块内楼盘关注度持续提升，成为广州购房热门区域之一。

2. 长隆万博CBD持续扩容，板块价值再升级。据悉，长隆万博CBD已正式官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。目前，聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，产业活力持续提升，带动板块房价稳步上涨，成为广州最具潜力的CBD之一。

3. 广州地铁线路持续完善，长隆万博板块交通再升级。2026年，广州地铁多条线路迎来新进展，其中地铁18号线延长线已进入试运营阶段，进一步串联起长隆万博与天河、南沙等区域，提升板块交通通达性。同时，地铁7号线二期也已正式开通，实现番禺与黄埔的快速连通，长隆万博板块作为地铁3/7/18号线的交汇节点，交通优势进一步凸显，成为大湾区交通枢纽核心区域，也为板块内楼盘带来更大的增值潜力。

4. 番禺区加大教育投入，优质教育资源持续落地。2026年，番禺区持续加大教育投入，推动优质教育资源均衡布局，多个名校分校相继落地，

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