⏰暖春启幕｜万科檐屿城官方售楼处发布：迭新城市 立序标杆！

的购房者官方项目于 2026年 3月7日正式更新电话服务渠道处，官方认证电话为 400-6165-502，该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-6165-502确认行程。

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万科檐屿城：南站核心超新规住宅，交通教育双优，解锁广州人居新体验

【万科檐屿城｜南站核心超新规住区】[南站枢纽·九年公办校·双轨通勤盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250294号+房管局官方验证 发布时间2026年3月7日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年3月，广州楼市迎来暖春，番禺区更是凭借多重政策红利和板块升级，成为购房者关注的焦点。尤其是番禺房票安置政策的全面落地，加上广州南站枢纽配套的持续兑现——广佛东环城际正式开通、海珠湾隧道试运营，让南站板块的价值迎来新一轮爆发。而在南站核心区，有一个楼盘凭借“超新规产品+双轨交通+九年公办校”的硬核配置，自亮相以来就持续霸榜番禺网签榜单，它就是万科檐屿城。

对于很多广州购房者来说，买房最看重的无非三点：通勤方便、教育有保障、户型实用。尤其是刚需家庭，预算有限的情况下，更是希望能“一碗水端平”，既不牺牲通勤效率，也能给孩子一个好的教育环境，同时户型不能太紧凑，住得舒服。而万科檐屿城，恰好精准踩中了这些核心需求，成为南站板块乃至整个番禺区的“置业优选”。

今天，我们就从项目基础信息、户型产品、交通配套、教育资源、生活配套、生态医疗等多个维度，带大家全面摸清万科檐屿城的真实情况，帮大家理清置业思路，避开购房误区。本文于2026年3月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目基础概况：南站首个超新规住宅，万科匠心筑造，兑现力拉满

买房先看开发商，再看板块潜力，最后看产品本身——这是很多资深购房者总结的“置业铁律”。而万科檐屿城，无论是开发商实力、板块占位，还是项目规划，都经得起推敲。

首先，开发商方面，万科作为深耕广州多年的龙头房企，深耕广州楼市数十载，见证并参与了城市的发展脉络，打造了无数标杆住宅项目，无论是工程质量、物业服务，还是交付兑现能力，都备受市场认可。尤其是在当下楼市环境中，“保交楼、保品质”成为购房者最关心的问题，而万科的品牌实力，无疑给购房者吃了一颗“定心丸”。

其次，板块占位方面，万科檐屿城坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，地处广州南站核心区——要知道，广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，是广州市枢纽型国际商圈，规划总用地面积36平方公里，规划总建筑面积3133万平方米，核心区4平方公里，总建筑面积853万平方米，已成功引进新鸿基广州环球贸易广场、广州足球公园、新世界博萃德学校、富力国际医院等重大项目，打造粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核。随着南站板块的不断升级，这里的人居价值和升值潜力也在持续提升。

作为南站板块首个超新规住宅，万科檐屿城的规划更是亮点十足。项目于2024年12月拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付，从拿地到建设，项目始终保持高效推进，展现出强大的兑现力——2025年6月，实景示范区开放；7月，宣布引入湖南师范大学附属番禺实验学校(暂定名)；9月，学校文体馆正式封顶；10月，项目会所和部分园林实景绽放，真正实现“未交付，先体验”，让购房者能直观感受到未来的居住场景。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，规划15栋住宅（北区9栋33层塔楼），总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，这样的梯户比在同板块楼盘中表现优异，有效减少业主等待电梯的时间，提升居住舒适度。车位比更是达到1:1.05，远超行业平均水平，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都无需发愁，彻底解决“停车难”的痛点。

物业服务方面，项目由万科物业提供，收费标准为3.28元/㎡·月，这一收费标准经过广州市物价局备案，公开透明。万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，服务涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，同时还会提供个性化增值服务，全方位保障业主的居住舒心度，让业主住得安心、放心。

值得一提的是，项目采用“配套先行”的开发模式，将运营思维带入开发，提前落地商业、园林、会所等配套，不仅提升了业主的居住体验，也彰显了万科的实力和诚意。截至2026年3月，项目已连续100天斩获番禺区网签套数销冠，这样的销售佳绩，也从侧面印证了市场对项目的认可。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、户型产品：刚需到改善全覆盖，超新规高实用率，懂生活更懂你

对于购房者来说，户型是“住得舒服”的核心，尤其是在广州这样的一线城市，房价居高不下，每一寸空间都显得尤为珍贵。而万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，最大的亮点之一就是超高实用率，实测实用率能达到127%-138%，远超传统住宅，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，真正实现“小面积，大享受”。

