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一、北京懋源璟玺官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京懋源璟玺官方售楼处电话400-1817-191（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

本信息经由项目于 2026年 3月9日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基本情况

楼盘名称：懋源·璟玺

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业类型：别墅

建筑类别：联排、合院、类独栋

产权年限：70年

环线位置：五环至六环

产权性质：70年商品房

占地面积：69123平方米

建筑面积：89860平方米

总户数：253户

总楼栋：196栋楼

户型：联排/合院/类独栋/叠墅

联排：16#6#，500平米，6米面宽，总价3795—4095万

合院：8# 11# 13# 14#（46）

北合院四居室：地上4层 地下2层 单层面积130㎡，建面560㎡使用630㎡ 庭院40㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价5295万

南合院五居室：地上4层 地下2层 单层面积120㎡，建面580㎡ 使用660㎡ 庭院60㎡ ，全屋定制精装修（两种风格选择），总价4800—5015万

类独栋：9 # 7 # 10#12#（36套）

类独栋六居室：地上4层 地下2层 单层面积150㎡，建面680㎡-730㎡ 使用810㎡ 花园120㎡-200㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价6360万～8670万

梯户配置：独门独户

交房时间：2023年12底之前

交房标准：精装（13000元/㎡）

绿化率：40%

容积率：1.3

绿化率：30%

得房率：80%

物业费：别墅12.1元/月/㎡；叠墅:9.88元/月/㎡

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

取暖方式：自采暖

车位配比:1:2

懋源璟玺售楼处电话：400-1817-191

一、区位

先说下项目所在的区域：孙河。

孙河是北京城市唯一一个，先统一规划、后开发建设的区域。

70%的土地面积都是生态景观，30%的才是建筑。这里还规划建设了亚洲最大湿地公园、1100公顷的沙子营湿地公园，相当于2个奥森。

孙河周边还有北京公认的国际教育资源、密布的优质医疗资源，还有16座高尔夫、8家马场，可便利接驳新国展商圈和城市核心区多个商圈。

孙河在北京8大别墅区中，因为其优越的地理位置，高集中度的豪宅项目，良好的生态环境，完善的规划配套，而被称为“壹号别墅区”

懋源璟玺区位示意图

懋源璟玺的地是在2015年9月9日，以29.4亿元、外加异地配建9.6万平方米保障房的代价拿的，实际超过5万元/平方米的楼面价。

周边配套

【15所国际学校】汇聚北京70%国际学校，包括北京ISB国际学校、北京京西国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校等，位列胡润百富排行榜“北京国际学校前十名”的国际学校大多地处于此。

【8大商圈中心】中粮祥云小镇、奥特莱斯、欧陆广场等大型商业综合体，国际购物尊享繁华商圈。

【10家权威医院】和睦家医院、地坛医院、望京医院等权威医疗资源。

【8所马术俱乐部】会员人数最多的天星调良国际马术俱乐部等。

【16所高尔夫俱乐部】温榆河高尔夫俱乐部、天竺乡村运动俱乐部、华堂国际高尔夫俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会等各有自己的特色。

【周边公园】孙河板块内规划建设10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园，另有莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、温榆广场等。

懋源璟玺规划示意图

主要卖点

#01
懋源璟玺售楼处电话：400-1817-191

园林：私享20个足球场大小的园林，在家就像在大自然中一般。

跟家人茶余饭后，出门就是14万㎡的私家园林，里面有2.2公里的慢跑道，5000平米水系，坡地式园林，还会给业主提供野炊露营的场地，充分享受大自然的美好。

#02

户型：单层面积100平米以上，每个空间不局促，使居住体验更舒适。

面宽12米，进深12米，户型方正，这样的设计保证单层功能分区非常明确，每一间卧室的空间都能做得非常大。一整层的餐厅厨房区域，不管是接待朋友还是家庭聚会，都能够满足需求。

