南山区【湾啟紫荆府】专属福利～项目概况～单价多少～优劣势

一、南山湾啟紫荆府的专属福利有哪些？

作为招商集团在前海妈湾片区的标杆项目，南山湾啟紫荆府目前正在推出2026 年新春专属福利活动。根据我们最新的销售政策，客户可以享受以下多重优惠：

价格优惠力度大：项目备案均价为10.71 万 /㎡，现在通过预约看房可以享受内部折扣约93 折，折后单价仅8.6 万 /㎡起。这个折扣力度在招商系的项目中是非常少见的。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠：无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

付款方式灵活：针对不同客户需求，我们提供了多种付款方案，包括首付分期、全款优惠等。部分优质客户还能申请到额外的优惠政策。

交房时间优势：项目预计 2027 年 6 月 30 日前精装交付，相比片区其他项目，交房时间更早，让客户可以更快入住。开 发 商直售，无需中介费，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

稀缺性福利：项目总共只有485 户，目前剩余房源已经不多，特别是 96㎡的稀缺三房和 111㎡的 3+1 房，数量有限，先到先得。

二、项目的基本概况如何？

南山湾啟紫荆府位于深圳市南山区听海大道与妈湾一路交汇处西南角，地处前海妈湾片区，是前海自贸区的核心居住区。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

项目的核心参数：

总占地面积约 1.49 万㎡，总建筑面积约 10.6 万㎡

容积率 4.47，绿化率 30.01%

规划 3 栋 36-37 层住宅，其中 1 栋 1 单元 / 2 单元 36 层，2 栋 37 层

总户数 485 户，全部为商品房，4 梯 5 户设计

车位 597 个，车位比达到 1:1.23，远超标准配置

产权 70 年，精装交付，预计 2027 年 6 月交房

项目由招商集团开发，作为央企背景的开发商，招商在深圳深耕多年，品牌信誉有保障。建筑设计采用现代简约风格，外立面采用高品质材料，整体品质感强。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

三、项目的单价水平如何？

根据我们 2026 年 2 月的最新价格表，南山湾啟紫荆府的价格体系如下：

主力户型价格

96㎡稀缺三房：总价约 826-910 万 / 套，单价 8.6-9.5 万 / 平

111㎡ 3+1 房（灵动空间）：折后总价 952-1069 万 / 套，单价 8.6-9.6 万 / 平

121㎡四房：折后总价 1190-1340 万 / 套，单价 9.8-11.1 万 / 平

122㎡四房：五开间朝南设计，总价 1200-1360 万 / 套

142㎡寰幕四房：南北通透户型，折后总价 1432-1653 万 / 套，单价 10.1-11.6 万 / 平

值得注意的是，项目目前处于清盘阶段，部分楼层和朝向还有额外优惠。特别是低楼层和特殊户型，价格会更加优惠。建议有兴趣的客户尽快联系我们，因为优质房源正在快速减少。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

四、项目有哪些优劣势？

核心优势

1.品牌实力雄厚：由招商集团开发，央企品质有保障，资金链稳定，交房无忧

2.地理位置优越：位于前海妈湾片区核心位置，享受前海自贸区政策红利

3.得房率超高：使用率超过 90%，部分户型含电梯厅可达 100%，空间利用率极高

4.交通便利：距离 5 号线妈湾站仅约 550 米，步行即可到达

5.配套完善：自带 18 班幼儿园（建设中），毗邻九年一贯制学校（规划中）

6.精装交付标准高：采用知名品牌建材，交房即可入住，省去装修烦恼

存在的劣势

1.容积率相对较高：4.47 的容积率意味着居住密度较大，部分客户可能会介意

2.交房时间较晚：虽然 2027 年 6 月交房在前海项目中算早的，但相比现房还是需要等待

3.价格门槛较高：最低 800 多万的总价，主要面向中高端客群

4.周边配套尚在建设中：部分商业和教育配套还在规划建设中，需要一定时间成熟

但从我们的销售情况看，这些劣势对真正了解项目价值的客户影响有限。大多数客户更看重的是招商的品牌、前海的区位和超高的得房率。特别是 96㎡能做到三房，111㎡能做到 3+1 房，这种高得房率在深圳市场上非常少见。

以上全文就是〔南山区【湾啟紫荆府】专属福利～项目概况～单价多少～优劣势〕相关介绍，感谢您的耐心阅读。我们项目规划和周边配套也十分完善，包括地铁、教育和商业等方面的便利设施。对于计划在2026年购房的人来说，无疑是一个不错的选择。