双轮驱动下的云都机遇：宿州以满满诚意亮相2026新春土地推介会

3月5日，合肥春意渐浓，由安徽省城市科学研究促进会、安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会主办的“双轮驱动 皖美焕新”——2026城市更新暨第五届新春土地推介会在安徽金陵大饭店盛大举行。在这场汇聚了合肥、芜湖、宿州、滁州等九个市县自然资源和规划部门及相关领导，以及超百余家国内知名房企代表的行业盛会上，宿州作为皖北振兴的重要一极，携多宗优质地块惊艳亮相。围绕“更新·共创·未来”的核心主题，宿州向与会嘉宾生动展示了其作为“皖北锁钥”的新时代魅力，以及作为长三角一体化发展关键节点的无限投资价值。

NO.1|壹

乘势而上：一座正在崛起的省际中心城市

当聚光灯投向宿州的推介展台，一幅底蕴深厚且生机勃勃的城市画卷徐徐展开。宿州，地处皖苏鲁豫四省交界的枢纽位置，不仅是淮海经济区、中原经济区的重要节点，更是安徽省距离出海口最近的城市，其区位优势得天独厚。1999年撤地建市以来，这片9939平方公里的土地上，不仅承载着658.92万人的梦想，更在2025年交出了一份亮眼的成绩单：全市生产总值达到2538.4亿元，规上工业增加值与社会消费品零售总额稳健增长，居民人均可支配收入突破3万元大关，实现了“十四五”规划的圆满收官 。

这里不仅是投资的热土，更是文化的厚土。从大泽乡起义的鸿鹄之志，到楚汉相争的垓下绝唱；从白居易笔下“野火烧不尽”的千古绝句，到嵇康、刘伶的魏晋风骨，宿州的历史文化底蕴赋予了这座城市独特的魅力 。如今的宿州，早已不仅仅以“书法之乡”、“马戏之乡”、“观赏石之乡”等美誉闻名，更在新时代的浪潮中找准了赛道。作为全国第五家量子通信节点城市、华东地区最具特色的云计算中心，宿州高新区云计算产业基地已汇聚相关企业1240余家，“云都”的名号与“果海粮仓”的传统优势并驾齐驱。

在“十五五”规划的开局之年，宿州目标明确：正加快建设苏鲁豫皖省际交界地区新兴中心城市，着力打造具有重要影响力的皖北承接产业转移集聚区 。通过构建“一心、一廊、两轴、五组团”的城市空间结构，宿州不仅在优化国土空间布局，更在通过数字赋能、生态优先的战略，致力于成为一座集“国家园林城市”、“智慧城市”于一体的品质幸福之城 。正如近期市委书记王庆武在调研城市建设时强调的那样，宿州正持续完善城市功能，加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给，这无疑为房地产开发企业提供了广阔而坚实的市场底盘。

NO.2|贰

诚意之作：五大核心地块深度解读

在此次推介会上，宿州拿出了位于城市规划核心区域的黄金地块，每一宗都经过精心梳理，不仅区位优越，而且周边配套成熟，具备极高的投资价值和开发潜力。

地块1&2：汴北核心区B08与B11地块——政务核心，低密品质之选
汴北核心区无疑是此次推介的重头戏。B08地块（龙城路以西、汴阳二路以北）与B11地块（北二环与龙城路交叉口东南角）均位于城市发展的前沿阵地 。从画册信息来看，这两片区域享受的是“顶配”资源：东北侧紧邻宿州市政务服务中心，意味着高效的政务环境触手可及；教育资源方面，宿州市第九小学、九中以及宿城第一初级中学（高新校区）环伺，形成了全龄段优质教育圈；医疗上，宿州市立医院北区仅1.5公里之遥。更值得一提的是，其南侧紧邻新汴河与三角洲生态公园，坐拥城市稀缺的一线水景与绿肺。根据宿州市自然资源和规划局此前的公示，该片区已规划了多宗容积率在1.1至1.4之间的超低密住宅用地 。这意味着，B08与B11地块极适合打造面向改善型需求的高品质低密社区，在拥有万达广场、奥体中心等繁华配套的同时，独享一份静谧与舒适。