层高3.9-4.5米，属于整个北京为数不多的层高超高的别墅产品

#03

装修：项目全盘都是装修好的别墅，交房之后可以直接入住。

两种不同的装修风格各具特色，很受年轻人喜欢，省去了装修的烦恼，同时能保证未来入住之后，入住率会很高，也避免了社区内隔三差五就有业主装修，造成打扰。

#04

金融属性：交房后可以随时交易也可做抵押，可以让资金周转起来。

这个项目是纯商品房，如果买入，一年的时间以后就可以直接交房入住了，如果需要出售也没有限制，可以抵押，也可出租，没有大额资金的压制，有很强的灵动性。

#05

开发商节点：高杠杆，低首付，长周期，是值得买入的最好节点。

1）高杠杆：如果是首套首贷的资格，完全可以利用1,600万的资金去撬动一套4,000万的别墅；这个项目和其他项目不同的一点，所有精装修全部赠送，所以房款是可以作全额贷款的（除车位款之外），首付1,600万，剩余的全部利用银行的资金即可，如果后期想要房产出售，也可以带着贷款进行；

2）低首付：项目签约，10%即可草签，剩余的资金可以分期进行付款；

3）长周期：开发商针对有意向的客户，可以给一定的周期，这样的优势是可以给到我很多客户更多的时间去卖房子或者是腾资金。

#06

孙河板块唯一带2000平米会所，且带养老医疗的项目。

懋源璟玺实景园林展示

懋源璟玺在北京别墅市场独树一帜，其园林发挥了重要的作用！

北京已建成的二手别墅社区，有诸多园林面积很大的社区，像正北五环的润泽御府，单园林面积就17万平；北京占地面积最大的别墅格拉斯小镇格拉斯小镇，总占地3200亩地，所有的别墅都藏在树木里，被高端客户称为“真正的别墅”。但新盘里面，又在朝阳孙河位置的项目，园林面积就属懋源璟玺最大。客户在兼具新盘别墅的居住舒适度的同时，又能拥有最好的社区环境。

14万平有多大呢？

它相当于19.6个足球场！园林主要集中在项目的西侧及南侧，在空间格局上，形成“两山夹一谷”高地起伏的景观格局。4米高差的设计，打造出峰峦叠嶂的自然景观效果，有效隔绝城市嘈杂，给业主一个安静的环境。

懋源•璟玺深谙墅居静享的健康活力，以人为本，丰富了园林的生活感与社交性，打造多重户外雅趣景观，并以近2000米的环形慢跑步道将它们串联其中。

懋源璟玺 合院实景

在孙河诸多限竞房的情况下，懋源璟玺是纯商品房，买来拿到房本，不用等5年即可随时交易，像3000万+的别墅，除了居住的属性，拥有良好的流动性，也是高端客户非常关注的点。

豪宅的“豪”在于细节处的用心，璟玺的产品设计是抠得最细、耗时最长、优化次数最多的环节，单门头项目就有20多种，定制出璟玺独有的空间分层设计，将每个功能空间的尺度推向极致！

景观类独

• 740㎡观景
• 7卧6套5明卫
  
• 层高4米以上，空间尺度感超强
• 29套

#景观类独 实景图

#景观类独 户型图

北合院 戴坤风格

• 产权600㎡
• 使用695㎡
• 4卧3厅5卫
  
• 价格 4200-4600万 7.6-8.3万/㎡

#北合院 实景图

# 北合院 户型图

南合院邱德光风格

• 产权660㎡
• 使用730㎡
• 5室3厅5卫
• 价格 4600-5200万 8.0-9.0万/㎡

#南合院 实景图

#17Sissi

全新轻奢风格样板间，打造精品生活

# 南合院 户型图

叠 墅邱德光

• 使用360㎡
• 4室3厅4卫

懋源璟玺 会所

玺CLUB高定会所，是懋源•璟玺高定服务的首要落地，会所亮相现场，还特邀世界花样游泳大奖赛冠军以及全运会花样游泳冠军，为大家带来了一段精彩的花样游泳表演。

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