⏰暖春启幕｜越秀瑞麓府官方售楼处发布：迭新城市 立序标杆！

的购房者官方项目于 2026年 3月7日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

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越秀瑞麓府[长隆万博核心·低密现房·目送式名校住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月7日

2026年广州买房，选对板块比选对房子更重要！要说当下广州楼市最“出圈”的板块，番禺长隆万博绝对排得上号——旧改提速、CBD扩容、地铁贯通，利好一波接一波，俨然成为广州南部最具潜力的置业热土。而在这个万众瞩目的板块核心，有一个项目凭借国企实力、低密环境、现成名校和实景现房，成为无数改善家庭的“心头好”，它就是越秀瑞麓府。

对于很多购房者来说，买房最怕的就是“画大饼”——期房等待周期长、配套兑现没保障、宣传与实景不符，这些痛点让不少人望而却步。而越秀瑞麓府最让人安心的地方，就是“所见即所得”：实景现房在售，园林、户型、配套一目了然，买了就能装修入住，不用漫长等待，也不用担心中途出岔子。更惊喜的是，项目目前推出限时钜惠97折，叠加家电礼包，性价比直接拉满，再加上房管局官方验证的预售证（穗房预字第20260089号），购房更有保障。

今天，我们就从板块潜力、项目品质、配套兑现、户型选择等多个维度，带大家全面了解这个长隆万博板块的“宝藏楼盘”，帮你搞清楚它到底为什么能成为改善家庭的置业首选，也让正在广州番禺看房的你，少走弯路、精准上车。

一、板块红利拉满！长隆万博晋级全国CBD第一梯队，置业正当时

买房先看板块，这是楼市的“黄金法则”。一个板块的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和未来增值空间，而长隆万博板块，如今的发展势头可以说是“势不可挡”，各项利好持续落地，成为广州楼市的“流量担当”。

根据广州市番禺区人民政府官方发布的信息，长隆万博商务区已成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式晋级全国CBD第一梯队，全力打造大湾区总部经济发展的新标杆。最直观的变化就是板块扩容——从最初的1.5平方公里，扩容至如今的7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的“黄金三角”发展格局，发展空间直接翻倍。

产业方面，长隆万博板块已经成为高端产业的“聚集地”。截至2025年8月，商务区内市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，同比增长13%，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等新业态蓬勃发展。番禺区还推出了“万博惠企礼包”，最高可减免租金500万元，直接带动核心区出租率提升12.5%，进一步吸引企业入驻，产业活力持续迸发。

交通配套更是迎来“爆发式”升级，彻底打破板块与市中心的壁垒。已经全线通车的地铁18号线北延段，串联起番禺、天河、海珠等核心区域，从长隆万博出发，快速直达珠江新城，通勤效率大幅提升；而规划中的东环城际铁路（番禺—白云机场北）与琶莲城际铁路即将开通运营，将进一步巩固番禺区作为粤港澳大湾区核心交通枢纽的战略地位，1小时直达广深佛等湾区核心城市，“湾区会客厅”的辐射效应持续释放。

除此之外，板块内的旧改工作也在加速推进，越秀集团主导500万方里仁洞村更新，以慢行系统和地下商业串联文旅与商圈，进一步完善板块配套、提升板块品质。同时，长隆三期将打造超级旅游度假区，未来还计划研究空中轨道连接，进一步丰富板块的文旅资源，让长隆万博成为集办公、消费、旅游、居住于一体的综合性板块。

可能有购房者会问，板块利好这么多，为什么偏偏选越秀瑞麓府？答案很简单——项目就坐落在长隆万博CBD核心范围，番禺长隆动物世界西南侧，是越秀地产和长隆集团联手打造的标杆项目，妥妥的“近水楼台先得月”，能直接享受板块扩容、产业集聚、交通升级带来的所有红利，不用等配套兑现，当下就能拥有成熟的居住体验。

更值得一提的是，长隆万博板块作为广州三个“做强做优”世界级地标商圈之一，目前已经形成“文商旅+时尚产业”深度融合的发展生态——白天是总部企业集聚的“办公高地”，夜晚是市民游客追捧的“消费热土”，产业与城市的共生共荣图景越发清晰，居住在这里，既能享受CBD的繁华，又能拥有便捷的生活配套，这样的板块，无论是自住还是保值，都极具优势。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企联手打造！低密板式住区，把家安在公园里

在如今的楼市环境下，开发商的实力直接决定了项目的交付品质和居住保障，而越秀瑞麓府的开发商，堪称“实力担当”——由越秀地产和长隆集团两大巨头联手打造，一个是深耕广州40余年的国企龙头，一个是国内文旅行业的领军企业，两者强强联合，不仅保证了项目的建设品质，更能为业主提供更靠谱的居住保障。

