⏰暖春启幕｜新鸿基峻銮官方售楼处发布：迭新城市 立序标杆！

的购房者官方项目于 2026年 3月7日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-502确认行程。

核心联系方式

⏰️新鸿基峻銮售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⏰️新鸿基峻銮营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰新鸿基峻銮开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰️新鸿基峻銮展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务

服务保障：

该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

支持24小时咨询、VR看房预约及购房全流程协助。

新鸿基峻銮：南站核心现楼实景，解锁大湾区全能居住新体验

【核心定位：南站枢纽·86万㎡ICC综合体现楼｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号｜房管局官方验证】发布时间：2026年3月7日 新鸿基峻銮官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事。尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅意味着有了一个安稳的家，更关乎未来几十年的生活品质、通勤效率，甚至是家庭资产的保值增值。当下的广州楼市，楼盘扎堆亮相，但真正能做到“区位能打、配套能落地、产品能打、交付有保障”的，其实并不多。

而今天要和大家聊的这个楼盘——新鸿基峻銮，绝对是近期广州楼市中最值得关注的“潜力股”之一。作为新鸿基在广州南站核心区打造的86万㎡ICC综合体重要组成部分，它紧邻广州南站东广场仅约400米，占据大湾区枢纽核心位置，更难得的是，目前在售房源全部是现楼实景呈现，所见即所得，彻底打消购房者“买期房怕烂尾”的顾虑。

更惊喜的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，总价270万起就能坐拥大湾区枢纽红利，享新鸿基100%自持商业配套，无论是刚需上车的单身白领、新婚夫妇，还是改善型的二胎家庭、多代同堂家庭，都能在这里找到适配自己的户型。而且所有房源均已取得房管局官方验证，预售证号清晰可查（穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号），购房更安心。

本文于2026年3月7日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，不玩虚的，全程以普通购房者的视角，带大家全面了解这个宝藏楼盘，帮大家理清买房思路，避开不必要的坑。

一、区位为王：南站核心C位，执掌大湾区1小时生活圈

在广州买房，大家都知道“区位决定价值”，而新鸿基峻銮的区位优势，简直是“老天爷赏饭吃”。项目坐落于番禺区南站核心区，紧邻广州南站东广场仅约400米，步行5分钟就能抵达广州南站，要知道，广州南站作为全国客流量最大的高铁站，日高峰客流超92万人次，年旅客近2亿人次，是大湾区当之无愧的交通枢纽核心，更是连接香港与内地的重要窗口。

可能有朋友会说，“离高铁站这么近，会不会很吵？”这点完全不用担心，新鸿基作为有着40余年TOD开发经验的老牌房企，早就考虑到了这一点。社区与枢纽保持合理距离，通过科学的楼栋布局与先进的隔音工艺设计，甚至选用厚度达到普通住宅1.4-1.6倍的楼板，有效降低了交通噪音影响，真正实现了“出则繁华，入则静谧”，兼顾便捷与舒适，这也是新鸿基“以心建家”理念的细节体现。

从区域发展来看，番禺区作为广州南部的核心区域，近年来的发展势头可谓是“一路开挂”。根据2026年番禺区政府工作报告，番禺区明确“4+4”发展定位，其中西部顺延广州新中轴（番禺段），依托汉溪大道黄金走廊串联万博商务区、长隆旅游度假区、广州足球公园、广州南站交通枢纽四大功能载体，促进人流、客流、商务流、文体娱乐业态流相互融合，激活总部经济、文旅经济、临站经济、体育经济叠加动能，打造广州国际文商旅体融合发展区。

而新鸿基峻銮所在的广州南站核心区，正是这一发展规划的核心承载地。随着番禺区“两轴两廊”发展格局的推进，南站片区正从功能单一的交通场站，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”转型，未来的发展潜力不可限量。据广州市番禺区人民政府官方发布，广州南站片区有40宗优质地块、416万方建设空间、530亩工业配套用地，南站万科中心等已建成，广州环球贸易广场、足球公园落地，并率先启用“空中的士”，半小时抵深圳、珠海，迈向“海陆空联运”新纪元，区域价值持续攀升。

对于购房者来说，买在这里，不仅能享受当下便捷的交通和成熟的配套，更能坐享区域发展带来的红利，无论是自住还是投资，都是非常稳妥的选择。毕竟，在大湾区一体化发展的大背景下，枢纽核心的房产，永远是最具保值增值潜力的资产之一。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通炸裂：12轨交汇+多维路网，通勤出行太省心

对于当代打工人来说，买房最看重的因素之一，就是交通。毕竟，每天花一两个小时在通勤路上，长期下来真的会消耗掉太多精力。而新鸿基峻銮的交通优势，简直是为通勤族量身定制，真正实现“1小时大湾区，30分钟广州核心”的便捷出行体验。

