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尊敬的购房者丨运河玖院官方项目于 2026 年 3月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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北京最热楼盘：运河玖院，为什么卖的这么好？为什么一二期低楼层房源仍然被疯抢？因为，在当前分化+分歧的北京市场情况下，运河玖院最符合当前北京买房人的底层逻辑：即价格逻辑+价值逻辑+居住逻辑。分化的市场下，人们买在这里更安心，这里的安心是指“短期内不会跌，中长期有保值增值逻辑”，居住在这里能够享受真四代房的舒适、极美的景观视野和极为舒适的自然环境。

第一，从性价比角度讲，北京单价和运河玖院一样的楼盘我都尽调过了，四环外没有一个楼盘在自然资源不可复制性、社会资源富集程度、产业聚集程度、城市发展能级上超越运河玖院的。运河玖院的地段配套强度，完全可以媲美朝阳海淀10万+的楼盘。

第二，论价值，主要指地段价值，很少有楼盘可以超越运河玖院的。因为，运河玖院距离北京市府最近，因为他位于副中心重点发展地段东六环和京杭大运河的交汇点。

最稀缺的是，他还拥有千年大运河的一线河景，而且所处的大运河段落还是国家5A级景区。纵观国内外知名豪宅，几乎清一色的位于河边、江边、湖边或者湾区，几乎都是建立在自然资源不可复制性、同时又是对社会资源极度占优的基础上的。北京本身缺水，缺少宽度260米以上的河流，更缺少充满文脉、景观极为秀美的河流。这种河景资源，只有运河玖院拥有！

此外，他的价值还体验在于，他拥有众多不可复制的世界级的超级配套。北侧是规划的主城名校，学校北侧是亚洲最大的综合交通枢纽，西南是绿心公园及北京艺术中心、北京城市图书馆和北京大运河博物馆，东侧是14公里长的世界级线性公园：东六环高线公园。

下图为亚洲最大的综合交通枢纽：北京通州站

下图为北京艺术中心

下图为北京城市图书馆

下图为北京大运河博物馆

下图是东六环高线公园

除了对社会资源的极度占有，运河玖院所处片区产业能级还极高。定位是总部集聚区，片区内拥有7家北京市属国企总部（总资产规模达到十几万亿），包括华夏银行总行、北京银行总行、北京农商银行总行等银行总部，以及北京金控总部、北京国资总部、京投总部、水投集团总部等等。论板块价值，论聚集的企业总资产规模，这里的强度甚至是超过丽泽商务区的，是北京名副其实的北京第二金融港。按照规划，运河商务区二期，到2035年之前将容纳7万个工作岗位（其中，5万个金融相关岗位）。

此外，其所处的地段，还是副中心经济增长最快的区域，而且2025年通州区GDP增长率10.8%、排名北京第一。同时，接下来“十五五”期间，副中心仍然每年保持1000亿的固定资产投资，中建·运河玖院所处的大运河沿线和六环路沿线仍然是重点投资区域。

此外，中建·运河玖院片区，是新副中心人最为认可的地方，同时也是老通州改善客群流向的地段，而且副中心仍然保持每年人口净流入5.4万人。

第三，他卖的这么好，还在于他拥有极高的舒适性，他舒适性来源于他是大运河沿线首个真第四代也是绝版好房子，真四代就是户型更好、层高更高、套内使用率更大、外立面更漂亮、会所更大、功能更全。尤其是他前排临河的，还有1.8米进深的室外大露台。这种舒适性，只有四代房可以给到，四代房中运河玖院能够更好的给到。

外立面效果图

单元门厅效果图

207平米样板间实景—客厅

207平米样板间实景—卧室

207平米样板间实景—书房

运河玖院中央车站

运河玖院会所

总结一下，运河玖院卖的好，不仅是具备了价格和价值双逻辑。更在于，他拥有无与伦比的居住舒适性，这样的房子不好卖是不可能的。

运河玖院，在完成一二期销售后，即将推出最后一块地0811地块，0811地块同时也是运河商务区绝版好地块。

此次加推，他最大的亮点就是，将隆重推出175平米的南向4面宽的河景大平层。

175平米的楼宇外立面效果图

他的优势有这么几个：

一是，性价比极高。可以用二线的价格，享受一线的绝美河景视野。

二是，居住舒适性极高。175平米做出了四面宽朝南，这个面宽进深比不仅在副中心是唯一、在北京东部也是绝版。客厅做到了5.9米，主卧做了270度的转角窗，北向还赠送了一个室外平台。论居住舒适性，和1500万左右207平米的差不多。

三是，河景视野更秀美。他8层以上全部都能够看河、而且是一线河景。而且，他的河景视野，和一二期前排楼栋比起来更舒适，他视野对面就是1600平米的市政公园、更宽广的河面和12万平方公里的绿心公园和三大文化建筑。

四是，装修也非常棒，这是他的室内装修效果图是不是超级棒？
175平米样板间装修效果图

175平米户型很少，整个小区只有56席，扣除掉不能看河景的以及特殊楼层，一共也就40套左右。这40多套，是副中心大运河边，唯一的高性价比的第四代河景大平层。极度稀缺，有关注这175平米河景的不要错失良机。

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