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花都城投翰林世家是位于广州市花都区中轴CBD板块的高端改善型住宅项目。紧邻区政府、、融创文旅城等核心资源，是政府“十四五”规划的重点发展区，交通、商业、文旅配套成熟。尊敬的购房者，✅花都城投·翰林世家售楼处电话：400-809-2191花都城投·翰林世家项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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一、项目基本信息
开发商：广州花都城市建设投资集团（本土国企）
备案名：恒玺花园
开盘时间：2024年9月27日
交付时间：2026年12月31日，毛坯
占地面积：36455平米
建筑面积：98430平米
总栋数：13栋
总户数：629户
总层高：7-21层
梯户比：2T2户，新中式纯板式大宅
得房率：101%
绿化率：35％
容积率：2.7
总车位数：1172个，1：1.9
物业公司：龙湖物业，2.8元
产品：131平、141平、171平、220平专梯入户
项目地址：广州·花都中轴CBD（融创文旅城旁）尊敬的购房者，✅花都城投·翰林世家售楼处电话：400-809-2191花都城投·翰林世家项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、项目楼栋分布和户型
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132m²3+1房2卫，2T2户纯板大宅 | 南北对流双阳台 | 南面约6.9米全屏观景阳台。
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142m² 3+1房2卫，南北对流双阳台 | 4开间朝南，约14.4米全面屏采光 |约28㎡酒店套房主卧。尊敬的购房者，✅花都城投·翰林世家售楼处电话：400-809-2191花都城投·翰林世家项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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172m² 3+1房3卫，南北对流双阳台 |南向奢阔双主套 | 4开间朝南约17.5米全面屏采光 | 270°环幕大视野。
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三、项目交通配套
临近地铁18号线花城街站（在建）、地铁9号线、3号线、22号线北延线（规划中），自驾可便捷接入许广/大广/广州绕城高速，距白云机场约40分钟车程。
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四、项目教育配套
项目配建36班公立九年一贯制广铁一中花都铁英学校2025年9月份开学，与项目仅一路之隔，步行可达。该校为省级名校直属管理，重本率连年超90%，教育资源优势显著。
周边有花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学、广州市第六中学花都校区在建中，初中部预计今2026年9月开学、省一级中学花都一中。
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五、项目商业配套
约800米即达广州融创文旅城，涵盖购物中心、主题乐园、酒店等多元业态；周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场。尊敬的购房者，✅花都城投·翰林世家售楼处电话：400-809-2191花都城投·翰林世家项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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六、项目医疗配套
5公里内有中西医结合医院，广州市妇女儿童医疗中心花都院区、花都区人民医院新院等规划中。
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七、项目休闲配套
项目打造新中式园林，以“一廊九境”为核心布局，约650米风雨连廊串联多个主题景观节点，融合岭南山水灵秀与广府文化底蕴，营造雅致居住氛围。还有下沉式会所（含书吧、健身房、茶室等）。 尊敬的购房者，✅花都城投·翰林世家售楼处电话：400-809-2191花都城投·翰林世家项目于2026年3月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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八、项目优势分析
1、地段核心：项目位于花都中轴CBD核芯区域紧邻区政府、广花城际（地铁18号线北延段）、融创文旅城等核心资源，是政府“十四五”规划的重点发展区，交通、商业、文旅配套成熟，未来发展潜力大。
2、教育配套优质：约50米之邻广铁一中花都铁英学校，该校为省级名校直属管理的九年制公立学校，重本率连年“破9”，教育资源优势显著，满足业主子女优质教育需求。
3、产品力突出，纯板式设计：采用2梯2户纯板楼布局，南北通透，户户无暗角，采光通风优越空间利用率高，实用率达101%以上，居住舒适度高。
4、园林景观：打造新中式园林，以“一廊九境”为核心布局，约650米风雨连廊串联多个主题景观节点，融合岭南山水灵秀与广府文化底蕴，营造雅致居住氛围。
5、圈层纯粹：项目定位高端改善，业主多为公务员、教师、企业高管等高净值人群，圈层属性高度提纯，社区活动品质高，社交资源丰富。
6、品牌与服务保障：开发商为花都本土国企，品牌公信力强，房票安置政策执行效率高。社区引入龙湖物业，提供全维度管家服务，包括保洁、绿化、维修、安防等，并贴心打造“430学堂”，满足业主子女教育看护需求。
九、项目待改善分析
1、交通依赖自驾：虽然临近地铁站，但步行距离较远（约2.5公里），日常出行仍需依赖电动车或自驾，公共交通便利性有待提升。
2、价格相对较高：作为改善型豪宅项目，价格处于花都中轴CBD板块较高水平，对购房者的经济实力要求较高，市场接受度可能受限于预算范围。
3、市场供应竞争：花都中轴CBD板块内改善型住宅项目较多，市场竞争激烈，需通过产品差异化和品牌优势吸引客户。

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⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。花都城投·翰林世家开发商售楼部热线 400-809-2191