豆包聚焦|保利天奕官方售楼处发布:保利天奕敬献时代人居封面之作

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沪上年度红盘——保利天奕

建面约118-135m²全新一代国际社区

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

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当下楼市中，唯有高能产业+全维配套+前瞻产品才能穿越周期，造就持续热销的火热行情。

10月25日伴随着最后一批次房源压轴开盘，保利天奕拉响了最后的收官警报。

回顾项目入市以来，从案名惊艳亮相，到“好房子”发布会聚焦全城目光，再到两大实景示范区开放，至今已接待超7000组客户，更是荣膺6项权威大奖，始终吸引着上海楼市的焦点！

仅4个月，四次开盘，整盘去化率已达95%，为何保利天奕能在如此快节奏推盘下，依旧获得此次火爆的热销成绩？今天我们就来分析一下！

热销理由1兑现力MAX：300天兑现三大实景，可触摸的高品质与生活方式

热销理由2产业力MAX：“国际社区+国际产业”双驱动，张江唐镇价值飙升

热销理由3配套力MAX：张江2号线正地铁绝版C位，“六边形”资源王者

热销理由4户型力MAX：断供级三房+千万级明星四房，市场极致稀缺的神户型

热销理由5产品力MAX：10大松弛生活场景，引入罕见高压氧舱+保龄球+沙壶

热销理由6奢适力MAX：8W+价格入手10W+级精装，超强质价比谨此机会！

浦东鼎流红盘保利天奕

收官倒计时！

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

超有诚意的价格，质价比超足的产品

总价756万起，建面约104-135m²正地铁三/四房

珍席递减，上车唐镇C位最后机会！

7月25日上海六批次土拍结束，唐镇地块再次赚足市场眼球！经过62轮鏖战，最终由招商&港中旅以总价27.3亿，楼面价5.24万元/m²夺得！溢价率突破40%！未来售价预计将突破9万/m²，已迎来价值爆发窗口期！

唐镇已然迎来价值爆发！而现在，唐镇核心C位，整个唐镇最好的最好的位置，保利天奕，仅8字头的上车机会，错过再无！

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但凡想在张江甚至是整个浦东买房的朋友，都可以闭眼入！

原因也很直白：

①张江+2号线+优质教育资源顶级组合，在张江乃至整个浦东都是极其罕见的存在，而仅约8万/m²的保利天奕被动变成了“价格洼地”，未来发展不可限量！

②在新房二手房普遍进入“正挂”的当下，唐镇正统C位的保利天奕周边标杆二手房价格稳定在8.5-9万/㎡，这就意味着此刻入手即锁定至少10%的安全垫！

而且保利天奕所有户型都是全屋飘窗&超高附赠，再加上大户型类一梯一户的专属电梯厅，实际可用面积增加超10%（专业建筑师测算，仅供参考），相较于周边标杆二手房至少是20%的强大安全垫，非常夸张！

③与当前热门的新杨思、北蔡板块的新房相比，同样总价在保利天奕可以买到功能性更强的户型，同样户型则是可以立省几十至上百万预算；

保利天奕占位唐镇不曾有、不再有的C位和全能生活配套，首开楼栋更是位于社区核心位置，每一幢都是优中选优！

④产品力上，保利天奕的细节亮点拉满，更美颜、更高配、更人性化、更智能的室内空间，搭配独树一帜的松弛感社区和约1500m²国际会所，未来必将是引领整个张江住宅的标杆产品！

毫不夸张地说，如此4重臻稀价值加持下，保利天奕首开势将掀起了今年上海楼市又一波楼市高潮，成为当下张江乃至整个浦东置业的更优选！

100天内三次开盘，次次霸占热销榜前列！上海市场有这个实力的项目屈指可数，而其中「保利天奕」可谓是拔得头筹！

如今，项目最后一批128套收官房源来了！作为唐镇2号线地铁口唯一在售的新房项目，此次加推意味着唐镇核心区地铁口住宅供应即将彻底告别市场！

保利天奕此前已凭借其地段、产品力和倒挂优势，创下“三开三捷”的神盘级热销，更在6-8月荣登上海销售套数TOP2的好成绩。此番收官之战，无疑为浦东置业者带来了最后的上车机会！

