老婆非得要换学区房，还非得西城的，上千万了，到底值不值得？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我家情况是我老婆非得要换学区房，还非得西城的，但如果换就得卖掉我们现在的，京棉新城的两居，400多万吧，90多平，换西城还是这面积带电梯的就得上千万了，我们哪有那么多钱啊！！！

退而求其次就只能买没电梯的顶层，这都得700-800万，掏空家底儿还得每个月一万多贷款，我感觉实在是不值。主要是现在的大学文凭根本没有含金量，毕业了也找不到好工作，还不如让孩子快乐成长呢，到时候学门有用的技术。

PS：对，是父母当年的回迁房，但现在是我们的名字，父母早就去通州买了套小房。孩子姥姥姥爷在昌平，所以将来的接送也是问题，父母帮不上一点忙，所以他们的态度也是不闻不问吧，让我们自己定，所以分歧就在这里了。

章哥：

1、这我好像帮不上什么忙，您这是“换vs不换”的问题，跟是否用油车换电车的性质一样，只能自己家里商量。

外人如果建议的话顶多是“量力而为”，既考虑好经济+居住性价比的问题，也想好了上学后的各种后续问题，包括接送+补课费用+中考高考的出路+学区房溢价的保值问题。我认可您说的，但孩子妈妈是否能接受就是您的事儿了。

2、另外我感觉您家，或者说孩子妈妈想换的学区是不是顶级的啊？90平的上千万一套，这基本就是西城金德月学区的房子，那肯定贵啊，相当于奥拓换奥迪，跨度有点儿大了。如果是中等学区的一般就没这么大差距了，西城低于10万一平的房源有的是，广外500万就能买足够自住的了。

再有一点就是顶层算硬伤，未必影响保值，但出手时的挂牌期一般都比较长，是中间层的两三倍以上。如果到时候着急出手的话也会影响价格，考虑好再买。

3、之所以问您父母的态度，主要就是接送问题。小学低年级还好说，高年级和中学之后学习压力增大，接送的重要程度就增高了。如果离的远或缺少陪伴，那对孩子的学习至少是不利。

仅供参考。

借这网友话题说两句吧。很多人都有偏见，就是认为在好学校上学，或者是学习好的孩子都不快乐，其实未必。以我为例，从小在同龄孩子中勉强算学霸，真没感到什么不快乐，至少挨揍比学渣少。

以我家孩子为例，学习成绩一般，但学校在北京还都算不错的，但也没什么不快乐的。即便是补课，大多数都是我家孩子主动要求的，某科成绩一下滑他就要求请个老师。因为他认为在同学圈子中，成绩好的才更能满足青春期的自尊心。

当然，成绩不好的也未必不快乐，谁从小到大都有这种不在乎的同学。另外在普校上学的也未必不快乐，甚至在渣校上学的也有快乐的。比如我小时候还有“工读学校”呢，里边个个都是武状元型的学霸，也都挺快乐的。

不过之所以很多家长认为学习好的都不快乐，其实是因为没有体会过。就跟我认为有钱人都痛苦一样，有酸葡萄心理的可能。

另外大学里未必学不到有用的技术，排名高的大学更是未必，这主要看专业以及自己的擅长方向。哈工大的焊接专业还很有名的，不仅算技术，而且算科学技术，全世界顶尖儿的科技。其他的计算机也自然是技术，学医的更是技术了。

很多人所谓的“有用的技术”，其实指的都是自己平时能遇到的“服务型技术”。比如修车和水电工一类的，确实是技术，但多数都属于竞争性强的普通技术。

最后一点，之所以现在很多人认为上大学没用，其实是因为“普通大学的文凭用处不大了”。以我家为例，我爸上大学是50年代，同期每年的毕业生才几万人。对应30年代每年出生人口1000多万，那高等教育率也就0.5%左右，自然很受重视了。

到了我大学毕业的90年代初，每年大学毕业的60万左右，对应70年代的出生人口是2000多万，高等教育率也就是3%不到，所以我当年找工作也不难。

而现在每年毕业生上千万，对应出生年份的人口是1000多万，所以大学普及率早就是60%以上。那请问，其中的普通本科还真的能算“高等教育”吗？

反正在我小时候，小学毕业率是90%多，初中毕业率是70%多，综合下来接受过初中教育的比例也就是60%多。也就是说，如果现在的孩子拿的是大专或三本文凭，跟当年的初中生含金量没什么区别。

另外再看985院校每年的毕业人数是40多万，对应1000多万出生人口，其占比才约等于90年代的3%。

所以说不是大学文凭没用了，而是牛叉的大学一直牛叉，不牛叉的则随着时间被市场两极分化了。其实就跟房子似的，好地段儿的宜居房子一直很牛，普通的则随着时间也被两极分化了。

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