2026年2月全国住房租赁市场监测月报

核心观点

HIGHLIGHTS

政策动态

• 央行强调着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，加大保障房的金融支持
• 各城持续推进保障性租赁住房筹集、完善住房保障体系，上海率先试点二手住房收购用于保租房，快速增加保租房供给、优化布局，还通过“以购代建”缩短入市周期

行业动态

• 品牌动态：2026年2月全国住房租赁行业头部长租品牌针对春节假期、节后返工等营销节点，推出春节不打烊、春节试住、房源新推等宣传活动；广州安居集团长租公寓品牌“悦享生活”、珠光集团长租公寓品牌“珠光集团·琴澳青年城”发布
• 城市动态：2026年2月各城市保租房入市节奏整体放缓，但部分重点城市新推超千套房源，如深圳新推1182套保租房助青年安居、西安3个保租房项目启动报名共2732套房源、重庆通江人才社区加推1064套房源
• 金融动态：2026年2月华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市，红土创新深圳安居REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT等公布第4季度净利润。二级市场上，8支保租房REITs全线下跌，跌幅跌幅在0.1%至4.4%之间

市场监测

• 土地市场：2026年2月重点22城共成交6宗涉租土地，其中5宗为纯租赁用地，1宗配建租赁用地
• 个人房源数市场：2026年2月正值春节假期，个人房源可租规模低位运行；“年后租房潮”即将来临，推动超六成城市租金环比上涨，业主挂牌租金预期多有提升，涨幅多在3%以内，一线城市租金坪效85.9元/㎡/月，二线城市32.5元/㎡/月，三四线城市22.2元/㎡/月
• 集中式公寓市场：截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计148.0万间，其中，一线城市上海43.55万方，规模占比八城整体达29.4%，深圳规模31.6万间，市占21.4%，二线城市中杭州规模超21万间，成都超10万间规模领先；核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整体租金环比下降0.3%，同比下降2.5%，节后退租潮即将来临，各地项目推出租金折扣、免租期等多项租房优惠活动，影响整体租金持续下滑

企业监测

• 2026年2月，头部长租品牌聚焦节后营销，万科泊寓、华润有巢推出免租福利
• 重点监测企业在核心8城新开门店1家：2月27日，龙湖冠寓官宣上海奉贤天街观萃店开业，该店位于奉贤区南桥镇光迎路358号，是冠寓4.0高定奢妆公寓新作

Part 01

政策动态

2026年2月，央行加码保租房金融支持，上海试点收购二手房作保租房，多城放宽公租房准入、优化公积金房租直付，全国保租房筹建节奏提速。

中央层面，中国人民银行发布2025年第四季度中国货币政策执行报告，报告显示，2025年适度宽松的货币政策效果逐步显现，今年将继续实施好适度宽松的货币政策，保持流动性充裕和社会融资条件相对宽松。同时，报告就财政金融协同扩内需、居民存款“搬家”等热点话题进行了专题介绍。报告提出，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。国家统计局数据显示，2025年全国配售型保障房、保租房、公租房等开工筹集121万套（间），城市危旧房改造17万套，老旧小区改造2.7万个惠及499万户。

地方层面，各大城市积极推进保障性租赁住房筹集、完善住房保障体系：一线城市重点推进保障性租赁住房筹集、完善住房保障体系，其中上海率先启动二手住房收购用于保租房试；二线城市聚焦放宽保障房准入、强化人才住房支持、优化公积金使用等方面发力；三线城市通过多渠道盘活存量、扩大保障房实物供给落实住房保障工作。

数据来源:公开资料，克而瑞长租整理。

Part 02

行业动态

1、品牌动态

房企系 + 地方国企系成主力，新品类/新区域持续拓展

克而瑞长租监测，房企系头部房企品牌多城市布局，其中招商蛇口香港CM+U学生公寓预计8月改造完成、泊寓昆明首店斗南店样板房开放、龙湖冠寓新店上海奉贤天街观萃店开业。资管系base佰舍推出北京第三个服务式公寓项目。地方国企系城投宽庭/贵阳筑巢/天津轨交等涉及项目新开，广州安居发布“悦享生活”品牌，珠光集团发布“琴澳青年城”品牌，郑州城发安居市场化项目郑寓首店成功签约。

2、城市动态

2月全国保租房入市整体放缓，核心城市仍有超千套项目落地，成为市场供应主力

克而瑞长租监测，深圳新推1182套保租房，主打36㎡小户型，租金优惠；西安3个保租房项目启动报名，合计2732套；重庆通江人才社区加推1064套，集居住、商业、办公于一体；上海安亭5-2公寓焕新升级，提供507套一居室保租房；北京顺义“云天・云朵Park花园”开建，将提供818套保障房。

数据来源:公开资料，克而瑞长租整理。

3、金融动态

REITs/ABS申报发行活跃，保租房REITs板块整体呈现小幅回调态势，8只产品收盘价全线收跌

新品申报/落地：华泰紫金华住安住REIT成深交所首单商业不动产REIT；上交所受理首单长租公寓类机构间REITs（中金-博邻，拟发行8.24亿元）；新黄浦保租房ABS发行完成，南京麒麟保障房、浦开集团慧智保租房等ABS项目更新为“已受理”。REITs运营：中金厦门安居REIT林边、仁和项目实现常态化租赁，2025年1-9月出租率分别达98.99%、97.60%；华夏基金华润有巢REIT扩募份额在上交所上市。

来源:企业公开资料，克而瑞长租整理

克而瑞长租监测显示，2026年2月，受春节假期后市场流动性调整及宏观利率波动影响，保租房REITs板块整体呈现小幅回调态势。8只产品全线收跌，跌幅在1%至4.4%之间。其中，厦门安居和华润有巢跌幅相对较大，超过过4%，而上海地产表现相对抗跌，跌幅约0.1%；从各REITs收盘价涨幅表现来看，国泰海通城投宽庭保租房REIT较发行价涨幅约38.2%，涨幅最高。

