拐点坐实！2026 楼市告别下行，上涨周期来了

来源：大伟看楼市

马年开篇，中国房地产市场迎来历史性转折。历经近四年的深度调整，政策底、市场底、信心底三底共振，楼市拐点正式落地，新一轮上涨周期悄然开启。这并非短期市场躁动，也不是投机资本的炒作狂欢，而是政策托底、供需优化、预期修复多重力量共同作用的必然结果，标志着中国房地产市场正式告别单边下行，迈入稳健复苏的新阶段。对于刚需置业者、改善型购房者以及合理资产配置群体而言，此刻既是明确的市场信号，更是不容错失的关键窗口期。本文将从政策导向、市场数据、底层逻辑三个核心维度，深度解析2026年楼市上涨的核心支撑，拆解拐点背后的必然逻辑，为普通人提供清晰的置业参考与市场判断。

政策全面托底，筑牢上涨根基，是2026年楼市拐点确立的核心前提。楼市从来都是政策市，政策的转向与持续发力，直接决定市场的走向与节奏。2025年底召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2026年将着力稳定房地产市场，围绕“控增量、去库存、优供给”的核心目标，实施全方位的政策支持，这标志着政策底已彻底夯实，宽松信号持续释放且力度空前。从中央到地方，政策组合拳层层落地，形成了供需双向发力、金融协同支撑的闭环体系，为楼市复苏注入强劲动力。

需求端，购房门槛与置业成本降至历史低位，沉睡的需求被全面激活。全国范围内，限购、限贷、限售等限制性政策全面优化，核心城市率先放宽购房资格，降低非户籍家庭置业门槛，让更多人拥有了购房资格。首付比例持续下调，首套房最低降至20%，二套房最低降至30%，大幅减轻了购房者的前期资金压力；

5年期以上LPR维持稳定，多地首套房贷利率执行3.2%—3.5%区间，部分城市甚至进入“2字头”时代，叠加公积金贷款额度上调、二套公积金认定标准放宽，月供压力显著缓解。同时，交易环节税费优惠力度空前，二手房增值税免征年限由5年缩短至2年，换房个税退税政策延续实施，部分城市发放购房补贴、契税减免、房票安置等多重利好，直接降低了置换与置业成本，激活了沉寂已久的改善需求链。值得关注的是，2026年政府工作报告明确提出加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求，政策支持更加精细化，进一步挖掘了潜在需求潜力，四川南充等城市已率先探索为首次结婚夫妻提供住房贷款贴息，彰显了政策的精准惠民导向。

供给端，行业风险有序出清，市场信心逐步修复。房企融资“白名单”常态化落地，开发贷、债券发行、信托融资等渠道全面畅通，优质房企融资成本下降、资金周转加快，有效缓解了房企的资金压力。“保交楼”专项借款加速落地，专项债收储闲置存量资产稳步推进，全国26个省市启动存量土地与存量房源收购，总规模近7700亿元，从根源上化解交付风险，稳定市场预期。此外，各地加快推进“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，推动房地产行业从“规模扩张”向“质量提升”转型，为市场提供更具竞争力的产品，进一步支撑房价企稳回升。同时，政府工作报告首次提出“探索多渠道盘活存量商品房”，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，既化解了库存压力，也优化了住房供给结构，破解了新时代楼市“去库存”的新命题。

市场数据印证，量价企稳回升，拐点信号已无可辩驳。政策效力的持续传导，已在市场端呈现出清晰的回暖态势，量在价先、企稳回升的格局正式形成，市场底全面确认，楼市单边下行周期宣告结束。从成交量来看，2026年1—2月，全国13个重点城市二手房成交面积环比上涨16%、同比大涨33%，创下2025年6月以来的新高；春节假期期间，全国30个重点监测城市新房成交面积同比上涨12.8%，二手房成交面积同比上涨15.2%，一二线城市成为成交回升的主力军。