越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产行业多年，打造过无数标杆楼盘，在交付能力、物业服务、品质把控上都有着丰富的经验和雄厚的实力，不用担心烂尾、减配等问题，买得放心、住得安心。而长隆集团则凭借自身的文旅资源优势，为项目带来了独特的自然景观和生活氛围，让业主能近距离享受长隆的生态资源，实现“推窗见绿、出门见景”的居住梦想。

对于改善家庭来说，居住舒适度是重中之重，而越秀瑞麓府最亮眼的优势，就是它的低密规划——项目容积率仅1.6，这个数值在寸土寸金的长隆万博板块，可以说是“凤毛麟角”。要知道，目前广州大部分改善楼盘的容积率都在2.5以上，甚至更高，而1.6的容积率，意味着社区内的建筑密度更低、楼间距更宽、绿化更多，居住起来更加舒适、通透，没有拥挤压抑的感觉。

项目采用全南向板式楼排布，这在广州楼市中也十分难得。板式楼的优势的就是南北通透、采光充足，每一户都能拥有良好的通风和采光条件，避免了塔楼的阴暗、潮湿问题，尤其是在广州的回南天，家里也能保持干燥清爽，极大提升了居住舒适度。更值得一提的是，项目80%以上的房间楼距都近百米，最宽可达100米，这样的楼间距，不仅能保证每一户的私密性，避免邻里之间的相互干扰，还能让视野更加开阔，推窗就能看到满眼的绿植，心情也会变得格外舒畅。

社区绿化更是让人惊喜，项目打造了约11万㎡的七大洲主题园林，由知名设计公司山水比德倾力打造，绿化面积相当于15个标准足球场大小，绿化率高达60%（部分区域可达75%），平均每户能享到约80㎡的绿化空间，这在城市中心的楼盘中，几乎是难以想象的。园林以“七大洲”为主题，打造了不同风格的景观区域，搭配慢行步道、休闲座椅、景观小品等设施，让业主在社区内就能感受到世界各地的园林风情。

走进社区，满眼都是郁郁葱葱的绿植，高大的乔木、低矮的灌木、盛开的花卉错落有致，形成了多层次的绿化景观，空气中都弥漫着草木的清香。闲暇时，带着家人在园林里散步、遛弯，或者在休闲座椅上休息、聊天，远离城市的喧嚣，享受片刻的静谧，这样的生活，正是很多改善家庭所追求的。更幸运的是，部分户型还能瞥见长隆景区里的自然风貌，在家就能感受到文旅景区的生态氛围，日常居家的静谧感直接拉满。

除了优质的园林景观，项目还打造了超2000㎡的全新迭代高奢艺境会所，这是广州越秀地产体系内面积较大、单方造价更高、功能更齐全的会所之一。会所内配备了下沉式约50米标准赛道泳池，耗费312.5万颗马赛克铺贴火烈鸟图案，尽显奢华；二层独立宴会厅配备有景观茶室和专业的棋牌设备，满足休闲娱乐、商务宴请的双动线需求，站在宴会厅还可眺望约600米纵深景观带；此外，多维能量运动区配有健身房、瑜伽房、乒乓球和桌球室等空间，亲子主题空间设有独立的“四点半课堂”场域和家庭影音室等，满足业主多样化的生活需求，无论是健身、休闲，还是亲子互动、商务接待，都能在家门口轻松实现。

在建筑设计上，项目也十分用心，以甲级写字楼标准打造，采用“幕墙体系”实现极致平整度与光影质感，对比市面上半涂料+半铝板的普遍方案，造价呈指数级提升；同时，社区全面铺设了保温棉层，让业主在广州也能住上冬暖夏凉的房子，入户水管、角阀、阀水管等材料均选用全进口件，保证房子“经久耐用”，细节之处尽显品质感。

社区采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入社区后直接进入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音和尾气污染，让业主可以放心地在社区内散步、玩耍，尤其是有小孩和老人的家庭，更加安心。物业服务则延续了越秀的品质标准，物业费为4.27元/月/平米，物业人员专业、贴心，从日常的社区保洁、安保，到业主的各类需求响应，都能高效落实，为业主的日常生活提供全方位的保障，让居住更加舒心。

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三、交通四通八达！多维路网覆盖，通勤生活两不误

对于购房者来说，交通便利与否，直接影响着日常的通勤和生活效率。尤其是在广州这样的大城市，通勤时间的长短，往往决定了居住的幸福感。而越秀瑞麓府的交通配套，堪称“全能”，无论是自驾、地铁，还是日常出行，都十分便捷，真正实现了“通勤无忧、生活便捷”。