地块3：恒大御景湾东地块——老城更新，稀缺景观房
该地块位于老城片区，宿州大道与西昌路交叉口东北角，面积80亩 。老城区的价值在于其成熟与烟火气。该地块北侧紧邻新汴河，西侧临近三角洲生态公园，是典型的“推窗见绿”的景观地块。周边淮海路、宿州大道等主干道交织，交通四通八达。最突出的优势在于教育：东侧紧邻宿州市第二初级中学，距离第十二小学（天鹅湾校区）仅约400米，真正实现了“目送式”入学 。在医疗与商业配套均已十分成熟的老城核心，这样一块临河且方正的土地，不仅稀缺，更是打造城市高端景观大平层或改善型住区的不二之选。

地块4：凯旋门南地块——城南门户，交通枢纽之地
位于拂晓大道与迎宾大道交叉口东北角，地块面积92.82亩 。解读该地块价值的关键词是“门户”。拂晓大道与迎宾大道均为双向六车道的城市主动脉，西南角即是京台高速出入口，这里是进入宿州主城区的南大门，对于频繁往来于合肥、徐州等周边城市的商务人群具有极大的吸引力。北侧500米为宿州市千亩园小学，南侧紧邻迎宾公园，东侧还有街头游园，生态与教育兼具。更重要的是，其周边已经形成了成熟的商品住宅集群，生活氛围浓厚。对于擅长打造“出则繁华、入则宁静”的高档品质楼盘的开发商而言，此地块的地段价值与展示面极佳，且地块规整，易于开发设计。

地块5：城东新区C6地块——新区潜力，双河景致大盘
该地块位于宿州大道与竹林路交叉口东南角，总面积165亩，可拆分为南北两宗 。“西进东扩”是宿州城市发展的主旋律，城东新区正处在价值爆发的前夜。该地块的亮点在于其“双河景”与“未来感”。地块两边临河流绿带，具备打造滨水休闲步道和亲水平台的天然条件。交通上，宿州大道向东直通高铁站，而南侧的银河一路即将延长打通，届时将与老城区无缝衔接。商业配套上，紧邻恒泰商贸城和义乌批发市场，商贸氛围浓厚。对于有远见的开发商来说，C6地块不仅体量适中，更承载着新区崛起的巨大升值空间，适合打造集居住、休闲于一体的高品质滨水社区。

特别推介：萧县官桥镇矿区——资源禀赋，长效收益
除了住宅用地，宿州此次还特别推介了位于萧县官桥镇的矿产资源项目。该矿区面积约1.13645平方公里，交通区位优势显著，距离连霍高速枢纽仅6公里 。矿区探明水泥用灰岩及建筑石料用灰岩总资源量近1.5亿吨，设计生产规模大，服务年限长达近20年。在当前基建持续发力的背景下，该矿权项目不仅是短期的资源变现，更是具有长期稳定回报的优质资产，吸引了众多相关领域企业的目光。

NO.3|叁

结语

从“舟车会聚，九州通衢”的千年古州，到“数字云都，生态美城”的皖北明珠，宿州正以开放的胸怀和务实的作风，向外界释放着强烈的“求变”与“求新”信号。2026年，不仅是“十五五”的开局之年，也是宿州发力冲刺“全国百强市”的关键一年。从《宿州市有效投资上台阶行动方案》的出台，到市领导亲自包保重点项目，宿州已经建立了从项目落地到开发建设的全链条服务保障机制，确保土地出让后能够早开工、早见效 。

在这里，历史文脉与现代文明交相辉映，生态优势与数字产业相得益彰。此次推出的五宗地块，无论是占据政务核心的汴北低密住宅，还是坐拥一线河景的老城明珠，亦或是潜力无限的城东新区地块，都是宿州献给市场的一份“诚意菜单”。

投资宿州，就是投资皖北的现在与未来。正如这次推介会的主题“双轮驱动 皖美焕新”，宿州正通过城市更新与产业升级的双轮驱动，焕发出前所未有的生机。我们诚邀各界有识之士，走进宿州、读懂宿州、投资宿州，在这片充满希望的热土上，不仅是做一个项目的开发者，更是城市未来的“合伙人”，共同谱写现代化美好宿州建设的新篇章！