上海
金杨板块处于上海浦东中内环间的黄金位置，该板块最大的特点是各科均衡不偏科，交通、商业、医疗、教育等配套设施完善，是一个典型的现代化成熟社区。
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金杨板块最广为人知的卖点，是建平实验小学+建平实验中学的九年制学区，小学二梯队、初中一梯队。300万买个一梯队的学区老破小，吸引力还是蛮大的。
金杨的交通也不错，板块内有6/9/12/14号线，自驾离内环高架和中环路也都非常近。
板块内有金桥国际商业广场，16.4万平米的商业面积至今仍然称得上大体量，要知道上海超过20万平米的商场一共也就二十个左右。
实景图
金杨主要的客观“硬伤”是楼龄太老，老公房占比约70%（金杨、罗山、香山新村等90年代社区），商品房从1998年上泰花苑起步，2008年金桥瑞仕花园为最新高端小区。
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不过就算是老破小，也有鄙视链，金杨的老破小在刚需市场里可是“香饽饽”。
金杨板块的老破小大多数都建于90年代，比70-80年代的梅园、洋泾、南码头更新。而且金杨还带些学区，又处在陆家嘴、金桥和外高桥三大产业区的中心地带。
那金杨的房子到底适合哪些人买？
①低预算刚需客群：200万左右可买两房，适配陆家嘴、金桥打工族；
②刚需家庭：500万内兼顾学区与自住，预算再高的话可能建议去选择唐镇或者联洋了
③长期持有客群：大多买来出租，可以覆盖掉房贷，但是要做好长期持有的准备。
金杨其实也是一个非常综合的板块，学校、价格、位置、交通，金杨都有。而且身处产业区中间，金桥、张江、陆家嘴的打工人，预算不高的都可以来这里看看。
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