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整个项目涵盖花园式独栋小总部写字楼、创意办公空间、高端住宅、风情商业街等多种业态，是一个78万㎡大型综合性社区。目前最后一期是由16栋楼组成。尊敬的购房者，✅保✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

【五期项目概况】

【项目地址】广州市天河区大观中路120号

【占地面积】约5万㎡

【建筑面积】约33万㎡

【容积率】4.59

【绿地率】23%

【楼栋】共16栋

【车位比】1:1.33

【总户数】约1777户

【项目规划】总共分5期开发(产品涵盖高端住宅、商业写字楼、公寓等多业态产品)

【五期户型】涵盖99-218㎡奢阔三四房

【交付时间】2024年—2025年尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

五期组团背靠奥体山林公园，打造内外双园林，配建全龄段休闲配套，含520㎡成人泳池+130㎡儿童泳池、熊猫主题乐园、颐养空间、健身场地及泛会所，还有五重归家动线，居住体验升级。尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

教育：九年一贯制公办学校已开学

项目自带天河区智谷第二幼儿园（18班，已开学），业主子女优先就读；小学+初中直接配套天河区智谷第一实验学校，这是天河近十年首个新建九年制公办学校，教育局直管，45个教学班，近5成教师为硕士学历，硬件与师资双优，实现从幼儿园到初中的一站式教育，不用费心择校（具体招生以教育局当年划分为准）。尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

交通：自驾畅达全城，地铁需要接驳

项目距21号线大观南路站约1.2公里，步行15-20分钟，或骑电动车5分钟接驳，1站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线通达珠江新城；据说未来还规划19号线、37号线或将交汇于此。

自驾方面，周边华南快速、广深高速、广园快速、大观路环绕，还有在建机场第二高速，40分钟内通达天河、越秀、海珠等核心城区，前往金融城、琶洲、珠江新城通勤效率拉满，适合自驾上班族。尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

商业：自带商业街+周边大型商圈

项目自带600米风情商业街，经过多年开发，社区底商已运营起来，能基本满足日常生活需求，星巴克、肯德基、华润万家、必胜客、钱大妈等知名品牌已签约开业，下楼就能买生鲜、吃简餐等等很方便！

10分钟车程可达天河万科广场、优托邦、天河城百货，逛街、聚餐、看电影一站式搞定，满足高端消费需求。尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

医疗方面，3公里范围内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，日常诊疗、应急就医都有保障；尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

作为天河区的成熟大盘，选择这里的客户群体有90%都是天河本地工作者，其中天河智慧城、金融城、琶洲的科技企业高管、上班族占比7成，主要看中的就是天河区位+现楼+名校，刚需上车和首次改善家庭是主力。

还有部分外溢客从越秀、海珠过来，看中天河的产业潜力和教育资源。

不过，作为早期开发的产品，其户型设计与当前市场上的“新规”产品相比，在空间利用率、采光通风等方面存在明显差距。

而且项目紧邻大观中路等主干道，有较多业主反映，来自道路（尤其是重型车辆）的噪音和震动干扰较大，对居住舒适度造成影响。

周边原有商业规划部分调整为住宅和回迁房，也导致片区居住密度增加，加剧了交通拥堵。

结合项目优势与短板，总结三类最适合入手保利天汇五期的买家，看完就知道自己该不该冲：

预算400-500万，想扎根天河的刚需族

如果你预算400-500万，想在天河买一套三房，兼顾学区和通勤，保利天汇五期是最优解。99㎡三房总价396万起，现楼交付，自带九年制学校，不用跨区买房，天河的教育、产业资源都是硬通货，自住的同时资产也有保障。

预算500-700万，追求现成现楼的改善家庭

二胎家庭或三代同堂，想换四房，又不想等期房，109-131㎡四房是首选。户型空间宽敞，社区配套全龄化，学校、商业、医疗都在身边，现楼即买即住，省去租房过渡的麻烦，央企保利的品质也能保证居住体验。尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

目前在售户型如下:

99/109/116/128/136/140/187/218㎡三至四房尊敬的购房者，✅✅保利天汇售楼处电话：400-116-9080（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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