招商证券卖楼，58岁霍达精打细算

文/瑞财经 许淑敏

在上海联合产权交易所官网，招商证券挂牌了5处房产。

其中4处为福田区的佳和华强大厦A座的8层至11层，每层转让底价都是2984.51万元，每层的面积均为885.48平方米，折算约3.37万/平方米。

另一处位于罗湖区笋岗东路的宝安广场ABC栋2-B、2-C、2-D，转让底价2813.94万元，房屋建筑面积为1201.77平方米，折算约2.34万/平方米。

这5处房产，合计底价约1.48亿元。

为何要卖这5处房产？想必很多人会发出这样的疑问。

这些房产位于深圳核心区域，及时出手确实能获利更多。像是佳和华强大厦其实是招商证券前身国通证券早期购置的资产，持有至今已经近三十年时间。

佳和华强大厦对于招商证券而言，有一定的历史意义。1998年8月，招商证券注册地址一度变更至深圳市佳和华强大厦A座8-11楼，直至2002年5月才再度变更。

招商证券选择此时盘活存量、剥离非核心资产，亦有一定的考量。

现年58岁的霍达，早年曾在中国证监会任职，自2017年5月起担任招商证券董事长、执行董事，至今已近9年时间。

过去的2025年，霍达坚持降本增效，减员、降薪的操作不少。

截至2025年6月30日，招商证券在职员工12169人，较上年末的13461人减少了1292人。若以上述职工工资粗略折算，招商证券2025年上半年人均月薪约3.6万元。

除此之外，2025年上半年，招商证券关键管理人员报酬为498.19万元，较上年同期的783.72万元下降了36.43%。

从成本管控成效来看，2025年上半年，其实现业务及管理费47.88亿元，同比增长5.61%。其中，职工工资26.31亿元，同比增长4.15%。

为了更快地回流资金，处置资产成为另一条路。

截至2025年6月30日，招商证券固定资产账面价值合计14.23亿元，较年初的15.14亿元减少0.91亿元。其中，房屋、建筑物账面价值8.24亿元，较年初的8.4亿元减少了0.16亿元。

瑞财经发现，招商证券还有4处未办妥产权证书的固定资产，分别为新能源大厦房产、远东商务中心二楼、红树福苑A座房产、松坪村三期西区2栋，合计账面价值518.58万元。

未办妥产权证书的原因包括历史原因未办妥、企业人才房等。

2025年上半年，招商证券已提足折旧仍继续使用的固定资产原值为5.38亿元，无暂时闲置的固定资产。

至于使用权资产，主要为房屋租赁。招商证券房屋租赁的租赁期为12个月至15年。

2025年上半年，招商证券与租赁相关的现金流出合计1.74亿元，同比减少了8.42%。期内，其计入当期损益的简化处理的短期租赁费用为343.14万元，同比增长16.63%。

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