今天就从六大“绝版”优势来分析一下，为什么一定要把握住保利天奕最后批次的机会。

1、绝版时机

上海空前新政大幅降低置业门槛，置业窗口期+唐镇土拍倒挂，三重优势叠加形成保利天奕绝佳置业机遇！

2、绝版产品

最后128套瞰景首席资源王座，唐镇断供级百平米三房+低门槛明星改善四房，旗舰级产品力的最后绝唱！

3、绝版三房

唐镇未来5年断供的三房孤本，社交厨房+中横厅+全屋飘窗+双270°采光，0空间浪费创造超高质价比！

4、绝版地段

唐镇2号线正地铁的唯一在售新盘，2大商业、三大学校全维顶配资源环绕，错过就是超过1KM的距离成本差！

5、绝版精装

8W+的价格，入手10W+级同款精装品牌：博世、高仪等国际一线大牌配置；首个美颜龙头、首个厨房高低台、首个可定制客厅景墙，超配奢华感！

6、绝版度假生活方式上海浦东保利天奕售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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约1500m²奕CLUB+外部约1.7万方休闲绿地+内部3大全球大师花园，打造上海难得一见松弛感度假社区！

同时这也宣告着唐镇新房市场正式开启8万+/m²时代！

最近上海楼市除了土拍市场异常火爆，新房市场也被一个新盘掀起空前热浪，那就是「保利天奕」！示范区开放两周，超3000+到访，首批次入市就成为张江首个认购破454组的项目，并且首开仅2小时就超燃售罄。

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户

可定制岩板、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

如此亮眼的数据，看了让人不禁想问，究竟是什么原因让它持续获得市场热捧。以下几个理由就能说明一切：

必冲理由①：建面约104-125m²，800万级小户型最后的上车机会，闭眼冲！

必冲理由②：唐镇唯一C位，2号线+2大商业+3大学校全维顶配！

必冲理由③：张江东拓新核唐镇崛起，尽享上海最强产业潜力！

必冲理由④：TOP1央企保利稳健实力，高端天系全新品牌！

必冲理由⑤：张江领先十年的“卷王”户型，超多细人性化细节！

必冲理由⑥：约1.7万方休闲绿地+全球五大花园，张江此前未见！

必冲理由⑦：上海10W+级豪宅跃级精装，引领新奢标准！

必充理由⑧：雅典One&Only酒店美学，唐镇人居新地标！

必冲理由⑨：约1500m²下沉式会所，高压氧舱+湿蒸桑拿+保龄球馆！

必充理由⑩：保利东方礼遇高阶物业服务，酒店式度假体验！

整个张江几乎找不到替代品，浦东顶流红盘保利天奕，本次加推建面约104、106、118、125，必须把握时机！！

随着今年上海开发商们单次推盘数量越来越谨慎，保利天奕首开就拿出近一半的房源，足以见得保利这次十足的信心。

而回顾整个项目从拿地，到亮相，再到开盘的一气呵成，它为何能做到首开即罄，一次次刷新整个浦东的市场热度，让我们一起探秘保利天奕的爆盘之旅。

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保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。

天奕也是保利迭代研发后的全新产品系，在上海首发亮相，足见保利对这块土地的重视。

项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。

材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为张江屈指可数带会所的楼盘。

这次还带来了约1500m²的度假式会所，具有泳池、健身房等丰富的设施，都足以让唐镇产品力飞升级的迭代。

内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴，通勤效率非常优秀。

张江新十年全新一代国际社区

恒温泳池会所，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、类一梯一户、可定制岩板

女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

高奢天系全新品牌“天奕”

