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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

建设用地面积：约3.9万㎡

总建筑建面：约14.4万㎡

容积率：约2.42

楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高层

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

展示中心：北京市海淀区学府树北街与毛纺路交叉口东南角 建发·海晏展示中心

作为建发房产“灯塔”系列代表作，建发海晏将传统东方美学与现代居住理念完美融合。

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项目以“京派王府”为设计理念，汲取海淀三山五园文脉精髓，打造出四进三园十八景的园林体系。其中，被誉为“八檩抱厦门殿”的主大门，取意颐和园东宫门形制，采用王府最高规制的“五间三启”设计。

园林内更隐藏着令人惊叹的科技细节：锦鲤池铺设冬季电伴热设备，即使寒冬水温仍保持20℃，确保锦鲤四季畅游。

在产品细节上，建发海晏更是将匠心进行到底：

层高突破：局部层高达到3.2-3.6米，远高于高端楼盘标准

静音科技：采用德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶配置，营造图书馆级静音环境

定制服务：从门钹、门牌到客厅背景墙奢石，均可根据业主喜好定制

建发·海晏，层高标准从3.2米起步，其中主力楼栋高达3.4米，临河房源更是达到了惊人的3.7米，显著超越竞争对手华润臻澐。

大户型的楼栋，3#，5#，6#，都是一层一户的平墅。楼王6号楼层高达到了3.6m，跟北京宸园是一样的。6号楼3.6米的层高与320平方米的五居室平墅设计，单套总价突破4300万元。

此外，创新的一层一户平墅（共41套）以及退台式户型设计，不仅极大地提升了居住的私密性，同时也提供了无与伦比的景观视野享受。

项目户型

• 海晏183平米户型图

183平米是项目最小户型，入户玄关，子母门的设计，南向三面宽，客厅的面宽5.7米，主卧的面宽3.8米，次卧的面宽3.3米，两个卧室都是套间的设计，还有飘窗的赠送。

北向有一间卧室是双面采光的，还有飘窗的赠送，中规中矩的两间卧室。厨房的外还有单独家政间的设计，建发已经在最大程度的给赠送了。

• 海晏218平米户型图

218平米的户型是南向四面宽户型，层高3.4米。私家电梯厅的空间，入户有单独玄关和收纳间，南向是双套间设计，客厅面宽6米，主卧面宽3.8米，还是270°拐角飘窗的设计，主卧超大空间+衣帽间，主卫干湿分离，还有浴缸的设计。次卧面宽3.3米，儿童房的面宽3.1米，主卧和儿童房的空间都有飘窗的赠送。

北向的餐厅面宽4.6米，中西厨分离，还有岛台的设计，还有单独餐厅的位置，没有占用客厅的空间。南北通透，户型方正。

• 海晏265平米户型图

265平米户型是电梯直接入户，双开门的仪式感拉满。南向四面宽，客厅面宽6.4米，主卧非常奢侈，面宽4.2米，且是270°拐角飘窗设计，超大衣帽间，且主卧都是双开门。剩下两间卧室都是套间的设计，也就是说南向的空间全是套间，互不打扰。

北向的厨房面宽4.3米，中西厨分离，有单独的餐厅空间，也有单独家政间的设计。搭配3.4米的层高，这个户型在海淀豪宅里算天花板了。

• 建发海晏户型分布图

海晏容积率2.42，规划了16栋住宅楼，7-15层的设计，总共431套房源，最小面积183平米起步，圈层纯粹。最大户型340平米的户型都没有对外发布，到项目才可以看到。

项目的整体层高3.2-3.6米，300平米以上的户型层高都在3.6米，得房率均在80%-83%左右，海淀报规较严，所以得房率数据不比其他区域，但海晏的飘窗、一步阳台等，都已经尽量在赠送了。

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