垃圾遍地，根本没法住！澳洲“破烂屋”竟遭40人疯抢，$128万成交

一栋“囤积者之家（hoarder house）”近日以128.1万澳元的高价成交，揭示了昆州房地产市场的疯狂现状。这一趋势正以前所未有的速度在全州范围内蔓延。

回望十年前，在昆州顶级郊区购置房产的价格，如今仅能买到一栋破烂不堪、甚至无法居住的废弃房。

位于Brookfield的77 Nioka St的一栋囤积者之家最近在吸引了40名注册竞买人后，以128.1万澳元的价格成交

PropTrack最新房价指数显示，大布里斯班地区房屋中位价在上个月创下120.3万澳元的新高，仅过去一年的涨幅就高达14.7%。

回想起2016年，大布里斯班地区的房屋中位价仅为49万澳元。而10年前，120万澳元的预算足以让买家在Bulimba、Mermaid Beach或Hamilton等顶级富裕社区轻松置业。

十年前，你可以用64.2万澳元买下这栋位于热门地区Bulimba的房子

如今，购房者即便愿意支付目前的房屋中位价，也往往只能买到极其简陋的房产。PropTrack高级经济学家 Anne Flaherty 表示，这种现象已成为“新常态”。

她指出，十年前超过100万澳元算是一笔巨款，但现在仅是平均水平，目前能买到的房子质量与十年前相比已是天差地别。

PropTrack高级经济学家 Anne Flaherty

Flaherty 进一步分析称，由于全昆州住房供应严重不足，住房负担能力危机将持续恶化。

市场对所谓“疯狂价格”的定义正在被重置，尽管2021至2022年间房产价值增长最为显著，但这种涨势自那以后从未停止。

位于Brookfield的77 Nioka St房产极具代表性。这处房产因杂草丛生且结构不安全，在买家未被允许入内看房的情况下，依然吸引了惊人的40名竞买人参与。

最终，该房产由昆州公共信托局以128.1万澳元拍卖成交，比该市目前的中位价高出7.8万澳元。

就连这处Brookfield房产的泳池也无法修复

据悉，这块占地1公顷的地块上散布着各种杂物，房间内更是堆满了数百公斤的垃圾，甚至连泳池都已彻底报废。

尽管如此，在目前Brookfield房屋中位价已高达207万澳元的背景下，该房产依然引发了激烈争夺。

对比2016年，当时位于Brookwater的一栋现代化四居室住宅仅售64.5万澳元，且配有私人果岭、泳池和露台。

位于Brookwater的2 Lomandra Court在2016年以64.5万澳元成交

目前的市场行情令许多老买家始料未及。10年前，75万澳元足以买下整个Allies Creek小镇，包括16栋房屋、一所学校和水处理厂等全部设施。

而在今天，即便多花33万澳元，也只能在Woodridge买到一栋荒废已久、连泳池都变成了“沼泽”的破旧老屋。

Allies Creek房屋的鸟瞰图。照片：Lachie Millard

类似案例在昆州比比皆是。这栋位于Woodridge 9 Jean St的住宅在未看房的情况下以88.1万澳元成交。

与此同时，Mitchelton一栋废弃住宅也以88.8万澳元的价格易主。

位于Woodridge的9 Jean Street最近以88.1万澳元成交

位于Mitchelton的704 Samford Road最近以88.8万澳元成交

在Annerley，一栋同样无法居住的房屋在2月以112.5万澳元成交。而在十年前，该地区的房屋中位价仅为65.5万澳元。

位于Annerley的8 Swansea Street最近以112.5万澳元成交

黄金海岸（Gold Coast）也同样疯狂。Southport一块面积仅89平方米、据称是昆州史上最小的空置土地，最近以55万澳元成交，单价接近每平方米6200澳元。

而在2016年，同样地段一块506平方米的土地售价仅为54万澳元。

Catherine Leon最近以55万澳元在Southport购买了一块89平方米的土地

2016年，Southport的48 Little Norman Street一块506平方米的地块以54万澳元成交

在阳光海岸的Coolum Beach，一栋出于安全原因严禁入内的房屋以105.8万澳元拍卖成交。

令人感慨的是，十年前同样的价钱足以买下当地拥有开阔海景的五居室豪宅。

位于Coolum Beach的7 Elrond Court最近以105.8万澳元成交

位于Coolum的1590 David Low Way在2016年以105万澳元成交

热潮也蔓延到了北部的汤斯维尔（Townsville）。一栋标价43万澳元的“无法居住”房产已收到多份报价。

而在10年前，只需40万澳元就能在当地最热门的郊区North Ward买下一栋特色住宅。

位于Aitkenvale的16 Patrick Street在挂牌43万澳元后已收到报价

位于North Ward的41 Warburton Street在2016年以40万澳元成交

Ian Clarke Real Estate 的 Ian Clarke 坦言，他已将销售这类看似“卖不出去”的房产变成了一门艺术。

他表示，由于市场供应严重不足，即使是陈旧或需要大修的房屋也不乏买家。建筑商、炒房客甚至首房买家都在竞逐，因为大家都看到了房地产升值的潜力。

随着“错失恐惧症（FOMO）”在全昆州蔓延，这种对破旧房屋的狂热势头不减。

昆州公共信托局（QPT）计划于3月底拍卖Woolloongabba一栋虽然状况较差但允许入内查看的工人小屋。

位于Woolloongabba的23 Peterson Street将于3月28日进行拍卖

Hot Property Buyers Agency 联合创始人 Zoran Solano 透露，今年正成为他们最忙碌的一年。

许多独立寻房的买家在经历了数月的挫败后意识到，原有的预算已无法适应当下的市场。

他建议买家可以考虑那些需要翻新的“粗钻”房产，因为那些可以直接入住的优质房产正以高昂的溢价成交。

Hot Property Buyers Agency联合创始人 Zoran Solano

Flaherty 预测，在大量州际和海外移民涌入、以及2032年奥运会基础设施利好的带动下，布里斯班及整个昆州的房价将继续保持上涨轨迹。

她指出，随着东南地区价格不断突破天际，购房需求将产生连锁反应，Cairns等拥有强劲经济支撑的地区将持续吸引自住业主和投资者的目光。

对于想要入市的买家来说，做出重大妥协或许已是唯一的出路。

中澳之间最新新闻热点，

更多新闻热点追踪

请点下方关注获取