顶配诚意匹配唐镇C位土地

保利鼎配序列中国十大豪宅产品系

每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。

5大严苛择址观

无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源

极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载

3大国际大师共创为张江菁英高定

致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。

以新奢划界上海第五代国际住区

以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。

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国际灯塔美学立面

巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。

而保利也没有辜负这样一个“C位”地段的绝版好地，基于深度的客户调研，保利并没有任何一个标准化的产品系，而是针对这块地的先天优势和在地文化，量身定制了一种全新的产品形态。

所以我们看到，保利不仅选择了体系内最高级别的天系产品，更是选择在这里开创天系的全新品牌谱系——ELYSIAN天奕

这足以证明保利对这块土地的高度重视，用200%的用心和引领性的产品力，去匹配这块土地的能级。带动传统印象里的唐镇，进入“全新一代国际社区”的新纪元

而事实上，从保利天奕的产品营造上来说，在项目示范区和样板间开放后，它确实带给了市场十足的震撼！

示范区开放一周，到访量破3千；首开231套，不到3H就实现售罄，这几个数据无一不在对市场证明：好的区域地盘+尊重客户的好产品，才是当前楼市背景下，真正的“红盘”。

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保利将天奕的客群定位在更年轻，更国际范，更有冲劲的一群人身上。他们与城市产业发展同频共进，也处在一种快节奏的城市洪流之中

房子对他们而言，除了居住属性，更要有情绪价值的满足

从办公室到家的距离，如何通过居住产品达到情绪由快到慢的转换？

「新奢松弛」，是保利天奕产品线贯穿始终的核心理念

·规划层面，创造内外一体的松弛感

红线内外一体化，是保利天奕非常大的亮点。外部已经部分呈现的休闲绿地，和内部园林互相渗透，让松弛感从还没抵达社区大门就开始了。

·归家动线，提供情绪递增的新体验

从融合艺术的度假酒店式门头，到精神沉静的流光序厅，再到身心疗愈的下沉庭院，它构建了一条完整的故事线，一步一步的兑现客户需要的松弛感

·建筑设计，用极简线条塑造高级之将松弛哲学融入其中

天奕在建筑上的松弛感表达，其实是一种回归至简的留白哲学。它没有采用繁复的奢华堆砌，而是采用了玻璃、铝板、艺术涂料等现代材料，搭配精致线条，来塑造富有层次感的极简美学

·景观营造，新松弛度假体系贯穿始终

“新松弛度假体系”，是天奕对于客户情绪价值追求的高度回应，从红线外约1.7万方的松弛感绿地，到红线内浓缩全球五座大师花园的度假感园林，再到奢艺选材与细节打造，如同精心编排的一场惊喜旅程

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·对标国际，打造约1500m²奕CLUB

这次天奕的到来，填补了唐镇对于国际感高级会所的缺失。基于客户需求的洞察，复刻了全球度假酒店俱乐部的功能场景

譬如说恒温泳池、高压氧舱、保龄球、桑拿等新颖功能，很多都是10w+的豪宅也无法实现的，足以看出保利这次的用心

·人本位设计，大幅提升社交自由度

在室内空间上，对客户需求的场景浓度也非常高。

譬如说全明梯厅的罕见设计，让每次出入，都能拥抱景观绿地的青草香；

室内打造了Social开放式厨房、0空间浪费的C位餐厅，LDKB一体化设计，更加关注现代家庭对于亲密社交的需求；

同时还满足现代多元家庭结构和生活方式，用非承重墙的精妙设计，去打造客厅X空间的可能，满足客户各个阶段的居住需求。

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·超配精装，打造个性化、智能化实现情绪共鸣

可以说，保利天奕的每一立方米都藏着巨大的隐形思考。

比如美妆四件套配置，市场上还没有几个项目能对女主人的需求关注到这么细节；

又比如厨房高低台的设计，满足到不同操作对高度的舒适度需求；

以及电视背景墙的可定制化，打造个性化的空间审美。

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可以说所有的产品细节，都在围绕度假感、松弛感、情绪价值这几个关键词演绎。保利交付给客户的，不是几个舒适的居住空间，而是一整套情绪价值的场景细节。