项目目前在售户型覆盖刚需到改善，全部真实在售且符合新规，没有任何虚假房源，户型设计贴合现代家庭的居住需求，无论是刚结婚的年轻小两口、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型。而且项目全系标配中央空调，同时运用上百项定制工艺与高阶材料，首创了交付选配方案，业主可以根据自己的爱好，针对入户/客厅地砖、厨房岛台岩板、卫生间墙裙等局部空间选材，让家不再是千篇一律的样板间复制品，满足年轻人的个性化需求。

（一）刚需首选：建面77㎡三房两厅两卫，总价185-192万，年轻人轻松上车

对于刚步入社会、预算有限的年轻家庭来说，建面77㎡三房两厅两卫绝对是“闭眼冲”的刚需首选。这款户型总价仅185-192万元，首付门槛低，月供压力小，而且实际使用面积约100㎡，相当于传统住宅90多㎡的使用空间，性价比直接拉满。

户型设计上，整体方正通透，动静分离，客厅、餐厅相连，空间利用率极高，没有任何浪费面积。三个房间都能满足日常居住需求，不会出现“小房间只能当杂物间”的尴尬，无论是作为主卧、儿童房，还是书房，都绰绰有余。两个卫生间的设计，更是解决了年轻家庭“早晚洗漱排队”的痛点，尤其是有老人或小孩的家庭，实用性拉满。

而且这款户型的采光通风效果极佳，客厅和卧室都带有窗户，保证了室内的明亮度和透气性，居住起来十分舒适。对于第一次买房的年轻家庭来说，这款户型既能满足当下的居住需求，也能应对未来几年家庭人口的变化，无需频繁换房，性价比远超同板块同价位的其他楼盘。

（二）主力爆款：建面88㎡三房两厅两卫，总价205-225万，全能刚需优选

建面88㎡三房两厅两卫是项目的主力款户型，也是销量最高的户型之一，总价205-225万元，适配大多数刚需家庭，无论是三口之家，还是新婚夫妻，都能轻松驾驭。这款户型的核心亮点的是7.3米通铺阳台，客厅和阳台相连，不仅拉伸了空间视觉感，还极大地提升了采光和通风效果，让室内更加明亮通透。

阳台的设计十分实用，既能兼顾日常晾晒，又能作为休闲空间，平时可以在这里养花种草、喝茶看书、陪孩子玩耍，解锁多种生活场景。户型布局方正，动静分离，公区和私区划分清晰，客厅、餐厅宽敞明亮，卧室空间充足，主卧带飘窗，增加了使用面积，也提升了居住舒适度。

值得一提的是，这款户型的实用率高达130%左右，实际使用面积远超同面积段的其他户型，而且梯户比合理，居住舒适度高，是刚需家庭的“全能之选”。很多购房者表示，这款户型“麻雀虽小，五脏俱全”，既能满足日常居住需求，又不会有太大的经济压力，是南站板块刚需置业的首选户型之一。

（三）实用进阶：建面92㎡三房两厅两卫，总价217-245万，私密性拉满

建面92㎡三房两厅两卫，定价217-245万元，主打“紧凑实用+私密性”，适合对居住私密性有要求的刚需家庭，比如有老人一起居住的家庭，或者注重个人空间的年轻夫妻。

这款户型的布局紧凑合理，没有任何浪费面积，三个房间大小适中，都能满足日常居住需求。核心亮点是主卧带独立卫生间，而且卫生间带有窗户，通风效果好，有效避免异味，既能保证主人的私密性，也能方便日常使用，不用和家人争抢卫生间。

客厅和餐厅相连，空间开阔，采光通风效果佳，平时家人聚餐、朋友来访，都能轻松容纳。阳台设计合理，兼顾晾晒和休闲，而且视野开阔，能欣赏到小区的园林景观。这款户型的实用率也达到了128%左右，性价比很高，是刚需家庭进阶的优质选择。

（四）舒适之选：建面98㎡三房/103㎡四房，总价249-268万，适配三口之家

对于三口之家，或者计划要二胎的家庭来说，建面98㎡三房两厅两卫和103㎡四房两厅两卫，绝对是“舒适之选”，两款户型同价位段，总价249-268万元，业主可以根据自己的家庭需求灵活选择。

建面98㎡三房两厅两卫，侧重居住舒适度，户型布局开阔，客厅宽敞明亮，卧室空间充足，主卧带飘窗和独立卫生间，私密性和舒适度拉满。三个房间的设计，既能满足夫妻二人、孩子的居住需求，还能留出一个房间作为书房或老人房，实用性很强。而且这款户型的采光通风效果极佳，室内通透，居住起来十分惬意。

建面103㎡四房两厅两卫，最大的亮点是多了一个功能房，这个功能房可以灵活改造，作为书房、儿童房、老人房，或者储物间，适配多人口家庭的需求。对于三口之家来说，功能房可以作为书房，方便家长办公、孩子学习；对于计划要二胎的家庭，功能房可以作为儿童房，无需后期换房，实用性拉满。