首先说说自驾出行，项目紧邻钟顺路，出门就能直接连接汉溪大道和已经全线通车的南大干线，这两条都是番禺区的核心交通干道，串联起板块内的各个区域，以及广州的各大核心商圈。从项目出发，自驾10分钟就能直达万博商圈，日常逛街、购物、吃饭十分方便；30分钟就能直达珠江新城，对于在市中心上班的业主来说，通勤效率极高，不用再忍受漫长的堵车之苦。

南大干线作为广州南部的“黄金走廊”，全线通车后，不仅串联起番禺、海珠、天河等区域，还能快速对接广深沿江高速、广珠西线高速等多条高速公路，轻松通达广州各区以及佛山、东莞、深圳等周边城市，无论是日常通勤，还是周末出游、探亲访友，都十分便捷。汉溪大道则串联起万博的写字楼、长隆的乐园和里仁洞的创新工作室，进一步完善了板块内的交通路网，让业主的出行更加顺畅。

地铁出行方面，项目周边有多条地铁线路环绕，目前已经通车的有地铁7号线钟村站、地铁18号线南村万博站，虽然距离项目有一定距离，但未来将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能直达地铁站，不用再绕路，真正实现“地铁就在家门口”，出行更加便捷。

地铁7号线串联起番禺、海珠、天河等区域，直达广州南站、大学城等重要节点，换乘其他地铁线路，可以轻松通达广州各个角落；地铁18号线则是广州的“快速地铁”，时速高达160公里/小时，从南村万博站出发，快速直达珠江新城、冼村等核心区域，大幅缩短通勤时间。此外，规划中的地铁线路也在逐步推进，未来板块的地铁网络将更加完善，业主的出行选择也会更多。

除了自驾和地铁，项目周边的公交配套也十分完善，有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，日常出行十分方便。对于没有车、不常坐地铁的业主来说，公交出行也是一个不错的选择，无论是去菜市场、超市，还是去周边的医院、学校，都能轻松直达。

更值得一提的是，项目临近广州南站，广州南站作为全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟到香港、1小时覆盖大湾区，年旅客近2亿人次。从项目出发，自驾20分钟左右就能到达广州南站，无论是出差、旅游，还是探亲访友，都十分便捷，轻松实现“半小时湾区生活圈”。

随着长隆万博板块的不断发展，交通配套还将持续升级，东环城际（番禺—白云机场北）开通、地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）将通车后，南站11分钟到琶洲、4站到金融城、31分钟达白云机场、5站到白鹅潭CBD，进一步提升板块的交通便捷度，也让越秀瑞麓府的业主能够享受到更优质的交通资源，通勤和生活都更加高效、便捷。

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四、目送式名校教育！现成公立学府，给孩子更好的成长环境

对于很多改善家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，而优质的教育资源，不仅能让孩子接受到更好的教育，还能省去家长接送孩子的烦恼，提升生活幸福感。越秀瑞麓府最亮眼的配套，就是它的教育资源——项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，一所现成的九年一贯制公立学校，真正实现“目送式上学”，让家长省心、孩子安心。

广东番禺中学实验学校是由番禺区教育局主办、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公立学校，2023年就已经正式开学，目前已经有在校生，教学质量和办学水平都得到了家长们的广泛认可。根据番禺区教育局官方发布的2026年义务教育学校招生工作信息预告，该校将持续按照优质公办学校标准招生，为区域内适龄儿童提供优质的教育资源。

作为广东番禺中学的“嫡系分校”，广东番禺中学实验学校共享广东番禺中学的优质教育资源和管理经验，校长和核心师资团队均由广东番禺中学选派，师资力量雄厚。学校实行小班化教学，每个班级的学生人数控制在合理范围内，老师能够兼顾到每一位学生，关注学生的个性化成长，让每个孩子都能得到充分的关注和培养。

学校的硬件设施也是按优质标准配备的，校园环境优美，配备了现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆、运动场等设施，为学生提供了良好的学习和运动环境。无论是教学设备，还是体育设施，都达到了同类学校的领先水平，让学生能够在舒适、优质的环境中学习、成长。

更让家长们惊喜的是，该校今年首届中考就交出了十分亮眼的成绩单，最高分冲到了739分，远超广州中考平均分，还有好几个学生成功考入天河执信这类广州知名名校，教学实力可见一斑。要知道，首届中考就能取得这样的成绩，足以证明学校的教学质量和师资水平，也让家长们对孩子的未来更加有信心。根据广州市招生考试委员会办公室发布的相关信息，广州中考评卷工作严格规范，成绩真实可靠，该校的中考成绩也经过了官方核验，极具参考价值。