PART4

沉浸式的创新体验

将保利“好服务”前置化

除了细节到极致的产品打造，保利这次更是在客户体验上将情绪价值拉满了。通过“五感”的故事构建，带给客户完全不同的感受，这也是许多客户反馈体验感很好的地方。

天奕与安福路先锋香氛品牌STELLARESSENCE打造联名香氛互动体验，通过嗅觉营造社区未来五座全球花园的想象感。

项目在售楼处打造了一个精神展览空间，用沉浸式看展的方式，去传递项目所表达的精神内核。

以及项目还做了客制化的明信片、可互动的签到墙、个性化的手机壁纸等一系列项目周边，让看房不再是一种枯燥乏味的说教式流程，而是一种沉浸式的趣味体验。

除此以外，保利天奕作为“天奕”序列，也是引入了保利旗下专属高端社区的物业品牌“东方礼遇”，通过“全维5力+8大基础场景”的星级酒店式服务标准，前置演绎保利“好服务”

以上，在楼市逐渐转为买房市场的背景下，保利天奕的首开告罄，再次印证了一个观点：一个项目的成功离不开几个关键因素：①过硬的地段底盘；②客户视角的产品设计；③专业用心的物业服务缺一不可！

作为保利“天系”产品的全新迭代之作，保利天奕为整个张江购房者量身定制了超前瞻的产品体系，从新奢度假风社区、奕Club、高颜值外立面，以及洞悉品质生活的每一个细微设计，立序张江新十年封面大作！

①“新松弛度假体系”国际化社区，丛林童梦岛已兑现！

小区红线外约1.7万方生态绿地，这片绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合

前不久刚刚开放的丛林童梦岛，带来张江首个沙坑无动力水乐园，未来业主下楼即可享有的亲自陪伴度假时光，这样超前瞻的产品兑现力，在整个浦东新房市场都非常难得！

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社区内部则汲取全球五大经典花园的设计精髓，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，将全球花园美学与全龄生活场景融于日常！

通过“内外兼修”构建出一个前所未有的，全龄共享的参与式景观，将松弛和度假体验做到纯粹极致

②约1500㎡奕Club，同频国际生活方式！

在上海高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡奕Club，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳张江

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让保利天奕脱颖而出，国际化的生活方式直接碾压一众二手房小区，溢价能力不言而喻！

③张江全新一代建筑设计美学，引领未来审美潮流！

蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质巧妙交织的国际建筑立面，极高的辨识度让人移不开视线，富有层次的极简美学设计，无惧时间消磨，再过20年也依然历久弥新

还有灵感源自希腊One&Only唯逸度假村的酒店式高奢门头、豪宅专属定制的符号设计以及度假酒店式夜视灯光等等保利天奕独享设计美学，引领唐镇下一个10年的建筑审美！

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③全上海独一份的极致高品质生活细节控！

保利天奕在室内产品细节上的前瞻性，可能比你更懂自己的需求，真的是把生活研究透了

·上海首个可定制化背景墙的项目

现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大

·上海首个引入美妆龙头的项目

深度洞察女性业主的需求，保利天奕结合美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计组成女神四件套，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海首个厨房采用人体工学高低台设计的项目（仅大户型享有）

将烹饪区设置低于水槽区，恰好契合烹饪时手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水，减轻家务带来的疲劳感

就连厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电

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【保利天奕官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）还有专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取，完全拿捏住了业主的“痛点”

多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质

除此之外，保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合

小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间

可以说，在前瞻产品力和超强兑现力的加持下，保利天奕已经与区域板块内的二手房完全不在一个赛道，甚至甩开很多刚刚交付的次新房，毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值

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2026年被视为中国房地产从“深度调整”走向“筑底企稳”的关键一年。市场将呈现“L型”筑底、风险出清、深度分化与模式转型四大特征。

