阅鉴时代脉搏 共筑科创高地，广棠科创城城市发展论坛圆满举行

春潮涌动处，奋进正当时。

为深入解读广棠科创城的战略定位与发展前景，探讨板块人居建设与科创产业的融合共生之道，3月6日，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办，越秀地产承办的广棠科创城城市发展论坛在越秀·阅璟台营销中心正式举行。

本次论坛汇聚政府领导、行业专家、企业代表等各界嘉宾，通过多元环节，共话区域发展大势，共探人居升级路径，为广棠科创城的未来发展凝聚智慧共识。

广棠宏图

擘画科创发展新蓝图

2026年开年，天河区高质量发展大会将广棠科创城与广州国际金融城、广东奥林匹克体育城并列为全区重点打造的三大功能片区，明确其作为实施“CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区）双核引领”战略的核心阵地。

紧随其后，在广州市天河区春季土地推介会上，广棠科创城集中推出多宗产业用地，标志着这片规划总面积达4.5平方公里的“环五山创新策源区先导区”已从宏伟蓝图加速迈向实质性开发建设的热土。

论坛致辞环节，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平指出，广棠科创城作为天河优化城市发展空间、锻造核心竞争力的关键落子，其核心区内的住宅地块开发，承载着为高质量科技发展新高地构筑理想人居的使命。

他表示，随着房地产发展迈向新阶段，建设“好房子”的标准必须更高，开发商需转变为“城市运营商”，将高品质住宅建设深度融入城市开发与产业培育之中。

对此，越秀地产广州区域营销品牌部副总经理圣培在致辞中回应了这一期待。

她表示：“广州是越秀的根。作为长期的城市建设者，越秀地产聚焦广棠这片备受瞩目的热土，正是看好其承接金融城、智慧城、奥体城三大核心区的联动势能，以及作为未来城市产业高地的巨大潜力。”

她进一步强调，越秀地产并非进行简单产品复制，而是带着对土地、生活与“好房子”的深度思考，致力于“把更多空间归还生活”，推动从“住有所居”到“住有优居”的跨越，立志将越秀·阅璟台打造成广棠科创城的“居住封面”。

擎画广州

解码城市发展新逻辑

主题分享环节，广州市规划院区域所所长，教授级高级工程师、国家注册规划师韩文超先生，以深厚的专业功底与前瞻的战略视野，带来了题为《环五山创新策源区先导区——广棠科创城规划简介》的精彩演讲，系统解码了板块发展的深层逻辑。

韩文超指出，广棠科创城的规划建设，是在天河“双核引领”战略下，重点推进三大功能片区联动发展的关键一步。

其核心价值在于，这里坐拥环五山地区高度富集的创新资源，汇聚了26所高等院校、186家科研机构及57名院士，是广州知识密度最高的区域之一。

这片4.5平方公里的土地，被定位为五山高校及科研院所科技成果转化的核心载体，旨在解决长期以来科技成果“墙内开花墙外香”、本地转化率不高的痛点，构建一个高效的“产业联动区”，成为推动创新产业化跃升、吸引高端产业与高端人才的关键平台。

他进一步阐释了广棠的规划亮点，通过“共享赋能、空间适配、立体复合、无界交融”的设计理念，打造一个充满潮流感、松弛感、国际范的公共活力体系。

韩文超特别以小鹏科技园为例，他指出该项目作为华南理工大学前沿技术孵化的优秀成果，落户于广棠科创城东北组团、已开工建设的小鹏机器人产业园项目，正是“环五山”产学研协同创新的生动诠释，也为片区发展注入了强大的龙头带动效应。

思维交锋

共探板块发展新路径

在“思维交锋”沙龙环节，与会嘉宾围绕“匠心筑好房，科创启新篇——广棠板块人居发展”议题展开了深入研讨，观点碰撞，金句频出。

在土地资源日益紧缺的中心城区，广棠板块拥有连片可开发的稀缺土地储备，且紧邻天河智慧城与金融城两大核心功能区，具备得天独厚的“双核辐射”优势。

对此，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析认为，天河区经济总量要迈向万亿级，仅依靠以往的楼宇经济和服务业已显动力不足，亟需新的增长引擎。