最实在的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所学校，不用参与激烈的摇号，也不用奔波于各个学校之间，真正实现“目送式上学”。早上送孩子上学，不用赶时间、不用堵车，从家里出发，步行几分钟就能到达学校，看着孩子走进校园，家长就能安心去上班，省去了接送孩子的烦恼，也让孩子有更多的时间休息和学习。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套无疑是“宝藏”——现成的公立学校，优质的师资力量，便捷的上学距离，不仅能让孩子接受到更好的教育，还能提升整个家庭的生活幸福感。而且，优质的教育资源也是房子保值增值的重要保障，未来无论是自住还是转手，都更具优势。

除了广东番禺中学实验学校，项目周边还有多所优质的幼儿园、小学和中学，形成了完善的教育体系，从幼儿园到初中，都能为孩子提供优质的教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。家长们不用为孩子的上学问题发愁，在家门口就能让孩子享受到一站式的优质教育，助力孩子健康成长。

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五、全能生活配套！商业医疗齐全，解锁便捷生活新方式

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个优质的楼盘，不仅要有良好的居住环境和交通条件，还要有完善的生活配套，能够满足业主日常的购物、就医、休闲等需求。越秀瑞麓府的生活配套，可以说是“全能”，无论是商业、医疗，还是休闲娱乐，都十分完善，让业主在家门口就能享受便捷、舒适的生活。

（一）商业配套：成熟商圈环绕，日常消费一站式搞定

日常购物、逛街、约朋友吃饭，是每个人生活中不可或缺的一部分，而越秀瑞麓府周边的商业配套，足以满足业主的所有需求，既有现成的成熟商业体，也有未来的高端商业规划，繁华与便捷并存。

项目距离万博商圈仅10分钟自驾路程，万博商圈作为广州南部的核心商圈，已经发展得十分成熟，汇聚了四海城、天河城、番禺万达、奥园城市天地等多个大型商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常买菜、买生活用品，还是逛街、看电影、吃大餐，都能一站式搞定。

四海城是万博商圈的网红商业体，汇聚了众多高端品牌、特色餐饮和网红打卡点，是年轻人休闲娱乐的首选之地；天河城则是综合性的大型商场，品牌齐全，适合全家老少一起逛街购物；番禺万达则以性价比高、业态丰富著称，满足不同人群的消费需求。除了这些大型商业体，商圈内还有很多便利店、超市、菜市场等，日常消费十分便捷。

更值得期待的是，未来长隆万博板块还将建设太古汇级别的高端商业体，以及24万㎡超级万象（预计2027年开业），K11也已主体完工，预计今年开业，进一步提升板块的商业能级，为业主带来更优质、更高端的购物体验。同时，长隆三期将打造超级旅游度假区，结合板块现有的文旅资源，形成“商业+旅游”的融合发展模式，让业主在家门口就能享受旅游、购物、休闲一站式服务，生活更加丰富多彩。

此外，项目自身也规划了社区商业，未来将启动招商，引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，业主在家门口就能满足日常的基本消费需求，不用奔波太远，十分便捷。

（二）医疗配套：优质医疗环绕，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，无疑是最大的安心。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，既有现成的医院，也有在建的高端医院，为业主的健康提供全方位的保障。

项目1.5公里范围内就有番禺区第二人民医院，这是一所综合性的公立医院，科室齐全，医疗设备先进，医生经验丰富，能够满足业主日常的就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是一些常见的疾病，都能及时得到治疗，不用跑太远的路。

3公里外还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所高端的国际医院，按照国际先进标准建设，配备了顶尖的医疗设备和专业的医疗团队，建成后将提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖预防、诊断、治疗、康复等多个领域，为业主的健康提供更全面、更优质的保障。未来，业主在家门口就能享受到国际级的医疗服务，不用再为看病难、看专家难的问题发愁。

除了这两所医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所和药店，日常的健康咨询、买药等需求，都能轻松满足。完善的医疗配套，让业主的生活更加安心、便捷，也为家人的健康保驾护航。

（三）休闲配套：生态景观丰富，休闲娱乐多样化

在快节奏的城市生活中，休闲娱乐已经成为人们缓解压力、放松心情的重要方式。越秀瑞麓府周边的休闲配套十分丰富，既有自然景观，也有休闲场所，让业主能够在闲暇时光享受轻松、舒适的生活。