首先，项目坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，这在广州乃至大湾区都是非常稀缺的交通配置。根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，这12轨具体包括：4条高铁（广深港高铁、京广高铁、广珠城轨、贵广高铁）、4条城际（广佛环线、穗莞深城际、广州东环城际、琶莲城际）、4条地铁（地铁2号线、7号线、22号线、佛山2号线），形成了覆盖全国、联动大湾区、通达广州全域的立体交通网络。

先说说大家最关心的跨城通勤和城际出行。广深港高铁47分钟就能直达香港西九龙，对于经常往返粤港两地的朋友来说，简直不要太方便，不用再辗转机场、口岸，步行5分钟到广州南站，坐上高铁，一杯咖啡的时间就能抵达香港，无论是出差还是探亲，都省时又省心。而广佛环线、穗莞深城际则实现了大湾区1小时通勤圈，从这里出发，1小时内可以直达佛山、东莞、深圳、珠海等大湾区核心城市，真正实现“工作在一线城市，生活在大湾区”的理想状态。

即将通车的广州东环城际，更是为项目加分不少。根据番禺区政府官方发布，广州东环城际（番禺—白云机场北）开通后，从项目出发，3站可达琶洲、4站直达金融城，30分钟便能抵达白云机场，这对于在琶洲、金融城上班的打工人来说，通勤时间直接缩短一半以上，再也不用忍受早晚高峰的拥堵之苦；而经常出差的朋友，也能轻松快速抵达机场，省去赶飞机的焦虑。

再看市内交通，目前地铁2号线、7号线、22号线及佛山2号线已开通运营，从项目出发，30分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭、天河体育中心等广州核心CBD。比如，坐地铁7号线，直达珠江新城仅需25分钟，坐地铁22号线，15分钟就能到白鹅潭，无论是去上班、逛街还是聚会，都非常便捷。而且，地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）即将通车，通车后，出行将更加便捷，进一步拉近项目与广州核心区域的距离。

除了轨道交通，自驾出行也同样高效。项目周边有多条快速干线环绕，通过东晓南快速干线，15分钟就能直达海珠中心城区，25分钟通达越秀区，日常跨区出行高效省心；而通过广明高速、华南快速干线，还能快速抵达天河、荔湾等区域，无论是自驾上班，还是周末全家出游，都能轻松应对。值得一提的是，东晓南路—广州南站连接线北段海珠湾隧道工程已实现“双线”掘进，进一步完善了区域路网，让出行更加顺畅。

更难得的是，项目周边的交通配套还在持续升级。根据2026年番禺区政府工作报告，番禺区将持续完善基础设施建设，东晓南路—广州南站连接线南段、傍雁路隧道及匝道等项目已建成投用，区内骨架路网进一步织密，未来出行将更加便捷。对于购房者来说，交通配套的持续升级，不仅能提升日常出行的便利性，更能进一步提升房产的价值。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套兑现：全龄教育+全能商业+优质医疗，生活不用等

买房一阵子，居住一辈子。一个楼盘的配套完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。很多楼盘都宣称“配套齐全”，但大多是“规划中”“建设中”，能不能落地、什么时候落地都是未知数。而新鸿基峻銮的配套，最大的优势就是“逐步兑现、看得见摸得着”，无论是教育、商业，还是医疗、生态，都能满足不同家庭的生活需求，真正实现“生活不用等，入住即享受”。

（一）全龄教育配套，护航孩子成长每一步

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“硬指标”。毕竟，谁都不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。新鸿基峻銮的教育配套，覆盖了从幼儿园到初中的全龄段需求，而且大多是已官宣或即将落地的优质教育资源，让家长们彻底放心。

项目配建的番禺实验幼儿园已正式官宣，根据项目官方发布的信息，该幼儿园规划12个教学班，占地面积超3000㎡，紧邻住宅D区，步行就能送孩子入园，不用奔波，也能随时关注孩子的在校情况。对于家里有学龄前儿童的家庭来说，这简直是“神仙配置”，每天早上不用早起赶时间，孩子也能多睡一会儿，家长也能更省心。

除了配建的幼儿园，项目周边还有多所优质中小学。距离项目约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制），是广州市规划和自然资源局批后公布的重点教育项目，规划为36个班级，预计2027年9月正式开学。据湖南师范大学基础教育中心官网显示，该项目是该校在粤港澳大湾区布局的第三个基础教育合作办学项目，学校将选派经验丰富、兼具开拓精神的优秀骨干管理团队入驻，并全面开放师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等领域的优势资源，为孩子提供高质量的教育服务。

此外，项目3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校，多元教育选择满足不同家庭的需求。广州博萃德学校作为一所国际化学校，涵盖幼儿园到高中阶段，采用国际化的教育理念和课程体系，注重孩子的综合素质培养，适合希望让孩子接受国际化教育的家庭。需要注意的是，具体入学政策以教育部门规定为准，有意向的家长可以提前咨询售楼部了解详情。