而广棠科创城的建设，恰好展现了天河区发展科创产业的远见、魄力与雄心。

其最大优势在于“离CBD很近”，地段价值无可替代。

未来，这里将成为一个符合发展趋势、融合产业增长与城市功能的全新科创功能区，有希望成为天河乃至广州的发展新动力。

广州市房协产业促进委执行主任、广东粤建未来产城发展董事长、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩则从产业应用场景的落地角度提供了独特见解。

他认为，广棠是广州少数几个最具潜力快速实现智能网联汽车、机器人、智慧物流等前沿技术场景应用的板块之一。

相较于海珠琶洲、白云湖等区域，广棠毗邻五山高校区，能实现技术与本土产业的最佳匹配。

小鹏汽车等企业在此布局无人驾驶、机器人等项目，需要真实的路权测试和应用场景，而广棠科创城恰恰能提供这些。

他特别指出，居住在这个板块的市民将成为最直接的受益者，能率先享受未来科技生活场景，同时板块的城市更新也将因此获得强大动力。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则从高校融合的角度，对广棠科创城进行了梳理。

他指出，五山板块作为广州最早的“大学城”，其与产业的互动经历了不同阶段。

目前，广州与高校的融合正在进入新的阶段——即人才“来居住、来创业”，实现真正的产学研深度融合。

而汇聚了26所高等院校、57名院士、30万在校大学生及科技人才的广棠科创城有条件、也有责任成为广州的“中关村”，打造一个以高校智力为源头、以创新企业为主体、以宜居社区为支撑的完整生态圈。

广州市房协专家委副主任、深圳世联地产顾问股份有限公司原首席技术官黎振伟提出，在科创驱动的新时代，谈论“好房子”需要新思维，实现“双轮驱动”。

他认为，高品质住宅的核心竞争力，在于它“不是移植过来的，而是从土地生长出来的”。

对于广棠而言，就是要从这片土地的“科创基因”和人文脉络中汲取养分。

他提出三个关键突破：要从比拼硬件配置转向塑造独特的“地段基因”与“科创脉络”；要从单纯的“卖房子”转向服务于人才、服务于产业的“高质量发展”；开发商角色要从“开发商”转向与城市、产业、居民“共创”的运营者。

他希望，广棠科创城的人居项目能够成为一个科技赋能、充满人文温度的成长空间，让广棠成为“人无我有，人有我优”、能够吸引并留住全球顶尖人才的科创城。

对此，越秀地产广州区域阅璟台营销负责人倪伟表示，越秀地产以国企担当，深刻感知并融入广州城市发展的脉搏，对广棠科创城的未来充满信心与使命感。

开发越秀·阅璟台，正是希望打造真正匹配科创人才需求、有温度的产品，让他们愿意在此安居乐业，从而反哺产业与城市，共同推进板块的发展。

人文奢宅

启幕科创人居新标杆

作为本次论坛的举办地，越秀·阅璟台坐落于天河区广棠科创城核心区域，依托板块科创发展红利，为板块产城融合发展提供坚实的人居支撑。

推介环节中，越秀地产广州区域阅璟台营销负责人倪伟从项目的区位选址、产品规划、户型设计、社区配套等多个方面，进行了全面详细的介绍。

倪伟深入解读了科创客群对居住的低密、教育、圈层等核心诉求，提出“奢侈有度的人文奢宅”才是广棠应有的理想社区样本。

越秀·阅璟台以“超级底盘”规划、双园林体系及纯粹的板式奢宅设计予以回应。

其创新的“专梯专户”塔楼设计，以及天河区同品类中极具竞争力的中小面积段板楼产品，精准匹配了科创精英对私密、高效与实用性的多重需求。

从颠覆性的专梯入户体验，到新规加持下的全生命周期户型，再到高标准的品质交付与完善的区域配套，越秀·阅璟台立足“百年五山，人文奢宅”的定位，将国企匠心融入每一处细节。

从“广棠宏图”的宏伟构想，到“经略广州”的深度解码，再到沙龙中的思维激荡，此次广棠科创城城市发展论坛的圆满举行，不仅为区域发展凝聚了智慧力量，更为广棠科创城的产城融合与人居升级指明了方向。

立足新时代，广棠科创城正以科技创新为笔，以产城融合为墨，在广州高质量发展的画卷上书写新的篇章。