项目紧邻长隆动物世界、长隆欢乐世界等知名文旅景区，步行就能到达，周末的时候，带着家人去长隆游玩，看动物、玩游乐设施，既能增进家人之间的感情，也能放松心情，享受欢乐时光。长隆景区作为国内知名的文旅目的地，每年吸引着大量的游客，而越秀瑞麓府的业主，却能在家门口就能享受这份欢乐，这也是项目的独特优势之一。

此外，项目周边还有多个公园和绿地，比如长隆公园、番禺儿童公园等，是业主日常散步、遛弯、健身的好去处。闲暇时，带着家人去公园散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，也是一种十分惬意的生活方式。

社区内部的休闲配套也十分完善，除了超2000㎡的高端会所，还有11万㎡的七大洲主题园林、慢行步道、健身设施、儿童游乐区等，业主在社区内就能享受休闲、健身、亲子互动等多种乐趣。无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在社区内找到属于自己的休闲方式，丰富日常生活。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、实景现房在售！户型多样，装修扎实，买得放心住得舒心

当下买房，最让人安心的就是现房——实景可见、品质可鉴，不用漫长等待，买了就能装修入住，也不用担心中途减配、烂尾等问题。越秀瑞麓府目前在售的都是实景现房，所有的户型、园林、配套都一目了然，业主可以实地考察，亲眼看到房子的品质和居住环境，买得更放心、更安心。

项目的户型覆盖了刚需和改善需求，从建面约127-128㎡的三室两厅两卫，到建面约140-143㎡的四室两厅两卫，还有预计2026年7-8月加推的建面约171-253㎡的五室户型，选择十分多样，无论是三口之家、四口之家，还是想一步到位的改善家庭，都能找到适合自己的户型。

（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需首选，舒适实用

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，户型方正，布局合理，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，三口之家住起来宽敞又舒服。

该户型采用动静分离的设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分开，避免了相互干扰，既能保证家人的休息质量，也能满足日常的娱乐、会客需求。客厅连接大面宽阳台，采光和通风都十分充足，阳光能够轻松洒满整个客厅，让家里显得明亮又温暖；阳台视野开阔，推窗就能看到社区的园林景观，闲暇时，在阳台上喝茶、看书、晒太阳，十分惬意。

三个卧室都宽敞明亮，主卧配备独立卫生间，私密性更好，能够满足业主的个性化需求；次卧和书房（可改造为儿童房）空间充足，无论是作为卧室，还是作为书房、储物间，都十分实用。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，让烹饪变得更加轻松；卫生间干湿分离，避免了潮湿、异味等问题，提升了居住舒适度。

全明格局是该户型的另一大亮点，每个房间都有窗户，保证了充足的采光和通风，让家里始终保持干燥、清爽，尤其是在广州的回南天，也能有效避免潮湿问题，提升居住舒适度。对于三口之家来说，这个户型既满足了日常的居住需求，又不会显得拥挤，性价比极高，是刚需置业的理想选择。

（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善优选，私密舒适

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的优选户型，采用2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，不用和其他业主共用电梯，避免了等待电梯的烦恼，也提升了居住的私密性和尊贵感。

该户型采用南北通透的布局，客厅和餐厅南北对流，通风和采光都没话说，家里始终保持空气流通，明亮又清爽。客厅连接超大面宽阳台，视野开阔，既能俯瞰社区的园林景观，部分户型还能远眺长隆的自然风貌，让业主在家就能享受优美的景观，提升居住幸福感。

四个卧室布局合理，空间宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足业主的高品质居住需求；次卧空间充足，适合老人或孩子居住；还有一个书房，业主可以在这里看书、办公，享受安静的私人空间，也可以根据家庭需求，改造为儿童房、储物间等，灵活性极高。

厨房采用L型设计，操作空间充足，配备了高端的厨具和电器，让烹饪变得更加轻松、便捷；两个卫生间都采用干湿分离设计，避免了潮湿、异味等问题，方便家人日常使用。此外，该户型还有独立的玄关，既能起到装饰作用，又能增加储物空间，让家里更加整洁、有序。

对于四口之家，或者有老人一起居住的家庭来说，这个户型空间充足、布局合理，既能满足家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，是改善置业的绝佳选择。而且，专梯入户的设计，也让居住更加便捷、尊贵，提升了整体的居住品质。

（三）建面约171-253㎡五室户型：一步到位，高端改善

对于想一步到位的高端改善家庭来说，项目预计2026年7-8月加推的建面约171-253㎡的五室户型，绝对是不二之选。该户型在设计上更加注重舒适度和私密性，空间宽敞、布局合理，能够满足大家庭的居住需求，同时也能彰显业主的身份和品味。