从教育资源的布局来看，新鸿基峻銮真正实现了“在家门口就能享受优质教育”，无论是刚需家庭，还是改善型家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子从小在优质的教育环境中成长，这也是项目吸引众多有孩家庭的重要原因之一。

（二）全能商业配套，繁华与烟火气兼得

生活离不开柴米油盐，也离不开逛街购物、休闲娱乐。新鸿基峻銮的商业配套，无论是当下的成熟度，还是未来的规划，都能满足不同人群的消费需求，真正实现“繁华与烟火气兼得”。

首先，项目所属的86万㎡ICC综合体，是新鸿基对标香港ICC规划理念打造的全业态大型TOD综合体，采用“东商务，西交通”的布局，集商、住、行于一身，其中商场部分正式命名为“天环·广州南”，由天河天环原班团队打造，品质有保障。根据项目官方信息及南方都市报报道，ICC综合体首期商业计划2026年分阶段开业，地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来在家门口就能享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，真正实现“出站即购物，下楼即繁华”。

作为新鸿基100%自持运营的商业配套，“天环·广州南”将延续天河天环的高端定位，引入众多知名品牌商家，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩，都能一站式满足。而且，新鸿基拥有丰富的商业运营经验，成功打造了香港IFC、ICC等国际知名地标，并持续赋能大湾区缔造广州天環、天汇、峻林等城市名片，100%自持运营能够保障商业配套的长期品质，避免出现“招商难、运营差”的问题，让业主能够长期享受优质的商业服务。

除了未来的ICC综合体商业，目前项目周边已有多个成熟商业体，完全能够满足日常消费需求。比如，南站花城汇、合生汇等商业体就在项目周边，步行10分钟左右就能抵达，里面有超市、菜市场、餐饮店、便利店等，日常买菜、购物、吃饭都非常方便，充满了烟火气。

如果想追求更丰富的购物体验，项目3公里内可抵达万博CBD，这里有万达广场、番禺天河城、山姆会员店等大型商业体，是广州南部的核心商圈之一。万博CBD跻身全国总部经济20强、中国商圈TOP50，通过“商-旅-创”黄金三角布局，实现“流量”向“留量”、“消费”向“产业”的转化，在这里，你可以买到国内外知名品牌，享受高端购物体验，也可以打卡各种网红餐饮、娱乐场所，满足周末休闲的需求。

对于业主来说，成熟的现有商业的满足日常所需，未来的自持商业将进一步提升生活品质，无论是刚需家庭的日常消费，还是改善家庭的高端休闲，都能得到满足，这也是新鸿基峻銮的核心竞争力之一。

（三）优质医疗配套，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，优质的医疗配套至关重要。新鸿基峻銮周边的医疗配套持续完善，既有正在建设的三甲标准医院，也有已投入使用的优质医疗机构，为家人的健康提供全方位的支撑。

车程8分钟可达正在建设的番禺区第五人民医院，该医院是番禺区重点民生工程，按三级甲等医院标准建设，总建筑面积约9.5万平方米，规划设置床位500张，主要建设内容包括1栋19层的门诊住院综合服务大楼、1栋2层的感染性疾病科楼以及可容纳超过900个车位的大型地下停车库，建成后将设立急诊、门诊、住院、医技科室等完备的医疗功能单元。

据广州日报报道，番禺区第五人民医院易地新建项目的2号楼(感染性疾病科楼)已于2025年12月24日完成主体结构封顶，标志着这项重大民生工程建设取得阶段性重大进展，为项目按计划于2027年投入运营迈出关键一步。医院建成后，将重点服务广州南站地区、钟村街、石壁街及周边区域，将有效缓解番禺西部地区群众“就医难”的问题，显著提升区域医疗卫生服务能力，推动医疗卫生服务从“病有所医”向“病有良医”转型升级，对于新鸿基峻銮的业主来说，在家门口就能享受三甲标准的医疗服务，非常便捷安心。

除了正在建设的番禺区第五人民医院，项目周边还有广东祈福医院、广州富力医院等优质医疗资源。广东祈福医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗水平先进，科室齐全，能够满足各种疑难病症的诊疗需求；广州富力医院则是一所现代化综合性医院，重点打造心血管、骨科、妇产科等特色科室，为业主提供多样化的医疗服务选择。

对于业主来说，优质的医疗配套就像“定心丸”，无论是日常的感冒发烧，还是老人、孩子的突发疾病，都能快速得到专业的医疗救治，不用奔波于市区各大医院，节省时间和精力，为家人的健康保驾护航。

