记者调查｜年后深圳房屋租赁市场成交火爆，但租金走势分化整体保持平稳

深圳商报·读创客户端记者 尹珊

“深圳房租涨了”登上热搜的同时，另一组数据却悄然流传：春节后深圳租房成交量创下近八年新高，但全市平均租金同比仅微涨0.3%。近日，深圳商报读创记者先后探访福田区景田、梅林、车公庙多个热门居住及商务片区，走访多家房产中介门店，了解年后深圳房屋租赁市场的真实情况。

节后租赁市场热度飙升 成交量创八年同期新高

春节后历来是全国一二线城市租赁市场的传统旺季，而今年深圳租赁市场的回暖速度与成交热度，远超往年同期。

据深圳贝壳研究院监测数据显示，今年春节后开工八天，贝壳深圳合作门店租房成交量较去年同期大幅激增36%，这一数据创下近八年来春节后同期成交量新高，市场活跃度显著回升。

市场热度不仅体现在成交总量上，房源成交速度更是直观反映了需求的集中释放。公开数据显示，节后深圳租房市场“即看即签”成交占比达到44%，超四成租客在看房当天就完成签约流程。

“今年开工后，门店带看量直接翻了两倍多，很多租客上午看房、下午就交定金签合同，往年至少要对比两三套，今年基本看上合适的就定。”福田景田片区某中介门店店长告诉记者，这也是近几年少见的节后租赁热度，尤其是年轻刚需租客占比极高。

租金走势分化明显：整体温和微涨大小户型行情反差强烈

与火爆的成交行情形成鲜明对比的是，租金价格整体并未出现网络传言的大幅普涨。数据显示，节后深圳商品房平均租金为73.3元/平方米，同比仅温和上涨0.3%，整体市场租金水平保持平稳，这与社交平台上部分租客反映的“涨租”情况形成明显差异。

记者走访多家中介门店后，多位一线经纪人一致证实：本轮并非所有房源都涨价，核心区域小户型、通勤刚需盘是涨价主力，大户型房源几乎无波动，甚至可议价。这一“结构性牛市”成为今年开年深圳租房市场最核心的特征，也解开了“整体平稳、局部涨价”的市场真相。

片区实探：小户型普涨200-300元 大户型租金稳定

景田与梅林作为福田两大传统居住板块，节后市场表现高度趋同，均呈现显著的内部分化格局。

景田片区依托地铁2号线、9号线双地铁交通优势，搭配成熟的商业配套，一直是深圳租赁市场的稳定板块。“景田片区小户型和大户型完全是两个行情。”福田景田片区某中介门店店长向记者继续介绍：“片区内缔梦园、TT国际公寓等主打小户型的社区，节后带看量很大，30平方米左右的单间、一房一厅，租金普遍较节前上涨200-300元，房源空置期很短，基本挂出来3天内就能成交。这类房源租客基本都是在福田、南山上班的年轻白领，对交通和配套要求高，就盯着小户型抢，业主自然有小幅调价的空间。”

”反观景田南片区等楼龄偏老、大户型的社区，例如，景田南小区三室户型挂牌价长期稳定在9000元/月左右，节后未有任何调价。大户型租客都是家庭客户，租约稳定，节后换租需求远不及单身群体，房源供应充足，业主不会因为短期旺季随意涨价。”该店长补充道，家庭租客诚心长租的话，部分业主还愿意让出100-200元的议价空间，只求稳定租客。

梅林片区同样分化显著。凭借相对亲民的租金水平及紧邻福田CBD的地理位置，梅林租赁需求以年轻刚需群体为主。靠近地铁4号线、9号线的上梅林新村、安居苑等小区，小户型成交最快，“总价低、通勤方便，租客根本不犹豫”。而稍微偏离地铁口、步行超过15分钟的小区，或是楼龄较老的三房、四房大户型，不仅带看量少，去化速度明显偏慢。

上梅林某中介门店最新租房价格 深圳商报记者 尹珊 摄

针对本轮局部小户型租金上涨的行情，深圳贝壳研究院院长肖小平分析表示，当前市场波动属于节后返工潮带来的常规季节性市场调整，并非长期租金上涨的信号，也不具备全面普涨的市场基础。

“深圳节后租房群体主要分为新租和换租两类，‘即看即签’的租客大多是刚来深圳的新市民和返岗年轻白领，这部分刚需短期集中释放，才推高了地铁沿线、核心居住板块小户型的短期租金，大户型本身需求稳定，自然不受影响。”肖小平表示，房东调价核心依托实际需求支撑，并不会为了小幅涨价刻意空置房源，盲目涨租反而会延长空置周期，得不偿失。

走访的多位一线中介经纪人也同步印证了这一判断，大家普遍表示，随着正月十五后第二波返工潮需求逐步消化，后续新增租赁房源会持续入市补充供应，市场供需会快速回归平衡，当前小户型的局部小幅上涨，将在后续月份逐步趋于平稳。