该户型采用大面宽、短进深的设计，采光和通风都达到了极致，每个房间都宽敞明亮，视野开阔。主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台，私密性和舒适度拉满，让业主能够享受高品质的居住体验；次卧和书房空间充足，布局合理，既能满足家人的居住需求，也能提供充足的私人空间；还有一个儿童房，设计温馨，适合孩子居住，也可以根据家庭需求，改造为健身房、影音室等，灵活性极高。

客厅连接超大观景阳台，视野开阔，能够俯瞰社区的园林景观和长隆的自然风貌，让业主在家就能享受优美的景色；餐厅与客厅相连，空间宽敞，适合大家庭聚餐、会客，彰显家庭的温馨与和睦。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，操作空间充足，配备了高端的厨具和电器，让烹饪变得更加轻松、便捷，也能增进家人之间的互动。

该户型的装修标准也将延续项目的高端品质，配备大金中央空调、新风系统，卫浴五金采用杜拉维特、汉斯格雅这类德系品牌，细节之处尽显品质感，让业主能够享受更加舒适、便捷的居住生活。对于想一步到位、追求高品质居住体验的改善家庭来说，这个户型绝对值得期待。

（四）装修交付标准：扎实靠谱，细节尽显品质

越秀瑞麓府的装修交付标准十分扎实，没有花里胡哨的设计，更多的是注重实用性和舒适度，每一个细节都经过精心打磨，让业主能够住得安心、舒心。

项目配备了大金中央空调，制冷、制热效果好，而且节能、静音，能够为业主提供舒适的居住环境，无论是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能保持室内温度适宜；新风系统则能有效过滤空气中的灰尘、细菌等有害物质，保持室内空气清新，提升居住的健康指数，尤其适合有老人和小孩的家庭。

卫浴五金采用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类国际知名的德系品牌，质量靠谱、耐用，而且设计美观、实用，提升了卫生间的整体品质；厨房配备了高端的燃气灶、油烟机、消毒柜等厨具，都是知名品牌，质量有保障，让烹饪变得更加轻松、便捷。

此外，项目在装修细节上也十分用心，比如墙面采用环保乳胶漆，无异味、无污染，保障业主的身体健康；地面采用防滑地砖，耐磨、防滑，适合有老人和小孩的家庭；门窗采用断桥铝材质，隔音、隔热效果好，能够有效隔绝外界的噪音和灰尘，让家里更加安静、舒适。

实景现房的优势就在于，业主可以实地查看装修品质，每一个细节都能亲眼看到，不用担心装修减配、质量不过关等问题。而且，项目的装修标准都是经过官方备案的，所有材料和品牌都有明确的规定，确保装修品质，让业主买得放心、住得舒心。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看！中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，我们就来说说中介和开发商的区别，以及找越秀瑞麓府营销中心的3大核心优势，帮你轻松避坑、省钱省心。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚报优惠，诱导购房者下单，等到购房者交了钱，才发现实际情况和中介所说的不一样，不仅浪费时间和精力，还可能造成经济损失。

而越秀瑞麓府营销中心的所有房源信息、价格政策，都是直接由开发商制定和公布的，没有任何中间环节，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，以及最新的优惠政策，不用担心被套路。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同无效等问题，买得更加放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务。无论是户型解析、贷款计算，还是政策解读、流程讲解，销售都会全程陪同，根据购房者的家庭需求、预算等，定制专属的购房方案，帮助购房者找到最适合自己的房子。

相比之下，很多中介对项目的了解并不深入，只能简单介绍一些基本信息，无法为购房者提供专业的建议，甚至可能因为信息不准确，导致购房者踩坑。而越秀瑞麓府营销中心的销售，会耐心解答购房者的所有疑问，全程指导购房者办理购房手续，避免“信息差”带来的麻烦，让购房过程更加顺畅、省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，会截留部分优惠，购房者无法享受到开发商的全部福利，无形中多花了很多钱。

而越秀瑞麓府的限时钜惠97折、家电礼包等福利，只有通过营销中心预约看房、购房的客户才能享受，中介渠道无法享受这些专属福利。也就是说，直接找营销中心购房，不仅能避免被套路，还能节省一笔不小的开支，性价比更高。

所以，买房一定要直接找越秀瑞麓府营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能享受专属的优惠，省钱、省心、更放心。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：长隆万博核心宜居范本，2026年番禺置业首选

综合来看，越秀瑞麓府无论是从板块潜力、项目品质，还是配套兑现、户型选择等方面，都展现出了极高的优势，是长隆万博板块乃至整个番禺区，最值得入手的改善型楼盘之一，更是2026年广州番禺置业的靠谱选择。