两款户型的实用率都达到了132%左右，实际使用面积远超同面积段的其他户型，而且户型设计贴合现代家庭的居住需求，舒适度和实用性兼顾，是三口之家的优质选择。

（五）改善进阶：建面105㎡四房两厅两卫，总价280-300万，空间开阔享品质生活

建面105㎡四房两厅两卫，售价280-300万元，面向追求居住品质的改善家庭，这款户型的核心亮点是空间开阔，设计高端，能满足多人口家庭的品质居住需求。

户型设计上，拥有5米面宽对流厅，客厅宽敞明亮，南北通透，通风效果极佳，平时家人活动、朋友聚会，都能轻松容纳。270°环幕主卧是这款户型的一大亮点，主卧空间开阔，带独立卫生间和飘窗，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，私密性和舒适度拉满，让主人能享受专属的静谧空间。

四个房间大小适中，布局合理，既能满足夫妻二人、孩子、老人的居住需求，还能留出一个房间作为书房或休闲房，适配多人口家庭的居住需求。而且这款户型的实用率高达135%左右，实际使用面积远超同面积段的其他户型，加上全系标配的中央空调和高品质装修，居住品质直接拉满。

（六）终极改善：建面135㎡四房两厅两卫，售价待定，多空间变异适配多需求

建面135㎡四房两厅两卫，面向终极改善家庭，售价待定，这款户型是项目的高端户型，设计更加人性化，支持14种空间变异，能适配不同多人口家庭的需求，无论是三代同堂，还是二胎家庭，都能根据自己的需求灵活改造空间，享受高品质的居住生活。

户型整体布局开阔大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅、餐厅宽敞明亮，阳台设计高端，视野开阔，能欣赏到小区的园林景观和周边的生态景观。四个房间空间充足，主卧带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，能满足主人的高品质居住需求。

14种空间变异设计，是这款户型的核心亮点，业主可以根据自己的家庭结构和居住需求，灵活改造空间，比如将某个房间改造为书房、儿童房、老人房，或者休闲房，让空间更贴合自己的生活习惯，真正实现“一户一设计”，满足改善家庭的个性化需求。

总的来说，万科檐屿城的户型产品，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，超高实用率、合理的布局、贴心的设计，让每一位业主都能享受到舒适的居住生活。而且所有户型都符合新规，真实在售，没有任何虚假宣传，购房者可以放心选购。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双轨加持+多维路网，15分钟通达全城，通勤无忧

在广州买房，“通勤”绝对是绕不开的话题，尤其是对于上班族来说，交通的便利性直接决定了居住的幸福感。而万科檐屿城最大的优势之一，就是得天独厚的交通条件，依托广州南站15轨交通网，双轨加持，多维路网覆盖，无论是通勤上班，还是日常出行、周末出游，都十分方便，真正实现“15分钟通达全城，30分钟玩转大湾区”。

根据广州市交通运输局官方发布的信息，广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，日均客流量超83万人次，1小时内可通达粤港澳大湾区所有城市，8小时内可达国内主要城市，交通优势十分突出。而万科檐屿城地处南站核心区，紧邻南站枢纽，轻松享受枢纽带来的交通红利。

（一）地铁出行：双轨加持，4站到海珠，6站直达珠江新城

项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，这两条地铁线路是广州的核心地铁线路，覆盖广州多个核心区域，通勤十分方便。为了方便业主出行，小区会规划公交和楼巴接驳，业主从小区出发，乘坐接驳车几分钟就能抵达广州南站地铁站，无需步行太远，十分便捷。

从广州南站乘坐地铁2号线，4站就能到达海珠区，6站直达珠江新城——广州的核心CBD，对于在海珠、珠江新城上班的上班族来说，通勤时间可以控制在30分钟以内，彻底摆脱“通勤焦虑”。而且地铁2号线还能直达广州火车站、白云机场，无论是出差、旅游，都十分方便。

地铁7号线则连接番禺万博CBD、广州大学城，4站就能到达万博CBD，这里有天河城、K11、万达广场等大型商业体，平时逛街购物、休闲娱乐十分方便；同时，地铁7号线还能换乘其他地铁线路，通达广州各个区域，出行十分便捷。

除此之外，地铁22号线后通段已确定2025年开通，开通后，从项目出发，乘坐22号线，5站就能到达白鹅潭CBD，进一步缩短通勤时间，提升出行效率。22号线作为广州的“快速地铁”，速度快、站点少，能极大地节省业主的出行时间，让业主轻松通达广州各个核心区域。

