陕西
尊敬的购房者，✅首钢璟瑞长安售楼处电话：400-668-0320转接333首钢璟瑞长安项目于2026年3月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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首钢这次是真回“老家”了。
之前首钢在石景山参与的项目，像璟悦长安那些，都在莲石路那边，没进过自己的首钢厂区。这次璟瑞长安，地块就在首钢园里边，是头一回在自己老厂区的地块上盖房。
进展也快，2月3号北京开年第一拍，首钢13.9亿底价拿下，楼面价3.8万/平。当天就公布了案名，叫首钢·璟瑞长安，10天左右时间，报规图就出了。这速度，一看就是有备而来。
地块情况
地块在长安街西延线上，首钢园内。离地铁11号线新首钢站走路300米左右，标准的临铁盘。换6号线很方便。
地本身素质不错：占地1.66万㎡，建面3.66万㎡，容积率2.2，北排限高35米、其他45米，这指标能做个挺舒服的低密社区。
这块地的现状界面不差。
在首钢园里边，本身就是商业文旅区。六工汇、环宇荟、喜隆多、京西大悦城都离得不远。璟瑞长安项目售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
过了大路就是北辛安那一片回迁房，已经入住很多年了，街边底商很全，买东西吃饭都方便，学校也都开学了。
以上是当前的基本面，未来发展也有空间：
一是地铁11号线目前只有三四站，还是断头状态，等以后全线贯通，地块价值还能涨一涨。
二是地块周边规划了大片商业。
之前传说是香港置地来做，要是真把他们在重庆做得很成功的光环系列商业搬过来，落在长安街沿线、首钢园南侧，对京西绝对是个大好事。毕竟北京西部缺像样的商业，京西大悦城说实话有点弱。
报规解读
首钢这次动作很快，拿地不久就公示了报规图。
1. 实际容积率2.16，排了7栋楼，7-11F，全是洋房，在2.2级别容积率的排楼方案中，比较难实现。
2.层高3-3.1米，做了增高，比如 5# 和 7# 是3.1米，3# 也有3.05米，对产品力是比较大的优化。
3. 气派的大门开在了北侧，接下沉庭院，中间的楼王 4#，首层全架空，估计是要让室内外园林在视线上的打通。
4.有较大尺度的赠送面积，得房率较高。南侧阳台，北侧设备平台。花池在石景山还是没能突破。
5. 有少量顶层退台户型，没有下跃户型。
6. 户型面积83㎡-85㎡-99㎡-120㎡，总价预计490-750万。都是三居四居。
我们也根据报规图的信息，制作了一版户型分布预测图：
不知道最终版出来，跟我们预测的有多大差异？欢迎扫描下方二维码，进京西群蹲后续，看看是打脸还是封神，更多户型图、样板间实拍等我们也都会分享到群内。
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在新首钢园区蝶变升级的浪潮中，首钢·璟瑞长安携国企匠心而来，作为首钢地产继璟悦长安后的又一精品力作，凭借与地铁11号线的极致距离优势、低密洋房产品力及成熟配套，成为京西楼市备受关注的焦点。项目立足石景山区新首钢核心区，以“轨交赋能生活，精工定义品质”为核心，为京西职场人、改善家庭打造高效便捷又舒适宜居的理想居所，篇幅聚焦重点，精准呈现项目核心价值。
首钢·璟瑞长安最突出的优势，便是与地铁11号线新首钢站的无缝衔接，这也是项目区别于区域竞品的核心竞争力。据规划公示，项目距离11号线新首钢站仅约200米，步行3分钟内即可直达站点，是名副其实的“近地铁盘”，真正实现“出家门、进地铁”的便捷通勤体验。
作为京西的“交通金腰带”，地铁11号线串联起丽泽商务区、金融街等核心商圈，无需多次换乘，便可快速通达职场核心，大幅缩减通勤成本，让业主告别拥堵困扰，将更多时间留给生活本身。同时，依托11号线可便捷换乘1号线、6号线等骨干线路，辐射国贸、五棵松等区域，全方位满足业主跨区出行、休闲购物等多元需求，轨交红利直接赋能人居便捷度。
作为首钢国企倾力打造的项目，璟瑞长安自带世界500强背景加持，2026年2月以底价摘地后快速推进，“拿地即亮相”的速度，彰显了国企的实力与担当，也为购房者提供了稳定的置业保障。项目总建筑面积约5.6万平方米，规划7栋7-11层纯洋房，90-110平三居四居精工户型，容积率仅2.2，以低密布局重塑京西人居舒适度，区别于区域内高密度社区，为业主预留充足的景观与活动空间。
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社区规划极具匠心，采用行列式正南正北排布，确保每一栋楼都能拥有良好的采光与通风；同时遵循“南高北低”的错落设计，呼应北侧工业遗存，形成层次分明的天际线，兼顾美观与居住体验。社区内部规划中央景观轴、北侧主入口超大广场，更有4号楼首层架空设计，增强社区通透感与景观连通性，搭配架空层泛会所、下沉庭院，打造全龄段社交空间，涵盖健身区、儿童乐园、邻里茶室等，满足老人、小孩、年轻人的多元休闲需求。