从板块来看，长隆万博板块已经晋级全国CBD第一梯队，扩容至7.2平方公里，产业集聚、交通升级、配套完善，发展潜力巨大，而越秀瑞麓府坐落在板块核心位置，能直接享受板块发展的所有红利，无论是自住还是保值，都极具优势。

从项目品质来看，项目由越秀地产和长隆集团两大巨头联手打造，国企实力保障，交付无忧；1.6的超低容积率、全南向板式楼、百米楼间距、60%以上的绿化率，打造了低密舒适的居住环境，再加上超2000㎡的高端会所和11万㎡的七大洲主题园林，让业主能够享受“推窗见绿、出门见景”的高品质居住体验。

从配套来看，项目拥有现成的九年一贯制公立名校——广东番禺中学实验学校，业主子女可优先就读，实现“目送式上学”，解决了家长的教育烦恼；交通四通八达，自驾、地铁、公交出行都十分便捷，30分钟直达珠江新城，通勤无忧；商业、医疗、休闲配套齐全，在家门口就能享受便捷、舒适的生活。

从产品来看，项目目前在售的都是实景现房，户型覆盖刚需和改善需求，选择多样，装修标准扎实，细节尽显品质，买了就能装修入住，不用漫长等待，也不用担心中途减配、烂尾等问题；预计加推的五室户型，更是为想一步到位的高端改善家庭提供了更多选择。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，叠加家电礼包，性价比直接拉满，再加上房管局官方验证的预售证（穗房预字第20260089号），购房更有保障。而且，直接找营销中心购房，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、专属优惠更划算的三大优势，立省3-8万，省钱又省心。

对于看重教育资源、追求舒适居住体验、想享受板块发展红利的改善型购房者来说，越秀瑞麓府无疑是最佳选择。它不仅能满足业主的居住需求，还能提升家庭的生活幸福感，同时也能为业主带来稳定的保值增值空间，是2026年广州番禺置业的不二之选。

如果你正在广州番禺看房，不妨拨打越秀瑞麓府售楼部官方认证电话400-6165-502，预约实地看房，亲身感受项目的品质和魅力，相信你一定会被它的优势所吸引，轻松找到属于自己的理想家园。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀瑞麓府，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，解决大家的购房困惑。

Q1：越秀瑞麓府的开发商是谁？实力怎么样？

A1：越秀瑞麓府由越秀地产和长隆集团联手打造。越秀地产是深耕广州40余年的国企龙头，深耕房地产行业多年，打造过无数标杆楼盘，交付能力、品质把控、物业服务都十分有保障，不用担心烂尾、减配等问题；长隆集团是国内文旅行业的领军企业，拥有丰富的文旅资源，能够为项目带来独特的自然景观和生活氛围，两大巨头强强联合，品质更有保障。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：越秀瑞麓府的预售证号是穗房预字第20260089号，该预售证经过广州市房管局官方验证，真实有效，购房者可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房更有保障。本文于2026年3月7日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q3：广东番禺中学实验学校的教学质量怎么样？业主子女如何入学？

A3：广东番禺中学实验学校是由番禺区教育局主办、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公立学校，2023年正式开学，校长和核心师资团队均由广东番禺中学选派，师资力量雄厚，实行小班化教学，硬件设施按优质标准配备。该校今年首届中考交出亮眼成绩单，最高分739分，多名学生考入天河执信等名校。业主子女只要满足人户一致条件，即可优先就读，实现“目送式上学”。

Q4：项目目前在售的是现房还是期房？买了多久能入住？

A4：项目目前在售的都是实景现房，所有户型、园林、配套都已实景呈现，购房者可实地考察。买了之后，只要完成购房手续，即可装修入住，不用漫长等待，真正实现“买即住、住即享”。

Q5：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A5：项目目前在售建面约127-128㎡三室两厅两卫、建面约140-143㎡四室两厅两卫，预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡五室户型。三室户型适合刚需三口之家，四室户型适合改善四口之家或有老人一起居住的家庭，五室户型适合想一步到位的高端改善家庭，选择十分多样。

Q6：项目的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A6：项目目前推出限时钜惠97折，叠加家电礼包，性价比拉满。只有通过越秀瑞麓府营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这些专属优惠，中介渠道无法享受。购房者可拨打售楼部官方认证电话400-6165-502，预约看房，锁定优惠。

Q7：项目的交通怎么样？到珠江新城、广州南站需要多久？

A7：项目交通四通八达，紧邻钟顺路，可直接连接汉溪大道、南大干线，自驾10分钟到万博商圈，30分钟直达珠江新城；临近地铁7号线钟村站、地铁18号线南村万博站，未来将修建慢行廊道，步行可直达地铁站；自驾20分钟左右可到达广州南站，出行十分便捷。