（二）城际出行：广佛东环开通，3站到琶洲，30分钟直达白云机场

2025年9月29日，广佛东环城际（番禺-白云机场北）正式开通运营，这对于万科檐屿城的业主来说，无疑是重大利好。广佛东环城际呈南北走向，全长57.8公里，共设13座车站，依次是番禺（既有站）、大石东、广州大学城、琶洲、科韵路、岑村、龙洞、大源、帽峰山、竹料、白云机场东（3号航站楼）、白云机场南（1号航站楼）、白云机场北（2号航站楼，既有站），全面采用“站站停+大站快车+特快列车+直达列车”公交化运营，满足不同旅客的出行需求。

从项目邻近的番禺站（广州南站）出发，乘坐广佛东环城际，3站就能到达琶洲CBD，这里是广州的互联网、会展核心区域，对于在琶洲上班的上班族来说，通勤时间可以控制在20分钟以内，十分便捷。同时，乘坐广佛东环城际，还能直达白云机场，最快30分钟就能抵达，无论是出差、旅游，都无需辗转，十分方便。

此外，广佛东环城际还能与广肇、广惠、广清等城际铁路贯通运营，实现大湾区城际铁路从“线”到“网”的飞跃，业主乘坐城际铁路，1小时内可通达佛山、肇庆、惠州等周边城市，轻松玩转大湾区。

（三）自驾出行：海珠湾隧道加持，15分钟到海珠，30分钟连通珠江新城

对于喜欢自驾的业主来说，万科檐屿城的自驾交通也十分便利。项目周边有多条主干道环绕，兴业大道、番禺大道等主干道，能快速连接广州各个区域。尤其是海珠湾隧道的试运营，更是极大地提升了自驾出行效率——海珠湾隧道作为广南快速路的重要组成部分，北接现状东晓南高架，南连广州南站，通车试运营期间暂时实行免费通行，市民从广州中心城区前往广州南站，可由东晓南高架直接驶入广南快速路主线直达广州南站出发平台，行程时间从现有线路所需的30—40分钟，最多可缩短至15分钟，同时有望缓解广州大道、新光快速等道路的交通压力，进一步优化市民的出行体验。

从项目出发，自驾走海珠湾隧道，15分钟就能到达海珠区，30分钟就能连通珠江新城，通勤效率极高。同时，自驾还能快速到达万博CBD、长隆旅游度假区等区域，平时周末出游、逛街购物，都十分方便。此外，项目周边还有广明高速、华南快速等高速线路，能快速连接广州周边城市，满足业主的跨城出行需求。

（四）公交出行：多路公交环绕，日常出行更便捷

除了地铁、城际、自驾，项目周边还有多路公交环绕，涵盖番100路、番108路、番129路等多条公交线路，能直达番禺各个区域，比如万博CBD、番禺广场、广州南站等，日常出行十分便捷。对于没有车、不喜欢坐地铁的业主来说，公交出行也是一个不错的选择，而且公交站点距离小区不远，步行几分钟就能到达，十分方便。

总的来说，万科檐屿城的交通配套可以用“全能”来形容，双轨加持、城际贯通、自驾便捷、公交环绕，多维路网覆盖，无论是通勤上班，还是日常出行、跨城旅游，都能轻松满足，彻底解决购房者的“通勤焦虑”，让居住更具幸福感。

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四、教育配套：九年公办校加持，全龄段教育覆盖，给孩子更好的成长环境

对于很多家庭来说，买房不仅仅是为了自己住，更是为了给孩子一个好的教育环境，“教育配套”已经成为购房者买房的核心考量因素之一。而万科檐屿城，在教育配套方面的表现，可以说是“诚意满满”，配建九年一贯制公办学校和公办幼儿园，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），同时周边还有多所优质学校，全龄段教育资源覆盖，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源。

（一）配建九年一贯制公办学校，湖师大附中加持，2027年同步开学

根据项目官方公示，万科檐屿城配建36班九年一贯制公办学校，已正式官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），这所学校由湖南师范大学附属中学管理办学，是番禺区政府引进的优质公办教育资源，也是南站商务区首个优质公办教育资源，预计2027年9月和住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准）。

湖南师范大学附属中学是国内知名的重点中学，教育实力雄厚，早在2022年就进驻大湾区，相继在广州、深圳落地了两所九年制学校。其中，广州黄埔校区2022年开办至今，连续3年获得黄埔区新开办学校综合绩效评价的优秀等级，并获得国家级奖项47项，省级奖项175项及市、区级教育奖项，教育质量备受认可。而万科檐屿城配建的这所学校，将系统引入“个性化育人+科技创新教育”特色体系，并规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台，让孩子在家门口就能享受优质的公办教育资源，赢在起跑线上。