（四）生态宜居配套，在繁华中拥抱自然

在快节奏的都市生活中，能有一个亲近自然、放松身心的地方，是很多人的向往。新鸿基峻銮不仅拥有繁华的交通和配套，更注重生态环境的打造，让业主在繁华中也能拥抱自然，享受舒适的居住体验。

项目社区绿化率达35%，这在城市核心区域的楼盘中是非常难得的。内部打造四季五感园林，根据项目官方介绍，园林空间达到4万㎡，不同区域搭配了各种适时植物组合，种植了香樟、桂花、米兰、薄荷、迷迭香等超过百种调性丰富、层次立体的植物，实现不同季节下享受不同花开的园林景观效果，一步一景，四季有景。

园林内还设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，闲暇之余，业主可以在园林里散步、健身、聊天，孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人们可以在休闲座椅上晒太阳、下棋，享受慢节奏的生活。而且，项目因地制宜，形成了不同尺度的内向围合空间，并与超过13万㎡的幸福涌生态公园呼应，形成内外双园的空间格局，站在阳台上，就能映入眼帘的是满目绿色，让人心旷神怡。

除了社区内部的园林，项目周边3公里内还有滨江绿道、大象岗森林公园等生态休闲场所。滨江绿道沿着江边修建，风景优美，是日常散步、慢跑的绝佳去处；大象岗森林公园植被茂密，空气清新，周末带上家人一起去爬山、野餐，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，为都市生活增添一份惬意。

对于当代人来说，生态环境越来越重要，一个宜居的社区，不仅能提升居住舒适度，更能改善身心健康。新鸿基峻銮将生态与居住完美融合，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥抱自然，实现“闹中取静”的理想居住状态。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，尤其是对于新鸿基峻銮这样的优质楼盘，直接对接开发商营销中心，不仅更省心、更放心，还能享受专属优惠，避免踩坑。下面就和大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，甚至在房价基础上加价，让购房者多花冤枉钱。而直接找新鸿基峻銮营销中心，所有在售房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1专属接待服务。无论是刚需家庭还是改善家庭，销售都会根据你的家庭情况、购房预算、需求偏好，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。比如，你不清楚贷款政策、首付比例，销售会详细为你讲解；你纠结哪个户型更适合自己，销售会结合你的家庭结构，为你推荐最适配的户型，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前，新鸿基峻銮推出限时钜惠97折活动，只要通过营销中心预约看房、购房，就能享受这一优惠，同时还能叠加其他专属福利，比如家电礼包、物业费减免等，真正让购房者得到实惠。而找中介，不仅无法享受这些专属优惠，还可能被收取高额的中介费用，得不偿失。

所以，建议大家买房的时候，直接联系新鸿基峻銮营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能获得专属优惠，避免不必要的麻烦和损失。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、现楼实景：68-162㎡全南向户型，精装交付所见即所得

当下买房，“现楼”绝对是最大的底气。毕竟，期房存在太多不确定性，烂尾、延期交付、货不对板等问题，让很多购房者望而却步。而新鸿基峻銮目前在售的所有房源，均为现楼实景呈现，精装交付，所见即所得，彻底打消购房者的顾虑，让你买得安心、住得放心。

根据项目官方数据及广州市住建局备案信息，新鸿基峻銮目前在售户型覆盖68-162㎡二至四房，户型选择丰富，适配不同家庭结构，无论是单身白领、新婚夫妇，还是二胎家庭、多代同堂家庭，都能在这里找到适合自己的房子。而且，所有户型均采用全南向设计（部分大户型南北对流），保障充足的采光和通风，居住舒适度极高。

更值得一提的是，项目目前B1、B2栋已交付，首批交付获得了业主的高度认可，验收几乎“零异议”，更有个别业主在交付当日便直接入住，这也充分体现了新鸿基的品质实力。交付前，峻銮交楼小组多次查验、精益求精，无论是数次防水测试、还是百分百的封窗检查而非抽样检查，都力求以接近完美的状态交付给业主，真正践行“以心建家”的理念。

（一）68㎡两房：总价270万起，刚需上车首选

68㎡两房户型，总价约270万起，是刚需上车的绝佳选择，非常适合单身白领或新婚夫妇。该户型采用全南向设计，保障充足的采光，让房间里每天都充满阳光，显得明亮又通透。空间紧凑实用，没有浪费面积，客厅、餐厅分区明确，卧室大小适中，既能满足日常居住需求，又不会让人觉得压抑。

对于单身白领来说，这个户型足够宽敞，下班回家后，既能在客厅放松休息，也能有独立的卧室和书房（可将其中一个房间改造为书房），满足工作和生活的需求；对于新婚夫妇来说，两房设计足够两人居住，未来有了孩子，也能暂时过渡，而且总价不高，首付压力小，月供也比较轻松，不会给生活带来太大负担。

