《238万起抢滩一线海景，上实听海开启临港滨海人居新篇》

《238万起抢滩一线海景，上实听海开启临港滨海人居新篇》

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“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。” 海子的诗句，道尽了无数人对海居生活的向往。在上海这座国际化大都市，能真正实现“推窗见海”的居所寥寥无几。而上实听海，作为临港主城区罕见的一线滨海低密住区，正以238万起的亲民总价，让上海人的“海居梦”照进现实。

区位：临港103科创湾芯，战略价值高地

上实听海位于临港新片区103国际科创湾核心板块，这片区域被誉为临港的“科创大脑”，汇聚了全国首个顶尖科学家社区、信息飞鱼全球数字经济创新岛等前沿产业集群。根据规划，这里将聚集20多家跨国公司研发中心、1000家高技术企业，规划2.1万就业人口，成为上海未来的科创产业高地。 项目享有三重战略价值：首先，临港新片区作为国家战略承载地，享有税收优惠、人才引进等特殊政策支持，为企业发展和个人创业提供优越环境；其次，周边已形成人工智能、生物医药、集成电路等产业集群，将持续导入高素质人才，支撑区域价值提升；再者，项目距离地铁16号线滴水湖站约1公里，同时毗邻两港大道、S2沪芦高速等主干道，交通便利性突出。

景观空间实景图

便捷活力配套街区‌：突破传统地块分离规划，创造性打造 ‌“公共配套”与“社区商业”两条服务轴‌。在商业地块设置社区配套中心，与对角社区商业中心形成联动，在高楼林立的住宅底层构建‌连续性、宜人尺度的配套界面‌。整合菜场、商业、餐饮及社区服务，成功塑造一个集居住、休闲、消费于一体的高端街区，为住户提供 ‌“24小时+”的便捷生活‌，并为周边地块构建一个高效舒适的 ‌“15分钟生活圈”‌。

景观空间实景图

建筑美学：以桅帆为灵感，勾勒临港天际线的韵律诗篇

项目的建筑语言，是其精神气质的直观表达：

配套：全维生活体系，繁华触手可及

上实听海不仅拥有稀缺的海景资源，更依托103板块的高规格城市配套，构建起全维生活体系：

• 交通配套：项目距离地铁16号线滴水湖站约1公里，3站直达龙阳路枢纽，可换乘2号线、7号线、18号线等多条线路，快速通达上海核心区域；自驾方面，毗邻两港大道、S2沪芦高速等主干道，15分钟直达虹桥商务区，25分钟可达人民广场；规划中的两港快线（南汇支线）将进一步提升区域轨交通达效率，快速链接浦东枢纽（机场、高铁）、张江科学城等。
• 商业配套：项目自带约2.2万平方米商业（“听海MALL”），目前已引入罗森、麦当劳等品牌；周边步行15分钟可达港城新天地、百联临港生活中心等商业体，涵盖超市、影院、餐饮等多种业态，满足日常购物与休闲需求；未来随着临港国际金融中心的建成，将进一步提升区域商业能级。
• 教育配套：社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%；此外，区域内规划10所学校，目前8所已竣工或即将竣工，覆盖12年一贯制教育资源，为孩子提供优质的教育选择。
• 医疗配套：距离上海市第六人民医院东院（三甲医院）车程仅12分钟，提供全方位的医疗服务；临港国际医学中心（合资）预计2026年投用，将引入国际顶尖医疗资源，为业主的健康保驾护航。
• 生态配套：项目直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，东侧和南侧均规划滨海文化公园，是上海罕见的滨海住区；周边环绕滴水湖、春花秋色公园、莫比乌斯科学公园等生态资源，打造“推窗见海，出门见园”的生态居住体验。

全球摩登：

约10万方的海港中心商业综合体（2024年竣工）、顶尖科学家论坛永久会址里的剧院和数字图书馆等文化设施、港城新天地、百联临港生活中心等区域型商业中心，金辉商业广场、莫比乌斯公园商业、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，尽显顶尖科学家社区科技与文化气质。

生态环伺：

约14.3公顷的莫比乌斯公园是103片区内核心、面积较大的公园。片区内还将引入洛克公园IP，打造滴水湖首个大型体育场馆，周边更有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园。

文旅休闲：

上海天文馆、世界级文化艺术岛（在建中）、荣耀之环核心地标（在建中）、300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境。

高端医疗：

周边三甲医院第六人民医院东院、复弘医院（规划中），护航健康舒居。

产品：国企精工打造，低密滨海社区

上实听海由国企上实城开与临港投控联合打造，依托上实集团雄厚的资本实力与丰富的开发经验，项目从规划设计到施工建设，均遵循严苛的品质标准：

• 社区规划：项目总建面约44万㎡，规划2448户住宅，涵盖高层与小高层，容积率仅2.4，绿化率高达35%，是临港主城区罕见的低密住区。社区采用“都市园林，无界生活”的概念，打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场。
• 建筑设计：采用现代简约风格，以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，引入自然光线；建筑立面汲取海浪与风帆的灵感，形成高低有致的天际线，与绵延的海岸线形成视觉呼应。项目采用一梯两户设计，兼顾私密性与居住舒适度；部分楼栋采用架空层设计，打造通透空间，敬呈优质景观视野。
• 精装标准：项目采用全屋精装交付，装修标准约4000元/㎡，配备地暖、中央空调、新风系统等核心配置，选用方太、科勒等知名品牌；同时引入海尔智能居家系统，实现智能家居控制，提升居住舒适度。

「上实听海」 户型图

效果图

价格与优劣势分析

目前项目均价约31899元/㎡，总价238万起，主力户型为建面约100-144㎡的3/4房。相较于临港101/102片区4.5万/㎡的房价，性价比优势显著。优势：

1. 一线海景资源稀缺，真正实现“推窗见海”的居住体验；
2. 临港103科创湾芯区位，产业支撑强劲，区域发展潜力大；
3. 国企上实城开品牌背书，品质与交付有保障；
4. 低密社区规划，居住舒适度高；
5. 全维生活配套，满足多元需求；
6. 亲民总价，门槛低至238万起，适配刚需至改善客群。劣势
7. 部分配套仍在规划中，兑现时间较长；
8. 区域尚处于发展初期，城市界面有待完善；
9. 距离主城区较远，通勤时间较长。

对于购房者而言，上实听海不仅是一套房子，更是一张临港发展红利的入场券。在上海动辄500万+的房价背景下，能以亲民总价入手一套一线海景房，无疑是理想的置业之选。

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