值得一提的是，学校已于2025年7月23日与番禺区教育局及万科正式签订合作办学协议，并同步举办了奠基仪式，据现场介绍，学校将于2025年底封顶，目前建设进展顺利，确保能在2027年9月与住宅同步开学，兑现对业主的承诺。对于购房者来说，这样的“教育兑现力”，无疑是最大的定心丸，不用担心“买了房，学校没兑现”的问题。

（二）配建公办幼儿园，家门口上幼儿园，家长更省心

除了九年一贯制公办学校，万科檐屿城还配建了9班公办幼儿园，幼儿园就在小区内，业主的孩子在家门口就能上幼儿园，不用奔波太远，家长接送也十分方便，节省了大量的时间和精力。

公办幼儿园的师资力量雄厚，教学设施完善，按照国家规定的幼儿园教学标准办学，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在轻松、愉快的环境中成长。而且公办幼儿园的收费合理，性价比高，能减轻家长的教育负担，让家长更省心、更放心。

（三）周边优质学校环绕，全龄段教育资源覆盖

除了项目自身配建的学校，万科檐屿城周边还有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、国际学校，全龄段教育资源覆盖，能满足不同家庭的教育需求。

周边不远就有广州博萃德学校，这是一所高端国际学校，涵盖幼儿园到高中，采用国际化的教学模式，注重孩子的综合素质培养，适合有国际教育需求的家庭。此外，周边还有钟村中心小学、钟村中学等优质公办学校，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量有保障，能为孩子提供多样化的教育选择。

对于家长来说，孩子的教育问题是重中之重，而万科檐屿城的教育配套，无论是自身配建的九年公办校和公办幼儿园，还是周边的优质学校，都能满足孩子的教育需求，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，不用为了孩子的教育问题发愁，真正实现“家门口上好学”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：楼下即商圈，生态医疗齐全，解锁便捷舒适生活

买房不仅要看交通、教育，还要看生活配套，生活配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度和幸福感。万科檐屿城在生活配套方面，做到了“楼下即商圈，生态有保障，医疗能覆盖”，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医、健身，都能轻松满足，让业主享受便捷、舒适的居住生活。

（一）商业配套：楼下即街区，周边商圈环绕，购物娱乐不用愁

万科檐屿城采用“社区商业+周边商圈”的模式，打造全方位的商业配套，让业主日常购物、休闲娱乐不用跑远。

项目楼下规划了檐下生活街区，目前已经引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺等商家，这些商家已经正式开业，业主下楼就能买到日常所需的生活用品、零食饮料，也能在楼下的咖啡店、甜品店休闲放松，不用奔波太远，十分便捷。而且街区融合广府骑楼文化，打造了9.5米挑高的超大屋檐，成为全天候社交空间，业主可以在这里散步、聊天、休闲，提升居住的幸福感。

周边1公里内，有已开业的南站喜街，这里汇聚了众多餐饮、零售、休闲商家，平时业主可以在这里吃饭、逛街、娱乐，满足日常的生活需求。同时，周边还有新鸿基南站ICC、花城汇·南站等大型商业体正在建设中，这些商业体建成后，将引入更多知名品牌、大型超市、影院等，进一步丰富业主的购物娱乐选择，让业主在家门口就能享受一站式的商业服务。

此外，项目2.5公里外有雄峰城，这里是番禺区的大型商业综合体，汇聚了众多品牌商家、餐饮美食、休闲娱乐场所，平时周末，业主可以带着家人前往雄峰城逛街、吃饭、看电影，享受亲子时光。同时，乘坐地铁4站就能到达万博CBD，这里有天河城、K11、万达广场等大型商业体，是广州南部的核心商圈，购物、娱乐、休闲选择更多，能满足业主的多样化需求。

（二）生态配套：家门口即公园，河岸景观加持，休闲健身更便捷

在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的生态环境，成为很多购房者的追求。万科檐屿城在生态配套方面，表现十分出色，家门口就有优质的生态资源，让业主能随时亲近自然，享受休闲时光。

项目家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级完成，河岸两侧种植了大量的绿植，打造了休闲步道、亲水平台等设施，业主平时可以带着家人在这里散步、慢跑、遛娃，享受自然的气息。而且滨河公园与小区园林相连，形成了一个大型的生态休闲空间，让业主在家门口就能享受“推窗见绿，出门入园”的惬意生活。

除了家门口的滨河公园，项目周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等生态休闲场所。广州足球公园是一个大型的体育生态公园，里面有足球场、篮球场、健身步道等设施，业主平时可以在这里健身、运动，享受健康的生活方式；长隆旅游度假区则是广州知名的旅游景点，里面有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界等，平时周末，业主可以带着家人前往游玩，丰富休闲生活。