该户型的精装标准也非常贴心，配备3.15米层高（高于常规住宅，常规住宅层高一般为2.8-3米），让空间显得更加开阔；双层中空LOW-E玻璃窗与全屋隔音工艺，有效隔绝外界噪音，保障居住的静谧性；精装标准还包含日立中央空调，冬暖夏凉，提升居住舒适度，细节之处尽显实用性与质感。

（二）96㎡三房：主力刚需户型，适配三口之家

96㎡三房是项目的主力刚需户型，总价约380万左右，非常适合三口之家居住。该户型采用三开间朝南设计，采光和通风效果极佳，客厅配备6米景观阳台，连接客厅和次卧，既能增加空间的通透感，又能欣赏社区园林景观，闲暇之余，在阳台上喝喝茶、晒晒太阳，非常惬意。

户型采用LDK一体化布局（客厅、餐厅、厨房一体化），提升了空间的通透感和利用率，做饭的时候，也能随时关注客厅里的孩子，互动性更强；北侧次卧带270°飘窗，增加了空间的采光和使用面积，既可以作为儿童房，也可以作为书房，灵活多变；动静分区合理，休息区和活动区分开，避免了相互干扰，家人休息的时候，也不会被客厅的噪音影响。

对于三口之家来说，这个户型的空间大小刚刚好，三个房间足够满足居住需求，客厅和阳台宽敞，孩子有足够的活动空间，而且总价适中，首付和月供压力相对较小，是刚需家庭的首选户型。同时，该户型的精装标准与其他户型一致，3.15米层高、双层中空LOW-E玻璃窗、日立中央空调等配置一应俱全，居住质感拉满。

（三）121㎡四房：总价480万起，适配二胎家庭

121㎡四房户型，总价约480万起，南北对流设计，四开间朝南，采光和通风效果堪称完美，非常适合二胎家庭居住。该户型配备6.4米阳台，连通客厅和次卧，空间开阔，既能作为休闲区域，也能作为晾晒区域，实用性极强；主卧带独立衣帽间与干湿分离卫浴，保障了主人的私密性和舒适度，每天下班回家，都能享受专属的放松空间。

门口书房可灵活改造为老人房，对于二胎家庭来说，家里有老人帮忙照顾孩子，这个设计非常贴心，老人有独立的居住空间，互不干扰；四个房间大小适中，两个孩子可以各有一个独立的房间，培养独立意识，也能有足够的学习和活动空间。户型布局合理，动静分区明确，活动区宽敞，休息区安静，满足一家人的居住需求。

该户型的收纳空间也非常充足，各个房间都有预留的收纳位置，能够满足二胎家庭的各种收纳需求，让家里始终保持整洁有序。同时，3.15米的层高和双层中空LOW-E玻璃窗，进一步提升了居住舒适度，让一家人能够在宽敞、明亮、安静的环境中生活。

（四）124㎡四房：优化空间尺度，提升居住舒适度

124㎡四房户型，在121㎡四房户型的基础上，优化了空间尺度，收纳功能更完善，居住舒适度更高，总价与121㎡户型相差不大，非常适合对居住品质有更高要求的二胎家庭。该户型同样采用南北对流、四开间朝南设计，采光和通风效果极佳，6.4米阳台连通客厅和次卧，空间开阔，视野极佳。

与121㎡户型相比，124㎡户型的客厅和卧室空间更宽敞，尤其是主卧，面积更大，独立衣帽间和干湿分离卫浴的设计更合理，使用起来更便捷；收纳空间也进行了优化，增加了更多的收纳柜和预留收纳位置，能够更好地满足家庭的收纳需求，让家里更加整洁有序。

此外，该户型的动静分区更加合理，休息区和活动区的划分更清晰，避免了相互干扰，家人休息的时候，不会被客厅的噪音影响；北侧次卧的270°飘窗设计，增加了空间的采光和使用面积，既可以作为儿童房，也可以作为书房，灵活多变。对于追求居住舒适度的二胎家庭来说，这个户型绝对是不二之选。

（五）162㎡四房：总价650万上下，适配多代同堂

162㎡四房户型，总价约650万上下，空间开阔，全南向布局搭配大面宽落地玻璃，采光和视野极佳，双主套设计保障私密性，非常适合多代同堂家庭居住。该户型的客厅宽敞明亮，大面宽落地玻璃让客厅显得更加通透，能够欣赏到社区园林的全景，闲暇之余，一家人在客厅里聊天、看电视，非常温馨。

双主套设计是该户型的一大亮点，两个主卧都带有独立衣帽间和干湿分离卫浴，分别适合长辈和年轻夫妻居住，保障了各自的私密性和舒适度，避免了多代同堂居住的尴尬；另外两个房间可以作为儿童房或书房，灵活多变，满足不同家庭的需求。户型采用南北对流设计，通风效果极佳，即使是炎热的夏天，也能保持室内空气流通，非常舒适。

