一周综述：青啤静澜山是不是卖便宜了？

3月7日，青岛浮山后的青啤静澜山项目开盘首日成交额超过两亿、接近百套！这次拿出来卖的是从人才房改成商品房的9号、10号、11号三栋楼，全是119和120平的精装现房，单价2.3万起。

以2.3万起的超低价卖浮山后区域越来越稀有的新房，被哄抢也不意外。尤其像静澜山这样西靠同德路小学南临齐鲁医院、出门走几步就是佳世客的现房，即便层高和装修标准均比原来的商品房要低，也挡不住汹涌的市场需求，物以稀为贵嘛。

坊间有评论认为静澜山的这个定价过于谨慎，甚至可以说是失误：或许是被市场的冷淡和前期的纷争扰乱了心智吧，定价明显偏低，完全没有摸准浮山后市场的脉。

想起一句话，市场并不捆绑我们，它只是把绳索递过来，有些人就自己绑住了自己！

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。

1

摔一跤就起不来了！

3月4日，青岛中院以最高金额可达530万元的一则悬赏通告，征集戴某成与牟某杰两人的财产线索。

这两个年过6旬的老人是一对夫妻，他们名下的青岛缘海置业有限公司也曾在青岛涉及过几个楼盘的运作，不过早在2008年的楼市动荡期就陷入债务泥潭，此后一直没有缓过来。

其实当年的债务数额并不大，缘海置业名下也有土地等不动产，如果能下定决心摆脱债务纠葛，应该是有办法解决的。而且，在随后的楼市狂飙期赚个盆满钵满也是大概率事件。

可惜没有如果，夫妻俩就这么蹉跎了人生和楼市的黄金岁月。

所以啊，低谷期调整心态最重要，放下执念天地宽。

2

崩塌总是从易碎品开始！

在大尧吃饭的时候，一个朋友指着窗外的逍遥花园说，这里70平的套二已经卖到83万了。另一个朋友不以为然地说，那一定是有什么缺陷，正常不会是这个价格。

突然想起两、三年前维多利亚湾出现一个超低价的时候，也有人说是特例，不能代表整个小区的价格。现在再看，那个超低价已经是该大盘眼下的普遍价格。

崩塌总是从易碎品开始，那不是易碎品的原因，不信抬眼看，压力饶过谁？

3

只剩李沧了！

最近有年轻人在社交媒体上抱怨说，李沧区的住房补贴已经有两年没发了。有意思的是，评论区里大家一对账，发现此前也有拖欠的市北区和城阳区都已经补发完毕，而且除了李沧区外基本做到了即审即发。

因为不了解内情 ，具体情况这里不予评述。想说的是，其实从去年开始，各区的财政状况通过“化债”已经大幅改善，积累数年的欠款欠付问题也解决的颇有力度，除了实在特别惨的区（比如李沧），其他区基本都缓过来了。

所以，最难的时候已经过去了，未来会逐步向上。

4

我觉得是广告！

上周开始，一份某铁芳华地营销总和集团对赌的会议纪要在坊间流传，核心内容就是大降价清库存。

因为经常赶大集，所以我对这种“便宜卖完最后一筐就回家”的兜售方式颇为熟悉，通常情况下，这些菜既不是最后一筐，也不是最便宜的，不过是大集上买卖双方喜闻乐见的一种广告方式：摊贩群发要约，送客户一个开启攀谈的话题。

我的经验是，不妨先去大集其他地方再转一转，回过头来再看，毕竟没有一种兜售方式能对抗时间的冷峻。

该项目营销总对赌的是集团销售任务还是客户的好奇心，大家自己判断吧。

5

挥手自兹去！

近日有媒体报道说，和达集团在2025年集中退出了8家子公司，比如和达置地、和达创时代置业有限公司、青岛和达资产管理有限公司等等，接手的多为当年成立的新公司。

媒体援引专业律师的说法称，“如此操作让纠纷只锁定在旧主体内、新成立的公司轻装上阵，结果是当公司宣布“主体暴雷”，或许最后投资人、购房者才发现它早就没什么可执行的资产了，核心项目都已经被转移走了。”

和达的窘况众所周知，重压之下玩一些心眼也在所难免，只是别太过，最好是把重心放在东山再起而不是金蝉脱壳上。

拉一身饥荒是没办法挥手自兹去的，上一个这么干的人可是玩脱了。

编辑：周道