��整体趋势：筑底企稳，告别高增长

2026年，中国房地产行业的核心基调是“止跌回稳”与“高质量发展”。市场将结束单边下行，进入“L型”筑底阶段，告别过去的高增长、高杠杆模式。

关键指标历史对比

指标

2021年峰值

2025年1-11月

回调幅度

房地产开发投资

14.76万亿元

7.86万亿元

超40%

商品房销售面积

17.94亿平方米

7.87亿平方米

超50%

房屋新开工面积

22.72亿平方米

5.35亿平方米

超70%

市场底部信号显现：

2025年下半年起，市场出现企稳迹象。2026年春节“黄金周”，20城新房成交面积同比增长21%，15城二手房增长30%。价格方面，2026年1月70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，部分城市止跌回升。

��住宅市场：温和修复，结构分化

政策环境

：2026年政策将继续围绕“稳楼市”发力，核心举措包括：

需求端

：降低首付比例、房贷利率、交易税费；北上深等城市有望进一步优化限购政策。

供给端

：收购存量商品房用作保障房；严格控制高库存城市的新增供地；推进城中村、危旧房改造。

新模式

：推广现房销售，强化预售资金监管，防范化解风险。

市场表现：

成交量

：预计上半年延续温和修复，核心城市有望迎来“小阳春”。全年销售面积降幅将较2025年收窄，但难回高增长时代。

价格

：整体仍处下行通道但跌幅收窄，呈现“量在价先”特征。核心城市核心区有望率先止跌微涨，而多数三四线城市仍将以价换量去库存。

产品

：改善型需求（90–144㎡户型）是主力，占比已超55%。具备优质地段、教育、医疗等资源的“好房子”将更具韧性。

��️城市格局：强者恒强，弱者承压

市场分化将更为显著，城市能级成为决定市场表现的核心变量。

一线及强二线城市

：如北京、上海、成都等，因人口持续流入、产业基础好，有望率先实现“止跌微涨”，二手房市场表现活跃。

普通二线及三四线城市

：市场仍以去库存为主，部分城市房价收入比已回归合理区间，但短期难有起色，需警惕流动性风险。

核心结论：未来房产价值的关键在于“城市能级+地段+产品力”的组合。

��商业地产：存量时代，运营为王

总体趋势

：开发投资下行，市场进入存量时代。2026年主要挑战仍是供应压力，但大宗物业投资交易额有望同比增长5-10%。

细分市场：

办公楼

：科技、金融、消费服务是需求主力。2026年主要城市净吸纳量预计增长10-15%，但租金仍面临下行压力。

仓储物流

：高标仓市场正经历“超级库存周期”（2021-2028年）。2026年净吸纳量预计回落至约800万㎡，租金走势区域分化。

零售物业

：体验式、服务型业态（如医美、宠物、户外运动）租赁需求旺盛。2026年主要城市净吸纳量预计增长约11%，但租金整体仍有下行压力。

��行业转型：新模式与城市更新

构建发展新模式

：从“高负债、高杠杆、高周转”转向稳健运营。推行项目公司制、主办银行制，并逐步扩大现房销售比例，从根本上防范风险。

发力城市更新

：作为未来重要增量空间，重点推进老旧小区改造、城中村改造、完整社区建设及地下管网等基础设施更新。

建设“好房子”

：住建部已明确提升住房品质的目标。新建住房将全面执行更高标准，并在设计、材料、建造、运维及适老化、智能化等方面全面升级。

��投资与置业建议

自住需求：

优选城市

：聚焦一线及人口净流入的强二线城市。

精选标的

：优先考虑核心地段、优质配套（教育、医疗、交通）及高品质小区。

把握时机

：2026年市场处于磨底阶段，是刚需和改善型客户“多看多比较、择机上车”的窗口期。

资产配置：

审慎原则

：房地产已回归“稳健配置”属性，不再是高收益投机品。

规避风险

：尽量避免人口持续流出、库存高企地区的房产。

关注方向

：可适度关注核心城市优质商业地产、长租公寓、仓储物流等运营类资产，但需具备专业判断能力。