该户型的空间尺度非常开阔，每个房间都足够大，活动空间充足，适合多代同堂家庭一起居住，不会显得拥挤；3.15米的层高和双层中空LOW-E玻璃窗，进一步提升了居住舒适度，全屋隔音工艺，有效隔绝外界噪音，保障居住的静谧性；精装标准包含日立中央空调，冬暖夏凉，细节之处尽显品质感。

值得一提的是，所有户型的精装标准都严格按照新鸿基的高标准执行，除了上述提到的配置，还包含品牌厨卫、优质地砖、墙面乳胶漆等，工艺精湛，质量有保障，业主入住后，不需要再进行二次装修，省时又省心。而且，现楼实景呈现，大家可以亲自去样板间和实地查看，感受户型的空间、采光、通风效果，以及精装品质，所见即所得，买得更放心。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、品牌与物业：新鸿基匠心打造，港式服务护航品质生活

买房除了看区位、配套、户型，品牌和物业也同样重要。一个实力雄厚的开发商，能够保障项目的品质和交付；一个优质的物业，能够提升居住舒适度，让业主住得安心、舒心。新鸿基峻銮，由新鸿基地产开发，物业为香港启胜物业管理有限公司，无论是品牌实力，还是物业服务，都堪称行业标杆。

（一）新鸿基地产：40余年匠心，打造城市标杆

新鸿基地产作为香港知名的老牌房企，拥有40余年的开发经验，在国内外打造了众多知名的地标项目，比如香港ICC、香港IFC、广州天环广场、广州天汇广场等，凭借着精湛的工艺、严谨的品质和优质的服务，赢得了市场和购房者的高度认可。2025年12月，新鸿基地产还荣获“年度交付力优秀企业”称号，充分体现了其强大的交付实力和品质保障能力。

在大湾区布局中，新鸿基始终紧跟区域发展趋势，依托广州南站12条轨道交通的枢纽优势，以“站城一体”理念打造广州南站ICC，既将成熟TOD开发经验与湾区门户资源深度融合，推动南站升级为“无缝衔接、业态融合”的大湾区核心枢纽；更与香港ICC、高铁西九龙IGC形成南北呼应，发挥粤港资源协同效应，助力大湾区一体化发展。

新鸿基峻銮作为广州南站ICC综合体的重要组成部分，延续了新鸿基一贯的高品质标准，从规划、设计、施工到交付，每一个环节都严格把控，力求打造成为大湾区的高品质居住标杆。项目商业部分100%自持运营，这在当下的楼市中非常罕见，既能保障商业配套的长期品质，也能提升项目的整体价值，让业主能够长期享受优质的商业服务和居住体验。

更值得一提的是，新鸿基的兑现力极强，目前项目B1、B2栋已顺利交付，ICC综合体首期商业计划2026年分阶段开业，各项配套逐步落地，用实际行动践行“以心建家”的理念，让购房者买得放心、住得安心。

（二）启胜物业：港式高端服务，护航品质生活

物业是居住品质的重要保障，好的物业，能够让业主住得舒心、安心。新鸿基峻銮的物业为香港启胜物业管理有限公司，启胜物业是新鸿基旗下的专业物业服务公司，拥有多年的港式物业服务经验，服务涵盖全国多个城市的高端住宅、商业综合体等项目，以专业、贴心、细致的服务，赢得了广大业主的认可。

根据项目官方信息，启胜物业为新鸿基峻銮提供的物业服务，物业费为4.45元/㎡/月，服务涵盖24小时安保、智能门禁、社区清洁、绿化养护、设施维修等多个方面，全方位保障业主的居住安全和生活便利。24小时安保巡逻，智能门禁系统，能够有效保障社区的安全，让业主出门放心、在家安心；社区清洁和绿化养护，能够保持社区环境的整洁和美观，让业主每天都能在舒适、优美的环境中生活。

除此之外，启胜物业还提供多项贴心服务，比如外卖、生鲜、快递等寄存服务，方便业主的日常生活；外地或投资业主亦可远程联络物业安排维护与代租代管等事宜，享受管家式服务；收楼现场更特设便民服务专区，一站式办理申请宽带、燃气等，方便业主随时入住。而且，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，停车需求有充足保障，避免了车辆乱停乱放带来的安全隐患和不便，让业主的居住体验更加舒适。

更惊喜的是，新鸿基峻銮业主更可获得新地在穗两大商场“天环+天汇广场igc”的白金或钻石会籍，享受尊贵会员礼遇，提前感受未来广州南站ICC商场的精彩生活；待广州南站ICC首期商业2026年逐步开放后，还将解锁更多特权，进一步提升业主的生活品质。

☎️ 联系方式：新鸿基峻銮售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：南站核心现楼，刚需至改善的全能之选