数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞长租整理

Part 03

市场监测

1、土地市场

重点22城共成交6宗涉租土地，其中5宗为纯租赁用地，1宗配建租赁用地。

克而瑞长租监测数据显示，2026年2月，重点22城纯租赁用地成交体量5.5万方，上海成交4宗纯租赁用地，武汉成交1宗；配建租赁用地成交1宗，位于厦门，租赁相关体量1.5万方。

数据来源:CRIC长租数据系统

2、个人房源市场监测

2月正值春节假期，个人房源可租规模低位运行，年后租房潮推动租金预期小幅回涨。

克而瑞长租监测数据显示，2026年2月，55城个人房源合计可租规模约为19.1万间，环比下降超26个百分点；平均挂牌租金为30.22元/㎡/月，同比下降4.6%，但环比提升1个百分点；2月正值春节假期，个人房源业主暂缓自有房源挂牌节奏，月度可租规模降至近一年低位水平；但2月春节后将迎来年后租房潮，市场租赁需求旺盛，个人房源业主挂牌租金预期有所提升，但整体涨幅可控。

数据来源:CRIC长租数据系统

2026年2月，55城个人房源租金坪效变化中，大庆、绍兴、贵阳、乌鲁木齐等13城同比上涨，35城环比上涨，环比涨幅多在3%以内，春节后租房潮带动业主挂牌租金预期有所提升；分能级看， 一线城市平均租金坪效85.9元/㎡/月，二线城市32.5元/㎡/月，三四线城市22.2元/㎡/月。

数据来源:CRIC长租数据系统

3、集中式市场监测

八城累计供应规模148万间，上海、武汉、成都、深圳保租房市占已超50%；八城集中式公寓平均租金环比下降0.3%，租房潮推动一线城市表现向好，二线城市分化。

克而瑞长租监测数据显示，截止2026年2月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计148.0万间，其中，一线城市上海43.55万方，规模占比八城整体达29.4%，深圳规模31.6万间，市占21.4%，二线城市中杭州规模超21万间，成都超10万间规模领先；从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超60%，城市“保障+市场”双轨发展模式成型。

数据来源:CRIC长租数据系统

2月，核心8城集中式公寓平均租金97.6元/㎡/月，整体租金环比下降0.3%，同比下降2.5%，节后退租潮即将来临，各地项目推出租金折扣、免租期等多项租房优惠活动，影响整体租金持续下滑；

从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差超54元/㎡/月位列第一梯队，其次为广州28.4元/㎡/月，其余城市均在20元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，多城表现相对趋稳，春节月背景下，集中式及个人房源租金均呈下滑趋势，其中成都及南京分别回落3.5元/㎡/月和2.4元/㎡/月，两城年后租房潮背景下多项目租房优惠力度持续加码，租金价差环比下跌。

数据来源:CRIC长租数据系统

2026年2月，一线城市平均租金为129.7元/㎡/月，环比上涨0.2%，同比下降0.9%；各城市表现中，上海同环比均下滑0.6%，北京、广州及深圳租金环比上涨，主要受春节后租房潮即将来临，城市租金预期有所提升；同比变化中，因去年2月正值节后租房旺季，多城租金已出现回升态势，今年2月租金同比仍处低位水平，预计城市次月租金或逐步回升。

数据来源:CRIC长租数据系统

2026年2月，二线城市平均租金为65.5元/㎡/月，环比下降1.2%，同比下降5.6%；武汉租金同环比齐涨，其余三城同环比均降，城市集中式公寓项目为应对年后租房旺季，多推出降价、折扣、免租金及物业费等“以价换量”优惠活动动作，导致租金下滑。

数据来源:CRIC长租数据系统

Part 04

企业监测

1、龙湖冠寓

截止2026年2月28日，龙湖冠寓累计门店数量为287家，进驻城市位居第二，达28个，目前位列开业规模榜单第二

龙湖冠寓高新西项目第三批次启动报名

龙湖冠寓电子科大高新西区店位于天欣路龙湖时代天街内，周边集聚了华为、京东方、英特尔等全球知名企业，以及电子科技大学等高等学府。项目主推户型为建面约25㎡-30㎡的精装修单间，均配置床、沙发、书桌、鞋柜、空调、洗衣机等品质家具家电；依照年轻人的居住喜好与习惯，充分考量收纳空间；墙面洞洞板设计可以按照个人喜好进行DIY；配以暖色系装修，整个房间更显温馨与舒适。另外，项目租期灵活，可长租也可短租，长租房租价格最优惠850元/月起。龙湖冠寓电子科大高新西区店于2026年2月24日正式报名。

龙湖冠寓新店上海奉贤天街观萃店开业

2月27日，龙湖冠寓官宣上海奉贤天街观萃店开业，该店位于奉贤区南桥镇光迎路358号，是冠寓4.0高定奢妆公寓新作。项目距5号线奉贤新城站约300米，坐拥始发站通勤优势，下楼即达龙湖天街，1.3公里内生活、医疗配套齐全。公寓全屋精装且配备品牌家电，创新收纳设计提升空间利用率，还设有 24 小时全景玻璃健身房，同时打造丰富社群场景让租客实现社交互动。

来源:企业公开资料，克而瑞长租整理

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请查阅《2026年中国住房租赁行业监测报告2月刊》报告全文

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数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。

监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。

统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。

免责声明：本报告数据仅供行业参考，受调研方法和范围限制，部分数据无法完全反映市场真实情况，克而瑞长租对数据准确性不承担法律责任。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）