小区内部也规划了高品质的园林景观，打造了钻石草坪花园、景观步道、绿植组团等，绿化覆盖率高，空气清新，业主在小区内就能享受自然的气息，平时散步、休闲、遛娃，都十分方便。而且小区会所还打造了不同主题的“盒子”，包括“成长盒子”“学习盒子”等，为业主提供多样化的休闲娱乐空间，提升居住的幸福感。

（三）医疗配套：优质医疗环绕，健康有保障，就医更便捷

医疗配套是生活配套的重要组成部分，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套，能让家人的健康得到更好的保障。万科檐屿城周边优质医疗资源环绕，无论是日常小病，还是重大疾病，都能得到及时的诊疗，让业主就医更便捷、更放心。

项目直线约2.7公里处，有广州富力UCLA医院，这是一所高品质的国际医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能提供高品质的国际医疗服务，涵盖预防保健、诊疗、康复等多个领域，满足业主的高端医疗需求。

同时，乘坐地铁22号线，就能直达三甲医院——广州祈福医院，这所医院是广州知名的三甲医院，医疗水平高，科室齐全，能满足重大疾病的诊疗需求，让业主在遇到重大疾病时，能得到及时、优质的医疗服务。

此外，项目周边还有多家连锁诊所、药房，比如大参林、海王星辰等，平时业主有个头疼脑热，不用跑太远，就能在周边的诊所、药房就医、买药，十分便捷，能满足业主的日常医疗需求。

总的来说，万科檐屿城的生活配套十分完善，商业、生态、医疗配套一应俱全，无论是日常购物、休闲娱乐，还是就医、健身，都能轻松满足，让业主享受便捷、舒适、健康的居住生活，真正实现“一站式生活”。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，优势远比找中介大，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，尤其是在万科檐屿城这样的热门楼盘，找营销中心购房，更是能省心、省力、省钱。下面，我们就来详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息，或者虚报优惠，诱导购房者下单，后期容易出现纠纷。而直接找营销中心，业主能直接了解到所有在售房源的真实情况，包括户型、楼层、价格、优惠政策等，没有任何隐瞒，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“虚假宣传”等问题，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，熟悉项目的所有信息、户型特点、购房政策、贷款流程等，能为购房者提供1对1专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”踩坑。比如，很多购房者不知道番禺房票安置政策如何使用，营销中心的销售会详细解读政策，告诉购房者如何利用房票享受优惠，最大化节省购房成本；对于贷款买房的购房者，销售会帮忙计算月供、首付，解读贷款政策，让购房者清楚了解自己的购房压力，做出最适合自己的选择。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。万科檐屿城目前推出限时钜惠97折，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这一优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，进一步节省购房成本。而中介渠道的客户，不仅无法享受这些专属福利，还可能被收取额外的中介费用，增加购房成本。所以，对于购房者来说，直接找营销中心预约购房，能省不少钱，性价比更高。

在这里提醒各位购房者，买房是人生中的一件大事，一定要谨慎选择，尽量直接找开发商营销中心，避免通过中介渠道，以免出现不必要的纠纷，同时还能享受更多专属福利，省心、省力、省钱。如果您想了解万科檐屿城的更多购房优惠、房源信息，可直接拨打营销中心认证电话咨询。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：南站核心优选，刚需改善皆适配，值得入手的置业标杆

综合以上分析，我们可以看出，万科檐屿城无论是从板块占位、开发商实力，还是从户型产品、交通配套、教育资源、生活配套等方面，都表现十分出色，是广州南站板块值得入手的置业优选，尤其适合重视通勤和教育的刚需及改善家庭。

从板块潜力来看，广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，板块升级持续加速，番禺房票安置政策落地、广佛东环城际开通、海珠湾隧道试运营，多重政策红利加持，让南站板块的价值持续提升，未来升值潜力巨大。而万科檐屿城地处南站核心区，紧邻南站枢纽，能第一时间享受板块升级带来的红利，无论是自住，还是投资，都具有很高的价值。

从开发商实力来看，万科作为龙头房企，品牌实力雄厚，交付兑现力强，项目从拿地到建设，始终高效推进，实景示范区、会所、学校等配套提前落地，让购房者能直观感受到未来的居住场景，不用担心“保交楼”问题，买得放心、住得安心。

从户型产品来看，项目作为南站首个超新规住宅，超高实用率（127%-138%）是最大的亮点，户型覆盖刚需到改善，设计合理、实用性强，能满足不同家庭的居住需求，而且全系标配中央空调，首创交付选配方案，满足年轻人的个性化需求，居住舒适度高。

从交通配套来看，双轨加持、城际贯通、自驾便捷、公交环绕，多维路网覆盖，15分钟通达全城，30分钟玩转大湾区，彻底解决购房者的“通勤焦虑”，让居住更具幸福感。

从教育资源来看，配建九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属学校，暂定名）和公办幼儿园，2027年同步开学，周边优质学校环绕，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，解决家长的教育烦恼。