作为楼市风向标，北京、上海的表现尤为突出：北京连续三个月网签量稳定在1.4万套以上，1—2月二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年同期平均水平两千余套，二手住房套均总价上涨近10万元；上海推出“沪七条”新政后，首周日均成交套数达685套，周末单日成交峰值突破1000套，交易热度超越节前水平。此外，深圳、成都、杭州、武汉等强二线城市成交同比增幅普遍超30%，合肥更是出现单日二手房成交383套的阶段性新高，传统“金三银四”购房旺季提前启动。

价格端的变化更为直观，止跌企稳的趋势已不可逆转。经过四年深度调整，全国70城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026年1月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势，实现趋势性转正；70城二手房价格环比降幅显著收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去10%—15%收窄至5%以内，业主惜售情绪上升，市场从“买方主导”向“供需平衡”转变。更值得关注的是，全球顶级投行高盛近期两度调整对中国楼市的预测，从2025年底的坚定看空，转为2026年的结构性看多，明确指出“2026年是楼市分水岭，一线与强二线核心区止跌、横盘、局部反弹”，其态度的转变，进一步印证了市场拐点的真实性。

底层逻辑支撑，多重因素共振，决定了2026年楼市上涨行情具备持续性。房价上涨从来不是单一因素作用的结果，而是政策、货币、土地、人口、供需、预期六大逻辑共同共振的产物，这一规律在2026年体现得尤为明显。从货币层面来看，长期以来，房价都是货币现象，随着经济复苏，货币总量合理增加，房子作为最大、最稳的“资产蓄水池”，其保值增值属性进一步凸显，通胀背景下，核心房产成为对抗货币贬值的优质选择。

从土地与人口来看，“中期看地价、长期看人口”的底层逻辑未变。核心城市、核心地段的土地资源日益稀缺，2026年1—2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成，供地“提质缩量”特征明显，从源头改善供求关系，推动房价上涨；而人口持续流入的一线、强二线城市，刚需与改善需求源源不断，城镇化推进过程中，农民进城、小城市进大城市的趋势不变，家庭小型化也进一步增加了住房套数需求，为房价上涨提供了长期支撑。从预期来看，市场信心已发生根本性扭转，“买涨不买跌”的传统逻辑回归，购房者观望情绪全面消散，房企债务风险化解取得实质进展，土地市场逐步回暖，“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成，预期的修复进一步放大了市场回暖的态势。

需要明确的是，2026年的楼市上涨，是稳健复苏、结构性分化的上涨，而非过去的全面普涨。随着楼市进入高质量发展阶段，“核心领跑、普通企稳、品质优先”的格局将成为主流：一线及强二线核心城市、人口流入区域、配套成熟板块率先量价回升，具备更强韧性与升值潜力；三四线城市以去库存、稳价格为主，更多是成交量修复，难现大幅上涨；产品层面，地段、学区、地铁、物业、品质过硬的房源更抗跌、更易流通，远郊、弱配套、低品质房源仍面临去化压力。这也意味着，盲目跟风购房不可取，精准把握结构性机会，才是2026年置业的核心逻辑。

对于普通人而言，2026年的楼市拐点，既是机遇也是考验。刚需群体此刻入场，能以最低首付、最低利率实现安居，减轻长期居住成本；改善家庭可借助置换链条畅通、税费成本降低的利好，实现“卖旧买新、以小换大、以旧换优”的一步到位；对于合理资产配置者，核心城市、核心板块的优质房产，依然是对抗通胀、保值增值的优质选择。但同时，也要警惕非理性投机，坚持“房住不炒”的定位，立足自身需求，优先选择核心城市、核心板块、优质房源，不盲目加杠杆、不触碰风险资产。

综上，2026年楼市拐点已正式确认，新一轮上涨周期正式开启。这不是短期的市场躁动，而是政策托底、供需优化、预期修复多重力量共振的必然结果，是房地产行业从高速增长向高质量发展转型过程中的良性复苏。未来，随着政策的持续发力、市场的不断优化，楼市将逐步回归理性，呈现稳健有序的发展态势。对于每一位购房者而言，看清市场趋势、把握核心机遇、坚持理性决策，才能在新一轮上涨周期中实现自身需求与资产价值的双赢。