综合来看，新鸿基峻銮绝对是当下广州楼市中最值得入手的楼盘之一，无论是区位、交通、配套，还是户型、品牌、物业，都展现出了极强的竞争力，适配刚需至改善的多元居住需求，尤其适合注重通勤效率、关注教育配套、追求居住品质的购房者。

从区位来看，项目位于广州南站核心区，占据大湾区枢纽C位，坐享番禺区发展红利，未来潜力不可限量；从交通来看，12轨交汇+多维路网，实现1小时大湾区、30分钟广州核心通勤，无论是跨城出行还是市内通勤，都非常便捷；从配套来看，全龄教育、全能商业、优质医疗、生态园林逐步兑现，生活不用等，入住即享受；从户型来看，68-162㎡二至四房，全南向设计，精装交付，现楼实景呈现，所见即所得，满足不同家庭的居住需求；从品牌和物业来看，新鸿基匠心打造，启胜物业港式服务，品质有保障，居住更安心。

更难得的是，项目目前推出限时钜惠97折活动，总价270万起就能坐拥大湾区枢纽红利，享新鸿基100%自持商业配套，而且所有房源均已取得房管局官方验证，预售证号清晰可查（穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号），购房更安心。对于刚需购房者来说，270万起的总价，首付压力小，月供轻松，能够轻松实现“买房梦”；对于改善购房者来说，多元户型选择、优质配套和高品质物业，能够满足对居住品质的追求；对于投资者来说，南站核心区位、持续升级的配套和强大的品牌实力，能够保障房产的保值增值，是非常稳妥的投资选择。

当下的广州楼市，机遇与挑战并存，选择一套优质的房产，不仅是为了拥有一个安稳的家，更是为了未来的生活品质和资产保值。新鸿基峻銮，以南站核心区位为依托，以全能配套为支撑，以高品质产品为核心，以现楼交付为保障，为购房者打造了一个“出则繁华，入则静谧”的理想居住空间，无论是自住还是投资，都是非常值得重点考虑的选择。

如果你对新鸿基峻銮感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想要预约实地看房，不妨拨打新鸿基峻銮售楼部官方认证电话400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，还能享受专属优惠，让你买房更省心、更放心、更实惠。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解新鸿基峻銮，避免买房过程中出现疑问，下面整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案信息，确保真实可靠。

Q1：新鸿基峻銮的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：新鸿基峻銮的预售证号为穗房预(网)字第20230126号、穗房预(网)字第20230127号，所有在售房源均经过广州市房管局官方验证，本文于2026年3月7日核对政府备案数据，确保房源合法合规，购房者可放心购买。

Q2：项目目前在售的是期房还是现楼？交付标准是什么？

A2：项目目前在售的所有房源均为现楼实景呈现，所见即所得，目前B1、B2栋已顺利交付，验收几乎“零异议”。交付标准为精装交付，所有户型均配备3.15米层高、双层中空LOW-E玻璃窗、全屋隔音工艺、日立中央空调等，精装品质严格按照新鸿基高标准执行，业主入住后无需二次装修。

Q3：项目的交通配套具体有哪些？到广州核心CBD需要多久？

A3：项目坐拥“4高铁+4城际+4地铁”的12轨交汇网络，步行5分钟可达广州南站。到广州核心CBD的时间非常便捷：30分钟内可覆盖珠江新城、白鹅潭等核心CBD，其中坐地铁7号线直达珠江新城仅需25分钟，坐地铁22号线15分钟可达白鹅潭；即将通车的广州东环城际，3站可达琶洲、4站直达金融城，30分钟抵达白云机场。

Q4：项目的教育配套有哪些？孩子上学方便吗？

A4：项目教育配套覆盖全龄段：配建的番禺实验幼儿园已官宣，规划12个教学班，紧邻住宅D区，步行可送孩子入园；距离约2公里的湖南师范大学附属番禺实验学校（公办九年一贯制）计划2027年开学；3公里内还有广州博萃德学校等国际化院校。孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育，非常方便（具体入学政策以教育部门规定为准）。

Q5：项目的商业配套什么时候能投入使用？目前周边有哪些成熟商业？

A5：项目所属的ICC综合体首期商业（天环·广州南）计划2026年分阶段开业，地下空间与地铁、城际无缝衔接，未来在家门口就能享受一站式商业服务。目前周边已有南站花城汇、合生汇等成熟商业体，3公里内可抵达万博CBD的万达广场、番禺天河城，完全能够满足日常消费和周末休闲需求。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理有限公司提供港式物业服务，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、社区清洁、绿化养护、设施维修、快递寄存等，社区采用人车分流设计，车位比达1:1.45，全方位保障业主的居住安全和生活便利。

Q7：项目目前有什么优惠活动？如何才能享受这些优惠？

A7：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可拨打新鸿基峻銮售楼部官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，由内场资深销售1对1为你服务。