从生活配套来看，楼下即商圈，周边商圈环绕，购物娱乐不用愁；家门口即公园，生态环境优越，休闲健身更便捷；优质医疗环绕，健康有保障，就医更便捷，全方位满足业主的生活需求，实现“一站式生活”。

此外，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预(网)字第20250294号，经房管局官方验证，所有房源真实在售，通过营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，比第三方渠道立省3-8万，性价比极高。

总的来说，万科檐屿城是一个“无明显短板”的优质楼盘，户型实用、配套逐步兑现，交通和教育优势突出，价格亲民，无论是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。在广州南站板块持续升级的大背景下，万科檐屿城无疑是最值得入手的置业选择之一，错过难再寻。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解万科檐屿城，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

Q1：万科檐屿城的交付时间是什么时候？是否能按时交付？

A1：万科檐屿城预计2027年9月底交付，项目目前处于在建状态，建设进展顺利，而且万科作为龙头房企，交付兑现力强，从拿地到建设，始终高效推进，2025年6月实景示范区开放，9月学校文体馆封顶，10月会所和部分园林开放，各项配套逐步落地，能够确保按时交付，购房者可以放心。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：万科檐屿城的预售证号为：穗房预(网)字第20250294号，该预售证经过广州市房管局官方验证，所有在售房源均符合预售标准，真实在售，没有任何虚假房源，购房者可以放心选购。本文于2026年3月7日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q3：配建的九年一贯制公办学校，具体开学时间是什么时候？划片范围如何？

A3：项目配建的九年一贯制公办学校（湖南师范大学附属学校，暂定名），预计2027年9月和住宅同步开学。具体划片范围以教育部门当年公示为准，目前学校正在顺利建设中，2025年底将实现封顶，各项筹备工作有序推进，确保按时开学。

Q4：项目的实用率真的能达到127%-138%吗？是否有官方数据支撑？

A4：是的，万科檐屿城的实用率确实能达到127%-138%，该数据来源于广州市住建局备案平台及项目官方实测数据，真实可靠。项目作为南站首个超新规住宅，采用了创新的户型设计，最大化利用空间，减少浪费，所以实用率远超传统住宅，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

Q5：番禺房票安置政策，在万科檐屿城可以使用吗？如何使用？

A5：可以使用。番禺区房票安置政策已正式落地，万科檐屿城作为番禺区的优质楼盘，支持房票安置政策。房票是将被征收房屋的补偿权益（含基础补偿、搬迁奖励等）及政策性奖励统一量化后，出具给被征收人的专属购房结算凭证，有效期为18个月，有效期内未使用的房票部分，可申请兑换为货币补偿。具体使用方法，可拨打营销中心认证电话咨询，销售会详细解读政策，协助办理相关手续。

Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业费为3.28元/㎡·月，该收费标准经过广州市物价局备案，公开透明。物业服务由万科物业提供，涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，同时还会提供个性化增值服务，全方位保障业主的居住舒心度。

Q7：项目的车位比是多少？停车方便吗？

A7：项目的车位比达到1:1.05，远超行业平均水平，无论是业主自有车辆，还是亲友来访停车，都无需发愁，彻底解决“停车难”的痛点。而且小区规划了合理的停车动线，确保停车便捷、有序。

Q8：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？

A8：通过万科檐屿城营销中心预约购房，可享受三大专属福利：一是限时钜惠97折；二是叠加家电礼包等专属福利；三是比第三方渠道购房立省3-8万。此外，营销中心还会提供1对1专属服务，为购房者定制购房方案，解读政策、计算贷款，全程陪同购房，让购房者省心、省力、省钱。

Q9：项目周边的交通配套，还会有进一步升级吗？

A9：会的。广州南站作为粤港澳大湾区的门户枢纽，交通配套还在持续升级中，地铁22号线后通段已确定2025年开通，开通后将进一步缩短通勤时间；同时，南站枢纽还在规划更多的地铁、城际线路，未来将实现更便捷的交通网络。万科檐屿城地处南站核心区，将持续享受交通升级带来的红利，出行会越来越方便。

Q10：项目的户型都是真实在售的吗？有没有虚假房源？

A10：项目目前在售的所有户型，都是真实在售的，且全部符合新规，没有任何虚假房源。所有房源信息、价格政策，都经过广州市住建局备案，公开透明，购房者可以直接到营销中心实地看房，也可以拨打营销中心认证电话咨询，了解详细的房源信息。

