杭州钱江世纪城低密度宅地15.86亿元成交，溢价16.11%

3月10日，浙江省杭州市迎来一宗住宅用地出让。保利发展旗下的杭州保旭置业有限公司，经过23轮竞价、以15.86亿元的总价竞得萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块，成交楼板价38084元/平方米，溢价率16.11%。

出让文件显示，该地块东至博奥路、南至文明路、西至丰西路、北至丰二路，出让面积23133平方米，容积率1.8，规划建筑面积41639.4平方米，起始总价为13.66亿元。

据住在杭州报道，这宗地块创下了钱江世纪城近十年以来的宅地容积率新低。浙报传媒地产研究院数据显示，钱江世纪城上一次推出容积率1.8的宅地，可以追溯到2015年8月，建成后的项目为碧桂园珑悦。

土拍网分析称，该地块容积率较低，在板块内属于稀缺，加之板块本身具备成熟的生活配套与便捷的交通网络，房企的参与度较好，地块吸引了绿城中国等全国性房企和滨江集团等区域性房企的参与。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，从热度表现来看，相比于2025年钱江世纪城板块出让的宅地，本次地块的成交热度有所下降。主要是自去年四季度以来杭州市场流速放缓后，房企拿地更加理性谨慎，加之此次出让的地块成狭长的长方形形状比较难排布，北面机场高速、东面博奥路的噪音影响，导致溢价率并没有很高。

澎湃新闻注意到，今日成交地块靠近去年4月成交的萧山单价地王、成交楼板价则低了13527元/平方米。

去年4月，保利发展旗下的浙江保利城市发展有限公司，经过168轮竞价后，以45.37亿元的总价竞得萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块，成交楼板价51611元/平方米，溢价率58.8%。

据中指研究院监，XS010305-25地块的成交楼面价刷新了当时萧山区涉宅用地成交楼面价TOP1位置，超越了奥体博览中心单元BJ1706-10地块（2024年11月20日成交，滨江集团以楼面价48186元/平方米竞得），同时也是目前杭州涉宅用地成交楼面价TOP4。

该地块出让面积为33810平方米，容积率2.6，起始楼面价32500元/平方米。该地块开发的项目为保利天珺，最近的推盘房源均价约72767元/平方米，总价段在1000万元至2000万元之间。

到了2025年6月，浙江金帝房地产集团有限公司经过98轮竞价，以55.78亿元总价竞得萧山区世纪城核心单元XS010104-05地块，溢价率21.05%，成交楼板价54473元/平方米。该地块的楼板价再次刷新萧山区涉宅地价新纪录，也同步刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP4位置。

金帝地产所拿地块东至宁一路，南至民祥路，西至经一路，北至纬七路。地块出让面积36572平方米，容积率2.8。该地块与滨江集团等联合开发，项目名称为奥映世纪轩，规划为9幢17-23F高层住宅，共计360户，主力户型面积段238平方米至388平方米。