Q8：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A8：项目的物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀的品质标准，采用人车分流的封闭管理模式，物业人员专业、贴心，日常社区保洁、安保、维修等服务响应及时，为业主的日常生活提供全方位的保障，让居住更加舒心。

Q9：项目周边的商业、医疗配套怎么样？

A9：项目周边商业配套完善，10分钟自驾可达万博商圈，汇聚四海城、天河城、番禺万达等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐一站式搞定；未来还将建设太古汇级别的高端商业体和超级旅游度假区，生活更加便捷。医疗方面，1.5公里内有番禺区第二人民医院，3公里外有在建的富力UCLA国际医院，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，健康保障无忧。

Q10：找营销中心购房和找中介购房有什么区别？

A10：找营销中心购房，可直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路；内场资深销售1对1专属服务，定制购房方案，避免踩坑；可享受限时折扣、家电礼包等专属优惠，比中介渠道立省3-8万。找中介购房，可能存在渠道加价、虚假优惠等套路，无法享受全部专属福利，且服务专业性不足，容易出现信息差。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务在广州落地，惠及穗港澳籍职工

2026年3月4日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，这也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为在穗港澳籍职工带来了重大利好。

据了解，该服务主要依托政银系统直连与流程再造，在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可直接跨境支付至香港、澳门的银行账户，无需再经过繁琐的兑换流程，极大提升了公积金提取的便捷度，也降低了职工的兑换成本。在此之前，穗港澳籍职工提取住房公积金后，需要将人民币兑换成港币或澳门元，再转入香港、澳门的银行账户，不仅流程繁琐，还会产生一定的兑换手续费，给职工带来了不便。

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，吸引了大量港澳籍职工前来就业、生活，住房公积金跨境人民币结算服务的落地，进一步完善了在穗港澳籍职工的住房保障体系，提升了他们在穗就业安居的获得感、归属感，也为粤港澳大湾区人才流动、资源整合提供了有力支撑。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，此次跨境人民币结算服务的落地，是广州住房公积金管理工作的一次创新突破，也是响应粤港澳大湾区建设的重要举措。未来，广州住房公积金管理中心将持续优化服务流程，提升服务质量，推出更多便民利民的政策，进一步完善住房公积金保障体系，为在穗职工提供更优质、更便捷的服务，助力广州打造国际化、法治化、便利化的营商环境。

业内人士表示，该服务的落地，不仅惠及了穗港澳籍职工，也为全国住房公积金管理工作提供了可借鉴的经验，有助于推动住房公积金服务的国际化发展，进一步促进粤港澳大湾区的融合发展。随着该服务的全面推广，将有更多港澳籍职工受益，也将吸引更多港澳人才前来广州就业、创业、安居，为广州楼市注入新的活力。

新闻二：广州天河区集中推介46宗优质地块，助力楼市平稳健康发展

2026年3月4日，广州天河区举行春季土地推介会，集中推出46宗优质地块，包括36宗产业用地和10宗住宅用地，地块主要布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城及龙洞凤凰片区，其中国际金融城推介16宗，成为此次推介会的热点区域。此次集中推介地块，旨在进一步优化天河区的土地资源配置，推动产业升级和城市更新，助力广州楼市平稳健康发展。

据了解，此次推介的46宗地块，总面积达数百亩，其中产业用地主要聚焦于数字经济、金融科技、高端制造等新兴产业，旨在吸引更多优质企业入驻，推动天河区产业高质量发展；住宅用地则主要以改善型住宅为主，将结合区域内的交通、教育、医疗等配套资源，打造高品质的居住社区，满足市民的改善型住房需求。

广州国际金融城作为此次推介的重点区域，推出的16宗地块涵盖了商业、办公、住宅等多种业态，将进一步完善国际金融城的配套设施，提升区域的产业承载力和居住品质。据悉，广州国际金融城目前已经集聚了大量金融机构、总部企业，是广州金融产业的核心承载区，此次地块推介，将进一步推动国际金融城的建设和发展，助力广州打造粤港澳大湾区金融枢纽。

天河区相关负责人表示，此次集中推介优质地块，是天河区落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标的重要举措，也是推动区域产业升级和城市更新的重要抓手。未来，天河区将持续优化土地供应结构，合理安排地块出让节奏，完善地块周边的配套设施，提升地块的吸引力和价值，同时加强房地产市场监管，规范市场秩序，推动广州楼市平稳健康发展。

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