豪宅被勒令拆除，地下空间藏十五年，万亿债务之下连地牢都保不住

2025年6月，香港屋宇署对太平山顶布力径10号E座发出清拆令，这栋房子是许家印在2010年买下的，当时他通过离岸公司一口气买下B、C、E三栋别墅，总共花了25亿港元，那时恒大刚上市不久，许家印的个人财富也正处在高位，买这种山顶豪宅不算什么意外的事。

但事情很快就变了，2023年9月许家印被采取强制措施，恒大总债务涨到2.4万亿，那三栋别墅马上被债权人接收并挂牌出售，B座去年5月顺利成交，卖了4.48亿港元，C座还在挂着，据说和许家印前妻丁玉梅有关，E座一直没人敢买，因为今年6月那张清拆令把交易给卡住了。

清拆令的起因，是有市民在2024年底举报，说E座地下建了464平方米的违建房，叫做“地牢”，正门平台上还额外加了超过1000平方英尺的建筑结构，屋宇署查证之后确认它违反了《建筑物条例》，还存在结构安全隐患，这件事拖了十五年才被发现，不是没人去管，而是确实难查，布力径那一带树多坡陡，平时巡查根本进不去，直到有人拍了照片举报，地政处才转交处理。

E座目前估价约5亿港元,但加上清拆令后,楼契上就多了一条限制条款,买家需要先花费几千万元拆除违建部分,再聘请第三方机构进行结构检测,确认安全后才能完成过户,仅这笔费用和时间成本就足以让多数人望而却步,更何况这还涉及恒大整体的债务问题,任何接盘方都要慎重考虑自己是否会陷入这个复杂的局面中。

那个地牢的作用一直没公开说明，官方只提到它不符合规定并存在安全隐患，网上流传着各种说法，有人说用来存放黄金和现金，有人觉得是逃生用的密室，还有人猜测是私人影院或酒窖，这些说法虽然都没有实际证据，但大家愿意相信，实际上反映出公众对有钱人隐藏财产的普遍不信任，毕竟账面上的资金可以审查，而埋在地下的空间，审计人员拿手电筒也照不到。

其实许家印名下的资产不止这三栋房子，法院文件提到他还有三架空客私人飞机、两艘游艇和两辆劳斯莱斯，加上全球多地的房产，他前妻丁玉梅在海外半年花了400万美元，这些情况让公众猜测钱可能已经转移，家属或许参与隐藏，目前法院没有公布细节，但调查仍在进行。

香港查资产的方式和内地不一样，内地清债主要看土地和在建项目，香港靠的是物业登记和建筑合规，但像这种地下改成“地牢”的做法，用传统方法根本发现不了，2025年地政署开始用AI红外热成像和地磁勘测技术，虽然技术升级了，可布力径这类老豪宅区还没完全覆盖，所以人力巡查还是主要方式。

清拆令规定90天内启动拆除，180天内必须完工，时间卡得紧，执行起来却不容易，工人进场需要协调邻里关系、处理环保和噪音问题，还要确保拆除过程中不震裂主楼，有中介私下提到，现在连看房的人都少了，他们不是嫌房价高，是担心买了房子变成麻烦事。

E座旁边的C座还在挂牌，价格没调低，但带看次数明显少了，有潜在买家去问律师，律师回答很干脆，除非你愿意赌一把，否则别碰这栋楼，现在资产清查已经不只是算账的事，而是看谁能从结构缝隙里留住一点东西。