成都二手房跌到哭，预算100-150万怎么选房？

成都100-150万怎么买房？

成都二手房跌到哭，不管是高新区、天府新区还是五城区都无一幸免，每平跌3000-5000，满大街都是，跌8000-1万的翘楚也有，一套房就跌百八十万。其中刚需电梯房是绝对的重灾区，150万以内的房子更是成都成交量最大的区间。

如果你的预算100-150万，现在要在成都买房怎么买最稳当？既考虑当下又着眼未来的买法是什么？今天我来简单捋一捋，希望你不要当"买房天棒"。

·第一种方案：如果是买一套房100-150万，大多数购房者还是会想买个电梯房套三，二圈层随便选。天府新区和三环内不少位置也可以，只是目前还没跌透的情况下可以继续观望，今年实在要买晚点价更优，而且小区还要选对。

·第二种方案：买个品质比较好的步梯洋房，三环内或者华阳中和都有。当然我更推荐三环内，因为各方面资源更丰富一些。这类房子环境不错户数少，找个位置不错的地铁口，能停车的相当宜居，关键的是长期看价格稳定。如果你想再省点，买个条件不错的老破小套三也没问题。

·第三种方案：追求学校一些，青二景二150整个套三也可以，当然套二100左右就能搞定。青三和棕北120万左右也可以搞定一个小区环境不错的自住套三，位置也方便学校也过得去。

以上是几种方案是一般人买房的常规选择，但你想赚钱只能"逆风操作"，压缩自住房的预算，买2-3套房或以上。

·如果你都打算120万去二圈层买个刚需电梯房，那么你不如一杆子直接整到底，直接买套二圈层的步梯洋房，环境不错能停车。70-80万左右可以从容搞个套三，有鸟语有花香，小公园房住着，春天的小太阳晒着，条件不比电梯房差。

·如果你有120万的现金，剩下的钱可以去三环内搞两套老破小，实现从打工挣钱到收房租的本质改变。但如果你只有70万现金，那么你可以不背房贷压力更小，后面有钱了再按以上的方法操作。本质上成都150万以内的房子都是自住房根本不能看涨，很多电梯房不跌就烧高香了。所以直接整套便宜的步梯洋房一步干到位，既满足了自住要求又保值，还拥有了多套收租房产，一箭三雕，这是质的转变。

别小看这一步，这是很多人一辈子都转不过来的弯，思想有多远你才能走多远。这种自住的步梯房，新都、龙泉、犀浦、大丰、十陵、双流等各个方向都有，你要买哪里就对应去找就行。

在三环内买房也一样的逻辑，在满足自己居住要求的前提下省出来二三十万或以上，可以去贷款搞2套收益率4%-5%的老破小，租金抵月供，或者就买一套房但不负债，毕竟这年头不背债的日子，想吃啥就能吃啥，想喝点就喝点，想玩一玩那就玩一玩，做一个潇洒的普通仙人何尝不可？

如果买套刚需电梯房还背一半贷款，既高估了自己又高估了市场，何必呢？他说买不到涨价房，核心就一句话："房子苦一点日子就甜一点，面子少一点钱就多一点，现在紧一点以后就松一点。现阶段把更多的钱分配到能产生收益的地方，后面条件好了再换一套更好的自住房，这样操作显然更稳当，可进可退。

有了mc，如果你对成都房产配置感兴趣可以单独咨询，或者来《成都楼市、老破小实战》，我是逆风我们下期见。