产品力方面，项目延续首钢系高得房率的核心优势，借助新规红利，实际得房率预计可达90%-97%，相当于97平方米户型的实际使用面积，堪比市面上115平方米左右的产品，空间利用率极高，性价比突出。同时，项目预计标配华为鸿蒙全屋智能系统，搭配玄关消毒鞋柜、家政间、餐边柜等精细化收纳体系，主打精装交付、拎包入住，兼顾科技感与实用性，契合现代家庭的居住需求。
配套上，项目坐享新首钢园区成熟红利，无需漫长等待兑现。步行15分钟内可抵达六工汇购物广场、北京冬奥公园、滑雪大跳台等，餐饮、购物、休闲、运动一站式满足；周边3公里内覆盖优质教育、医疗资源，搭配便捷轨交，形成“轨交+生活+生态”的全能生活圈。价格方面，结合区域楼面价及竞品行情，预计指导价在6.2万-6.5万元/平方米左右，定位刚改、改善人群，兼顾品质与性价比。
这是一个具有爆款气质的项目！”
3月5日，恰逢二十四节气之“惊蛰”，正是寒冬退场、万物复苏之始；又恰逢天降瑞雪，兆丰年。
当此时，地产资深媒体人联盟走进首钢石景山新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块项目——璟瑞长安。
在深度探讨与交流过程中，有联盟成员笃定地说出了本文开头的那句话，并得到了大家的一致认同。
这份认同，来自于交流过程中，联盟对于璟瑞长安项目的价值探讨与发掘。
“唯一性”价值
2026稀缺好项目
璟瑞长安，位于新首钢园区内，南邻长安街，主力户型面积90平米左右，总价550万左右；是新首钢园区内首个四代宅项目，更是石景山得房率最高的项目。
这一段文璟瑞长安项目售楼处电话：400-681-7288接通后输入8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）璟瑞长安营销中心电话：400-681-7288接通后输入8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）字里面，最有分量的两个词，分别是：长安街、新首钢园。
长安街，自不用提，是北京乃至中国最具代表性的符号之一。且不论长安街两畔的各类金融与商业中心、富人区；仅仅是提到“我在长安街旁有套房”，其背后所蕴含的资产安全、阶层认同与文化叙述，就已经把价值诠释得淋漓尽致。
而新首钢园的价值，更是从冬奥会前，就已经广为人知；尤其是近几年，随着产业的入驻，酒店商业文创空间的陆续落地，新首钢园的价值一直在升级。
“一直以来，大家其实并没有真正意识到新首钢园的价值。”联盟认为。
新首钢园的定位非常高。作为“新时代首都城市复兴新地标”，新首钢园的格局高度不局限于北京和国内，而是在世界舞台上代表中国、代表首都。
这一点，从新首钢园持续、大量举办国际赛事与国际会议展会，就能窥视一角。从2022年至今，已经先后举办了冬奥会、WTT大满贯、滑雪大跳台世界杯等；未来还将举办东博会、服贸会、科幻大会等等。
而且，新首钢园里面的产业，也是分量十足。既有科幻、互联网3.0、人工智能、航空航天、高端生物医药这样，已经被列入国家重点发展的支柱产业；也有科创服务、高端商务、文化创意等都市型现代服务产业。
更需要关注的是新首钢园的发展速度，至今为止，新首钢园区内已经入驻1000多家企业，2026年产业规模已达779亿元。
“作为京西发展新引擎的新首钢园，它的发展才刚刚开始，后劲还很足。”
而坐落于新首钢园区内璟瑞长安，正是新首钢园与长安街交点上的唯一四代宅项目。正是这份“唯一性”价值，让它具备了2026北京楼市爆款的气质。
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让人期待
首钢在新首钢园区内的作品
活动当天，了解项目与座谈交流环节外，还有一个行程，就是参观新首钢园。
首钢石景山新项目营销团队重点安排了两个地点，一个是三高炉博物馆，了解新首钢园作为工业遗址的过去；一个是滑雪大跳台，新首钢园作为城市更新样本的经典符号。
这样的“有心安排”，让联盟不禁感叹：“还是首钢最了解新首钢园，而让首钢来做新首钢园区里的首个四代宅，非常值得期待。”
这一声感叹，当然是因为首钢在石景山的底蕴。首钢因石景山而建、因石景山而兴；石景山因首钢而建区、因首钢而转型。从百年工业基地到城市复兴地标，二者共同完成了从 “钢城” 到 “京西新中心” 的蜕变。
也是因为首钢在北京楼市的表现。
此前，在北京楼市，首钢一直作为合作者形象出现，直到去年的璟悦长安，才首次独立操盘。
结果一鸣惊人！
无论是璟悦长安的销售业绩、销售均价，还是产品能力、营销节奏把控，都表现优异。拿地四个月开盘，成为石景山的热销红盘。
到新项目，2月3日拿地，10天出案名与报规图，预计4月上旬就出样板间，顺利的话，估计4月底就能取证开盘。节奏加快的同时，项目的产品力也有提升。
“（地块）更低的容积率，让我们有空间做出得房率更高、南向采光面更优越的产品。”项目营销负责人在交流中表示，“而作为与石景山渊源深厚的国企，在提升石景山人居标准方面，首钢也有着自己的社会责任与使命感。”
3月7日，璟瑞长安就将公开发布产品信息，而提前在交流会中了解到项目产品信息的联盟也表示，璟瑞长安的产品，将成为石景山人居的新标杆！
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