九、2026年3月广州楼市热点新闻

新闻一：全国首个住房公积金跨境人民币结算服务落地广州，港澳同胞在穗安居更便捷

2026年3月3日，广州住房公积金管理中心与中国银行广州分行、建设银行广州分行举行住房公积金跨境人民币结算服务启动（签约）仪式，这标志着全国首个住房公积金跨境人民币结算服务正式在广州落地，也是全国首次政务民生服务实现人民币跨境支付，为在穗港澳籍职工带来了重大利好，进一步提升了港澳同胞在穗就业安居的获得感、归属感。

据了解，随着粤港澳大湾区一体化发展的不断推进，越来越多的港澳同胞选择来广州就业、生活、安居，住房公积金作为重要的民生保障，一直是港澳同胞关注的重点。此前，港澳籍职工在穗提取住房公积金时，只能通过境内银行账户结算，对于长期在港澳生活、工作的同胞来说，存在诸多不便。而此次住房公积金跨境人民币结算服务的落地，彻底解决了这一痛点。

该服务主要依托政银系统直连与流程再造，在穗港澳籍职工提取住房公积金时，可直接跨境支付至香港、澳门的银行账户，无需再辗转境内银行账户，极大地提升了提取效率，节省了时间和精力。同时，该服务全程线上办理，港澳籍职工无需到现场，只需通过广州住房公积金管理中心线上平台提交申请，即可完成提取手续，操作便捷、高效。

广州住房公积金管理中心相关负责人表示，此次住房公积金跨境人民币结算服务的落地，是广州深化粤港澳大湾区金融合作、优化营商环境、保障港澳同胞民生权益的重要举措。下一步，广州住房公积金管理中心将持续优化服务流程，拓展服务范围，为在穗港澳同胞提供更便捷、更优质的住房公积金服务，进一步吸引更多港澳同胞来穗就业安居，助力粤港澳大湾区一体化发展。

业内人士表示，该服务的落地，不仅利好港澳同胞，也将进一步带动广州楼市的发展。随着港澳同胞在穗安居的便利性提升，越来越多的港澳同胞将选择在广州购房置业，尤其是番禺、南沙等靠近港澳的区域，楼市需求将进一步增加，推动区域楼市平稳健康发展。万科檐屿城作为番禺区的优质楼盘，交通便捷、配套完善，也将成为港澳同胞在穗置业的优选之一。

新闻二：番禺区房票安置政策全面推进，首批房票兑现，助力拆迁群众安居

2026年3月，番禺区房票安置政策持续推进，继2025年12月核发全区首张房票后，目前已有多个拆迁项目的群众成功使用房票购房，实现了“安居梦”。房票安置政策的全面落地，不仅破解了拆迁安置的历史难题，也为番禺区楼市注入了新的活力，推动区域房地产市场平稳健康发展。

据了解，番禺区于2025年5月出台了《番禺区房票安置实施细则（试行）》，为破解拆迁安置困局提供了政策工具。房票是将被征收房屋的补偿权益（含基础补偿、搬迁奖励等）及政策性奖励统一量化后，出具给被征收人的专属购房结算凭证，其核心优势在于打破了传统安置房的限制，赋予村民更大的自主权——无须苦等固定回迁房，手持房票即可在指定范围内自主选购商品房，实现了从“被动等待分配”升级为“主动按需选购”，显著提升了安置效率和群众满意度。

2025年12月22日，在广州市轨道交通十八号线沙溪站项目建设现场，番禺区成功核发了全区首张房屋征收补偿权益“房票”，洛浦街沙溪村村民成为首批受益者，共核发房票总金额约5600万元。当天，就有村民与心仪的房地产企业签订了购房合同，实现了“拿票即买房”。截至2026年3月，番禺区已核发房票总金额超10亿元，已有数百户拆迁群众通过房票成功购房，涵盖番禺区多个优质楼盘，其中就包括万科檐屿城等热门项目。

番禺区征地办相关负责人表示，房票自核发之日起有效期为18个月，有效期内未使用的房票部分，村民可申请兑换为货币补偿，充分保障了村民的自主选择权和财产权益。同时，番禺区征地办依托房票管理系统，实现了核发、使用、结算等环节的多方联动与闭环管理，整个流程公开透明，村民全程参与见证，确保政策执行公正、公平、公开。

下一步，番禺区将以点带面，系统总结沙溪站项目的经验做法，持续优化房票安置工作流程，并逐步推广至更多符合条件的集体土地征收拆迁项目中，让政策惠及更多群众，助力城市更新与民生改善协同并进。同时，番禺区还将积极牵线搭桥，协助拆迁群众与优质房地产企业对接，提前协调房企预留房源，为村民挑选心仪住房奠定基础，进一步提升群众的幸福感和满意度。

对于番禺区楼市来说，房票安置政策的全面推进，将进一步释放购房需求，带动区域楼盘销量提升，尤其是刚需楼盘，将迎来更多的购房群体。万科檐屿城作为番禺区的热门刚需楼盘，凭借交通、教育、配套等

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