Q8：项目的容积率是多少？居住舒适度如何？

A8：项目的容积率仅为2.97，属于低密度住宅，低密布局提升了居住舒适度。社区绿化率达35%，内部打造四季五感园林，与外部幸福涌生态公园形成内外双园格局，楼栋采用S形单列错位布局，保障每个户型的采光和通风，同时通过科学的隔音工艺，有效降低交通噪音，实现“闹中取静”的理想居住状态。

Q9：项目的开发商是谁？品牌实力如何？

A9：项目由新鸿基地产开发，新鸿基是香港知名房企，拥有40余年TOD开发经验，成功打造了香港ICC、广州天环广场等国际知名地标，2025年荣获“年度交付力优秀企业”称号，实力雄厚，兑现力强，商业部分100%自持运营，保障项目长期品质。

Q10：购买项目的房子，贷款政策是什么？首付比例是多少？

A10：项目的贷款政策严格按照广州市现行购房政策执行，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%（具体首付比例以银行政策及个人征信情况为准）。想要了解详细的贷款政策、月供计算等，可拨打售楼部官方认证电话400-6165-502，专业销售为你详细解答。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河区春季土地推介会启幕，46宗优质地块集中亮相，住宅用地配齐“学铁商”资源

2026年3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会在南方财经大厦国际路演中心举行。这是继2月26日全区高质量发展大会之后，天河区贯彻落实省、市、区高质量发展大会部署要求的又一重大举措，也是“广州招商引资年”在天河落地见效的“重头戏”，吸引了众多房企、投资者和媒体的关注。

本次推介会共推出46宗优质地块，其中产业用地36宗，占比近八成，主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，为热点区域；10宗住宅用地均配齐“学铁商”资源，九成面积在2.5万平方米以内，精准契合当下购房者对优质居住配套的需求。

据天河区相关负责人介绍，本次土地推介并非简单的土地出让，而是天河区围绕“工商并举、两业融合，大区挑大梁”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性布局。产业用地的集中推出，旨在吸引更多优质产业项目落地，推动天河区产业高质量发展，打造高端产业集群；而住宅用地的布局，则注重“职住平衡”，配套完善的教育、交通、商业资源，满足居民的居住需求，提升居住品质。

本次推介的10宗住宅用地，均位于天河区核心区域或潜力板块，周边地铁、学校、商业等配套齐全，比如位于广州国际金融城的住宅用地，紧邻地铁5号线、21号线，周边有广州中学、天河外国语学校等优质教育资源，还有天河城、正佳广场等商业体，交通便捷、配套成熟，具有极高的居住价值和投资潜力。

业内人士分析认为，天河区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，此次集中推出46宗优质地块，尤其是10宗配齐“学铁商”资源的住宅用地，将进一步缓解天河区优质住宅供应紧张的局面，同时也将吸引更多房企参与竞拍，推动天河区房地产市场平稳健康发展。对于购房者来说，未来天河区将有更多优质住宅项目亮相，可选择的空间将进一步扩大，尤其是注重教育、交通配套的购房者，不妨重点关注此次推介地块后续的开发项目。

此外，天河区相关负责人表示，将为此次推介地块的落地提供全方位的服务保障，优化营商环境，简化审批流程，加快项目建设进度，确保地块早日建成投用，为天河区高质量发展注入新的动力，同时也为市民提供更优质的居住和生活环境。

新闻二：番禺区2026年发展规划出炉，南站核心区升级加速，多项民生配套落地可期

2026年2月12日，广州市番禺区人民政府门户网站发布了《2026年政府工作报告》（广州市番禺区第十八届人民代表大会第七次会议），明确了番禺区2026年的发展目标和重点任务，其中，广州南站核心区的升级发展成为重点内容，多项民生配套落地可期，引发广泛关注。

根据政府工作报告，番禺区2026年经济社会发展的主要预期目标是：地区生产总值增长5%以上，规模以上工业总产值增长5%，固定资产投资增长5%，社会消费品零售总额增长3%，商品进出口总值增长3%，就业、物价保持总体稳定，地方一般公共预算收入、城乡居民收入增长与经济增长基本同步，主要生态质量指标完成市下达任务。

在区域发展布局方面，番禺区将纵深推进新阶段粤港澳大湾区建设，持续深化广深莞佛地区一体发展，深度对接服务《南沙方案》，构建“双轴引领、两廊联动、组团突破”的区域发展格局。其中，西部顺延广州新中轴（番禺段），在洛浦上漖—厦滘区域谋划建设番禺北地标性门户、创新岛岸与人才智湾，并在长隆万博世界级地标商圈的定位基础上，依托汉溪大道黄金走廊串联万博商务区、长隆旅游度假区、广州足球公园、广州南站交通枢纽

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